올해 1∼4월 아파트 분양 반토막·착공 41% 감소…커지는 공급난 우려

미분양 두 달 연속 감소…‘악성 미분양’은 지속 증가
주택 거래량 3개월 만에 다시 꺾여…서울 아파트 거래 3000건 밑으로

올해 4월까지 전국의 아파트 분양 물량이 작년 같은 기간과 비교해 반 토막 났다.주택 인허가와 착공 실적도 동시에 감소했다. 이런 흐름이 이어지면 2∼3년 뒤 주택 공급난이 올 수 있다는 우려가 커지고 있다.분양 물량 자체가 줄면서 미분양은 두 달 연속 감소세를 이어갔다.

30일 국토교통부가 발표한 ‘4월 주택통계’에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만1365호로 전월보다 1.0%(739호) 감소했다. 지난 3월 11개월 만에 감소로 돌아선 데 이어 감소세가 2개월째 이어졌다.

수도권 미분양이 1만1609호로 5.2%(575호) 증가했지만, 지방 미분양은 5만9756호로 2.2%(1314호) 감소했다. 서울 미분양은 1058호로 전월보다 29가구 줄었다.

지방에선 대구의 미분양 물량이 1만3028호로 가장 많고, 경북(8878호), 충남(7508호)이 뒤를 이었다.

규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전달보다 0.7% 증가한 8665호였고, 85㎡ 이하 미분양은 6만2700호로 1.3% 줄었다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 8716호로 전월보다 0.8%(66호) 증가했다. 이는 2021년 6월(9008호) 이후 1년 10개월 만에 가장 많은 수준이다.

미분양이 감소세를 보인 데는 분양 시장 침체로 분양 물량 자체가 줄어든 점이 영향을 미쳤다.

올해 4월까지 누적 공동주택 분양은 전국 3만9231호로 작년 같은 기간보다 50.3% 줄었다. 수도권 1∼4월 분양은 2만4206호로 42.9%, 지방은 1만5025호로 58.9% 각각 감소했다.

다만 같은 기간 서울 분양 물량은 3795호로 작년 동기보다는 15.2% 늘었다. 인천(-53.5%), 경기(-46.4%)와 다른 흐름이다.

주택 인허가·착공 실적도 감소세를 이어갔다.

주택 인허가는 올해 들어 4월까지 누계 기준 12만3371호로 작년 같은 기간보다 23.3% 줄었다. 수도권 인허가 물량은 4만4566호로 23.7%, 지방은 7만8805호로 23.1% 감소했다.

아파트 인허가는 전국 10만6087호로 작년 같은 기간보다 17.5% 줄었다. 아파트 외 주택(1만7284호)은 46.3% 감소했다.

주택 착공 실적도 4월 누계 6만7305호로 작년 같은 기간보다 43.2% 줄었다. 아파트 착공이 전국 5만2343호로 41.1% 줄었고, 아파트 외 주택(1만4962호)은 49.4% 감소했다.

서울의 경우 올해 4월까지 아파트 착공 물량이 6239호로, 작년 같은 기간보다 1만 호 가까이 감소(59.3%)했다.

이 같은 흐름이 이어지면서 앞으로 2∼3년 뒤 주택 공급난이 올 수 있다는 우려가 나온다.

주택 준공 실적은 4월 누계 기준 전국 12만3083호로 작년 동기와 비교해 12.4% 증가했다. 수도권에서 13.7%, 지방에선 10.6% 각각 증가했다.

유형별로는 아파트 준공(9만7411호)이 19.9% 늘었으나, 아파트 외 주택 준공(2만5672호)은 9.3% 감소했다.

수도권 아파트를 중심으로 회복되는 듯 싶던 거래량은 4월 들어 주춤한 모습이다.

4월 전국의 주택 매매량은 4만7555건으로 작년 같은 기간보다 18.6% 줄었다.

수도권 주택 매매량이 2만830건으로 작년 같은 달보다 10.8%, 지방은 2만6천725호로 23.8% 감소했다.

서울 주택 매매량은 지난달 5122건으로 작년 같은 달보다 16.3% 줄었다.

주택 유형별로는 아파트 매매량이 3만4965건으로 작년 동기보다 2.0% 감소했다. 아파트 외 주택 거래량은 1만2590건으로 44.6% 줄었다.

서울 아파트 월별 거래량은 다섯 달 만에 감소로 돌아섰다. 1000건을 밑돌던 거래량이 올해 1월 1161건에서 2월 2286건, 3월 3234건으로 늘었으나, 4월에 다시 3000건 아래로 내려왔다.

다만 강남 4개구(강남·서초·송파·강동)의 아파트를 포함한 주택 거래량은 1125건으로 14.1% 증가했다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 4월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 21만9317건으로 집계됐다.작년 같은 기간보다 15.1% 감소했다.

전세 거래량(10만2642건)이 작년 같은 기간보다 19.8%, 월세 거래량(11만6675건)은 10.5% 감소했다.

올해 들어 4월까지 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 54.5%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 5.8%포인트 높다.

조해동 기자