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김영주 기자의 부동산 깊이보기

총 19건 | 생성일 2024-05-24 11:41

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“그때 샀다면” 후회않게할 부동산정책

박근혜 정부가 탄핵으로 퇴진한 2016년 겨울, 한 중앙부처 공무원이 식사 자리에서 말했다. “노무현 정부 때 집값이 올라서 마음고생 정말 심했거든요. 이번에도 그럴까 봐 얼른 샀어요.” 내내 전세를 살던 이 40대 후반의 공무원이 등기를 마친 아파트는 경기도 과천의 한 구축 아파트였다. 당시 7억 원대에 산 이 아파트는 문재인 정부 5년 사이 거의 20억 원까지 치솟았고, 최근에는 20억 원 중반대에 거래가 된다. 그사이 재건축이 순조롭게 진행돼 2027년 7월이면 1400여 가구의 브랜드 신축 아파트로 완공되기 때문이다. 재건축
김영주 기자 | 2025-06-13 11:45
다음 정부에선 집값 잡힐까

대선을 앞두고 정치는 점점 더 극단으로 치닫고 있다. 그러나 놀랍게도 양당 후보가 한 가지 이슈에서는 거의 같은 목소리를 낸다. 부동산 정책에서다. 이재명 더불어민주당 대선 후보는 1기 신도시와 서울 도심의 정비 사업을 지원하고, 부동산 세제를 완화하겠다고 한다. 재개발·재건축의 용적률 상향과 분담금 완화도 약속했다. 김문수 국민의힘 대선 후보 역시 정비 사업 가속화와 양도세 중과 완화, 종합부동산세 조정 등 규제를 풀겠다고 한다. 두 후보가 유사한 공약을 내놓은 것은 진단이 같기 때문일 것이다. 서울과 수도권 주요 지역에 신축 아
김영주 기자 | 2025-05-16 11:33
2025년 서울 아파트 계급론

지난달 국토교통부와 서울시가 토지거래허가구역 재지정안을 발표하면서 해당 자료에 ‘상급지’라는 표현을 4번이나 썼다. 상급지가 어느 지역이냐는 질문에 정부 관계자는 “선호 지역을 이해하기 쉽게 표현한 것”이라고 했다. 이날 토허구역 지정 대상으로 발표된 강남 3구와 용산구를 의미한다는 것이 가장 그럴듯한 해석일 것이다. 상급지가 있다면 중급지, 하급지도 있나? 인터넷 검색만 하면 쉽게 지역별 상·하급지 분류 체계를 접할 수 있다. 대체 이런 개념을 누가, 왜 만든 걸까. 급지는 수십 년간 축적된 정치·경제·사회·문화적인 요인들을 토대
김영주 기자 | 2025-04-25 11:38
존폐위기에 선 애증의 전세제도

전국 임대차 시장에서 월세의 비율이 사상 처음으로 60%를 돌파했다. 2021년 40% 초반이었던 월세 비중은 4년 만에 20%포인트 가까이 증가했다. 실제로 주변에서 최근 전세 계약을 했다는 이들을 보면 100% 전세는 별로 없고 비교적 적은 보증금에다가 월세를 내는 반전세가 대부분이다. 전세 제도는 오랜 기간 무주택 서민들에게 애증의 대상이었다. 조선 시대에도 비슷한 관습이 있었다. 땅이나 가옥을 담보 잡혀 보증금을 낸 사람들에게 사용권을 주는 ‘전당’ 관행이다. 일제강점기 통감부가 작성한 ‘관습조사보고서’는 당시 전세제도와 관련해 ‘통상 1년이며 한성부(서울)에서는 10
김영주 기자 | 2025-04-04 11:58
토지거래허가구역 해제는 잘못이 아니다

2025년 봄 서울 아파트값 상승의 진원지로 지목된 대치·삼성·청담·잠실이 토지거래허가구역으로 묶인 건 5년 전이다. 코로나19가 유행한 뒤 집값 상승의 불길이 커지자 문재인 정부는 2020년 6월, 그동안 3기 신도시나 그린벨트 해제 등 호재 지역의 토지에만 적용되어 온 토허제를 아파트에 적용하는 초유의 규제를 단행했다. 이 지역의 아파트를 거래할 때는 2년 실거주를 해야 한다는 것이 핵심이었다. 정부가 내세운 목적은 투기 수요를 차단하고 실수요자를 보호한다는 것이었다. 전용 84㎡ 아파트가 최저 20억 원에 달하는 아파트에 곧장 입주할 현금 여력이 되는 사람만이 실수요자였다. 당장 입주를 할 여력은 되지 않지만, 전세를 끼고 사둔 뒤 돈을 모아 몇 년 뒤 입주를 해야겠다고 마음을 먹은 이들은 투자자이므로 이 지역에 엄두를 내면 안 되었다. 그렇다면 토허제는 투기 수요를 차단한다는 지정 목적에 부합하는 효과를 거뒀다고 할 수 있나?
김영주 기자 | 2025-03-14 11:32
1가구 1주택 사회의 비극

