“현금 20억 부자 이렇게 많아?” 반포신축 특공 경쟁률 87대 1

서울 서초구 반포동 ‘반포래미안트리니원’ 아파트 특별공급 청약에 2만여 명의 신청자가 몰린 것으로 집계됐다. 이른바 ‘30억 로또’로 불렸지만 정부의 10·15 부동산 대책 여파로 20억 원 안팎의 현금이 필요하다는 점을 감안했을 때 적지 않은 신청자가 몰린 것으로 보인다.

10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 반포래미안트리니원 아파트는 276가구를 대상으로 진행한 특별공급에서 2만3861개의 통장을 받아 평균 86.5대 1의 경쟁률을 기록했다.

고강도 대출 규제에도 불구하고 공급 부족이 예상되는 서울 강남 알짜 지역 신규 물량이라 시세차익을 기대하는 ‘현금 부자’들이 청약에 뛰어든 것으로 보인다.

유형별로는 생애 최초 주택자 45가구 모집에 가장 많은 9825명이 지원했다. 신혼부부 116가구 모집에도 8694명이 몰렸다.

앞서 전용면적별 분양가는 전용 59㎡형 18억4900만~21억3100만원, 전용 84㎡형 26억3700만~27억4900만원으로 책정된 바 있다. 인근에 ‘래미안원베일리’ 전용 84.98㎡형이 지난 6월 72억 원(12층)에 팔린 것을 감안하면 수십억원의 시세 차익을 기대할 수 있다는 평가가 나오면서 ‘30억 로또’라는 말이 나오기도 했다.

하지만 당첨자의 현금 동원력이 관건이라는 평가가 나왔다. 전용 59㎡와 84㎡ 모두 주택담보대출(주담대)이 2억 원밖에 나오지 않기 때문이다. 59㎡형은 최소 16억 원, 84㎡형은 최소 24억 원의 현금이 필요한 셈이다.

전용 59㎡는 분양가가 25억 원 미만이지만, 잔금 대출 시 주택 가격 기준은 분양가가 아닌 해당 시점의 감정평가액이기 때문에 2억 원까지만 주담대를 받을 수 있다.

또 계약금은 10%가 아닌 20%며, 중도금대출도 분양가의 40%밖에 나오지 않는다. 게다가 반포 래미안 트리니원은 후분양 단지여서 내년 8월에 잔금을 내야 한다. 전세보증금을 활용해 잔금을 납부하던 방식은 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되며 불가능해졌다.

단지는 이날 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 오는 19일, 계약은 다음 달 1∼4일이다.

임정환 기자