금리인상 영향… 서울 아파트 평균 전셋값, 3년3개월만에 하락

서울 평균 전셋값 6억7788만원
대출이자 부담 탓 ‘월세 선호’
전월세전환율 3.20%로 상승

서울 아파트 평균 전셋값(월간 기준)이 3년 3개월 만에 하락한 것으로 나타났다. 반면 월세 선호 현상은 커지면서 7월 전월세 전환율은 지난달보다 올라 1년여 만에 최고치를 보였다.

26일 KB국민은행의 월간 주택가격통계에 따르면 7월 서울 지역 아파트 평균 전셋값은 6억7788만 원으로 지난달(6억7792만 원)보다 하락했다. 서울 아파트의 평균 전셋값이 떨어진 것은 2019년 4월(4억6210만 원) 이후 3년 3개월 만에 처음이다.

전셋값 하락은 수도권에 입주 아파트가 꾸준해 서울 전세입자의 수도권 이사로 전세 물건은 늘고 있는데 금리 인상, 계약갱신청구권 사용 등의 영향으로 신규로 전세를 얻으려는 수요가 줄어든 영향 때문으로 풀이된다. 최근 시중은행의 전세자금대출 금리가 오르면서 전세 대신 월세를 낀 반전세 수요가 늘어난 것도 한 요인으로 꼽힌다.

실제 전세 물건은 늘어나는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실의 조사를 보면 서울 아파트의 전월세 물건은 25일 기준 4만9819건으로 한 달 전(4만4625건)에 비해 약 11.6% 증가했다.

서울 지역에서 강북(한강 이북) 14개 구의 평균 전셋값은 지난달 5억6066만 원에서 7월 5억6059만 원으로 떨어졌다. 강남(한강 이남) 11개 구도 7억8820만 원에서 7억8809만 원으로 떨어졌다. 경기도의 아파트 평균 전셋값은 6월 3억9206만 원에서 7월 3억9161만 원으로, 인천은 2억1570만 원에서 2억1481만 원으로 각각 하락했다. 이에 따라 수도권의 전셋값은 7월 평균 4억6846만 원으로 2019년 6월(3억1408만 원) 이후 3년 1개월 만에 하락 전환됐다.

반면 월세 수요가 늘면서 서울 아파트 전월세 전환율은 3.20%로 지난달(3.19%)보다 소폭 상승했다. 지난해 6월(3.22%) 이후 1년 1개월 만에 가장 높은 수치다. 전월세 전환율은 전세보증금의 월세 전환 시 적용하는 연 환산이율을 말한다. 경기도의 전월세 전환율도 6월 3.97%에서 7월 4.00%로 오르며 4%대에 진입했다. 인천은 4.53%에서 4.56%로 높아졌다.

김순환 기자 soon@munhwa.com