금리 인상에 서울 아파트 월세 비중 처음으로 40% 돌파

올 한해 동안 서울 지역 아파트 월세 거래 비중이 처음으로 평균 40%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했다. 서울 주택 전체로는 올해 거래된 임대물건 2건 중 1건이 월세 거래였다.

금리가 크게 치솟으면서 전세자금대출도 어렵게 되자 집주인은 물론 세입자까지 월세를 선호하는 현상이 두드러진 결과로 풀이된다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면, 12월 현재까지 서울 지역 아파트 월세 거래량은 총 8만6889건으로 전체 전·월세 거래량(20만8315건)의 41.7%를 차지했다. 이는 2010년 관련 통계가 공개된 이래 가장 높은 수치다.

서울 아파트 월세 비중은 2020년 평균 31.4%에서 지난해 38.5%로 늘었고, 올해 처음 평균 월세 비중이 40%를 넘어섰다.

올해 전·월세 총 신고건수는 11일 현재까지 지난해(2만1399건)보다 적은 수준이지만, 월세는 이미 지난해 연간 거래량(8만2340건)을 넘어섰다.

구별로는 강남구의 월세 비중이 지난해 43.8%에서 올해 46.4%로 올라갔다. 마포구는 41.9%에서 44.9%로, 노원구는 33.3%에서 38.1%로 각각 늘었다.

월세 비중이 커진 것은 아파트뿐만이 아니다.

올해 서울 지역 연립·다세대 월세 거래량은 총 4만3129건으로, 전체 거래량(11만4866건)의 37.5%를 차지했다. 이 역시 지난해 월세 비중(32.8%)보다 높아진 것이다.

단독·다가구 주택의 월세 비중은 전체 15만1625건중 10만247건으로 67.3%에 달했다. 지난해 59.9%에서 크게 높아진 수치다.

서울 전체 주택의 월세 비중은 지난해 약 44%에서 올해 48.9%로 늘었다.

이처럼 월세 거래가 늘어난 이유에 대해 전문가들은 최근 금리 인상이 가장 큰 영향을 미쳤다는 분석을 내놓고 있다. 지난해 하반기부터 금융기관이 전세자금대출 기준을 까다롭게 적용하고 있는 데다 연 2∼3%대였던 전세자금대출 금리가 올해 들어 연 7%까지 치솟으면서 이자 부담이 커졌다는 얘기다. 전월세 전환율은 3∼4%선인데 대출 이자 부담은 2배 가까이로 높아져 오히려 월세가 유리한 상황이 된 것이다.

오남석 기자