올해 생애 첫 부동산 매수자 26만7066명 ‘역대 최저’

1∼7월 집계…전년비 37% 감소
금리인상 기조… 위축 지속 전망



부동산 시장이 ‘빙하기’로 불릴 만큼 얼어붙은 가운데, 생애 첫 부동산 매수자도 올해 역대 최저를 기록한 것으로 파악됐다. 아파트 가격은 매매와 전세 모두 5년 이하 ‘새 아파트’가 가장 크게 떨어지고 있다.

부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’이 31일 법원 등기정보광장의 생애 첫 부동산(집합건물·토지·건물) 매수자 수를 분석한 결과, 올해 1∼7월 전국의 부동산 생애 첫 매수자는 26만7066명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 42만8789명에 견줘 37.7% 줄었다. 1∼7월 기준으로 봤을 때 지난 2010년 관련 통계 작성이 시작된 이래 가장 적은 수준이다. 생애 첫 매수자가 30만 명 밑으로 떨어진 것도 2012년 1∼7월 29만2767명 이후 10년 만이다.

생애 첫 매수자는 서울에서 가장 큰 폭으로 줄어들었다. 1∼7월 서울 지역의 생애 첫 부동산 매수자는 2만9328명으로 조사돼 1년 전(5만5897명)보다 47.5% 감소했다. 역시 사상 최저치다. 또 경기 지역은 7만4589명으로 전년 동기(13만8878명) 대비 46.3% 줄었다.

2030세대의 생애 첫 부동산 매수도 역대 최저로 떨어졌다. 올해 1∼7월 전국 생애 첫 부동산 매수자 중 2030세대는 13만3702명으로 집계돼, 지난해 같은 기간(22만5141명)보다 40.6% 감소하면서 역대 최저 기록을 세웠다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “올해 연말까지 추가 기준금리 인상이 예상되고 있어 부동산 시장이 한동안 위축될 것으로 보인다”며 “상대적으로 대출에 더 많이 의존해야 하는 2030세대의 생애 첫 부동산 매수는 크게 줄어들 것으로 전망된다”고 분석했다.

한국부동산원 자료를 보면, 8월 22일 기준 전국 아파트 매매가는 5년 이하 아파트에서 전주 대비 0.28%로 가장 많이 떨어졌다. 5년 초과∼10년 이하는 0.16%, 10년 초과∼15년 이하와 15년 초과∼20년 이하는 각각 0.14%, 20년 초과는 0.10%씩 매매가격이 하락했다. 특히 수도권 매매가는 5년 이하 아파트가 0.31%나 빠졌다. 전국 아파트 전세가 변동률도 5년 이하 아파트가 -0.32%로 최대 낙폭을 나타냈다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “가격이 단기간에 급등했던 부담, 대출 규제와 금리 인상으로 인해 상대적으로 가격 수준이 높은 신축 아파트에 대한 매수 진입장벽이 높아졌다”며 “이에 하락 전환이 가장 먼저 이뤄진 것으로 보인다”고 풀이했다.

김성훈·이승주 기자 tarant@munhwa.com