6월 전국 4만2800여 가구 입주, 19개월 만에 최대…역전세 위험 커지나

다음 달 전국에서 4만2800여 가구가 입주, 19개월 만에 가장 많은 입주물량이 나온다.

23일 부동산R114 조사에 따르면, 6월 예정된 전국 아파트 입주물량은 4만2870가구로 집계됐다. 지난 2021년 11월 4만7404가구 이후 최다 물량이다. 전달과 비교하면 1만6337가구 늘어난 수치다.

6월 입주물량은 수도권이 2만4872가구, 지방은 1만7998가구다. 수도권 물량이 58% 비중을 차지했다.

수도권 입주물량은 지난해 같은 달(9828가구)은 물론 전달(올해 5월·1만6348가구)보다도 크게 늘어난 수준이다. 서울과 인천에서 대규모 입주단지가 늘어난 영향이다. 전달 대비 입주물량은 △서울 0가구→5118가구 △경기 1만6006가구→7424가구 △인천 342가구→1만2330가구 등으로 조사됐다.

부동산R114 관계자는 "전세가격이 급등세를 나타냈던 2021년과 달리 지금은 전세가격이 큰 폭으로 하락하고 있다"며 "입주물량이 늘어나면서 전세 만기를 앞둔 기존 단지에서 역전세 가능성을 높이는 요인으로 작동할 전망"이라고 분석했다. 부동산R114 조사에 따르면 2021년 6월 대비 현재 전세 시세 기준으로 서울 아파트 전체 중 40% 이상에서 가격이 하락, 역전세 위험에 노출된 상황이다.

부동산R114 관계자는 "특히 2년 전 전세가격이 가장 많이 올랐던 인천(2021년 20% 급등)에서 입주물량이 두드러지게 늘어난다"며 "역전세 소나기가 쏟아질 가능성에 미리미리 대비할 필요가 있다"고 지적했다.

김성훈 기자