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올해 아파트 최고가 220억 찍은 아파트는? 최다거래 지역은 송파·화성 올해 서울과 경기 지역에서 아파트 거래가 가장 많았던 지역은 각각 송파구와 화성시였던 것으로 조사됐다. 또 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울 용산구 한남동 나인원한남으로, 200억원이 넘는 거래가 2건이나 있었다. 부동산 플랫폼 ‘직방’은 국토교통부 실거래가 자료에 기반한 랭킹 데이터로 올해 아파트 시장의 특징을 살펴본 결과 이 같이 나타났다고 15일 밝혔다. 시·군·구별 거래량 상위 지역을 보면 서울에서는 송파구의 매매가 2995건으로 가장 많았다. 직방은 송파구에 헬리오시티, 파크리오 등 초대형 단지들이 있는 데다 ‘갈아타기 수요’가 집중되면서 거래가 많이 일어난 것으로 보인다고 설명했다. 송파구 다음으로는 노원구(2892건), 강남구(2445건), 강동구(2443건), 성북구(2123건) 순으로 거래량이 많았다. 상대적으로 저가 아파트가 몰린 노원구와 성북구가 거래 상위권에 포진한 게 두드러진다. 노원구는 거주환경이 양호한 6억원 미만 아파트 위주로 거래가 이뤄졌고, 성북구는 6억∼9억원 아파트가 55.4%를 차지하며 구축·준신축 위주로 거래가 이뤄진 것으로 드러났다. 경기 지역에서는 화성시 거래량이 6714건으로 가장 많았다. 이는 수도권 광역급행철도(GTX) 개통과 무관치 않아 보인다. 실제로 GTX-C노선 연장 기대감으로 지난 8월 신고가를 기록한 병점역 아이파크캐슬(89건)을 비롯해 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을(86건), 동탄 시범 다은마을 월드메르디앙반도유보라(81건) 등의 단지에서 거래가 많이 이뤄졌다. 화성시 다음으로는 남양주시(4232건), 시흥시(4075건), 평택시(3965건), 김포시(3777건) 순으로 거래가 많았다. 인천에서는 서구(4822건)의 거래량이 가장 많았고, 연수구(3597건)와 부평구(3234건)가 뒤를 이었다. 아파트 가운데 최고가 거래는 서울 용산구 한남동 나인원한남에서 나왔다.지난 6월 전용면적 273.94㎡가 200억 원에 거래된 데 이어 7월에는 전용 273.41㎡가 220억 원에 거래됐다. 이들은 각각 올해 아파트 거래가격 1, 2위를 차지했다.그 다음으로는 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 235㎡(180억원), 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용 160㎡(145억), 용산구 한남동 한남더힐 전용 240㎡(120억원) 등이 뒤를 이었다.경기·인천 지역에서는 송도와 판교에서 고가 거래가 많이 나왔다. 인천 연수구 송도동 더샵센트럴파크2차 전용 291㎡가 지난 7월 44억원에 거래되며 경기·인천지역 최고가를 기록했고, 송도더샵퍼스트월드 전용 245㎡(42억원)와 판교푸르지오그랑블 전용 140㎡(39억7000만원)가 각각 2, 3위를 차지했다.가격대별로는 보면 서울에서는 9억원 초과∼15억원 이하 아파트의 거래가 가장 많았다. 총 3만9369건의 거래 가운데 33.4%인 1만3153건이 이 가격대 아파트였다. 지난해 이 가격대 아파트 거래 비중은 전체의 29.2%였다.경기·인천 지역에서는 3억원 초과∼6억원 이하 아파트의 거래가 4만8817건으로 전체의 45.8%를 차지했다. 청약시장에서는 분양가상한제 적용 단지들이 높은 경쟁률을 보였다. 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 지난 6월 분양된 경기 성남시 수정구 금토동 판교 테크노밸리 중흥S-클래스로, 1순위 경쟁률이 1110대 1에 달했다. 이어 동탄2신도시 동탄역 대방엘리움더시그니처(627대 1), 서초구 래미안 원펜타스(527대 1), 광진구 강변역 센트럴아이파크(494대 1), 서초구 메이플자이(442대 1) 순으로 경쟁률이 높았다.수도권 분양권은 총 5787건(9월10일 집계기준)의 거래량을 기록한 가운데 인천 연수구(557건)에서 거래가 가장 많이 이뤄진 것으로 나타났다. 이어 인천 미추홀구(553건), 경기 화성시(489건), 경기 용인시 처인구(458건), 경기 광주시(421건) 등이 거래량 상위권에 포진했다. 오남석 기자
- 오남석 기자
- 2024-09-15 17:58
3급 공무원, 49채 갭투자로 피해 양산…징계는 ‘최하 수준’ 전세 사기 피해가 사회적 문제로까지 비화한 가운데, 교육부 고위공무원이 무자본 갭투자로 수십채의 주택 임대 사업을 벌여 피해자를 양산한 것으로 드러났다. 그러나 이 공무원에 대한 징계는 가장 낮은 수준인 ‘견책’ 처분에 그친 것으로 확인됐다. 교육부가 15일 국회 교육위원회 정을호(더불어민주당) 의원실에 제출한 국정감사 자료에 따르면, 교육부 3급 공무원 A씨는 지난 3월 영리 업무·겸직금지 의무 위반으로 국무총리 산하 중앙징계위원회로부터 ‘견책’ 징계를 받았다.현행법상 5급 이상 공무원에 대한 징계 의결 요구는 소속 장관이 하며, 의결권은 총리실 중앙징계위원회가 갖는다.공무원에 대한 징계 수위는 국가공무원법에 따라 파면·해임·강등·정직·감봉·견책으로 나뉜다. A씨는 가장 낮은 수위의 처벌을 받은 셈이다. A씨는 2013년 부동산 임대사업자로 등록한 뒤 본인 명의로 교직원 공제회 및 각종 은행 대출로 돈을 모아 매매와 전세 임차 계약을 동시에 체결한 것으로 드러났다. 임차보증금으로 다른 주택을 구입하는 갭투자 방식이다. A씨는 2021년까지 서울 성북구와 송파구, 경기 파주시 등지에서 49채의 아파트 등 주택을 사 임대했다. 그가 임대한 보증금 총규모는 130억원에 달했다.그러나 무리한 갭투자는 결국 ‘사고’를 불렀다. A씨 소유 주택에서 2020년부터 지난해 4월까지 6건, 17억여 원 규모의 보증사고가 발생했다. 추가적 대위변제나 경매 절차 등이 예상돼 피해는 더 늘어날 것으로 예상된다. A씨는 법원에 개인 회생 절차를 신청한 것으로 전해졌다.정 의원실에 따르면, 교육부는 감사원으로부터 이 같은 감사 결과를 통보받고 중앙징계위원회에 중징계 의결을 요구했다. 그러나 중앙징계위원회는 A씨 징계 처분에 대해 “경과실인 경우로 판단했다”며 “직무와 관련이 없는 비위인 점과 상훈 공적도 고려해 견책 처분을 내렸다”고 의원실에 밝혔다.정 의원실 측은 “고위공무원이 겸직 허가도 받지 않은 채 전세금 반환 지연 등 세입자에게 피해를 입히고도 가장 낮은 수준의 징계를 받았다”며 “정부가 전세사기 문제를 어떻게 바라보고 있는지 보여준다”이라고 꼬집었다.오남석 기자
- 오남석 기자
- 2024-09-15 17:13
‘명절에 아프면?’ ‘내 집은 언제쯤?’… 한가위 민심에 尹 국정 성패 달렸다 집권 후반기에 접어든 윤석열 정부는 ‘삼중 복합 위기’ 앞에 놓여 있다. 압도적 찬성 여론을 등에 업고 시작한 의료개혁은 현장 반발에 봉착해 제자리걸음 중이다. 임기 초부터 줄곧 대통령 탄핵, 임기 단축을 외쳐 온 야당은 그 수위를 사납게 높이고 있다. 여당은 ‘한 몸’이 돼 정부를 방어하기보다 수시로 대통령과의 차별화에 나서는 모양새다. 정치권에서는 의료·연금 개혁 와중의 추석 밥상머리 민심 동향에 따라 윤 정부의 후반기 성패가 결정될 것이라는 분석을 내놓고 있다. 윤 대통령은 대한민국의 지속적인 발전과 미래 경쟁력 강화를 위해서는 개혁은 절대 과제라고 판단하고 있다. 윤 대통령은 취임 초부터 연금·의료·교육·노동 4대 개혁을 정부 정책의 중심 좌표이자 도달 목표로 삼았다. 여기에 백약이 무효인 저출생 대응을 합쳐 ‘4+1 개혁’을 추진했다. 노동과 교육 부문에서는 일부 성과를 보였다. 하지만 의료와 연금개혁에서는 난항에 부딪혔고, 이로 인해 일상적인 국정 동력까지 갉아먹는 역설적 상황이 펼쳐졌다. 특히 의사들의 강력한 반발에 부딪힌 의료개혁에 대한 우려는 눈덩이처럼 커지고 있다. 