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김순환 기자의 부동산 깊이보기
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총 350건
생성일 2010-04-28
고금리, R의 공포 우려 속 집값 향방은
최근 주춤하던 집값이 다시 꿈틀거리면서 수요자를 혼란스럽게 하고 있습니다. 하지만 이에 현혹되지 말아야 합니다. 집값 급락에 따른 반발 매수, 획기적인 규제 완화(1·3부동산 대책)에 따른 집값 상승 기대감이 부른 일시적 현상일 뿐이기 때문이지요. 부동산 시장을 둘러싼 환경은 악화일로에 있습니다. 한국 무역
김순환 기자
2023-03-24 11:47:54
경제환경 악화와 유혹의 그림자
최근 들어 부동산 시장의 하방 압력이 더 강해지고 있습니다. 시장의 결정적 변수인 ‘무역수지’와 ‘미분양 주택’ 문제에다 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 문제까지 나아질 기미가 없기 때문이지요. 우리나라 무역수지는 25년 만에 12개월 연속 적자(산업통상자원부 2월 수출입동향)를 기록했습니다. 지난달 전체 수출
문화일보
2023-03-03 11:36:56
부동산 연착륙은 빨리 오지 않는다
역대급 규제 완화라는 ‘1·3 부동산 대책’ 이후에도 주택 분양시장 미달 사태는 이어지고 있습니다. 특히 지방은 저조한 청약경쟁률로 분양시장 붕괴 위기로 치닫고 있지요. 수도권에서도 할인 분양과 중도금 무이자 등이 나오고 있지만, 미분양주택 급증 추세는 바뀌지 않고 있습니다. 실제 지난해 말 기준 전국 미분양
문화일보
2023-02-10 11:46:45
투자 골든타임, 준비하는 자에게 온다
전매제한·실거주 기간 단축이라는 수혜를 본 단군 이래 최대 재건축단지에서 ‘깜깜이(분양)’ 상황이 이어지고 있습니다. 지난 17일 일반 분양 계약을 마감한 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축사업)’이 계약률을 공개하지 않았기 때문이지요. 계약률 미공개는 실수요자(청약자·계약예정자)보호, 관행 무
김순환 기자
2023-01-20 11:14:56
고금리와 집값 급락, 그리고 인내
올해 하반기 집값 급락은 기준 금리 급등에 따른 주택담보대출(주담대) 이자 상승이 주원인입니다. 고금리에 고물가, 고환율 등 ‘3고(高)’가 주택시장을 강타하면서 전국적으로 집값이 급락하고 거래량이 급감했지요. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트의 연간 가격변동률(1∼11월 4.8%), 거래량(1∼10월 26만2000건) 모
김순환 기자
2022-12-30 11:23:15
하우스푸어의 재현과 집값 급락기의 선택
주택은 수요와 공급 불일치의 대표적인 재화(財貨)입니다. 부동산 시장이 활황(집값 상승)과 침체(급락)를 반복하는 근본 원인도 주택 수급 불일치에서 비롯되지요. 주택 수급은 당연히 택지 공급 주도권을 가진 정부에 있지만 주택의 특성상 완성품을 만드는 기간이 수년이나 걸리기에 수급에 어려움을 겪지요. 이는 수많�
김순환 기자
2022-12-09 11:41:30
집값 하락기에는 투자보다 인내를
경기침체와 대출 금리 인상, 집값 고점 인식이 몰고 온 주택가격 하락세가 더 강해지고 있습니다. 실수요자들의 주택 매수 심리도 얼어붙으면서 수요가 없는 시장은 기존 주택 거래가 멈추고, 미분양 주택은 늘고 있습니다. 서울 아파트 매매 거래량은 지난 7∼10월 평균 600건을 겨우 넘겼지요. 9월 미분양 주택(국토교통�
김순환 기자
2022-11-18 11:47:21
부동산 경착륙 위기 ‘쉬는 게 투자’
부동산 시장에 ‘프로젝트파이낸싱(PF·Project Financing)발’ 경고음이 울리면서 연착륙 문제가 화두로 떠오르고 있습니다. 기존 개발사업의 PF가 부실화하면서 사업중단·무산, 시공·시행사 부도 가능성이 커지고 있기 때문이지요. PF는 특정사업(프로젝트)에 필요한 자금과 여러 금융 수요를 충족하기 위해 금융기관(�
문화일보
2022-10-28 11:37:48
부동산 침체기 실수요자의 선택 시점은
부동산 시장이 본격적인 침체 국면으로 진입하면서 ‘집값 바닥’이나 ‘향후 고점 대비 하락률’ 등을 묻는 이가 많습니다. 하지만 집값 저점과 하락률은 맞히기는 어렵습니다. 누구도 저점을 찍어주지 못하지요. 수급이 가격을 결정하는 시장경제에서 어떤 물건의 정확한 고점과 저점은 ‘신(神)의 영역’이기 때문입니다
김순환 기자
2022-10-07 11:44:11
부동산 환경 악화…쉬는 것도 투자
최근 부동산 시장 거의 모든 지표가 ‘하락’을 향해 있습니다. 미분양 주택 증가와 거래절벽, 대출 금리 상승은 기본이고, 생애 첫 주택구매자 급감, 경매 입찰자 등도 줄어들었지요. 7월 말 기준 전국 미분양 주택은 3만1284가구입니다. 이는 6월 2만7910가구 대비 12.1%(3374가구) 증가한 것이죠. 주택 미분양이 많을�
