‘여보, 우리 어쩌지’…이사철에도 씨 마른 서울 전세, 평균 6억 원돌파

본격적인 이사철인 4월 봄을 맞았지만 서울 아파트 전셋집 매물이 1년 만에 반토막 수준으로 급감한 것으로 조사됐다.

19일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5427건으로, 2년 전 동기(3만750건) 대비 49.9% 급감했다. 이 기간 서울 25개 구에서 모두 아파트 전세 매물이 감소했다. 특히 노원구(-88.5%)와 중랑구(-88.0%), 강북구(-83.5%), 성북구(-83.4%), 금천구(-77.1%) 등 순으로 매물 감소 폭이 컸다. 금천구(54건)와 중랑구(51건), 강북구(50건)에선 전세 매물이 50여 건에 불과했다.

이 같은 전세 매물 감소는 지난해 10·15 대책에서 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 2년 실거주 의무가 부여된 데 따른 것으로 풀이된다. ‘갭투자’(전세 끼고 매수)가 원천적으로 차단된 영향이 컸다는 분석이다.

전세 매물이 감소하면서 전셋값은 오르고 있다. 한국부동산원의 주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억149만 원으로 6억 원을 다시 넘어섰다. 서울 아파트 평균 전세가격이 6억원을 넘어선 것은 2022년 10월(6억1694만 원) 이후 3년 5개월 만이다.

서울 아파트 매매가가 주춤한 상황에서 전셋값 상승세가 이어지면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 커지고 있다. 부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 52.1%로 전달 52.0% 대비 0.1%포인트 올랐다.

전세 가격이 가파르게 상승하면서 올해 들어 서울 아파트 시장에서 임대차 계약 2건 중 1건은 월세로 체결됐다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 데이터를 분석한 결과를 보면, 올해 들어 전날까지 서울 아파트 임대차 계약 6만7506건 가운데 월세 계약은 48.3%(3만2608건)였다. 2019년 28.2%에 그쳤던 것과 비교해 2배 가까이 늘어난 것이다. 서울 아파트 월세 계약 비중은 2020년 31.5%로 올라섰고, 2022년부터 지난해까지 4년 연속(44.1%→41.5%→42.6%→44.2%) 40%대를 기록했다.

현재 월세 매물까지 감소하면서 가격도 오르고 있다. 전날 기준 서울 아파트 월세 물건은 1년 전과 비교해 24.9%, 2년 전 대비 17.0% 줄어든 1만5009건으로 집계됐다. 부동산원 시세 기준 서울 아파트 평균 월세가는 지난달 152만8000원으로 월별 역대 최고치를 갈아치웠다.

최준영 기자