전국 50개 ‘대장 아파트’ 단지 낙폭 3년 6개월만에 최대, 그래도 ‘한강뷰’ 아파트는 올라

9월 KB부동산 ‘선도아파트’ 지수 1.12% 하락
반면 한강변 300ｍ 이내 단지 아파트값은 4.1% 상승



부동산 시장 침체 속에 이른바 ‘대장 아파트’ 단지들의 매매가격도 추락하고 있다. 그러나 서울 강남에서도 ‘한강뷰’를 갖춘 아파트들은 예외다.

25일 KB부동산에 따르면, ‘KB 선도아파트 50지수’는 이달 1.12% 떨어졌다. 2019년 3월(-1.15%) 이후 3년 6개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 것이다. 선도아파트 50지수는 전국 주요 아파트 가운데 시가총액(세대수와 가격을 곱한 것) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액 변동률을 지수로 나타낸 것이다.

또 선도아파트 50지수는 지난 7월부터 3개월 연속 하락세다. 하락폭도 7월 -0.24%, 8월 -0.72%, 9월 -1.12% 등으로 빠르게 확대되고 있다.

고가 대단지 아파트들도 낙폭이 확대되는 양상이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실엘스 전용 84㎡는 지난달 27일 19억5000만 원에 거래돼, 최고가였던 지난해 10월 27억 원보다 7억5000만 원 떨어졌다. 강동구 ‘고덕아르테온’ 전용 84㎡도 지난달 6일 14억8000만 원에 매매돼, 지난 4월 19억8000만 원보다 5억 원 하락했다.

그러나 부동산 빅데이터 정보 서비스 업체 ‘다윈중개’ 분석에 따르면, 올해 1∼8월 서울 500가구 이상 아파트 단지(1428곳) 중 한강변 300ｍ 이내 단지 99곳의 아파트값은 4.1% 상승했다. 강변에서 500ｍ 이내인 단지 154곳은 3.2%, 1㎞ 내인 단지 269곳은 2.6% 올라 한강에 가까울수록 가격 상승률도 높은 것으로 조사됐다. 실제 강남구 압구정동 현대3차 전용 82.5㎡는 지난달 14일 42억 원에 팔려 종전 최고가(36억 원)보다 6억 원 비싸게 거래됐다.

김성훈 기자