서울 대형 아파트값 공급감소에 11개월새 10% 올랐다

지난해 서울 대형 아파트 매매가격이 약 10% 오르면서 중소형 면적 매매가격 상승률을 앞선 것으로 나타났다.

13일 한국부동산원의 월간 규모별 아파트 매매가격지수 통계에 따르면 2025년 1~11월 서울 전용면적 135㎡초과 아파트 매매가격은 9.98% 상승하며 면적별 상승률 1위를 차지했다.

이어 ▲85㎡초과~102㎡이하 9.49% ▲60㎡초과~85㎡이하 8.20% ▲102㎡초과~135㎡이하 8.14% 등 순이다. 반면, 40㎡이하 초소형 아파트 매매가격은 2.41% 상승에 그쳤고, 60㎡이하는 7.49% 상승한 것으로 집계됐다.

고강도 대출규제 이후에도 서울 대형 아파트에서는 신고가가 쏟아지고 있다. 서울 강남구 도곡동 ‘타워팰리스3’ 전용 163㎡는 지난달 9일 54억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 재건축을 추진 중인 강남구 압구정동 ‘신현대11차’ 전용 183㎡는 지난해 12월24일 128억원에 거래됐다. 서초구 반포동 ‘래미안 퍼스티지’ 전용 168㎡은 지난달 77억원에 거래되며 기존 최고가보다 10억원 상승한 것으로 나타났다.

대출규제로 부동산시장이 전반적으로 위축됐지만, 자금력 있는 수요가 몰려 규제 여파가 크지 않은 대형 면적은 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 늘면서 가격 상승세가 이어진 것이다.

KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 2025년 12월 서울 전용 135㎡초과 대형 아파트의 평균 매매가격은 36억8409만원으로 집계됐다. 서울 대형 아파트 평균 매매가는 2024년 9월 처음으로 30억원을 돌파한 뒤 상승세를 이어갔고 1년3개월만에 7억원 가량 오르면서 37억 원에 근접했다.

대형 아파트 매매가격 상승세에는 공급 감소에 따른 희소성도 영향을 미쳤다. 국토교통부 통계에 따르면 2024년 서울 전체 주택 준공 물량 3만5198가구 중 135㎡초과는 1293가구로 전체의 3.7%에 불과했다. 지난해에는 총 5만1457가구 중 대형 면적이 996가구로, 비중이 1.9%로 감소했다.

권도경 기자