‘잔금낼 돈이 없다’… 오피스텔 · 생활숙박시설 ‘입주 대란’

■ 非아파트 ‘PF 폭탄’ 위기감

입주일 지난 청량리 오피스텔
잔금내고 들어온 비율 절반뿐
금융사, 상환연장 이례적 조치
곳곳서‘억대 마이너스피’급매

올~내년 입주 1만여실 생숙은
주택전환 무산, 잔금거부 속출

오피스텔과 흔히 ‘레지던스’로 불리는 생활숙박시설(생숙) 등 비(非)아파트의 입주 대란이 현실화하고 있다. 부동산 경기 침체가 장기화하는 가운데 수분양자들은 잔금을 치르지 못해 신용불량 위기에 놓이고, 분양대금을 받지 못한 시행사와 건설사, 금융권의 사업 리스크는 눈덩이처럼 커지고 있다. 지난 2021∼2022년 집중적으로 분양이 이뤄졌던 비아파트의 입주일이 줄줄이 임박하면서 비아파트가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기의 뇌관으로 작용할 수 있다는 우려가 끊이지 않고 있다.

28일 서울 동대문구 청량리동 486가구 규모 A 오피스텔은 지난 26일이 입주기한이었지만 잔금을 치르고 입주한 비율이 절반 내외에 불과한 것으로 알려졌다. 수분양자들에 따르면 지난주 금융기관은 중도금 대출 만기 기한을 입주일(2월 26일)에서 약 3개월 연장해 5월 6일로 변경한다고 통보했다. 분양가의 60%인 중도금 대출은 입주 때 잔금을 치르면서 상환해야 하지만, 많은 수분양자가 상환 기일을 경과하는 상황이 펼쳐지자 시행사와 금융사가 이례적인 조치를 취한 셈이다. 수분양자 B 씨는 “수분양자들이 집단으로 파산하면 잔금을 받을 길이 없어진다”고 토로했다.

2021년 분양한 영등포구 신길동 AK푸르지오 오피스텔도 오는 7월 입주를 앞두고 유사한 상황으로 치닫고 있다. 당시 최고 경쟁률이 1312 대 1에 달할 정도로 광풍이 불었지만 현재는 분양권보다 1억5000만 원 가까이 싼 분양권 급매가 다수 나와 있다.

생숙은 상황이 더 심각하다. 생숙은 내년부터 주거용으로 사용할 경우 시가 표준액의 10%를 매년 이행강제금으로 물어야 한다. 오는 8월 입주가 예정된 서울 강서구 마곡동 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 수분양자들은 “주택 용도로 전환되지 않는다면 잔금을 치를 수 없다”며 정부와 시행사 측에 대안을 촉구 중이다. 4월 입주를 앞둔 인천 중구 신흥동 힐스테이트 하버하우스 스테이(1267실)와 6월 입주하는 연수구 송도동 힐스테이트 송도 스테이 에디션(608실) 등 생숙들도 마찬가지다. 부동산 업계에 따르면 올해와 내년 입주가 예정된 생숙은 1만3000여 실에 달한다.

문제는 부동산 불황 장기화와 오피스텔의 주택 수 산정, 생숙에 대한 이행강제금 부과 등 규제로 비아파트 시장의 침체의 골이 더 깊어질 수 있다는 점이다. 부동산 개발 업계 관계자는 “사업장별로 수천억 원, 크게는 조 단위 분양대금을 받지 못하게 되면 부실 PF로 몸살을 앓고 있는 시행사와 중소 시공사들에서 PF 폭탄이 터질 수 있다”며 “정부가 적극적인 관리에 나서야 한다”고 말했다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼2월 발생한 분양 및 임대보증사고금액은 지난해 같은 기간보다 1477억 원(224%) 늘어난 2134억 원에 달한다.

김영주 기자 everywhere@munhwa.com