전공의와 의대생들의 파업이 장기화하면서 ‘내 가족이 치료받지 못할 수 있다’는 불안감이 커졌다. ‘국민 생명’을 볼모로 잡고 집단행동을 하는 의사들에 대한 비판은 여전하지만, 추석 연휴 기간을 앞두고 의료시스템 붕괴를 우려하는 목소리도 커졌다. 용산 대통령실의 여야의정 협의체를 통한 2026년 의대 정원 증원 제로베이스 논의 입장에도 불구하고 의사단체들이 대화의 테이블로 돌아올지는 현재로서는 미지수다. 추석 연휴 이후에도 의정 갈등의 돌파구를 찾지 못하고 의사파업의 피해가 커지면 상황은 예측불허 상태로 흐를 수 있다. 윤 대통령은 “개혁은 소명, 쉬운 길 가지 않겠다”며 개혁 완수 의지를 밝혔지만, 역대 사례를 봐도 개혁 작업은 험난했다. 이명박 전 대통령은 임기 반환점을 돌 무렵인 2010년 6월, 정권이 명운을 건 ‘세종시 수정안’이 국회에서 부결됐다. 당시 여당인 한나라당이 과반 의석을 확보한 상황에서 벌어진 일이었다. 김영삼 전 대통령의 금융실명제 도입, 하나회 해체 등은 성공한 개혁으로 평가되지만, 이는 집권 후반기를 맞은 윤 대통령과 달리 모두 당선 후 1년 이내에 전격 단행된 조치들이었다.여의도 상황도 윤 대통령의 고민을 깊게 만드는 부분이다. 야당은 윤 대통령 취임 초부터 김건희 여사를 ‘악마화’하며 사실상 탄핵 공세를 벌였다. 이 같은 극한 대치국면에 협치·통합 등 민주주의의 기본 정신이 들어설 자리가 없었다. 특히 야당은 지난 4·10 총선 압승 이후로는 공공연하게 윤 대통령에 대한 탄핵과 임기 단축을 거론하고 있다. 박찬대 더불어민주당 원내대표는 지난 4일 국회 교섭단체 대표연설 자리에서 “윤 대통령이 민심을 거역한다면, 불행한 전철을 밟게 될 것”이라고 했다. 한동훈 국민의힘 대표와의 ‘불완전 화합’도 윤 대통령이 풀어야 하는 과제로 떠오르고 있다. 한 대표는 ‘국민 눈높이’를 내세워 이제 집권 3년 차를 맞은 윤 대통령과의 차별화 공간을 지속적으로 찾고 있다. ‘채 상병 특검법’ ‘김건희 특검법’에 더해 의료개혁 문제에서도 한 대표는 윤 대통령과 단일 대오로 움직인다는 신호가 감지되지 않고 있다. 여권의 핵심 관계자는 결과적으로 이 같은 모든 상황으로 인해 “대통령의 지지율이 박스권에 갇히는 악순환이 벌어지고 있다”고 말했다. 손기은 기자 son@munhwa.com韓-李 리더십 시험대 된 10·16 재보선… 교육감 1곳·단체장 4곳 ‘치열한 경합’영광·곡성, 민주 vs 조국당 결전가을의 문턱을 넘기도 전에 10·16 재·보궐선거를 향한 여야의 수싸움이 빨라지고 있다. 이번 재·보궐선거는 교육감 1곳과 기초단체장 4곳이 걸린 ‘미니’ 선거지만, 대권 주자인 한동훈 국민의힘 대표와 이재명 더불어민주당 대표의 리더십 문제와 맞물려 폭발력을 가질 수 있다. 12일 기준 재·보궐선거 사전투표(10월 11∼12일)를 한 달 앞두고 보수와 진보 진영의 시선은 서울시 교육감 선거에 쏠려 있다. 교육감 선거는 정당 추천이 아닌 개인 후보들이 치르는 선거임에도 불구하고 사실상 보수·진보 진영의 대리전 역할을 해왔다. 한동훈 국민의힘 대표가 지난 9일 대법원 유죄 확정판결에도 보궐선거 출마를 선언한 곽노현 전 교육감을 향해 “선거를 최악의 정쟁 늪으로 빠지게 한 것”이라고 성토한 것도 이러한 맥락에서다. 여권 정치인들은 벌써 보수 진영 단일화 실패를 서울시 교육감 선거 3연패의 패인이라고 보고, 보수 후보들의 합종연횡에 촉각을 곤두세우고 있다. 국민의힘 소속 전임자 사망으로 치러지는 부산 금정구청장과 인천 강화군수 보궐선거는 반드시 사수해야 할 승부처로 꼽힌다. 전통적으로 당세가 강한 지역인 만큼 선거 패배는 당 지도부 리더십에 치명적인 상처를 입힌다. 야당의 텃밭이자 호남 민심의 ‘바로미터’인 전남 영광과 곡성 군수 재선거는 민주당과 조국혁신당이 맞붙는 첫 전장이다. 2026년 지방선거를 앞두고 지역 민심을 사로잡기 위해서는 양당 모두 재·보궐선거 ‘A+’ 성적표가 필수적이다. 좋은 성적은 지역 인재들을 끌어들이고, 다시 좋은 성적표로 이어지기 마련이다. 민주당은 이재명 대표의 핵심 정책인 에너지 고속도로와 기본소득을 호남에서 시작하는 ‘호남 발전론’을 전면에 내세웠다. 박지원 의원이 상주하며 직접 바닥 민심을 다지고 있다. 조국 대표를 비롯한 조국혁신당 지도부도 영광과 곡성에 거처를 마련해 ‘월세살이’를 하고 있다. 양당의 단일화 여부도 관건이다. 박 의원은 조 대표를 향해 “호남에서 경쟁하면 진보 분화가 시작될 우려가 있다”며 “(호남은) 민주당에 양보하고 국민의힘 텃밭인 인천 강화, 부산 금정에서 범야권 단일 후보를 내 승리하자”고 제안했다. 이에 조 대표는 인천 강화 보궐선거에 자당 후보를 내지 않는 대신 부산 금정에서는 조국혁신당 후보를 ‘단일 후보’로 내세우자고 맞대응했다. 윤정선·민정혜 기자 ■ 부동산 시장 진단강남3구 치솟는데 지방 하락집값 양극화·수요 쏠림 뚜렷서울 공급 부족 해소 안되면대출 조여도 상승세 이어질것향후 美 기준금리 인하 변수서울 외곽·경기 영향 받을듯‘윤석열 정부, 집값 잡을 수 있을까.’올해 들어 서울 등 일부 아파트값이 급등하면서 추석 이후 집값 향방에 관한 관심이 커지고 있다. 향후 서울 등의 아파트값 상승세를 잡지 못하면, 정치적으로 윤석열 정부의 큰 부담이 될 수 있다는 전망이 나온다.한국부동산원에 따르면, 올해 들어 9월 2일까지 누계 기준으로 전국 아파트 매매 가격은 전년 동기 대비 0.11% 하락했다. 지방 아파트 매매 가격은 1.29% 떨어졌다. 반면 수도권 아파트 매매 가격은 1.13% 올랐다. 특히 서울 아파트 매매 가격은 3.15%나 상승했다. 서울 중에서도 강남(4.34%), 서초(6.02%), 송파(5.85%) 아파트값 상승률은 상당히 높았다. 서울과 지방 아파트 매매 가격 변동률의 양극화(兩極化)가 심해졌다는 진단이 나오는 이유다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지역별 집값 양극화와 수요 쏠림이 뚜렷하다”고 지적했다.추석 연휴 이후 집값 흐름에 대해서는 서울 강남 지역 등의 경우 상승세가 이어질 것이라는 주장이 많다. 그러나 향후 미국의 금리 인하 등이 서울 외곽이나 경기, 인천, 지방 아파트에 더 많은 영향을 미칠 것이라는 분석도 있다.함 랩장은 “정부의 대출 규제가 현실화하면 가을 이사 철이지만 거래량과 가격 움직임은 다소 소강상태를 보일 수 있을 것”이라며 “그러나 수도권의 전세 가격 상승 흐름과 수도권 청약 시장의 높은 경쟁률은 계속 이어질 확률이 높다”고 전망했다.이창무 한양대 도시공학과 교수도 “앞으로 대출 규제가 작용한다고 해도 공급 부족 상태가 해소된 것은 아니기 때문에 계속 상승 여력은 좀 있을 것으로 본다”며 “다만, 상승 추세는 둔화할 가능성이 있다”고 내다봤다.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “서울의 경우 대출 규제 등이 시행돼도 공급 부족 문제를 해소하지 못하기 때문에 가격이 지속해서 오를 것으로 본다”며 “그러나 지방의 경우 일자리가 많지 않고, 인구가 줄고 있는 지역이 많기 때문에 집값이 오르기는 어려울 것”이라고 예상했다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “문재인 정부 시절 전국 집값이 일제히 올랐는데, 그게 상당히 이례적인 것”이라며 “현재 서울 등 일부 지역 집값이 오르는 현상은 자연스러운 시장의 흐름이기 때문에 ‘특단의 대책’은 필요 없다”고 말했다. 그는 “추석 이후에도 서울 일부 지역의 집값은 꾸준히 오르겠지만, 전국적으로는 현재와 비슷한 수준을 이어갈 것”이라고 내다봤다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “수도권 아파트 시장은 금리, 대출 규제 등 금융 변수의 영향을 많이 받는다”며 “앞으로 미국 금리가 인하되더라도 그 영향은 서울 외곽이나 경기, 인천, 지방 아파트에 더 많이 미칠 가능성이 있다”고 말했다. 그는 “시장에 대해서는 단순한 비관론이나 긍정론이 아닌 차분하게 바라볼 필요가 있다”고 강조했다. 