수도권에 쌓인 전세 매물 14만 건…급매 안 되자 "전세로 돌려"

한 달 새 매물 1만 건 가까이 늘어…전세대출 이자 부담에 수요자들 ‘월세’ 선호


수도권 아파트 전세 매물이 점점 늘어 14만 건을 넘어선 것으로 나타났다. 집값이 하락세를 보이자 매도시기를 늦추기 위해 전세로 돌리는 집주인이 늘었고, 임차인들은 월세 시장으로 몰린 탓에 전세 수요가 줄면서 시장에 전세 매물이 쌓이고 있는 것이다.

15일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면, 지난 14일 기준 수도권(서울·경기·인천) 아파트 매매 매물은 총 18만9582건으로 한달 전(19만4035건)에 비해 2.3% 줄었다. 반면 같은기간 전세 매물은 13만954건에서 14만79건으로 7.0% 증가했다. 한 달 사이 1만 건 가까이 늘어난 것. 서울 아파트값이 떨어지면서 거래도 잘 되지 않자 매도를 포기한 일부 집주인들이 매물을 전세로 돌리면서 전세 매물이 늘어나고 있다. 또 은행권 전세자금대출 금리가 7% 선까지 치솟자 이자 납부에 부담을 느낀 세입자들이 월세를 선호하는 경향이 강해지면서 전세 시장에서는 수요가 크게 줄었다.

지난 14일 기준 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전세자금대출 금리는 연 5.03~7.37%를 기록하고 있다. 한국부동산원에 따르면 전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 연 환산이율인 전월세전환율은 지난 9월 서울 아파트 기준 4.9%로, 은행 전세자금대출 금리 하단보다 낮다. 대출받아 이자를 내는 것보다 월세를 내는 게 더 낫다는 의미다.

실제 전세 시장에서는 공급에 비해 수요가 부족한 상황이 12개월째 이어지고 있다. 한국부동산원이 발표하는 수도권 아파트 전세수급지수는 지난해 12월 둘째 주 부터 기준선인 100을 밑돌고 있다. 지수가 100 아래면 공급보다 수요가 적다는 뜻이다. 가장 최근 수치인 올해 12월 첫째 주 지수는 68.0으로 2012년 7월 통계작성 이래 가장 낮다. 전세 시장에서도 가격을 시세보다 크게 내린 급매물 위주로 거래가 이뤄지는 상황이다. 지난 5일 기준 수도권 아파트 전셋값 변동률은 -1.00%로 2012년 5월 통계 작성 이래 가장 큰 하락률을 기록했다.

특히 서울에서는 성북구(-1.32%), 강북구(-1.26%), 은평구(-1.26%), 금천구( -1.20%) 등 중저가 아파트가 많은 외곽지역의 전셋값 하락세가 가파르게 나타나고 있다. 도봉구 창동 북한산아이파크 전세 매물은 59건으로 한 달 전 25건에 비해 2배 이상 늘어났다. 전세보증금은 전용면적 84㎡가 지난해 말 6억3000만 원까지 올랐던 게 최근 호가 기준으로 3억5000만 원까지 떨어졌다.

노기섭 기자