청약 시장 위축…분양 아파트 당첨 가점·청약경쟁률 하락

금리 인상과 대출 규제, 분양가 상승 등으로 부동산 경기가 침체된 가운데 청약 시장도 지난해보다 크게 위축된 것으로 나타났다.

12일 부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 전국 민간분양 아파트의 평균 청약 경쟁률은 9대 1로, 1년 전 경쟁률(19대 1)의 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 당첨자의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 올해 9월까지 민간분양 아파트 당첨 가점 평균은 23점으로, 지난해(34점)에 비해 11점 낮아졌다.

지난해 래미안원베일리, 힐스테이트초월역, 오포자이디오브 등 3개 단지에서 만점(84점) 당첨자가 나온 것과 달리, 올해는 80점 이상 당첨자도 없다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "수요자들이 까다롭게 옥석 가리기에 나서면서 단지별 가점 편차도 확대됐고, 좋은 아파트로 고가점자 쏠림 현상이 두드러지고 있다"며 "서울 주요 단지들의 분양 일정이 지연되는 데다 일부 수요가 사전청약으로 분산된 영향도 있다"고 분석했다.

대단지와 중소단지 간 가점 편차도 커졌다. 올해 9월까지 단지 규모별 아파트 당첨 가점 평균을 보면, 1500가구 초과 단지는 지난해와 동일하게 가장 높은 수준(41점)을 유지한 반면, 300가구 이하 소규모 단지 당첨 가점 평균은 지난해(27점)보다 올해(18점) 더 떨어졌다.

여 연구원은 "올해는 청약 경쟁이 치열하지 않고 가점 높은 통장 사용도 현저히 줄면서 당첨 기회가 예년보다 커졌다"며 "가점이 낮은 사람은 추첨제 비중이 높은 전용 85㎡ 초과 물건이나 중소 단지, 비교적 선호도가 낮은 평면을 택하는 것이 유리할 것"이라고 말했다.

이승주 기자