수도권 7만8000가구, 2년 전보다 전셋값 하락…역전세 우려

부동산R114, “갭투자 많았던 아파트단지
가격 내린 전세 물건 늘어날 가능성 높아”


부동산 시장 침체로 전세시장도 약세를 보이면서 수도권 아파트에서도 2년 전 전세 계약 당시보다 시세가 하락해 임대인의 보증금 반환이 어려워지는 ‘역전세’ 우려가 나오고 있다.

24일 부동산R114가 10월 기준 수도권 아파트 278만4030가구의 전셋값(시세)을 2년 전과 비교한 결과, 가격이 내려간 가구 비중은 전체의 2.8%(7만8412가구)에 달한 것으로 조사됐다.

지역별로는 인천이 36만7936가구 중 2만2192가구(6.0%)의 아파트 전셋값이 2년 전보다 하락했고, 경기는 2.5%(139만253가구 중 3만4292가구), 서울 2.1%(102만5841가구 중 2만1928가구) 순으로 집계됐다.

인천은 올해 4만 가구 이상의 아파트가 입주하고, 집값이 큰 폭으로 떨어지면서 중구와 동구 등 구축 단지를 중심으로 시세 역전이 발생했다. 경기는 외곽 지역, 서울은 대단지 등에서 역전세 우려가 나타났다.

2020년에 비해 전셋값이 떨어진 수도권 아파트를 연령 별로 보면, 30년 초과가 33.5%(2만6248가구)로 가장 많았고, 21∼30년 이하 31.3%(2만4534가구), 11∼20년 이하 23.2%(1만8198가구), 5년 이하 7.8%(6천100가구), 6∼10년 이하 4.2%(3332가구) 순으로 조사됐다.

단지 규모별로는 300가구 미만의 소단지 비중이 39.4%(3만892가구)로 가장 높았고, 1500가구 이상 19.4%(1만5212가구), 300∼500가구 미만 17.8%(1만3972가구), 500∼700가구 미만 11.9%(9340가구), 700∼1천가구 미만 8.0%(6235가구), 1000∼1500가구 미만 3.5%(2761가구)가 뒤를 이었다.

이처럼 전셋값 하락 아파트가 늘어난 것은 최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있기 때문으로 보인다. 이에 따라 소규모 및 구축 단지뿐만 아니라 과거 갭투자가 많았던 지역에서 2년 전보다 가격을 내린 전세 물건이 늘어날 가능성이 높다는 분석이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “전세 시세 기준으로 볼 때 수도권 아파트 시장에서 역전세가 우려되는 가구 비중은 낮은 편이지만 매매와 전세시장의 하락세가 지속되는 만큼 실제 시장에서 거래되는 ‘역전세’ 매물은 더 많을 것으로 보인다”고 밝혔다.

김순환 기자