1년 새 20% 넘게 오른 서울 아파트 분양가…내 집 마련 멀어지나?

전용 84㎡ 분양가가 12억 육박…"고금리·고물가로 떨어지지 않을 듯"

서울 민간 아파트 분양가가 고공행진을 계속하고 있다. 최근 집값이 전반적으로 하락세를 보이고 있음에도, 평균 분양가는 1년 새 20% 넘게 올랐다. 특히 평균 분양가가 3.3㎡(1평)당 3700만 원을 넘어서면서 흔히 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 분양가도 12억 원에 육박하고 있다. 이에 따라 새롭게 주택을 분양받아 집을 마련하려는 실수요자들의 부담이 갈수록 커지고 있다.

21일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘1월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 지난달 서울의 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3707만 원을 기록했다. 지난해 12월 평균 분양가(3495만 원)보다 6.07% 상승한 수치다. 지난해 1월 분양가(3063만 원)와 비교하면 상승률은 21.03%에 달한다. 민간아파트의 ‘국평’ 분양가가 1년 새 10억 원에서 12억 원으로 급등한 것이다.

서울 지역 민간아파트 분양가는 2023년 1월 3.3㎡당 3068만 원을 기록하며 처음으로 3000만 원을 넘어섰다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 규제 지역에서 해제되면서 분양가상한제 적용을 받지 않았기 때문으로 보인다. 지난달에는 3.3㎡당 평균 분양가가 1억1500만 원에 달한 광진구 ‘포제스한강’이 일반분양에 나서면서 역대 최고가를 경신하기도 했다..

수도권의 평균 분양가도 3.3㎡당 2501만 원으로 집계됐다. 지난해 12월(2434만 원)에 비해 2.76% 오른 것이다. 5대 광역시와 세종시의 평균 분양가도 같은 기간 1745만 원에서 1785만 원으로 0.6% 상승했다. 원자재값·인건비 상승, 고금리 등이 분양가 상승으로 이어졌다는 분석이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 12월 기준 주거용 건물 건설공사비지수는 152.47로, 3년 전(121.62) 대비 25% 상승했다.

부동산 시장에서는 분양가 상승이 불가피하게 이어질 것이란 전망이 나오고 있다. 국토교통부가 지난 2022년부터 2023년까지 기본형 건축비를 여섯 차례 인상하고, 부실시공과 층간소음 개선, 친환경 건축물 확대 등 규제 강화에 나선 것도 분양가 상승의 또 다른 요인으로 꼽힌다. 주택산업연구원에 따르면 이달 분양가격 전망지수는 전월 대비 4.1포인트 상승한 114.1로 집계됐다. 지난해 5월 이후 10개월 연속 기준선(100)을 넘은 것이다.

심형석 우대빵부동산연구소장은 "고금리·고물가 현상이 계속되고 있어 분양가는 당분간 떨어지지 않을 것으로 보인다"며 "올해 신규 입주 물량이 전년 대비 감소할 것으로 예상되고 인허가 물량도 많지 않은 점도 주목해야 한다"고 설명했다.

노기섭 기자