미분양 속출·화물연대발 공사중단·공정위 조사… 건설업계 ‘삼중고’

11월 지방 미분양 5만채 육박
우미·중흥·제일·대방건설 4곳
‘벌떼 입찰’관련 조사로 속앓이

부동산 경기 침체 가속화로 지방 미분양 주택이 급격히 늘면서 건설사들의 시름이 깊어지고 있다. 민주노총 공공운수노조 화물연대본부(화물연대) 총파업으로 주택사업장 공사 중단이 속출하는 상황에서 연쇄 부도 우려가 제기되고, 최근 몇 년간 주택공급을 주도해온 중견 건설사들이 경쟁당국 조사까지 받자 “삼중, 사중고로 가장 어려운 경영환경에 봉착했다”는 호소가 나온다.

1일 대한건설협회와 한국주택협회 등에 따르면 11월 말 기준 지방 미분양 주택은 5만 가구(미신고분, 회사보유분 등 포함)에 육박하는 것으로 추산됐다. 지방 미분양 주택은 10월 기준(국토교통부 집계)으로 3만9605가구에 이르지만 11월에도 대구·경북과 광주, 강원 등에서 미분양 물량이 많이 나오고 있기 때문이라는 분석이다. 지방 미분양은 10월에만 전월보다 17.2%(5814가구) 증가했다. 주택분양 대행사 관계자는 “대구와 광주, 강원, 충청 등에서 11월에 분양한 상당수 단지가 1, 2순위에서 청약 가구 수를 채우지 못한 것으로 파악됐다”고 말했다.

부동산 시장에 악재가 쌓이는데 주택 공급을 많이 해 온 우미건설과 중흥건설, 제일건설, 대방건설 등은 지난 정부 시절 주택용지 입찰과 관련, 공정거래위원회 조사까지 받으면서 속앓이를 하고 있다. ‘벌떼 입찰’ 관행을 손보겠다는 정부 방침에 따른 조사다. 한 건설사 관계자는 “불법·위법 행위는 없었는데도 공정위 조사를 받는다는 것은 비상식적”이라고 볼멘소리를 했다.

이런 가운데 경남 창원의 중견 종합건설업체 동원건설산업이 최종 부도 처리되면서 건설업계의 연쇄 부도 우려도 커지고 있다. 원자재가·인건비 상승에 따른 공사비 급증 등으로 자금난을 겪는 건설사와 시행사가 늘고 있다.

주택업계 관계자는 “금리 급등과 PF 대출 중단, 공사비 30%가량 증가 등으로 건설·시행사들의 신규 사업은 이미 멈춘 상태”라면서 “중견·중소 건설사, 중소 시행사 등은 버티기 힘든 상태로 가는데 경착륙이 걱정된다”고 말했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com