지방 아파트 11채를 팔아야 서울 아파트 1채를 살 수 있는 시대다. 서울에서도 강남 3구 아파트 1채면 노원·도봉·강북 등 저가 지역 아파트 5.5채를 살 수 있다.(KB부동산) 서초·강남·송파(서울 동남권)구 아파트는 연일 사상 최고가를 경신 중이지만 매수 심리는 전주보다 1.5포인트 상승한 100.2(2월 10일 기준)에 달한다. 산다는 사람이 판다는 사람보다 많은 것이다. 반면 노원·도봉·강북 등 서울 동북권은 전 고점 대비 20∼30% 하락한 시세의 매물이 널렸지만 매수 심리가 전주보다 1.5포인트 하락한 90.5다. 매수 심리 지수가 100 이하일 경우 판다는 사람보다 사겠다는 사람은 적다는 의미다.
김영주 기자 | 2025-02-21 11:50
혁신도시 공무원이 서울 집 안 판 까닭은

십수 년 넘게 기자로 일하면서 정부 관료나 공공기관 직원들을 자주 만난다. 이들은 서울을 왕복하는 데만 반나절이 걸리는 지방 소도시에서 근무하고 있지만 점심·저녁 식사 약속이나 한 두 시간의 회의를 위해 서울행 KTX 또는 고속버스에 몸을 싣는다. 그런데 먼 길을 와준 것에 대한 감사함을 표현하면 대답이 이런 경우가 많다. “아내와 아이들은 서울 삽니다. 오늘은 집으로 퇴근하고 내일도 서울 회의 일정이 있어요.” 지방 혁신도시에 터전을 잡았더라도 전·월세 거주가 흔하다. “애가 중학교 갈 때쯤에는 와야 할 것 같아서 집은 서울에 사놓고 전세를 주고 있어요.” 공공기관 입사 5년 차인 한 대리는 의지를 다졌다. “서울은 너무 비싸니 일단 경기 남부에 내 집 마련을 하려고요. 회사 근처에 집을 사면 결혼 상대 찾기가 너무 어려워질 거 같아요.”
김영주 기자 | 2025-01-31 11:41
서초 재건축, 삽 못 뜨는 이유

“서울에 집 한 채 갖는 게 소원”이라는 사람들의 말 속에는 조건이 숨은 경우가 많다. 가장 일반적인 조건은 ‘아파트’여야 한다는 것이다. 7층 이상으로 지어지는 공동주택인 아파트는 주거 상품성 자체가 뛰어나고, 건축 과정에서 주변의 도로와 인프라까지 정비된다. 신축 대단지이기까지 하면 주거의 질 상승은 물론 환금성까지 좋아진다. 실거주와 투자 가치 모두 잡을 수 있으니 비싸도 아파트를 사려는 수요가 넘치는 이유다. 하지만 서울에는 아파트가 충분하지 않다. 서울 전체 주택 292만 가구 중 아파트는 59% 정도인 172만 가구에 불과하다. 76만 가구가 다세대 주택(26.1%), 10만 가구가 연립·공동주택(3.6%) 등이다. 30% 정도가 소위 ‘빌라’에 산다. 빌라는 아파트에 비해 주거 선호도가 떨어지지만 어떤 곳은 수요가 몰리기도 한다. 아파트가 될 가능성이 큰 정비사업지에 위치할 경우다. 신길·아현·돈의문 등 여러 뉴타운의 저층 주거지는 지난 20년 새 84㎡ 국민 평형이 20억 원에 달하는 대단지 아파트로 상전벽해를 이뤘다. 그래서 서울에서 헌 집을 헐고 새집을 짓는 일은 여전히 황금알을 낳는 거위로 여겨진다. 당분간
김영주 기자 | 2025-01-10 11:44
서울 아파트 공급난은 예정된 미래다

빈 땅이 없다시피 한 서울에서 새 아파트 공급이라는 수확을 거두려면 오랜 시간과 노력을 들여 밭을 일구고 씨를 뿌려야 한다. 정비 구역을 지정하고 조합설립 인가가 나는 데까지만 10년, 20년씩 걸리는 재건축·재개발 사업지가 허다하다. 소유주들이 뜻을 모아 조합을 만드는 데까지 나아갔다고 해도 건축계획을 확정하는 사업시행인가와 조합원 분담금을 결정하는 관리처분계획, 이주·철거의 긴 터널을 통과하기까지는 수많은 암초가 존재한다. 조합과 비대위·조합과 공공기관 사이의 갈등, 상가나 종교 시설 소유자들의 알박기 등으로 사업이 좌초되거나 수년간 멈춰 설 수 있다. 인내의 세월을 지나 비로소
김영주 기자 | 2024-12-20 11:41
저물어가는 로또청약 시대, 분양 받아도 될까