조해동·구혁 기자고향땅 팔까 놔둘까 ‘개발’ 주시하라… ‘신공항 기대감’ 대구 군위 상승률 4위‘신항만 부진’ 제주 하락세 커 추석 때 친인척들이 한자리에 모이면 대대로 물려온 문중 땅, 부모님이 평생 일궈온 농지에 대한 이야기가 나오기 마련이다. 하지만 가족 구성원 수가 많을수록 고향 땅을 앞으로도 보유할지, 타인에게 팔지, 후손들끼리 나눌지를 결정하는 일은 쉽지 않다. 특히 농림지역의 농지가 아닌 산업단지나 택지지구, 도로나 공공시설 등이 들어설 가능성이 높은 개발 가능지의 토지라면 더욱 그렇다. 최근 전국 지가 동향을 보면 서울 수도권과 지방 간에 땅값 상승률 격차는 갈수록 커지고 있다. 2023년 12월 100 수준으로 같았던 수도권과 지방권의 지가 지수는 지난 6월 기준 수도권은 101.26, 지방권은 100.52로 격차가 확대됐다. 하지만 지가는 서울이라고 무조건 오르고 지방이라고 무조건 오르지 않는 것은 아니다. 같은 지역 토지 중에서도 정해진 용도와 현재 이용 상황, 개발 계획, 개발 압력 등에 따라 가치가 치솟는 토지가 있고 그렇지 않은 토지가 있다. 12일 한국부동산원 7월 전국 지가동향을 보면 전국 땅값은 전달 대비 0.198% 상승했다. 상승률이 가장 높았던 지역은 경기 성남 수정구(0.502% 상승)로 원도심 정비사업 및 외곽 택지 개발사업, 지하철 3호선 연장 등 기대감이 반영됐다. 2위는 테헤란로 중심의 오피스 투자 수요가 몰린 서울 강남구(0.477%), 3위는 시스템 반도체 국가산단 및 반도체 클러스터, 세종~포천 반도체 고속도로가 들어설 예정인 경기 용인 처인구(0.430%)였다. 대구편입에 따른 대규모 사회간접자본(SOC) 사업 시행과 대구 경북 신공항 건설사업 기대감에 따라 대구 군위군이 0.413% 올라 4위를 기록했다. 특히 대구 소보면(0.646%)과 군위읍(0.630%), 부계면(0.426%) 등의 오름폭이 컸다. 강원 양양군은 0.316% 올랐다. 관광 수요 증가로 인해 개발 압력이 높아진 것이 원인으로 꼽힌다.반면 제주 제주시는 제주 신항만 개발사업 진행 부진으로 지가가 0.056% 떨어져 전국에서 하락세가 가장 깊었다. 이외에도 제주 제2공항 기본계획 고시 지연과 미분양 확대 등으로 제주 서귀포시(-0.036%)와, 남부 내륙철도와 가덕도신공항 기대감으로 옥포항 매립지 상가 공실이 늘면서 경남 거제시(-0.001%)의 땅값이 하락했다. 이외에 상승률 하위 5개 지역 중 대전 중구(+0.09%)와 충북 보은군(+0.017%)이 포함됐다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 손기은 기자 외 5명
- 2024-09-12 09:27
당첨되면 ‘7억 로또’…‘줍줍’ 또 나온 동탄아파트 어디? 경기 화성 동탄신도시에서 7억 원의 시세차익이 예상되는 무순위 청약 물량이 나왔다.11일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 경기 화성 동탄2지구 ‘동탄역 예미지시그너스’ 계약취소 주택 1가구에 대한 무순위 청약이 오는 27일 시행된다. 이번 무순위 청약은 신혼부부 특별공급 물량으로 화성시에 거주하는 신혼부부로 청약 자격이 제한된다. 혼인 기간 7년 이내와 소득 기준(중위소득 140% 이하)을 충족해야 한다. 재당첨 제한은 10년이고, 전매제한은 3년이지만 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지나 현재는 전매가 가능하다.이번에 계약취소 물량으로 나온 전용 84㎡ 1가구의 분양가는 4억5560만 원이다. 발코니 확장금액 등을 포함하면 약 4억6950만 원이다. 계약금 10%를 다음 달 11일까지 내야 하고, 잔금은 11월까지 모두 내야 한다.2018년 분양가상한제가 적용됐던 이 단지는, 당시 분양가 그대로 무순위 청약이 실시돼 단순 계산으로 약 7억 원의 시세차익이 예상된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, ‘동탄역 예미지시그너스’ 전용면적 84㎡는 지난달 11억8800만 원(25층)에 실거래됐다.한편, 올해 청약시장에서는 무순위 청약에 수요자들이 대거 몰리면서 이른바 ‘로또 청약’ 열풍이 불었다. 국회 국토교통위원회 소속 엄태영 국민의힘 의원실이 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올해 1~8월 무순위 청약 신청자는 전국적으로 총 625만898명으로 집계됐다. 지난해 연간 신청자인 112만4188명의 5.6배에 달한다.이런 ‘줍줍 열풍’은 지난 7월 동탄신도시에서 시행된 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약의 영향이 컸다. 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 당시 청약통장, 연령, 거주지 등 별다른 제한이 없어 294만대 1이라는 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 동탄역 롯데캐슬은 2017년 최초 분양가로 공급돼 10억 원의 시세차익이 기대되면서, 청약이 대거 몰렸다. 다만, 이번에 무순위 청약이 시행되는 ‘동탄역 예미지시그너스’는 화성시 거주자와 신혼부부 등으로 자격이 제한돼 경쟁률이 다소 낮을 것으로 보인다. 노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-09-11 22:57
활력도는 재개발·재건축… 현대·포스코, 올 수주액 4조 돌파 대형 건설사들의 정비사업 수주가 활발해지고 있다. 현대건설과 포스코이앤씨는 올해 들어 정비사업 수주총액이 4조 원대를 돌파했고 대우건설, 삼성물산 등은 2조 원대 수주액을 향해가고 있다. 고금리와 공사비 급등, 부동산 심리 악화 등으로 정비 사업 수주에 몸을 사려온 건설사들이 신축 아파트값 상승과 공사비 상승세 둔화 등 시장 불확실성이 서서히 걷히면서 시공권 확보에 점점 더 적극적으로 나서는 상황이다.현대건설은 지난 8일 1조3086억 원 규모의 부산 괴정5구역 재개발 사업 수주로 올해 들어 총 4조257억 원의 누적 수주액을 달성했다고 11일 밝혔다. 현대건설은 지난 3월 성남 중2구역과 여의도 한양아파트 재건축 사업을 시작으로 총 6건의 정비 사업을 수주했다. 올해 가장 많은 수주액을 올리고 있는 건설사는 포스코이앤씨다. 부산 촉진2-1구역과 노량진1구역 재개발 등 10개 사업지에서 총 4조7191억 원 규모를 수주했다.현대건설과 포스코이앤씨의 양강 구도 속에서 대우건설의 수주액은 2조 원에 육박하고 있다. 지난 8일 현대건설과 공동 시공권을 따낸 괴정 5구역과 지난달 수주한 6970억 원 규모의 서울 개포주공5단지 재건축 사업으로 수주액이 총 1조9443억 원에 달한다. 삼성물산은 부산 광안3·사직2 재개발 사업 등으로 현재까지 1조5912억 원을 수주했다.반면 여전히 시장 상황을 관망하면서 보수적인 수주 기조를 보이는 건설사들도 있다. GS건설은 올해 들어 부산 민락2구역 재개발과 송파 거여새마을구역 공공재개발 2건을 수주했다. 수주 총액은 7131억 원이다. DL이앤씨는 지난 7월 잠실우성4차와 9월 도곡개포한신 재건축 사업 2건의 수주로 총 8202억 원의 수주액을 올리고 있다. 한 대형건설사 관계자는 “하반기에는 한남4·5구역과 신반포 2차, 마천3구역 등 서울 알짜 정비 사업지에서 시공사 선정이 예정돼 있다”며 “사업성과 상징성이 뛰어난 사업지에서는 시공사 간의 물밑 수주 경쟁이 한창”이라고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-11 11:52
