중도금 무이자에 환매조건부 분양도…건설사, 미분양털기 ‘사활’

건설업계가 올해 안에 미분양 주택을 털어내기 위해 총력전을 펼치고 있다. 분양시장 침체가 장기화할 조짐을 보이면서, 미분양 물량을 떠안으면 재무구조 악화로 이어질 수 있기 때문이다. 이 때문에 상대적으로 수요가 많은 서울·수도권에서도 중도금 무이자 대출과 계약금 정액제는 기본이고, 할인 분양 등 ‘당근책’이 쏟아지고 있다.

27일 분양업계에 따르면, 주거용 오피스텔인 ‘강동역 SK리더스뷰’는 잔여 물량을 환매조건부 방식으로 분양하고 있다. 환매조건부는 입주 시점에 분양가보다 시세가 떨어지면 사업자가 다시 매수하는 방식이다. 또 1차 계약금 1000만 원 정액제, 계약금 5% 신용대출 이자지원, 계약 축하금 지원, 냉장고, 시스템 에어콘 무상옵션도 내걸었다. 강동역 SK리더스뷰 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 9억5100만~11억4800만 원, 99㎡는 12억1200만~13억5800만 원이다.

분양시장 침체가 길어지면서 중도금 무이자는 필수가 됐다. 현대건설이 대전 동구에서 분양 중인 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’는 계약금 5%, 중도금(40%) 전액 무이자를 내세웠다. 현대엔지니이링이 경기 수원시 권선구에 짓는 ‘힐스테이트 수원파크포레’는 계약금 5%(1차 계약금 1000만 원 정액제)와 중도금 무이자를 대대적으로 홍보하고 있다. 발코니 무상 확장도 제공한다.

이와 함께 DL건설의 ‘e편한세상 제물포역 파크메종’은 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 전액 무이자를, 인천 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’도 계약금 10% 납부 시 중도금을 전액 무이자를 조건으로 분양하고 있다.

‘계약조건 안심보장제’를 도입한 단지도 있다. 한화 건설부문이 인천 학익4구역주택재개발정비사업을 통해 공급하는 ‘포레나 인천학익’이 대표적이다. 계약조건 안심보장제는 분양정책 등의 변화로 계약조건이 계약 체결 당시보다 유리하게 바뀌면 기존 계약자에게도 같은 계약조건을 적용하는 제도다. 대우건설이 공급하는 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’도 계약안심보장제를 내걸고 미분양 해소에 나서고 있다. 또 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 30% 무이자도 지원한다.

건설사들이 이처럼 파격적인 조건을 내거는 이유에 대해선, 쌓이는 미분양 때문에 자칫 유동성 위기에 빠질 수 있다는 위기의식이 작용했다는 분석이 지배적이다. 서울 아파트 매수 심리는 이미 꽁꽁 얼어붙었다. 한국부동산원에 따르면 지난 18일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 83.4로, 전주(83.8)와 비교해 0.4포인트 하락했다. 11월 첫째 주(11월 6일)부터 7주 연속 하락세를 보인 것이다. 이 지수가 기준선(100)보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

대형 건설사 관계자는 "고금리 등으로 자금 마련이 여의치 않은 수분양자들을 위해 다양한 혜택을 내놓은 것"이라며 "올해보다 내년 분양시장이 더 어려울 가능성이 큰 것으로 보고 있다"고 설명했다.

노기섭 기자