수도권 아파트값 꿈틀꿈틀, 한달에 2억 뛴 곳도 있다

경기 용인·시흥·인천 서구서 실거래가 회복세 두드러져
특례보금자리론, 담보대출금리 하락, 합리적인 가격 등 영향


서울과 수도권 곳곳에서 아파트값이 올해 초보다 높은 가격에 거래되고 있다. 집값 반등세가 서울에 이어 수도권으로 퍼지고 있다는 분석이 나온다.

부동산 전문 리서치업체 ‘리얼투데이’가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 경과 경기도 용인시 ‘버들치마을 성복자이 2차’ 전용면적 157㎡는 4월 10억 6000만 원(8층)에 매매 거래됐다. 지난 3월 거래 금액인 8억5000만 원(4층)보다 2억 원 이상 오른 것이다.

또 경기도 시흥시 ‘시흥 센트럴 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 4월 7억2000만 원(29층)에 팔렸다. 이는 부동산 상승기였던 21년 상반기 최고가(8억6300만 원·26층/8억4000만 원·47층) 이후 가장 높은 금액이다.

인천시 서구 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 전용면적 84㎡ 역시 지난해 말에서 올 초까지 5억9000만 원에서 6억5000만 원 수준의 가격을 형성하다가 3월 7억1000만 원(30층)에 팔렸다. 매수세 위축이 심했던 지난해 말과 올해 초에 비해선 회복세가 두드러진다.





수도권 아파트값의 상승세는 지표에서도 드러난다. 한국부동산원의 공동주택 실거래가격지수 자료에 따르면, ㎡당 수도권 아파트 매매 평균 가격은 ▲2022년 11월 661만 원, ▲2022년 12월 673만3000원, ▲2023년 1월 721만2000원, ▲2023년 2월 755만8000원 등 꾸준히 오르고 있다.

특례보금자리론 출시, 은행들의 부동산 담보 대출 금리 하락, 생애 최초 주택 구매 시 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 허용해주는 혜택이 영향을 미친 것으로 보인다. 이에 더해 하락기 동안 아파트값이 싸지면서 매수세를 키운 것으로 분석된다.

건설사들이 서둘러 분양에 나서는 기류도 포착된다. 분양권 전매 제한 등 규제에 대한 완화 정책이 시행되면서다. 리얼투데이 관계자는 "수도권은 이미 가격 부담이 서울에 비해 낮은 편인데, 올해 초부터 정부가 여러 차례 부동산 규제를 완화한 것이 서서히 효과를 보고 있다"며 "또한 정부의 규제 기조가 분양 시장 중심으로 이뤄지는 만큼 내 집 마련이나 투자에 나서려는 수요자들은 브랜드 대단지 아파트를 중심으로 관심을 가지면 좋을 것"이라고 전했다.

김영주 기자