대출 못 갚아 경매 나온 부동산, 11년 만에 ‘최대’…무슨 일?

대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만인 올해 최대치를 기록할 것으로 보인다.

16일 법원등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 11월까지 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건이었다. 12월 한 달이 남았지만, 1∼11월 누적으로 이미 2013년(14만8701건) 이후 최대 규모다.



임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거치지 않고 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 은행 등 금융기관이 채권자일 때 임의경매가 활용되는데, 고금리와 부동산 경기 침체 여파로 2년째 급증하고 있다.

저금리 시기인 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건이던 임의경매는 지난해 10만5614건으로 전년보다 61% 급증했다. 올해 1∼11월 임의경매 건수는 지난해 같은 기간보다 35% 많다. 임의경매로 넘어간 부동산이 2년 새 2배가 된 것이다.

특히, 아파트 등 주거시설이 대부분을 차지하는 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등) 임의경매 증가세가 뚜렷하다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로, 지난해 같은 기간(3만5149건)보다 48% 증가했다. 부동산 가격 급등기에 대출로 집을 ‘영끌’ 했다가 이자를 감당하지 못하는 이들이 계속해서 늘어나고 있다는 의미다. 이런 상황에서 주택 거래까지 잘 되지 않다보니 매각에 실패한 아파트와 다세대 주택 등이 경매시장으로 대거 넘어왔다.

올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만6094건(전체의 33% 차지)으로 가장 많다. 지난해 동기보다 73% 늘어난 수치다. 경기 다음으로는 부산(6428건), 서울(5466건), 인천(3820건)에서 집합건물 임의경매가 많았다.

노기섭 기자