바짝 움츠러든 서울 아파트거래...7월 역대 최저거래량 경신할 듯

7월 서울 아파트 거래량 700건 내외 기록 전망
역대 최저였던 올해 2월 819건에도 못미칠 듯


주택 시장에 대한 관망세에 더해 기준금리 인상까지 덮친 서울 아파트 매매시장이 지난 7월 역대 최저 수준의 거래량을 기록할 것으로 전망된다.

28일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 7월 서울의 아파트 매매 거래 등록 건수는 635건으로 집계됐다. 주택 거래 신고 기간은 계약 후 30일 이내로, 7월에 거래된 매매 계약은 8월 31일까지 등록돼야 한다. 그러나 7월 거래 신고 마감 기한이 불과 사흘 남았음에도 역대 최저 월간 거래량을 기록한 올해 2월의 819건을 크게 밑돌고 있는 셈이다.

7월 일평균 거래량은 22.7건으로 산술적 평균에 따른 이 같은 추세가 계속되면 이달 말까지 거래량은 총 700건 안팎에 그칠 것으로 예상된다. 이는 지난해 같은 달 서울 아파트 매매 거래량의 4679건과 비교하면 86%나 감소한 것이다. 최근 월별 추이에서도 지난 4월 1755건, 5월 1748건, 6월 1079건, 7월 635건 등으로 심각한 거래절벽 상황이 확인되고 있다.

이 같은 거래 절벽 상황에는 우선 ‘집값이 오를 만큼 올랐다’는 판단에 당분간 거래 사황을 지켜보자는 관망세가 큰 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 또 미국을 비롯해 한국도 기준금리가 속속 인상됨에 따라 대출에 대한 부담감이 커졌다는 점도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

실제로 한국부동산원의 서울 아파트 매매수급지수는 82.9(15일 기준)로 지난 2019년 7월 1일(80.3) 이후 약 3년1개월 만에 최저치를 기록했다. 지난 5월9일부터 16주 연속 하락세다. 매매수급지수는 한국부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타내는 것이다. 기준치인 100을 기준으로 이보다 아래로 내려갈수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 특히 매매수급지수 하락은 서울뿐 아니라 전국에서 벌어지고 있다. 전국 아파트 매매수급지수는 87.8로 14주 연속 하락했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “거래실종 상태라고 해도 과언이 아닐 정도로 매수자들 심리가 꽁꽁 얼어붙었다”라며 “금리가 오르니 대출 받아서 집 사는 게 부담스러워진 데다 집값 더 떨어질 것이란 기대심리가 있어 주택 매수세가 급격히 위축되고 있다”고 설명했다.

박준희 기자