10년 멈춘 ‘용산 시계’ 다시 움직인다…용산국제업무지구 27일 첫 삽

10년 넘게 멈춰 있던 용산 개발이 다시 가속도를 낸다. 서울시는 오는 27일 용산구 한강로3가 일대에서 ‘용산국제업무지구(용산서울코어)’ 기공식을 열고 국가적 도시혁신 프로젝트의 본격적인 도약을 선언한다고 16일 밝혔다. 이번 사업은 서울시가 추진 중인 ‘도시공간 대개조’의 핵심 프로젝트로, 서울을 글로벌 톱5 도시로 도약시키겠다는 전략이 집약돼 있다.

용산국제업무지구는 서울역·용산역·한강변을 하나의 축으로 연결하는 ‘입체복합수직도시’ 비전을 바탕으로 추진되는 초대형 개발사업이다. 개발 면적은 45만6099㎡ 규모로, 도로·공원 등 기반시설 조성 공사를 2028년까지 완료하고 빠르면 2030년부터 기업과 주민의 입주가 시작될 전망이다.

지난해 2월 개발계획 발표 이후 서울시는 각종 행정절차를 신속하게 처리해 착공을 위한 준비를 마쳤다. 용산국제업무지구 구역 지정·개발계획 변경 및 실시계획 인가·고시는 오는 20일 완료 예정으로, 구역 지정 후 12개월 만에 절차를 마무리해 기존 도시개발사업 대비 20개월 이상 단축했다. 이는 시와 코레일·SH 등 사업시행자 간 긴밀한 협력과 기반시설 설계 병행 검토 등으로 가능했다는 설명이다.

사업 구상에 따르면 국제업무지구는 △국제업무존 △업무복합존 △업무지원존으로 나뉘며, 국제업무존에는 글로벌 본사 유치를 위한 초고층 빌딩군이 들어선다. 업무복합존에는 오피스·오피스텔·리테일 복합공간이 조성되고, 업무지원존에는 주거·의료·교육시설 등이 입주한다. 도시 구조는 국제업무·문화·주거·녹지 기능이 수직적으로 결합하는 ‘콤팩트시티’ 형태로 구현될 계획이다.

서울시는 도시계획 단계에서 바람길·일조권·조망 분석을 반영해 한강변까지 열린 녹지·오픈스페이스를 확보했으며, 용산역 중심의 입체 보행 네트워크 구축으로 보행 및 대중교통 접근성을 대폭 강화했다. 전체 부지의 41.8%를 도로·공원 등 기반시설로 계획해 고밀개발에 따른 공공성 확보도 추진하고 있다.

시는 ‘용산서울코어’를 글로벌 기업의 아시아·태평양 본부 집적지로 육성하기 위해 협의 라운드를 준비 중이다. 2030년대 초 첫 글로벌 헤드쿼터 유치를 목표로 정부 및 사업시행자와 함께 해외 기업 투자 유치에도 속도를 낼 방침이다.

주택공급도 속도감 있게 추진한다. 시는 이르면 2027년 말 첫 분양이 가능하도록 토지 공급과 건축 인허가를 신속히 지원할 예정이다. 지난해 발표한 1만3000호 공급 계획(지구 내 6000호, 주변 7000호)에 더해 추가 공급 가능 물량도 관계기관과 협의해 검토한다는 방침이다. 다만 기반시설 계획 전면 수정이 필요한 대규모 변경은 최소 2년 이상의 지연이 불가피한 만큼 신속한 공급이 현실적인 대안이라고 시는 설명했다.

용산국제업무지구는 서울 도심 3축(광화문·여의도·강남) 중심부에 위치한 마지막 대규모 유휴지로, 개발 시 약 14만6000명의 건설 고용과 32조6000억 원의 생산 유발효과가 전망된다. 조성 이후에도 연간 1만2000명의 고용과 3조3000억 원 규모의 생산 유발효과가 예상되는 등 서울과 국가 경제의 성장 축이 될 것으로 기대된다.

기공식은 ‘서울의 중심, 내일의 중심’을 슬로건으로 27일 오후 2시 개최된다. 오세훈 서울시장과 시민 5000여 명이 참석할 예정이며, 시민 참여는 서울시 누리집에서 안내된다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 “용산서울코어는 서울의 미래 100년을 여는 도심 재창조 프로젝트”라며 “기술·문화·사람 중심의 새로운 도시문화를 만들고, 서울을 세계 5대 글로벌 도시로 도약시키는 결정적 계기가 될 것”이라고 말했다.

조언 기자