금리인상에 주요국 부동산시장도 ‘꽁꽁’ … “변동금리대출 많을수록 위험”

블룸버그 통신 “연쇄 충격 현실로…매수세 실종·가격 하락”

세계 각국 중앙은행이 너나 할 것 없이 큰 폭의 금리 인상을 단행하면서 주요 국가의 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 갑자기 커진 이자 부담으로 매수세가 실종되면서 집값이 하락하고, 나아가 ‘거래 절벽’이 현실화한 한국의 상황과 궤를 같이 한다.

블룸버그 통신은 12일(현지시간) 전 세계적으로 주택 신규 매수자와 기존 부동산 보유자를 가리지 않고 금융비용 상승에 따른 부담이 커지고 있다며 이같이 보도했다.

통신은 특히 변동금리로 주택담보대출을 받은 채무자가 많은 국가일수록 충격이 클 수 있다고 경고했다. 기준금리가 오르면 이자 부담이 이에 맞물려 커지기 때문이다. 기존 주택 보유자는 집을 팔아야 할 처지이지만 매수 예정자는 결정을 망설이게 되는 것이다.

국제신용평가사 피치의 5월 보고서에 따르면 호주에서는 2020년 신규 주택담보대출의 93%가 변동금리 대출이었다. 스페인(52%), 영국(42%), 캐나다(24%), 이탈리아(19%), 네덜란드(13%), 독일(10%), 덴마크(9%), 프랑스(1%), 미국(1%) 등 순서로 변동금리 주택담보대출 비중이 컸다.

블룸버그는 호주와 캐나다 등 부동산 시장 거품이 심각하다고 평가되는 국가들에선 벌써 주택 가격이 두 자릿수 하락률을 기록할 것이란 전망이 나온다고 전했다.

블룸버그는 피치 보고서에 포함되지 않은 국가 상당수도 비슷한 문제를 안고 있다고 지적했다. 실제로, 기사에는 언급되지 않았지만 한국도 주택담보대출에서 변동금리가 차지하는 비율이 매우 높은 수준이다. 12일 한국은행 경제통계시스템(ECOS)에 따르면 지난 7월 기준 은행의 가계대출 잔액 중 변동금리 비중은 78.4%로, 2014년 3월(78.6%) 이후 8년 4개월 만에 가장 컸다.

블룸버그는 높은 변동금리 대출 비중이 갖는 위험성으로 인해 일부 국가는 이미 정책적 대응에 나섰다며 한국 정부의 사례를 소개하기도 했다. 한국 정부가 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 전환해 주는 안심전환대출을 위해 4000억원 이상을 추가 출자하기로 했다는 것이다.

블룸버그 통신은 2007년 서브프라임모기지(비우량 주택담보대출) 부실 사태를 겪은 미국은 고정금리 대출이 일반적이어서 이번 금리인상 국면에선 충격이 가장 작은 국가로 꼽힌다고 전했다.

오남석 기자 greentea@munhwa.com