서울 아파트값 21개월만 최저… 그래도 3년 전보다 30% 비싸

평균 11.8억… 2020년엔 9억대
올해 1~5월 월세거래 전세 제쳐

서울 평균 아파트값이 21개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 하지만 불과 3년 전과 견주면 여전히 30% 가까이 비싼 것으로 나타났다.

21일 KB부동산 통계자료를 보면, 5월 서울 아파트 평균가격은 11억8404만2000원으로 집계됐다. 2021년 8월 11억7734만1000원 이래 가장 낮다. 서울 아파트 평균가격은 지난해 8월부터 3개월간 하락하다가 11월 12억8219만8000원으로 잠시 반등한 뒤 다시 내림세다. 그러나 서울 아파트 평균가는 3년 전인 2020년 5월만 해도 9억1530만200원으로 10억 원을 넘지 않았다. 3년 만에 29.4%가 올랐다. 또 5월 서울 아파트 평균가격을 5년 전과 비교하면 62.8% 높다. 2018년 5월엔 서울 아파트값 평균이 7억2727만400원이었다.

최근 수년 사이 집값이 급상승한 가운데, 올해 1∼5월 서울 주택 임대차 시장에서는 월세 거래량이 전세를 제쳤다. 부동산 정보업체 경제만랩이 서울부동산정보광장 데이터를 분석한 결과, 1∼5월 서울 주택 전·월세 거래 중 월세 비중은 51.0%에 달했다. 1∼5월 기준으로 월세 비중이 50%를 넘은 것은 2011년 관련 통계 작성 이래 처음이다. 특히 단독·다가구 주택의 월세 비중은 72.6%에 달했다. 다세대·연립주택은 전세가 더 많긴 했지만, 월세 비중이 46.2%로 역대 최고치였다. 부동산 빅데이터 분석업체 직방에 따르면 5월 전국 아파트 매매 거래 중 신고가(新高價) 거래는 1152건, 신저가(新低價)는 580건으로 각각 조사됐다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com