10억 로또, 5억 로또…. 한동안 청약 아파트 단지 앞에는 자동 완성 기능처럼 수억 원대의 시세 차익 수식어가 따라붙었다. 하지만 최근 들어서는 인근 지역 구축 아파트보다 훨씬 더 비싸게 분양가가 책정된 단지에 청약 통장을 써야 하는 경우가 비일비재하다. 이번 주 청약 접수한 수도권 주요 단지들도 그랬다. 서울 노원구 서울원 아이파크는 30평대 국민 평형의 분양가가 약 14억 원이었다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통과 HDC현대산업개발의 광운대역세권 개발로 미래 가치 상승이 기대되지만 올해 들어 노원구에서 거래된 전용 84㎡ 아파트의 최고가 거래가 12억 원(상계동
김영주 기자 | 2024-11-29 11:33
그린벨트 풀어서 강남 집값 잡을 수 없는 이유

9월부터 부동산 대출 규제가 조여오자 서울 아파트값 상승세는 한풀 꺾였다. 집을 사려던 이들은 “어차피 대출도 안 나오는데 가격이 떨어질 때까지 기다려 보자”며 부동산으로 향하던 발길을 돌렸다. 서울 아파트 상승률은 지난 4일 기준 전주 대비 0.07%(한국부동산원)로 보합세에 가까워졌다. 거래량도 급감했다. 9월 서울 아파트 거래량은 전달(6411건) 대비 반 토막 난 3044건에 불과했다. 연말로 가면서 서울 아파트값 하락 요인만 차곡차곡 쌓인다.
김영주 기자 | 2024-11-08 11:39
지금이라도 신고가 찍은 아파트를 사야 할까

서울·경기 등 지역의 신축 아파트 몸값은 올해 들어 로켓처럼 치솟았다. 올 초만 해도 18억∼19억 원대에 거래돼온 마포프레스티지자이(2021년 12월 입주) 84㎡ 국민 평형 실거래가는 8월 22억 원까지 급등했다. 성동구 센트라스(2016년 입주)는 올해 초 15억∼16억 원에 거래되다가 여름부터는 18억 원대 실거래가 줄을 잇고 있다. 강남이 아니어도 상품성이 좋은 신축 대단지라는 점만으로도 국민 평형 아파트가 20억 원대에 달한다. 이렇게나 단기 급등한 신축 대단지 아파트를 지금이라도 사야 할까?
김영주 기자 | 2024-10-18 11:39

“그때 샀다면” 후회않게할 부동산정책

박근혜 정부가 탄핵으로 퇴진한 2016년 겨울, 한 중앙부처 공무원이 식사 자리에서 말했다. “노무현 정부 때 집값이 올라서 마음고생 정말 심했거든요. 이번에도 그럴까 봐 얼른 샀어요.” 내내 전세를 살던 이 40대 후반의 공무원이 등기를 마친 아파트는 경기도 과천의 한 구축 아파트였다. 당시 7억 원대에 산 이 아파트는 문재인 정부 5년 사이 거의 20억 원까지 치솟았고, 최근에는 20억 원 중반대에 거래가 된다. 그사이 재건축이 순조롭게 진행돼 2027년 7월이면 1400여 가구의 브랜드 신축 아파트로 완공되기 때문이다. 재건축
김영주 기자 | 2025-06-13 11:45
다음 정부에선 집값 잡힐까

대선을 앞두고 정치는 점점 더 극단으로 치닫고 있다. 그러나 놀랍게도 양당 후보가 한 가지 이슈에서는 거의 같은 목소리를 낸다. 부동산 정책에서다. 이재명 더불어민주당 대선 후보는 1기 신도시와 서울 도심의 정비 사업을 지원하고, 부동산 세제를 완화하겠다고 한다. 재개발·재건축의 용적률 상향과 분담금 완화도 약속했다. 김문수 국민의힘 대선 후보 역시 정비 사업 가속화와 양도세 중과 완화, 종합부동산세 조정 등 규제를 풀겠다고 한다. 두 후보가 유사한 공약을 내놓은 것은 진단이 같기 때문일 것이다. 서울과 수도권 주요 지역에 신축 아
김영주 기자 | 2025-05-16 11:33