내년 전셋값 오르나?…서울 아파트 평당 2300만원 돌파

지난달 서울의 아파트 전셋값이 평당(약 3.3㎡) 2300만 원을 돌파한 것으로 나타났다.

10알 KB부동산의 주택가격 통계에 따르면 11월 서울 아파트 평당 전세 평균가는 2308만5000원으로 집계됐다. 서울 아파트 전세값이 평당 2300만 원을 웃돈 것은 올해 2329만4000원을 기록했던 올해 2월 이후 9개월 만에 처음이다.

지역별로 보면 강남 11개 구의 평당 아파트 전셋값 상승률은 평균 0.95%로, 0.82%를 기록한 강북 14개 구보다 높았다. 이 중 강서(1.48%)와 영등포(1.45%)의 오름세가 두드러졌다. 강북에선 용산이 전월 대비 2.98% 올라 서울 전체 지역 중 상승 폭이 가장 컸다. 서울 내에서 전셋값이 전월 대비 하락한 곳은 관악(-0.18%) 뿐이었다.

전셋값이 다시 반등한 건 정부가 지난 7월 말 역전세 해소를 위해 전세 보증금 반환 용도에 한해 대출 규제를 완화했기 때문이란 분석이다. 임대인들의 유동성에 숨통이 트이면서 전셋값이 올랐단 것이다. 또 기존 월세 수요가 전세로 이탈하고, 고금리로 대출이 어려운 만큼 매매수요도 전세로 넘어오면서 전셋값 상승을 견인한 것으로 보인다.

시장에선 이런 흐름이 내년에도 지속될 것으로 보고 있다. 건설산업연구원은 지난달 연 ‘2024년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전국 주택 매매가격은 올해보다 2.0% 내리지만, 전셋값은 2.0% 오를 것으로 전망했다.

유승목 기자