美 뉴욕 주민 소득의 70% 월세로 지출…전국 평균은 30% 달해 '과부담'

미 연방정부, 소득의 30% 이상 월세 지출 시
과 부담으로 정의했지만, 이젠 평균이 이 범주 들어
Fed 금리 인상 거듭에 주택담보대출 금리 올라
주택 구매 포기, 세입자들 아파트로 몰려 월세 급등

미국 뉴욕에 살기 위해선 소득의 70%를 월세로 지출해야 하는 등 미국의 주택 임대 비용 부담이 점점 커지고 있다.

21일(현지 시간) 무디스 애널리틱스 최근 보고서에 따르면 지난해 4분기 평균 소득 대비 월세 비율은 30%로 조사됐다. 이는 전년 대비 1.5% 증가한 것으로, 이 업체가 통계를 집계하기 시작한 지 20여 년 만에 처음 30%를 찍었다.

미국 연방정부는 소득의 30% 이상 월세로 지출하는 가구를 ‘월세 과 부담’으로 정의해왔다. 그런데 이제는 미국의 평균 세입자가 이 범주에 들어가게 된 셈이다.

주별로 살펴보면, 소득 대비 월세 비율이 가장 높은 도시는 뉴욕으로 소득의 68.5%를 월세로 지출하는 것으로 파악됐다. 다음은 마이애미(41.6%), 포트로더데일(36.7%), 로스앤젤레스(35.6%), 팜비치(33.6%) 등 순이었다.

정치매체 더힐은 "미국의 여러 도시에서 소득의 30% 이상 월세로 쓰는 게 오랫동안 일반적인 현상이었으나 전국 단위에서도 30%를 넘은 건 많은 이들이 더는 주거비를 감당할 수 없는 지경에 이르게 된 것"이라고 평가했다.

미국의 주택 임대 부담 증가는 최근 연방준비제도(Fed·연준)의 거듭된 금리 인상으로, 주택담보대출 금리가 올라 많은 가구가 주택 구매를 포기하면서 세입자들이 아파트로 몰려 아파트 월세가 급등한 것이 주요 원인으로 꼽힌다. 2008년 금융 위기 이후 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 현상도 지속하고 있다. 이런 와중에 소득도 월세만큼 오르지 못했다.

바이든 행정부는 대책 마련에 부심한 상황이다. 세입자 보호와 임대 시장 감독 강화 등의 원칙을 담은 ‘세입자 권리장전 청사진’을 지난달 발표했으며, 재무부는 재정적으로 어려움을 겪는 세입자를 돕기 위해 6억9000만 달러를 지원했다.

곽선미 기자