매수자 사라진 주택시장… 서울 아파트 매매수급지수 16주 연속 하락

매수심리도 37개월만 최저 기록
인천 지난주보다 0.26%↓ 최대

지속적인 금리 인상과 경기 침체 여파로 서울 아파트 매매수급지수가 16주 연속 떨어졌다. 매수심리는 37개월 만에 최저 수준으로 나빠졌다. 전세수급지수도 3년여 만에 최저치로 떨어졌다. 5대 광역시 아파트값이 사상 최대 낙폭을 기록하는 등 가격 하락도 계속되고 있다.

26일 한국부동산원 자료를 보면, 8월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 82.9로, 지난 5월 2일 조사(91.1) 이후 16주 연속 하락했다. 2019년 7월 1일(80.3) 이후 3년 1개월 만에 가장 낮은 수준이다. 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.

수도권 전체 아파트 매매수급지수는 84.3으로, 2019년 7월 1일(83.7) 이후 가장 낮았다. 전국 지수도 87.8로 14주 연속 하락했다. 이처럼 매수심리가 얼어붙은 가운데, 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래 신고 건수는 628건으로 2006년 거래 신고 시작 이래 역대 최저(월별 기준)를 찍었다. 또 서울 아파트 전세수급지수는 88.7을 기록, 2019년 7월 29일(88.0) 이후 가장 낮았다.

8월 넷째 주 5대 광역시 아파트 매매가격은 전(前)주보다 평균 0.16% 하락, 부동산원이 주간 통계를 제공하는 2012년 5월 14일 이래 최대 낙폭을 보였다. 아파트값이 가장 많이 떨어진 곳은 인천(-0.26%)이었다. 대구 아파트값은 0.24% 내렸다. 대구가 0.2% 이상 떨어진 것은 처음이다.

서울 아파트값은 0.11% 빠져 13주 연속 내림세를 이어갔다. 강북 14개 구(-0.16%)가 강남 11개 구(-0.07%)보다 더 많이 떨어졌다. 서초구(-0.02%), 강남·강동구(-0.04%)는 낙폭이 상대적으로 작은 반면, 중저가 아파트가 많은 노원구(-0.23%), 도봉구(-0.22%), 성북구(-0.21%), 강북구(-0.17%)에선 아파트값이 크게 떨어졌다. 수도권 전체로는 0.12% 하락해 2013년 1월 14일(-0.19%) 이후 9년 7개월 만에 최대치를 기록했다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com