‘전청조 거기?’ 인기 ‘뚝’ 떨어진 시그니엘 한때 분양가가 200억원을 넘어서며 대한민국 대표 최고급 주거지로 꼽혔던 서울 송파구 시그니엘 레지던스가 최근 고급 아파트들의 상승세 속에서도 올 들어 4 건만 매매가 성사되는 등 관심에서 벗어난 모습을 보이고 있다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 시그니엘 레지던스는 총 223가구 중 올해 성사된 매매가 4건으로 나타났다. 2022년과 2023년 각각 1년간 13건, 11건이었던 것에 비하면 크게 줄어든 수준이다.또 가장 최근인 7월에 거래된 전용 204㎡는 73억원으로 이는 지난해 5월 거래된 201㎡ 88억원, 204㎡ 76억원 보다 낮은 수준이다. 특히 올해 6월에 거래된 전용 181㎡ 매매가격 64억원은, 지난해 3·4월에 거래된 전용 155㎡ 63억5000만원, 150㎡ 68억4000만원과 비교했을 때 면적은 크면서 가격은 비슷한 수준이거나 오히려 저렴하다.최근 서울 서초구 반포동 등지를 비롯해 고가 아파트들과 시그니엘 인근 송파구 아파트들이 신고가를 갈아치우는 모습과는 큰 온도차다. 부동산 중개업계에서는 익숙한 아파트 구조가 아닌 오피스텔로 분류된다는 점, 또 재벌 3세 행세를 하며 거액의 사기 행각을 벌인 전청조 등 부정적인 사건 사고에 시그니엘이 언급되면서 이미지가 나빠진 탓도 있는 것으로 분석된다. 시그니엘은 일반 아파트들에 비해 단기임대 매물이 많은 것으로 알려져 있다. 전청조도 실제로 시그니엘에 월 단위 단기 계약으로 월세를 내고 머물었던 것으로 알려져 있다. 시그니엘 150㎡ 집을 1년간 임대하는데 드는 비용은 보증금 5000만원에 월세 2200만원, 관리비 300만원 수준이다. 1년 월세를 선납해야 하는 조건이다.박세영 기자
- 박세영 기자
- 2024-09-11 10:57
반포 원베일리 84㎡ ‘60억 실거래’… 평당 1.8억원 서울 서초구 반포동의 한강변 신축 아파트인 래미안 원베일리 국민평형(전용 84㎡) 실거래가가 60억 원을 찍었다. 평당 가격으로 따지면 1억8000여만 원에 달한다. 초고가 아파트 값이 치솟으며 서울 지역의 아파트 값 양극화 현상도 갈수록 심화할 것으로 보인다. 서울·수도권의 아파트 공급 부족이 지속되는 가운데 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’과 ‘똘똘한 한 채’ 열풍, 부의 양극화 등 복합적인 사회 현상이 한강변 대단지 신축 아파트 시세에서 극명하게 드러나고 있다는 지적이 나온다. 10일 서울부동산광장에 따르면 래미안 원베일리 전용 84㎡(9층)는 지난달 2일 60억 원에 거래됐다. 원베일리는 상반기까지만 해도 40억 원대에 거래가 이뤄졌으나, 지난 7월 23층 매물이 55억 원의 신고가로 거래됐다. 인근의 한강변 신축 대단지인 아크로리버파크(2016년 입주) 역시 지난 6월 전용 84㎡ 아파트가 50억 원에 실거래된 바 있다. 이미 부동산 호황기였던 2022년을 넘어선 상황이다. 당시 아크로리버파크 전용 84㎡의 최고가는 46억6600만 원이었다. 2023년 30억 원대의 하락 거래가 잇따르다가 올해 들어 50억 원을 돌파하는 폭등세를 보이고 있는 셈이다. 최근 반포 지역의 한강변 신축 아파트의 가파른 시세 상승 배경엔 막대한 현금 동원력을 보유한 자산가들의 수요가 집중되고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 반포는 정비 사업이 지지부진한 압구정과 한남, 여의도 등 다른 한강변 아파트 밀집 지역과 달리 정비 사업이 막바지 단계에 이르렀다. 원베일리와 아크로리버파크 등 준공 10년 이내의 신축 아파트가 1만2000가구가량 입주한 상태다.다른 강남 지역과 달리 토지거래허가구역으로 묶여 있지 않은 것도 영향을 미치고 있다는 지적이다. 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 “서울에서 정비 사업이 지지부진해 고소득과 현금을 보유한 부자들이 거주할 만한 주거 공급이 충분하지 않다”며 “반포 한강변 신축 아파트로 극상위 부자들의 부가 이동할 수밖에 없다”고 말했다. 초고가 아파트 값은 서울 전체 아파트 시세 평균을 끌어올리고 있다. 한국부동산원의 7월 서울 아파트 매매가격지수에 따르면 서울 서초·강남·송파·강동 지역의 5년 이하 신축 아파트 상승률은 전달 대비 3.54%에 달했다. 서울 전체 아파트 매매가격지수 상승률(1.19%) 대비 3배에 가까운 상승 폭이다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-09-10 11:51
자재값 안정·집값 상승… 건설경기 바닥 쳤나 고금리와 자재값 상승 등 악조건 속에서 선별 수주로 몸을 사리던 대형 건설사들이 부동산 시장 회복세에 힘입어 존재감을 드러내고 있다. 상반기 원가율 방어에 성공하는 등 수익성 개선 노력이 성과로 이어져 실적 반등 기대감을 키웠다는 평가다. 업계에서는 시장 회복세가 지속하고 금리 인하가 현실화할 경우 업황 회복이 가시화할 것으로 내다보고 있다.10일 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 따르면 HDC현대산업개발의 상반기 매출원가율은 90.4%로 전년 동기(92.6%) 대비 2.2%포인트 개선됐다. 같은 기간 원가율 감축 폭이 가장 컸던 건설사는 GS건설로, 98.6%에서 91.4%로 7.2%포인트 줄었다. 원가율은 매출액에서 원가가 차지하는 비중으로, 낮을수록 수익성이 높다. 코로나19, 러시아·우크라이나전쟁의 장기화에 따라 상승해온 공사비로 원가율은 이제 90% 이상이 기본값이 됐다. 더는 80%대 원가율을 찾아보긴 힘들지만, 90%대 초반이면 양호하다는 평가가 나온다. 자재값 안정 조짐과 맞물려 최근 수도권을 중심으로 한 집값 상승이 업황 호재로 작용하고 있다는 분석이 나온다. 대형 건설사의 한 관계자는 “자재비는 한풀 꺾인 추세고 인건비 같은 경우엔 여전히 오름세지만 종합해보면 기울기가 완만해진 상태”라며 “그동안 미뤄왔던 사업을 추진해도 큰 리스크가 없다는 인식을 조합과 시공사 측에서 먼저 보여주고 있고, 당연히 건설사 입장에서는 사업주 움직임에 맞춰 열심히 영업하고 공사를 준비하는 입장”이라고 말했다. 또 다른 대형 건설사 관계자도 “분양 단지 주변 시세가 회복됨에 따라 시세 대비 저렴한 분양가 대비 프리미엄이 붙을 수 있게 된 것”이라며 “자연스럽게 공사비 이슈로부터 자유로워지는 추세”라고 설명했다.집값 상승세가 이어지면서 수도권·광역시의 미분양 물량도 빠르게 소진되고 있다. 고분양가 논란으로 서울 내 대표적인 미분양 단지로 꼽혔던 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 최근 마지막 남은 몇 가구가 계약되면서 완판에 성공했다. 금호건설이 울산 남구 신정동에 조성하는 ‘문수로 금호어울림’은 지난해 9월 일반분양 당시 389가구 모집에 465명만이 청약을 신청하면서 대거 미달됐지만, 올해 들어 잔여 물량이 소진되기 시작하면서 계약률 100%를 달성했다.이에 미분양 리스크가 개선될 것이라는 기대감도 한층 높아진 상황이다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 9월 미분양 물량 전망 지수는 전월 대비 3.3포인트 하락한 91.0으로 집계됐다. 이 지수는 100을 넘기면 미분양 물량이 늘어날 것이라는 전망이 많고, 100 이하면 그 반대다. 미분양 전망 지수는 수도권 주택시장이 되살아나면서 8월(94.3)과 9월(91.0) 두 달 연속 하락했다. 한 건설사 관계자는 “금리 인하까지 된다면 건설사에 확실히 유리한 상황이 될 것”이라고 했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-10 11:39
