서울시, 용산 전자상가 일대 신산업 혁신거점으로 육성

용산국제업무지구와 연계방안 발표… AI·ICT 기반 공간 조성


서울 용산 전자상가 일대가 용산정비창에 조성되는 국제업무지구와 연계해 미래 서울의 먹거리를 책임질 신산업 혁신 거점으로 탈바꿈한다.

서울시는 ‘용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략 마련’에 대한 용역 결과를 발표하고 용산 전자상가 일대를 소프트웨어(SW), 디지털 콘텐츠 등 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 혁신지역으로 육성한다고 15일 밝혔다. 시는 이 일대를 일자리, 주거, 녹지공간이 어우러지는 융복합 도시공간으로 조성하고 인접한 용산 국제업무지구와 기능적·공간적으로 연계해 역할을 분담한다는 방침이다.

용산전자상가는 1985년 용산 양곡도매시장 이전에 따라 당시 전기·전자 업종을 육성하겠단 정부 정책의 일환으로 조성됐다. 1990년대 PC 보급 확산으로 호황기를 맞았지만 2000년대에 들어 모바일 기기와 온라인 쇼핑 유행 등 산업 트렌드가 바뀌고 시설 노후화로 상권 활력이 떨어졌다. 시는 이러한 문제를 해결하기 위해 2021년 용산 정비창 부지와 용산전자상가를 연계 개발하는 방안 마련 용역을 발주했다.

시는 과거 용산전자상가의 탄탄한 산업 기반과 국제 비즈니스 중심지로 개발할 예정인 국제업무지구와의 인접성에 주목해 이 일대를 아시아의 실리콘밸리로 육성하겠다는 목표를 세웠다. 이에 따라 용산전자상가 일대의 미래 비전을 AI·ICT 기반의 ‘디지털+메타버스’ 신산업 혁신지, 용산 메타-밸리(Meta-Valley)로 설정하고 △산업 혁신·창업 공간 구축 △열린 녹지네트워크 조성 △도심형 복합 주거 공급 △용적률 인센티브 제공 등의 세부 전략을 마련했다.

우선 용산전자상가 일대는 AI·ICT 기반의 신산업 혁신·창업 공간으로 구축된다. 신산업 용도를 연면적의 30% 이상 의무 도입하고 이에 상응하는 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여 중 30%를 완화한다. 공개공지와 건축물 저층부는 입체 녹지 조성을 유도하기 위한 용적률 인센티브를 제공한다. 이를 통해 용산전자상가 일대를 녹지율 50% 이상의 녹지공간으로 조성한다는 계획이다.

직주혼합을 실현하는 미래형 도심 주거지역으로 조성하기 위해 주거용 건축은 용적률의 50% 이하로 허용한다. 주거시설 중 일정 부분은 중소형 평형 위주로 구성하고 일정 부분은 창업지원주택 등으로 특별공급한다. 용산전자상가 일대를 창의적인 친환경 도시로 조성하기 위해 용적률 인센티브도 제공하기로 해 시의 창의혁신디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩(ZEB) 등 에너지 관련 친환경 기준을 준수할 경우 용적률 1000% 이상의 건축도 가능해진다. 시는 신속한 사업 실현을 지원하기 위해 연계 전략에 부합하는 주민 제안이 있으면 바로 지구단위계획에 반영하기로 했다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "용산전자상가가 쇠퇴하면서 주변 지역도 침체했지만 대통령실 이전, 용산정비창 개발계획, 용산공원 개방 등의 여건 변화로 성장 잠재력이 충분한 지역"이라며 "이 일대가 서울의 도시경쟁력을 높이는 미래 혁신지역으로 거듭날 것으로 기대한다"고 말했다.

이정민 기자