서울 최대 규모 용산 지구단위계획구역, 30년 만에 6개 구역으로 재편

약 345만㎡ 로 서울 최대 규모인 용산 지구단위계획구역이 30년 만에 6개 구역으로 분할돼 개발사업이 추진된다.

서울시는 지난 12일 제18차 도시·건축공동위원회에서 용산 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안을 수정 가결했다.

용산 지구단위계획구역은 서울역에서 한강대교까지 이어지는 한강대로 일대로, 1995년 최초 지정된 서울 시가지 최대 지구단위계획구역이다. 구역 규모가 지나치게 커 계획 변경과 행정 절차에 장기간 걸려왔으나, 이번 결정으로 6개 구역으로 재편돼 지역 특성과 주민 요구를 반영한 맞춤형 개발이 가능해진다고 서울시는 설명했다.

새로 구성된 6개 구역은 ▲서울역 일대(71만㎡) ▲남영역 일대(36만㎡) ▲삼각지역 일대(73만㎡) ▲한강로 동측(40만㎡) ▲용산역 일대(105만㎡) ▲용산전자상가(12만㎡)로 구성된다.

서울시에 따르면 서울역 일대는 국제관문으로서의 위상을 강화하고, 남산과의 보행녹지축을 확충한다. 남영역 일대는 서울 도심과 용산을 연결하는 한강대로 중심 업무축으로 육성할 방침이다. 삼각지역 일대는 용산공원과 맞닿은 입지와 중저층 주거지 특성을 고려해 정비하고, 한강로 동측은 용산공원과 용산 신중심을 연결하는 주거·업무·녹지 복합공간으로 조성한다. 용산역 일대가 국제업무 기능을 갖춘 용산 신중심이 된다. 용산전자상가 일대는 인공지능(AI), 정보통신기술(ICT) 등 미래 신산업 혁신거점으로 개발할 계획이다.

또 특별계획구역은 기존 59개에서 68개로 확대되며, 특히 용산전자상가 일대에는 총 11개의 특별계획구역이 지정된다. 이 중 8개 구역이 세부개발계획 수립 등 사업을 추진하고 있다.

반면 용산우체국 주변 등 2개 특별계획구역은 주민 의견을 반영해 구역을 해제하고, 개별 필지 단위 건축을 허용할 예정이다. 특히 ‘용리단길’로 활성화된 용산우체국 일대는 기존 가로조직을 보존하면서 지역 특성에 맞는 중·소규모 건축을 유도할 계획이라고 서울시는 밝혔다.

광화문에서 서울역과 용산을 거쳐 한강으로 이어지는 한강대로 일대는 ‘국가상징거리’로 조성할 계획이다. 이 구간의 최고 높이는 100m에서 120m로 완화하고, 사업계획과 지역 특성에 따라 추가 완화도 검토할 예정이다. 또 그동안 민원을 초래했던 공동개발 지정계획은 전면 해제해 규제를 완화한다.

김성훈 기자