지방 건설사는 여전히 생사기로… 미분양 더 쌓여 실적이 바닥을 치고 회복세를 보이고 있는 서울·수도권 기반 건설사들과 달리 상당수 지방 기반 건설사들은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있다. 지방 미분양 시장도 일부 회복 추세를 보이는 지역이 적지 않지만 부산·세종·전남 등에서는 미분양 물량이 쌓여가고 있다. 업계에서는 하반기 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정이 실행되는 과정에서 지방 시행·건설사들의 연쇄 도산이 가속화할 것이라는 우려가 나온다.10일 주택산업연구원의 9월 아파트 분양전망지수에 따르면 전국 평균은 전달 대비 6.5포인트 상승한 93.2로 나타났다. 수도권은 한 달 새 13.6포인트 상승한 117.9에 달했다. 전국 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과를 바탕으로 산출되는 지수는 100을 넘기면 좋다는 응답이 많고 100 미만이면 나쁘다는 응답이 많은 것이다. 수도권은 100을 크게 초과한 상태로, 분양 시 완판이 기대되는 상황에 도달한 셈이다. 반면 지방 등 비수도권은 강원·전북·충북 등 일부 지역에서는 큰 폭의 지수 상승을 보였으나 대부분 지역에서 100 이하에 머물렀다. 특히 광주(66.7)와 세종(87.5), 전남(64.3), 경북(86.7), 경남(86.7) 등 지역에서는 미분양이 해소되지 않고 더 쌓여가는 양상이다. 이에 따라 대·중소기업, 수도권·지방 건설사 간 경기 온도 차는 점점 확대되고 있다. 한국건설산업연구원이 이달 초 발표한 8월 기업경기실사지수(CBSI)의 실적 지수에 따르면 3개월 전인 5월 대비 대기업은 12.83% 상승한 92.3, 서울은 16.05% 상승한 91.8을 나타냈다. 반면 중견기업의 실적 지수는 11.91% 하락한 60.6, 지방은 4.8% 하락한 62.9에 머물렀다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-10 11:39
IoT·드론·AI 총동원… 시공 시뮬레이션하고 안전사고 예측까지 [Build Up Korea 2024] 대우건설은 스마트기술인 DSC(Daewoo Smart Construction) 시스템을 도입해 건설 과정의 생산성과 안전성 혁신을 이뤄냈다. DSC 시스템은 사물인터넷(IoT), 드론, 인공지능(AI) 등의 첨단 기술을 결합해 건설 현장의 데이터를 실시간으로 수집하고 분석하는 통합 시스템이다. 건설 현장의 모든 공정, 품질, 안전을 통합 관리한다. IoT와 정보통신기술(ICT)을 접목해 현장에서 발생하는 다양한 데이터를 실시간으로 수집하고, 이를 기반으로 한 스마트맵을 통해 시공 정보를 시뮬레이션하고 분석한다. DSC 시스템의 핵심은 현장의 안전 관리와 작업 효율성의 극대화에 있다. 이 시스템은 현장 내 근로자의 위치와 영상정보를 통해 긴급 상황에서 빠른 대처가 가능하다. 각종 IoT 센서의 실시간 데이터를 활용해 실시간 다짐관리, 터널 페이스매핑, 위험구역 변위계측, 콘크리트 양생관리, 타설 중 동바리 모니터링 등 다양한 현장관리 서비스를 제공하고 있다. 더 나아가 DSC 시스템은 건설 현장의 작업 효율을 높이는 데 핵심 분야인 빅데이터 분석을 통해 공정 일정과 비용을 예측하고, 이를 기반으로 작업 계획을 조정함으로써 불필요한 비용을 줄일 수 있다. ◇드론과 IoT 기술의 융합을 통한 현장 관리 혁신 = 대우건설의 스마트 건설 기술에서 가장 주목할 점은 드론과 IoT 기술의 융합이다. 드론을 활용해 현장 내 토공량(토공에서 다루는 흙의 양) 분석, 3차원(3D) 모델링, 시공 계획 수립 등의 작업을 자동화하고 있다. 드론이 수집한 데이터는 IoT 센서를 통해 실시간으로 처리되며, 이를 바탕으로 공정 관리와 안전 관리를 통합적으로 운영할 수 있다.드론을 이용한 다양한 작업은 ‘디나르샤(Dnarsha)’라는 ‘드론 공간정보 통합관리 시스템’으로 운영되고 있다. 이 시스템은 드론을 이용한 공간정보 획득뿐 아니라 공간 분석 및 3D 모델링에 대한 시공 전 현장을 미리 시뮬레이션할 수 있어 공정 관리의 정확성 또한 높인다. 이는 단순한 측량 작업을 넘어선 자동화 기술로 발전, 현장의 작업 효율성을 극대화하고 있다. 대우건설에서 다양한 프로젝트에 적용 중인 스마트 건설 기술 중 특히 드론을 이용한 공간정보 시스템은 시공 단계별 관리는 물론, 현장의 여러 가지 영상 데이터에 대한 빅데이터 분석을 통해 더욱 체계적인 공정 관리를 돕는다. 이러한 드론 기술은 미래 건설업의 핵심으로 자리 잡고 있다. 대우건설은 이를 더욱 발전시켜 공간정보 획득의 자동화 및 생산성 향상을 목표로 하고 있다.◇Q-Box를 통한 건설현장의 품질관리 혁신 = Q-Box는 건설현장의 품질관리 업무를 혁신적으로 변화시키는 스마트 솔루션이다. 복잡한 품질문서 작업을 자동화해 시간과 비용을 절감하고 업무 효율성을 높이는 데 기여하고 있다. 이 시스템을 통해 문서작업 시간을 평균 70% 이상 단축할 수 있으며, 종이 사용량을 90% 이상 줄여 탄소 감축을 통한 환경·사회·지배구조(ESG) 경영에도 이바지할 수 있다. Q-Box는 엑셀 문서를 그대로 업로드해 품질 관리 문서를 자동 생성하는 사용자 친화적인 기능을 제공한다. 이를 통해 건설 현장의 복잡성과 전자문서 표준화 문제를 해결한다. 또 블록체인 기반의 데이터 관리 환경과 스마트서칭 기술을 적용한 디지털 캐비닛 기능으로 보안성과 편의성을 극대화했다. 디지털화 과정에서 발생하는 중복작업 문제와 디지털 공백기(캐즘·Chasm)를 해결하는 데 중점을 두고 있으며, 앞으로 건설공사 전 분야에서 광범위하게 활용될 것으로 기대된다.◇스마티(SMARTY)를 통한 건설현장 안전 책임 = 스마티(SMARTY)는 대우건설의 모바일 안전관리 시스템으로 현장에서 발생 가능한 위험을 사전에 예측하고, 작업자 간 실시간 소통을 통해 문제를 해결할 수 있도록 설계됐다. 기존의 안전관리 업무는 서류 작성과 방대한 데이터 수집에 많은 시간이 소모됐으나, ‘스마티’는 오프라인 기반 업무를 디지털화해 업무 효율성을 극대화했다. 안전·보건 데이터베이스는 향후 사례 연구와 교육 자료로 활용될 수 있어 현장 관리에 있어 새로운 패러다임을 제시하고 있다. 스마티에 내재된 수시·일일 위험성 평가 기능을 통해 관리자들은 안전사고를 사전에 예측하고, 근로자들에게 적절한 조치를 요구할 수 있다. 근로자들은 위험이 예상될 경우 모바일 앱을 통해 작업 중지권을 행사할 수 있으며, 안전사고를 미리 방지할 수 있다.◇거대언어모델(LLM)을 통한 생산성 향상 = AI와 빅데이터 기술 도입으로 업무 효율성과 생산성이 크게 향상됐다. 대표적인 사례로는 ‘바로레터 AI’와 LLM 기반 계약서 분석 기술 개발 프로젝트다. ‘바로레터 AI’는 영문 비즈니스 레터 작성 및 분석을 돕는 시스템으로, 대우건설이 자체 개발했다. 이 시스템은 GPT-4 터보 모델을 활용해 영문 이메일을 자동으로 작성하고, 수신된 레터를 분석해 잠재적인 리스크를 조기에 감지하는 기능을 제공한다. 사용자는 모국어로 입력된 내용을 선택한 언어로 번역된 비즈니스 이메일 형태로 받아볼 수 있으며, 대우건설의 해외 사업 경험을 바탕으로 한 번역 및 문법 교정 기능도 포함되어 있다. 이는 영어 소통에 어려움을 겪는 직원들에게 큰 도움이 되고 있으며, 사내 여러 조직 간의 협업을 통해 개발되었다. 현재 개발 중인 LLM 기반 계약서 분석 기술은 대우건설의 과거 프로젝트 경험과 노하우를 바탕으로 하고 있다. 이 기술은 RAG(Retrieval-Augmented Generation) 방식을 활용해 계약서 검토 시간을 단축하고 필요한 정보를 신속하게 찾아 업무 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다. 이를 통해 대우건설의 해외 플랜트 프로젝트 관리 능력이 한층 강화되고, 리스크 관리와 업무 효율성도 크게 개선될 전망이다. 대우건설은 이 같은 AI 및 빅데이터 기술을 바탕으로 글로벌 경쟁력을 강화하고, 건설 산업의 혁신을 선도하고 있다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-10 09:12