김순환 기자
2022-09-16 11:34:28
‘닥치고 공급’이 답이다
국토교통부가 금명간 주택 정책을 발표합니다. 윤석열 정부 출범 후 첫 부동산 종합대책이라고 할 수 있지요. 국토부는 그동안 예고했던 대로 청년·서민의 내 집 마련을 적극적으로 지원하는 내용 등이 담긴 주택공급 혁신 방안을 내놓을 것으로 보입니다. 이를 통해 국민 주거 안정을 실현하겠다는 의지이지요. 문제는 �
김순환 기자
2022-08-05 11:03:01
금리 급등과 주가 급락, 집값 향방은
긴축의 시대가 왔습니다. 인플레이션 기대심리를 본격 타격하기 전에 금리는 가파르게 오르고 주가는 급락하고 있지요. 각국이 금리 인상에 나선 가운데 미국 연방준비제도(Fed)는 최근 ‘자이언트 스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)’을 밟았지요. 이는 너무 많이 풀린 돈이 만든 ‘거품(버블)’을 해소하겠다는 Fed의 의지
김순환 기자
2022-06-24 11:15:05
주택공급 발목잡는 분양가상한제
자본주의에서 모든 재화는 수급(需給)이 가장 중요합니다. 수요는 많은데 공급이 적으면 가격이 요동칠 수밖에 없기 때문이지요. 지난 5년 동안의 주택시장은 고질적인 수급 불안이 짓눌렀습니다. 정부가 주택 공급을 어렵게 한 대가로 집값이 급등, 젊은 세대는 물론 수많은 국민이 스트레스를 받고 있지요. 국민 주거
김순환 기자
2022-06-03 11:19:43
주택공급 중요성과 중대재해법 리스크
최근 5년 동안의 집값 급등은 많은 국민에게 좌절과 실망감을 주고 있습니다. 폭등한 집값과 전셋값으로 ‘벼락 거지’가 된 중산층과 소형면적 1주택자는 물론, 2030세대의 허탈감은 상상외로 큰 상황이지요. 지난 5년 정부는 부족한 주택을 공급하기보다 집을 사려는 수요를 억제하는 규제로 오히려 집값을 더 오르게 했
김순환 기자
2022-04-08 11:30:18
악재 겹친 주택시장…‘내집마련’ 보수적으로
올해 들어 주택 분양시장의 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 신규 분양 아파트 청약 순위 내에서 높은 경쟁률을 보였던 지방은 물론, 수도권 일부 지역에서도 미분양이 발생하고 있지요. 특히 서울 외 지역의 상대적으로 입지가 좋은 단지에서도 1순위 청약 미달이 나올 정도로 분양 시장이 악화하고 있습니다. 지
김순환 기자
2022-03-04 11:26:15
악재 많은 올해, 매수보다 꼼꼼한 청약전략을
올해 부동산 시장은 호재보다 악재가 많습니다. 가장 큰 악재는 장기화한 ‘코로나19’와 전 세계적으로 너무 많이 풀린 돈이 부리는 마술, 즉 ‘인플레이션’이지요. 우선 코로나19는 먹는 치료제가 보급돼 ‘게임 체인저’ 역할을 한다면 ‘위드 코로나’(단계적 일상회복)로 악재가 아니지만 오미크론 등 변이 바이러스
김순환 기자
2022-01-14 11:20:12
‘꼼수 정책’ 벗어나 ‘주택 공급’ 나서야
정부의 부동산 정책 실패가 고스란히 국민 고통으로 전가되고 있습니다. 무주택자는 ‘벼락 거지’로, 유주택자는 ‘과중한 세금’으로 고통을 주고 있기 때문이지요. 내년에도 올해처럼 부동산 세금은 치솟습니다. 국민에게 ‘증세’라는 말 한마디 없이 공시가격 인상으로 더 많은 세금을 물립니다. 지난 4년간 땜질 처�
김순환 기자
2021-12-24 11:20:44
주택정책, 3040대 중심으로 혁신해야
지난 4년간 국민의 최대 고통은 ‘집값’이었습니다. 무주택·유주택자 모두 ‘집값 스트레스’에 시달렸지요. 핀셋규제, 투기꾼의 시장 교란, 사전청약, 공급 폭탄 등의 허황된 말은 부동산 시장 혼란만 부추겼습니다. 정부·여당은 4년이 넘는 동안 온갖 부동산대책을 냈지만 결국은 집값·전셋값만 폭등시켰지요. 물론
김순환 기자
2021-11-26 11:34:48
규제가 부른 편법·변종 수익형 부동산 양산
정부의 초강력 주택 시장 규제가 편법·변종 수익형 부동산을 양산하고 있습니다. 부동산 세금을 더 걷기 위한 주택 공급 태만으로 집값이 폭등하자 상권 형성이 쉽지 않은 지역 ‘상업·업무용지’를 사들여 ‘주거형오피스텔·레지던스·생활형숙박시설(주택법 아닌 건축법 적용)’ 등을 지어서 주거용으로 파는 사례가
김순환 기자
2021-09-10 11:19:40
손쉬운 ‘세수 확보’ 위해 외면한 주거 복지
부동산은 손쉬운(?) 세수 확보의 보고(寶庫)입니다. 정부나 자치단체들이 공시가격 상향, 양도소득세 인상 등을 통해 힘들이지 않고 세금을 걷기에 알맞은 분야지요. 특히 다주택자에게 더 많은 세금을 부과해 조세 저항이 작은 데다 ‘부동산 부자의 돈을 많이 걷는다’는 인식을 심어줘 ‘편 가르기’를 통한 지지세 강화
김순환 기자
2021-08-13 11:13:14
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