건대입구역 지구단위계획 수정가결…청년문화 중심지로 재편

서울 광진구는 지난 10일 열린 서울시 도시·건축공동위원회 심의에서 ‘건대입구역지구 지구단위계획 결정(안)’이 수정가결됐다고 16일 밝혔다. 이에 따라 건대입구역 일대를 청년·지식·문화가 어우러진 상업·업무 및 청년문화 중심지로 재편하는 사업이 본격 추진된다.

앞서 광진구는 ‘2040 광진재창조플랜’을 통해 지역을 4대 축·4대 권역으로 나눠 발전 전략을 수립했다. 이 가운데 건대입구역 일대는 화양·군자권역 첨단산업축이자 성수·건대 지역중심으로, 서울시 3대 청년도심 도약과 신성장동력 확보를 위한 핵심 지역으로 꼽힌다. 이에 따라 청년특화주거지 개발과 벤처창업 지원·육성, 청년문화특화거리 조성 등을 담은 화양2지구 지구단위계획이 지난 9월 서울시 도시·건축공동위원회 심의를 통과해 현재 결정·고시를 앞두고 있다.

이번 지구단위계획 재정비는 화양동·자양4동 일대 약 20만㎡ 규모의 건대입구역 지구를 대학문화와 광역상권이 어우러진 도시공간으로 재편하고, 미실현 특별계획구역 개발을 유도하는 내용을 담고 있다. 아울러 인접 이면부의 용도지역 상향을 통해 개발 활성화를 도모한다는 방침이다.

특히 이미 약 90% 이상 개발이 완료된 능동로변과 함께, 개발 필요성이 지속적으로 제기돼 온 이면부 약 3만㎡ 규모의 제2종 일반주거지역은 준주거지역 이상으로 상향이 가능하도록 구역계를 확장한다. 이와 함께 간선부 거리가게 정비 등 보행환경 개선을 병행해 일대를 청년문화 중심지로 재탄생시킬 계획이다.

주요 계획 내용은 △역세권 중심 기능 강화와 도시 경쟁력 제고를 위한 용도지역 상향 △규제 완화를 통한 소규모 필지 개발 여건 개선 △지역 여건을 반영한 생활기반시설 확충과 청년특화 용도 도입 등 대학과 지역의 상생 기반 마련 등이다. 광진구는 이를 통해 건대입구역 일대를 대학로·홍대와 함께 ‘서울 3대 청년도심’으로 육성한다는 구상이다.

김경호 광진구청장은 “‘2040 광진재창조플랜’의 어린이대공원 주변 도시공간 재구조화 전략 수립과 자양5구역(군부대부지) 개발, 건대입구역·화양2지구 지구단위계획 재정비 등 핵심 사업들이 연이어 성과를 내고 있다”며 “구민 기대에 부응하는 ‘2040 광진재창조플랜’ 실현을 위해 후속 사업들도 치밀하게 준비해 나가겠다”고 말했다.

조언 기자