강남 가격인줄…경기도 ‘이 곳’ 집 값, 서울보다 올랐다

10·15 대책으로 경기 12개 지역이 규제 지역으로 묶였지만, 이 중 8개 지역의 아파트 매매가격은 오히려 서울 평균보다 큰 폭으로 오른 것으로 집계됐다. 성남시 분당구와 과천시에서는 3.3㎡(1평)당 평균 가격이 1억 원을 넘은 단지들이 속속 등장하고 있다.

21일 한국부동산원에 따르면 10·15 대책 영향이 본격화한 지난해 11월 첫째 주부터 올해 1월 둘째 주까지 11주간 서울 아파트 매매가격은 2.08% 올랐고, 경기는 1.05% 상승했다.

경기 12개 규제지역 아파트 매매가격 상승률은 경기 전체 평균(1.05%)을 크게 웃돌았는데 특히 8개 지역은 서울 평균 상승률(2.08%)을 상회한 것으로 나타났다.

이 중 아파트값 상승률이 가장 높은 곳은 성남시 분당구로 11주간 4.68%나 상승했다. 이어 용인시 수지구(4.38%), 과천시(3.82%), 광명시(3.61%), 하남시(3.12%), 안양시 동안구(2.99%), 의왕시(2.47%), 수원시 영통구(2.19%) 등의 순이었다.

특히 성남시 분당구와 용인시 수지구는 4%가 넘게 오르며 서울 송파구(4.00%), 강남구(2.08%), 서초구(2.57%), 용산구(3.29%), 성동구(3.58%)보다 높은 상승률을 기록했다.

10·15 대책 이후 ‘똘똘한 한 채’ 선호도가 높아지며 ‘상급지’로의 수요 쏠림이 강화되고 있는 영향으로 풀이된다.

경기도 성남시 분당구와 과천시에서는 평당가 1억 원이 속출하고 있다. 대표적으로 분당구 백현동 백현마을6단지 74.76㎡(23억1000만 원)는 평당가 1억524만 원, 과천시 원문동 과천위버필드 84.98㎡가 매매가격 26억8000만 원으로 평당가 1억425만 원을 기록했다.

국토부에 따르면 지난해 12월 이후 분당구에서는 평당 1억 원이 넘는 아파트 거래가 12건 신고됐다.

경기도 아파트 신고가 거래 중 고가 단지가 차지하는 비중도 지속 상승하는 양상이다. 직방이 2025년 아파트 실거래가를 가격대별로 나눠 분석한 결과 경기도 6억원 이하 신고가 비중은 1분기 1.5%에서 4분기 1.3%로 하락했지만, 9억 초과~12억 이하는 같은 기간 0.3%에서 1.5%로 늘었다. 12억 초과~15억 이하 구간 역시 0.3%에서 1.0%로 상승했다.

유현진 기자