올해 상반기 수도권 물류센터 171만6000㎡ 공급, 역대급 호황…하반기 공실 우려도

지난 상반기 수도권 물류센터 시장이 역대 최고 호황을 누렸던 것으로 나타났다.

31일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어가 발간한 ‘2022년 상반기 수도권 물류센터 시장 보고서’에 따르면 올해 상반기에 역대 최대치인 171만6000㎡ 규모의 물류센터가 공급됐으며, 거래 규모 역시 약 2조7000억 원으로 역대 최고액이었다. 국내 상온센터의 평균 공실률은 1% 안팎이었다.

알스퀘어 관계자는 다만 "가파른 금리 인상과 공사비 상승 등으로 인허가·착공이 지연되면서 4분기 물류센터 시장에는 불확실성이 감돈다"며 "복합센터 내 저온센터 비중이 줄고, 임대료 상승폭이 둔화되며 공급 과잉 리스크가 감지된다"고 말했다.

올해 상반기 수도권 물류센터 공급은 지난 2019년 상반기(약 138만6000㎡)를 넘어 역대 최대 기록을 세웠다. 경기 광주와 용인·이천·여주 등이 속한 동남권에 약 66만㎡(38%) 공급이 쏠렸다. 인천과 경기 안산·시흥 등 서부권역도 약 59만4000㎡(34.3%)가 공급됐다. 서부권역은 인천 북항·남항을 중심으로 물류센터 공급량이 급격하게 늘었다. 연말까지 198만㎡가 추가로 공급돼 남부권역을 넘어서는 제2의 물류센터 권역이 될 것으로 보인다.

상반기 수도권 상온 물류센터 평균 공실률은 1% 안팎이었다. 저온센터는 북부·서북부·중부가 0~1%였으며, 서부와 남부, 동남부 권역이 6~7%의 공실률을 기록했다. 알스퀘어 관계자는 "e커머스 업체의 당일·새벽 배송 경쟁이 치열하게 벌어지며 빈 물류센터 찾기가 어려웠던 셈"이라며 "코로나19 팬데믹으로 온라인 소비 수요가 늘면서 제3자 물류(3PL)와 e커머스 화주사의 수도권 물류센터 임차 면적 비중은 각각 34.3%와 24.4%를 차지했다"고 했다.

다만, 하반기에는 저온센터를 중심으로 공실이 증가할 것으로 보인다. 저온센터 공급량은 2020년 20만7900㎡에서 지난해 30만6900㎡로 급증했다. 올해 상반기에는 17만4900㎡가 공급돼 지난해 상반기와 비슷한 수준을 기록했다.

알스퀘어 관계자는 "복합센터 내 저온센터 면적 비중은 올 상반기 기준 약 40%로 나타났다"며 "이는 복합센터 공급면적이 증가한 2020년(약 45%), 2021년(약 42%)과 비교해 소폭 하락한 수준"이라고 했다.

전체 물류센터에서 저온센터가 차지하는 비중은 2018년 1.3%에서 2021년 11.1%까지 치솟았다가 올해 상반기 9.1%로 2%포인트 내렸다.

진원창 알스퀘어 빅데이터실 실장은 "높은 임대료로 저온센터 수익성 증대에 대한 기대감이 높았다면, 현재는 수급 고민이 작용한 것"이라고 분석했다.

이승주 기자