2030 서울 아파트 ‘영끌 매입’ 3년 만에 최저…금리 인상 여파?

2030세대 서울 아파트 매입비중 작년 42%→올해 35%
신도시 재정비 기대감에 분당·일산은 비교적 매입 활발


올해 20·30세대의 서울 아파트 매입 비중이 3년 만에 최저를 기록한 것으로 나타났다.

9일 한국부동산원이 집계한 올해 1~8월 20·30세대의 서울 아파트 매입건수는 총 4150건으로, 전체 거래 건수(1만1966건)의 35.0%를 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 41.8%보다 6.1%p 낮고, 이 통계가 처음 공개된 2019년(30.4%) 이래 가장 적은 것이다. 금리 인상 여파로 대출이자 부담이 커지고 집값 하락이 본격화하면서 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’ 매입 사례가 줄어들고 있는 것으로 파악된다.

20·30세대의 서울 아파트 매입 비중은 지난해 7월 전셋값이 폭등하고, 집값까지 크게 뛰며 역대 최고인 44.8%까지 치솟았다. 그러나 작년 하반기부터 본격화한 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 강화로 지난해 12월 38.0%로 떨어졌다. 올해 들어 거래 절벽 속에서도 대선 직후인 4월 한때 규제완화 기대감으로 42.3%까지 다시 올랐으나 이후 국내 금리 인상이 본격화하며 지난 8월 28.6%로 내려왔다.

전국 아파트 2030 매입 비중도 지난해 1~8월 31.1%까지 올랐으나 올해는 28.4%를 기록하며 20%대로 하락했다. 지난해 집값 급등으로 역대 최대인 36.1%까지 치솟았던 경기도 아파트의 1~8월 2030 매입 비중은 올해 들어 34.5%로 감소했다. 특히 8월에는 31.1%로 내려왔다. 그러나 1기 신도시는 정비사업 추진 영향으로 2030 매입이 상대적으로 활발했다. 입주시기가 가장 빠른 분당신도시(성남 분당구)의 경우 1~8월 2030 매입 비중이 지난해 33.1%에서 올해 38.8%로 치솟으며 2019년 이후 역대 최고를 기록했다. 분당의 2030 매입 비중은 올해 1월 21.8%에 그쳤으나 3월 36.2%, 4월에는 49.8%까지 치솟았고, 이후 집값 하락 등의 영향으로 등락을 보인 뒤 지난 8월에 다시 50%로 높아졌다. 일산신도시가 있는 고양시의 올해 1∼8월 2030 매입 비중도 41.0%로 지난해 37.5%를 크게 웃돌았다. 다만 고양시는 집값 하락폭이 커지면서 지난 1월 45.6%인 비중이 8월에는 31.8%로 떨어졌다.

인지현 기자