대전2호선 트램 깔리는 도마지구에 818가구 한화 건설부문(이하 한화건설)은 대전 서구 도마동 181-1번지에 짓는 ‘도마 포레나해모로’(투시도) 아파트를 선착순 분양 중이라고 10일 밝혔다.HJ중공업과 공동 시공하는 이 단지는 지하 3층∼지상 34층, 7개 동 전용면적 39∼101㎡ 총 818가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 568가구다.도마 포레나해모로가 들어서는 도마·변동지구는 노후 주택지를 재건축해 2만5000여 가구의 미니 신도시로 탈바꿈할 예정이다. 도마 e편한세상 포레나(8구역), 호반써밋 그랜드센트럴(11구역) 등과 함께 브랜드 타운으로 변모 중이다. 단지 인근인 도마네거리에는 대전도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)이 신설된다. 대전2호선 트램은 대전시를 순환하는 총연장 37.8㎞ 노선으로, 하반기 착공을 앞두고 있다. 역이 신설되면 도마 포레나해모로는 역세권 단지로 부각될 전망이다. 또 충청권 광역철도 1단계(계룡∼신탄진 35.4㎞ 구간)도 단지 인근에 개통될 예정이다. 분양 관계자는 “트램 개통 가시화로 투자자 관심이 높아지면서 견본주택 방문이 급격히 늘어나고 있다”며 “미분양 물량도 빠르게 소진되고 있는 상황”이라고 말했다. 단지 주변으로 계백로와 도마네거리, 대둔산로 등의 교통망을 갖춰 호남고속도로와 대전남부순환고속도로, 통영대전고속도로의 진·출입도 쉽다. KTX 서대전역, 대전 지하철 1호선 서대전네거리역이 차로 10분 거리에 있다. 걸어서 10분 거리에 대신중·고교가 있고 복수초와 대전삼육초, 버드내중, 대전제일고가 반경 1㎞ 안에 있다. 상가와 병·의원, 은행 등 생활 인프라가 몰려있는 도마네거리 중심 상권은 걸어서 5분 거리에 있다. 아파트 동은 채광과 일조 확보에 유리한 남향 위주로 배치했고, 전용 74㎡ 이상은 4베이로 구성했다. 거실 창은 뛰어난 단열효과로 유명한 독일 레하우 시스템 창호를 적용하며, 월패드·스위치·콘센트 등에 굿디자인 인증을 받은 ‘포레나 엣지룩’을 적용해 고급스러움을 더했다.대전 서구는 규제지역에서 해제돼 1주택 소유자의 계약이 가능하며, 전매제한 기한은 6개월로 입주 전 전매도 가능하다. 입주는 오는 2027년 상반기 예정이다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-10 09:11
대전 교통요지에 5329가구… 시세보다 1억 저렴 현대건설이 대전 도안신도시에 선보이는 ‘힐스테이트 도안리버파크’(투시도)가 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 10일 현대건설에 따르면 이 단지는 정당계약을 앞두고 계약 조건을 완화했다. 분양가의 10∼20%에 해당하는 계약금을 5%로 줄이고, 1차 계약금 2000만 원 정액제를 제공한다. 이에 따라 수분양자는 전용면적 84㎡ 기준 3000만 원대 금액으로 추가 비용 부담 없이 내 집 마련에 나설 수 있다. 줄어든 계약금은 중도금이 아닌 잔금에 포함되기 때문에 금융비용 절감 효과가 발생한다. 분양 관계자는 “700만∼900만 원의 이자 절감 효과가 있다”고 추산했다.분양가도 주변 시세보다 1억 원 이상 저렴하게 책정됐다. 힐스테이트 도안리버파크 전용 84㎡ 분양가는 7억 원대다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 단지 인근인 유성구 상대 ‘대전 아이파크시티 2단지’ 전용 84㎡는 지난 3월 9억1000만 원에 거래됐다.힐스테이트 도안리버파크는 지하 2층∼지상 최고 35층, 총 51개 동, 5329가구 규모로 충청권 최대 규모의 브랜드 타운이다. 앞서 최대 규모로 공급됐던 청주시 서원구 ‘푸르지오 캐슬’ 3599가구와 비교하면 약 2000가구 더 많다.대전 도시철도 1호선 구암역, 유성온천역에 가깝고 도안대로와 유성대로가 인접한 교통의 요지라는 이점도 있다. 도보권에 약 76만㎡(약 23만 평) 면적의 서남부종합스포츠타운이 들어설 예정이다. 이 부지에는 종합운동장, 다목적체육관과 공원 등이 마련된다. 대전국가산업단지도 단지에서 2㎞ 거리에 위치해 더욱 높은 미래가치가 기대된다.분양 관계자는 “현재 부적격 등으로 일부 잔여 가구가 남아 계약이 이뤄지는 상황”이라며 “1순위 청약 접수 결과 올해 대전에서 처음으로 전 주택형 모집가구 수를 채웠을 정도”라고 말했다.선착순 계약의 경우 만 19세 이상이면 거주지역 제한 및 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주와 세대원 모두 분양받을 수 있다. 특히 분양을 위한 청약 통장이 필요하지 않아 가점 경쟁에서 불리한 1인 가구 및 신혼부부 등 젊은 세대의 관심도가 높다. 거주의무기간도 없다.힐스테이트 도안리버파크 입주는 1단지가 오는 2027년 8월, 2단지가 9월로 예정돼 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-10 09:11
집값 상승에 놀란 정부… 신생아 특례대출까지 조일까 정부가 집값 상승을 막기 위해 신생아 특례대출 등 정책 대출 정책까지 변경할지 관심이 커지고 있다.그동안 정부는 일부 정책 대출 금리를 올리면서도 신생아 특례 대출은 전체 정책 대출에서 차지하는 비중이 크지 않고, ‘저출생 해소’ 차원의 정책이라는 이유로 ‘대출 조이기’ 대상에 포함하지 않았다.9일 국회 국토교통위원회 이연희 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 신생아 특례 대출은 올해 1월 29일부터 7월 30일까지 6개월간 총 2만8541건, 7조2252억 원의 신청이 들어온 것으로 나타났다. 신생아 특례대출 신청 이후 실제 대출을 받은 대출 실행 규모는 올해 들어 6개월(올해 1월 29일∼7월 30일) 동안 2만581건, 4조8777억 원이었다.신생아 특례대출은 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환 대출)에 저리로 최대 5억 원까지 주택 구입 자금을 대출해주는 제도다. 가격 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하가 대상 주택이다. 현재 소득 기준은 부부합산 1억3000만 원, 자산 기준은 4억6900만 원이다. 국토부는 올해 4월 신생아 특례대출의 소득 기준을 부부 합산 2억 원으로 올리겠다고 발표한 데 이어 6월에는 2025년부터 2027년 사이 출산한 가구에 대해서는 2억5000만 원으로 상향해 사실상 거의 모든 출산 가구를 대출 대상으로 확대하겠다는 방안을 내놨다. 이르면 올해 3분기에 완화된 소득 기준을 적용하는 것을 목표로 했으나 적용 시점이 늦춰질 것이라는 전망이 나온다. 최근 정책 대출이 가계대출 급증과 집값 상승의 원인으로 지목되면서 국토부의 고민이 깊어지고 있다. 결혼·출산 등 인구 장려와 부동산 안정이라는 두 가지 정책 목표가 일부 충돌하는 양상을 보이고 있기 때문이다. 국토부 관계자는 “집값 안정은 수요와 공급 두 측면을 모두 살펴봐야 한다”며 “필요하다면 가수요 관리, 정책 대출 정책 등에 대해서도 추가로 검토할 부분이 있는지 살펴보고 있다”고 말했다.조해동 기자 haedong@munhwa.com
- 조해동 기자
- 2024-09-09 11:54
