서울 오피스텔 매매가 13개월 연속 상승…전국적 상승 전환

서울 오피스텔 매매가격이 13개월 연속 상승세를 이어갔다. 지난해 2월 이후 꾸준한 오름세다.

KB부동산의 월간 통계에 따르면 지난달 9일 기준 서울 오피스텔 매매가격은 0.06% 올라 전월(0.04%)보다 상승 폭이 0.02%포인트 확대됐다.

전국적으로도 분위기가 반전됐다. 전국 오피스텔 매매가격은 0.04% 올라 전월(-0.01%) 하락에서 상승으로 전환했다. 수도권은 0.04%로 전월(0.01%)보다 상승 폭이 커졌고, 5개 광역시는 0.06% 상승하며 2022년 7월(0.27%) 이후 43개월 만에 하락세를 멈췄다.

서울의 평균 매매가격은 3억780만원으로 1년 전(2억9857만원)보다 923만원(3.09%) 상승했다. 권역별 평균가는 도심권 4억1716만원으로 가장 높았고, 이어 동남권 3억2774만원, 서남권 3억2441만원, 서북권 2억5091만원, 동북권 2억531만원 순이었다.

지역별 흐름을 보면 서북권(마포·서대문·은평)은 0.09% 상승해 전월(0.11%)보다 오름폭을 키우며 5개월 연속 상승했다. 서남권(강서·양천·영등포·구로·금천·동작·관악)은 0.08% 올라 전월(0.10%) 대비 상승 폭이 다소 둔화됐다. 동남권(서초·강남·송파·강동)은 0.07%, 도심권(종로·중구·용산)은 0.02% 각각 상승했다. 반면 동북권은 -0.01%로 중랑·성동 일대 소형 오피스텔 약세 영향으로 하락했지만 낙폭은 줄었다.

면적별로는 대형 중심의 강세가 두드러졌다. 전용 85㎡ 초과 대형은 0.30% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중대형(0.15%), 전용 40㎡ 초과 60㎡ 이하 중형(0.14%)도 상승했다. 전용 30㎡ 초과 40㎡ 이하 소형은 보합(0.00%)을 나타냈으며, 전용 30㎡ 이하 초소형은 -0.10%로 하락했다. 다만 대형·중대형의 상승 폭은 전월보다 다소 둔화된 모습이다.

서울 아파트 가격 상승세가 이어지는 가운데 대체 주거 수요가 오피스텔로 유입되면서 특히 대형 면적을 중심으로 가격 강세가 지속되고 있다는 것이 KB 측 분석이다.

전세 시장도 완만한 상승 흐름을 보였다. 전국 오피스텔 전세 평균가격은 2억407만원, 수도권은 2억1394만원으로 집계됐다. 서울은 2억3626만원으로 지난해 2월(2억3232만원)보다 394만원 올랐다.

임대 수익률은 전국 5.47%, 수도권 5.31%, 5개 광역시 6.51%로 조사됐다. 서울은 4.87%로 1년 전보다 0.15%포인트 상승했다. 서울 권역별로는 동북권(5.41%)이 가장 높았고, 서북권(5.25%), 서남권(4.87%), 동남권(4.65%), 도심권(4.16%) 순이었다.

김무연 기자