집값 하락에 관망…서울 아파트 증여 2년8개월 만에 최저

7월 증여 비중 7.2%…2019년 11월 이후 가장 낮아

서울 아파트 증여 비중이 2년8개월 만에 가장 낮은 수준을 나타냈다. 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커진 데다 집값 하락이 본격화할 것으로 전망되자 증여 시점을 미루는 것으로 풀이된다.

4일 국토교통부와 한국부동산원이 공개한 거래 원인별 아파트 거래 통계에 따르면 지난 7월 서울 아파트 증여 건수는 337건으로 서울 아파트 전체 거래량(4651건)의 7.2%를 차지했다.

이는 2019년 11월(6.1%) 이후 2년 8개월 만에 가장 낮은 수치다. 전월인 6월의 11.2%에 비해서도 4%포인트 낮다. 같은 달 전국 아파트 증여 건수는 3388건으로 전체 거래량(4만2595건) 대비 7.9%를 기록하며 전월(5.2%)보다 비중이 높아진 것과도 차이가 있다.

서울 아파트 증여 비중은 5월 이후 3개월 연속 하락하고 있다. 지난 5월 10일부터 1년간 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 시행돼 다주택자가 부담부 증여시 양도세를 일반 세율로 낼 수 있는데도 하락세가 이어지고 있다.

서울 아파트 증여 비중은 올해 1월 10.2%에서 4월에 23.1%까지 높아졌고, 5월에도 17.2%로 비교적 높은 수준을 보였다. 윤석열 정부 출범에 따라 주택 규제 완화에 대한 기대감으로 집을 팔기보다 증여를 택했던 것으로 분석된다.

서울 25개 자치구 가운데 지난 7월 중구의 증여 비중이 36.2%로 가장 높았고, 종로구가 27.8%로 그 뒤를 이었다. 용산구는 10.7%로 전월(15.7%)보다 줄었고, 성동구는 2.3%로 전월(20.4%)에 비해 급락했다.
7월까지 아파트 값이 상승했던 서초구는 증여 비중이 전월 13.8%에서 7월 17.4%로 높아졌으나, 강남구는 같은 기간 34.7%에서 13.8%로 급락하며 다른 양상을 보였다. 매물이 쌓이며 실거래가가 하락 중인 송파구는 증여 비중이 6월 15.4%에서 7월 4.1%로 크게 줄었다.

민정혜 기자 leaf@munhwa.com