반포주공 레미콘 제조·조달… 현대건설, 현장서 해결한다 현대건설이 서울 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구 부지 내에 민간 정비사업장으로는 최초로 레미콘 제조 공장을 설치한다. 해당 단지 부근의 교통난 탓에 ‘레미콘 제조 후 90분 내 타설’이 어렵다는 판단에 따른 것으로, 현장에서 레미콘을 만들어 사용키로 한 것이다. 9일 현대건설에 따르면 반포주공 1·2·4주구 건설현장에 ‘배치 플랜트’(Batch Plant·BP)를 설치·운영하기로 하고 구청 등 관계 기관과 환경 추가 개선안을 놓고 막판 조율 중이다. BP는 시멘트에 모래, 자갈 등의 재료를 조합해 레미콘을 만드는 설비다. 서울 시내에서도 지하도로 건설 현장 등에 BP를 설치한 사례가 있으나 민간 정비사업 현장에서는 처음이다.현대건설의 이 같은 결정은 반포 1·2·4주구가 5000가구를 짓는 초대형 현장인 데다, 서울 도심 한복판인 탓에 90분 이내 조달이 되지 않으면 시멘트가 굳어서 사용하지 못할 우려 때문이다. 레미콘 타설 가능 시간을 늘리기 위해 ‘응결 지연제’를 사용하는 경우도 있으나 이 경우 타설 이후 굳는 시간도 늘어나면서 구조상 위험이 발생할 가능성이 있다. 굳어가는 레미콘을 사용하면 시공 품질이 떨어지고, 이는 최근 잇따른 아파트 붕괴 사고의 원인 중 하나라는 것이 현대건설 측의 설명이다. 현재 서울에 레미콘 공장은 풍납동 1곳에만 남아 있고 대부분은 지방에서 조달하고 있다. 레미콘 운송 차량이 몰리면 주변 교통체증이 더 극심해질 수도 있다. 반포 1·2·4주구 주변은 교통량이 많아 상시 도로 정체가 발생하는 구간이어서 수도권 레미콘 제조 현장에서 공사 현장까지 제시간에 조달하기 어려울 수 있다는 것이 현대건설의 판단이다. 해당 현장의 경우 레미콘 수요가 많을 때는 하루 8000㎥가 필요하나 레미콘 운송 차량 한 대가 운반할 수 있는 양은 6㎥에 불과하다. 많을 때는 하루에 1300여 대의 차량이 현장을 드나들어야 한다는 의미다. BP 설치 시 약 300억 원의 비용 발생이 예상되지만 현대건설은 건설공사 품질 관리 업무 지침을 토대로 설치키로 하고 레미콘 업체도 선정한 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 “이미 환경기준을 모두 충족했지만 혹시 모를 영향을 최소화하기 위해 지역 관계자들과 계속 개선안을 모색 중”이라며 “반포 1단지 3주구가 입주하기 전에는 BP를 철거할 계획”이라고 밝혔다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:52
“업무중복에 회비도 부담… 민간투자協, 혼란만 가중” 대한건설단체총연합회가 9일 공식 출범을 앞둔 한국민간투자협회와 관련, “건설 업계 비용 부담 및 갈등 유발이 크게 우려되므로 기획재정부 주도의 민간투자협회 설립 추진을 중단해야 한다”고 촉구했다.총연합회는 이날 대한건설협회 산하 16개 시도회와 공동 성명서를 내고 “민간 투자사업은 공공사업이 아닌데도 기재부가 민간투자협회 설립을 추진하고 있다”며 이같이 밝혔다.총연합회는 “지난 30년간 민간 투자사업의 태동부터 발전까지 건설 업계의 의견수렴 창구와 제도 개선 역할을 해온 대한건설협회가 있음에도 민간투자협회가 설립된다면 어려운 시기에 회비 부담 등 업계 부담만 가중될 것”이라고 주장했다. 이어 “기재부는 민간투자협회 설립을 친목단체에 불과한 ‘사회간접자본(SOC)포럼’을 중심으로 3개월 만에 추진하고 있다”며 “민간투자협회는 SOC포럼에 포함되지 않은 수많은 중견·중소건설사를 대변한다고 볼 수 없다”고 말했다.앞서 건설사·금융사·법무법인·회계법인 등으로 이뤄진 민간투자협의체인 SOC포럼은 지난 5일 창립총회를 열었다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:51
이젠 강북 전세도 5억으로 못 얻을 판 원대를 돌파한 뒤 고공 행진 중이다. 올 초만 해도 신생아 특례대출 대상인 임차보증금 5억 원 이하 아파트가 밀집해 있던 지역에서조차 실거래 보증금이 1억 원 이상 뛰며 5억 원 이하의 전세 매물은 자취를 감추고 있다. 9일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 중위가격은 5억3833만 원으로 전월(5억3167만 원) 대비 666만 원 오른 것으로 조사됐다. 가격 진입장벽이 비교적 높은 강남 11개 구 아파트의 지난달 전세 중위가격은 한 달 전(6억500만 원)보다 833만 원 오른 6억1333만 원으로 나타났다. 강북 14개 구는 4억7833만 원으로 직전 달(4억7500만 원)과 비교해 333만 원 상승하는 등 5억 원대를 육박하고 있다.중위가격은 아파트값을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치한 가격을 뜻한다. 평균 가격이 저가 아파트와 고가 아파트 거래량에 좌우되는 것과 달리 순수하게 중앙값만 따진다. 이 때문에 시세 흐름을 판단하는 데 적합하다는 평가를 받고 있다. 전세 평균값도 고공행진하고 있다. 지난달 서울 아파트 전세 평균가격은 6억1585만 원으로 지난 5월 6억 원을 돌파한 이래 오름세를 거듭 중이다.신생아 특례전세대출 등으로 실수요자 사이에서 선호도가 높은 5억 원대 이하 아파트 전세 매물은 씨가 마르고 있다. 올해 초부터 실시된 신생아 특례전세대출은 수도권 기준 전용면적 85㎡ 이하이면서 전세보증금 5억 원 이하 주택에 3억 원까지 최저 1%대 금리로 전세자금을 빌려주는 제도다. 서울 중·저가 지역의 아파트 전세 매물이 가장 크게 영향을 받고 있다. 관련 대출 수요가 몰리면서 요건을 충족하는 단지의 전세 매물은 순식간에 동이 나고 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서대문구 북아현동 힐스테이트신촌 전용 42㎡는 지난 7월 5억∼5억5000만 원에 전세 계약이 거래됐다. 4∼5월 4억3000만∼4억8000만 원대에서 최대 1억2000만 원 오른 가격이다. 마포구 도화동 현대홈타운 전용 59㎡ 전세는 지난 5월까지 4억 원대에 계약됐지만, 6월 5억 원에 이어 5억2000만 원, 5억5000만 원으로 가파르게 가격이 오르고 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-09 11:51
헬리오시티 84㎡ 370만원 · 남산타운 84㎡ 265만원… ‘천장뚫은’ 서울 월세 서울 아파트 월세가 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 금융 당국이 주택담보대출 한도를 줄이는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계에 이어 전세자금대출까지 옥죔에 따라 가뜩이나 치솟고 있는 아파트 월세 불안을 부추길 것이라는 우려가 나온다. 대출이 막힌 실수요자들이 집을 사거나 전세를 얻기도 어려운 상황이 펼쳐지면 월세로 수요가 몰리고, 이는 월세 시세를 자극하는 ‘풍선효과’를 불러온다는 얘기다. 주요 대단지 아파트의 경우 1년 만에 월세 시세가 10~20%대의 폭등세를 보이고 있다.6일 KB부동산 데이터허브에 따르면 월간 서울 아파트 월세가격지수는 지난 8월 116.08로 사상 최고치를 기록했다. 오름세는 지난 6월 113.64에서 7월 114.74로 갈수록 가팔라지고 있다. 전날 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향조사(2일 기준)’에서 서울 아파트 매매·전세 상승폭이 둔화하고 있는 상황과 대조적이다. 서울 아파트 월세가격지수는 올해 들어 3.4% 올랐다. 지난해 같은 달에 대비해서는 6.07% 상승했고, 2021년 8월부터 3년간 오름폭은 무려 19.20%에 달한다. 부동산 업계 관계자는 “2022년 이후 지속된 고금리 기조와 지난해 내내 이어진 아파트 역전세난, 빌라 전세 사기로 인한 비아파트 기피 현상 등이 맞물려 서울 아파트 월세 불안을 부추기고 있다”고 말했다. 실제로 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격은 2023년 8월 125만1000원에서 지난 7월 131만3378만 원으로 1년 새 5%가량 상승했다. 특히 주거 선호도가 높은 주요 대단지 아파트의 월세 시세는 폭등에 가까운 상승세를 보이고 있다. 전국에서 가장 큰 가구 수(9510가구)를 자랑하는 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡의 월세 시세(보증금 2억 원·KB부동산)는 지난해 8월 293만~330만 원에서 올 8월 337만~370만 원으로 12.12% 상승했다. 5150가구의 서울 중구 남산타운 아파트 전용 84㎡(보증금 5000만 원)는 지난해 8월 월 195만~215만 원에서 올 8월 마지막 주 240만~265만 원으로, 1년 사이 월세가 23.25% 급등했다. 직장인 이모(26) 씨는 “지난해 초 월 95만 원에 살던 서대문구 오피스텔이 지난 7월 월 113만 원에 실거래되고 최근에는 월 120만 원에 매물이 나온다”며 “월급을 다 월세로 써야 할 판”이라고 말했다.대출 규제로 매매·전세 거래가 어려워지면 이 같은 월세 상승세는 더 확대될 수 있다는 관측이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서민들 입장에서 월세는 길바닥에 돈을 뿌린다고 할 정도로 고비용 구조이기 때문에 주거비 부담이 이전보다 더 가중될 수 있다”고 말했다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-09-06 11:53
정부의 눈먼 도끼질에 날벼락 된 청약 로또[김영주 기자의 부동산 깊이보기] “새 집에 살고 싶은데 청약 가점이 낮았어요. 미술품·차량 공유 서비스까지 있는 고급 주거 시설이라고 해서 6억 원대에 분양받았습니다. 어느 날 정부에서 거주를 금지해버렸고 직접 살 수도, 남에게 세를 줄 수도 없어요. 자산 가치가 낮으니 팔 수도, 담보로 대출을 받을 수도 없습니다. 내가 죽어야 해결이 될까요.”2020년 인천 연수구 송도의 생활형숙박시설(생숙)을 분양받은 박모(48) 씨의 뇌리엔 요즘 파산이라는 단어가 가득하다. 당시 1379 대 1의 청약 경쟁률을 뚫고서 주변의 부러움을 한몸에 받았다. 하지만 4년 뒤인 2024년, 준공 허가가 나고 입실 기간도 끝났지만 해당 건물에 있는 대부분 호실은 불이 꺼져 있다. 대부분의 수분양자들은 잔금은커녕 중도금 상환도 못 해 발을 동동 구르고 있다. 미납금엔 연 7.83%의 고리가 붙고 있다. 지난 1일부터는 시행사가 채권 추심을 압박하고 있다. 거주가 불가한 데다가 주거지 일색인 지역에 지어진 50층짜리 건물이라 숙박 수요 자체가 거의 없는 지경이다. 주차장과 복도 넓이 등 요건을 충족하면 오피스텔로 용도 전환이 가능하다곤 하나, 그건 수천 대 1의 청약 경쟁률보다 가능성이 더 희박하다. 이미 준공된 건물을 부수고 다시 지을 수 없는 일이다. 박 씨는 새 집에 살고 싶었을 뿐인데 왜 내게 이런 일이 일어난 것일까 생각하고 또 생각한다. 불길한 예감이 스친 적도 있다. 2020년 10월 김현미 당시 국토교통부 장관이 국정감사에서 생숙이 투기 수단이 되고 있다는 지적에 대해 “건축·건축물분양법을 개정해 주거용으로 사용하지 못하도록 하겠다”고 폭탄 발언을 한 것이다. 하지만 이미 분양을 받고 계약금을 낸 뒤였다. 소급 적용을 하리라고는 상상하지 못했다. 불길한 예감은 현실이 됐다. 2021년 정부는 건축법 시행령을 개정해 생숙의 숙박업 등록을 의무화하고 주거용으로 사용하면 공시 가격의 10%에 달하는 이행 강제금을 내도록 했다.생숙 사태는 문재인 정부가 부동산 폭등의 광풍 속에서 상승 요인 같아 보이기만 해도 쳐냈던 눈먼 도끼질이 빚어낸 결과다. 문 정부가 던진 돌에 맞은 개구리의 고통에 윤석열 정부 역시 무심한 듯하다. 박상우 국토교통부 장관은 “여러 가지 실효적인 해법을 찾고 있다”면서 “하나하나 풀어가야 할 문제들이 있어 특정 날짜를 정해 대책을 발표하진 않을 것”이라고 말했다. 너무 늦지 않게 제대로 된 해법을 내놓길 바란다.
- 김영주 기자
- 2024-09-06 11:39
우리은행 이어 국민은행도 추가 대출규제… 수도권 주담대 취급 제한 우리은행에 이어 KB국민은행도 갭투자 등 투기수요 대출 억제를 위해 한시적으로 수도권 1주택자의 주택담보대출을 중단하기로 했다. 또, 신용대출 한도도 연 소득 이내로 축소하기로 했다. 국민은행은 5일 내부 회의를 거쳐 오는 9일부터 1주택 세대의 수도권 주택 추가 구입 목적의 주담대 취급을 제한하기로 했다고 밝혔다. 다만, 이사·갈아타기 등 실수요자를 위해 ‘기존보유주택 처분조건부 주담대’는 대출할 수 있도록 할 방침이다. 종전에는 2주택 이상 보유한 사람에 대해서는 추가 주택 구매 목적의 대출을 제한해 왔으나, 대출 제한 대상을 1주택 보유자로 확대한 것이다. 앞서, 지난 1일 우리은행은 9일부터 주택을 한 채라도 소유한 사람에 대해서는 수도권에 주택을 추가로 구입하기 위한 목적의 대출을 내주지 않기로 발표한 바 있다.국민은행은 나아가 신용대출도 규제 대상에 포함, 최대 대출 가능 한도를 연 소득 이내로 제한하기로 했다.정부가 급증하는 가계부채를 잡기 위해 9월부터 가산금리를 높여 대출한도를 낮추는 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계’를 시행하면서, 은행들도 속속 자체 억제대책을 도입해 시행하고 있다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 월별 가계대출 증가 폭은 △4월 4조4346억 원 △5월 5조2278억 원 △6월 5조3415억 원 △7월 7조1660억 원에 이어 지난달 9조6259억 원까지 치솟았다. 신병남 기자 fellsick@munhwa.com
- 신병남 기자
- 2024-09-05 11:49
기약없는 청약 포기하고 ‘내 집’ 사는 40代 급증 올해 들어 생애 최초로 서울 내 집 마련에 나선 40대가 전년 대비 40% 이상 늘어난 것으로 추산됐다. 40대 무주택자는 오랜 기간 청약 가점을 축적해 청약시장에서 당첨 가능성이 비교적 높은 세대로 꼽히지만 최근 들어 로또에 비견될 정도로 당첨률이 희박해지자, 아예 청약을 포기하고 기축 아파트 매수로 돌아선 것으로 해석된다. 5일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~8월 서울에서 생애 첫 아파트·오피스텔·다세대주택 등 집합건물을 구매한 40대는 7638명으로 지난해 같은 기간(5312명)보다 43.79% 늘었다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “서울 지역의 신축 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 대부분 기축 건물을 산 것으로 추정된다”며 “청약에서 밀리고 또 밀렸다는 무력감과 부동산 상승기에 ‘지금 못 사면 내 집 마련 못 한다’라는 절박감이 맞물린 결과일 것”이라고 말했다.중고주택을 매입하면 무주택 기간 가점이 ‘0’이 된다. 내 집 마련으로 20년 넘게 무주택 기간 가점이 쌓인 청약통장이 한순간에 쓸모없게 되는 셈이다. 40대가 청약통장을 포기하면서까지 기축 매수를 결심한 배경엔 최근 분양 물량은 줄지만 기축 시세에 맞먹는 고분양가인 데다가, 강남3구와 용산구 등 인기 지역 아파트의 경우 분양가상한제로 청약 수요가 몰리면서 경쟁률이 로또를 방불케 하고 있기 때문이다. 청약가점에서 만점이 나오려면 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)을 충족해야 한다. 20대 초반에 주택청약통장에 가입했다고 가정할 때 40대 중반이 되면 무주택 기간과 청약통장 가입 기간 항목에서 만점을 받을 수 있다. 즉, 집을 가진 적이 없고 자녀가 2명 있는 40대 중반 부모라면 4인 가구 기준 만점통장인 69점짜리 청약통장을 확보할 수 있게 된다. 하지만 이 같은 고가점에도 당첨 가능성은 희박하다. 지난달 서울 강남권에서 흔치 않은 1000여 가구의 대규모 공급으로 눈길을 끌었던 서초구 ‘디에이치 방배’의 최저 청약가점 평균 점수는 70점으로 집계됐다. 청약 가점이 같을 땐 가입 기간으로 당첨자를 가르기 때문에 69점 통장 보유자여도 2002년 가입은 당첨, 2003년 가입은 미당첨으로 희비가 엇갈리게 됐다. 이에 더해 정부가 저출생 대책 일환으로 특공 범위를 확대하고, 청년층을 배려하고자 추첨제 물량을 늘리면서 40대 청약통장 보유자는 청약 당첨권에서 더 멀어지게 됐다. 8월 말 서울 마포에 구축 아파트를 매수한 A(48) 씨는 “그동안 청약이란 청약은 다 넣었지만 아무래도 당첨은 어려울 것 같고 내 집 마련을 더 늦추기도 어렵다”며 “금융 당국이 주택담보대출을 본격적으로 조이기 전에 대출을 최대한도로 받아 구축 아파트를 매수했다”고 말했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-05 11:48

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