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[속보]삼성물산, 한남4구역 시공사로 선정…한남 진출 성공">
[속보]삼성물산, 한남4구역 시공사로 선정…한남 진출 성공 건설업계 1위인 삼성물산이 업계 2위인 현대건설을 누르고 서울 용산구 한남4구역 재개발사업 시공사로 선정됐다.한남4구역 재개발조합은 18일 오후 서울 이태원교회에서 총회를 열고 투표를 통해 이같이 결정했다. 이에 따라 삼성물산은 한남뉴타운 재개발 사업에 처음으로 진출하는 데 성공했다.한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 총 51개동, 2331가구 규모 아파트를 짓는 사업으로 조합이 제시한 사업비가 약 1조5000억 원대에 이르는 대형 프로젝트다. ‘단군 이래 최대 재개발’로 손꼽히는 한남뉴타운 재개발 사업 중 위치와 일반분양 물량 등을 고려할 때 한남4구역의 사업성이 가장 우수하다는 평가다.이번 결과에 따라 서울 재개발 사업 ‘최대어’로 손꼽히는 압구정 3구역을 포함한 서울 주요 랜드마크 단지 수주에도 한발 앞서 나아가게 됐다.한남4구역은 서울 재개발 사업 ‘최대어’로 손꼽히는 압구정 3구역 수주의 전초전으로 여겨져 삼성건설과 현대건설이 치열한 수주전을 벌였다. 삼성물산이 이번에 수주하면 한남뉴타운 재개발 사업에 진출한다는 의미가 있으며 이미 한남3구역을 수주한 현대건설은 4구역까지 수주해 ‘디에이치 타운’을 만든다는 목표를 세운 바 있다.곽선미 기자
- 곽선미 기자
- 2025-01-18 17:50
늙어가는 주택… 절반 이상이 준공 20년 넘었다 전국에 20년 이상 된 주택이 절반을 넘고 서울 주택 4분의 1이 30년 이상일 정도로 주택 노후화가 심각한 수준이다. 반면 올해 아파트 입주 물량은 11년 만에 최저일 정도로 공급 가뭄이 심각해 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축)이란 신조어가 등장할 정도로 신축 수요는 폭발적으로 늘고 있는 실정이다. ‘새집 가뭄’이 자칫 집값 상승으로 이어질 수 있는 만큼 탄핵 정국에서 여야 대치로 국회에 계류된 정비사업법 통과가 시급한 실정이다.17일 한국주택금융공사(HF)가 발간한 ‘인구·주택·도시 변화를 고려한 주택시장 구조변화 장기전망 연구’에 따르면 2023년 기준 20년 이상 노후 주택 비중은 전국 1049만5000가구(53.7%), 서울 176만5000가구(55.9%)로 모두 절반을 넘어섰다. 30년 넘은 노후 주택은 전국 504만5000가구(25.8%), 서울 82만 가구(25.9%)로 집계됐다. HF는 재개발·재건축 등 정비사업이 없다고 가정하면 10년 뒤 전국 30년 이상은 50% 이상, 이 중 40년 이상은 약 25%에 이를 것으로 추정했다. 이처럼 전국적으로 주택 노후화가 빠르게 진행되는 가운데 올해 입주물량이 11년 만에 최저치를 기록했다. 부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주 예정물량은 총 26만3330가구로 전년(36만4058가구) 대비 약 28% 줄었다. 이는 2014년(27만4943가구) 이후 가장 적다. 건설 업황 침체 여파로 공급 물량은 매년 감소할 것으로 예상되는데 주택 노후화까지 겹쳐 신축 가뭄 현상은 계속될 것으로 보인다.반면 신축 수요는 늘어나면서 수급 불일치는 커지고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “과거 수요자는 ‘몸테크’(불편함을 감수하며 구축에서 재건축을 기다리는 방식)를 노렸다면 최근엔 얼죽신 용어가 유행하는 등 신축을 선호하는 경향이 두드러진다”고 말했다.전문가들은 신축 물량 부족이 집값 상승에 미치는 영향이 더 커지기 전 정비사업을 조속히 추진할 것을 촉구했다. 그러나 이를 앞당기는 ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법’과 ‘재건축 초과이익 환수제 폐지법’ 등이 현재 국회에 계류 중이다. 국토교통부 관계자는 “소위원회에서 논의 중이던 법안은 여야 대치로 현재 회의 일정조차 논의되지 못하는 상황”이라고 했다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-01-17 11:55
동대문·강동 신축입주 효과, 서울 전셋값 하락세 이끌어 서울 전셋값이 대규모 아파트 단지 입주 효과에 하락하고 있다.17일 한국부동산원에 따르면 1월 둘째 주(13일 기준) 동대문구 아파트 전셋값은 전주 대비 -0.09% 하락하며 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 한국부동산원은 “전농·답십리동 주요 단지 위주로 하락했다”고 설명했다. 최근 입주를 시작한 래미안 라그란데 전세 매물이 쏟아지면서 주변 집값부터 끌어내린 것으로 분석된다. 아실에 따르면 이날 기준 래미안 라그란데 전세 매물은 890건으로 동대문구 전체(1645건)의 54%를 차지하고 있다. 동대문구 한 부동산 중개업소 관계자는 “세입자가 선호하는 신축 아파트 기준(전용면적 84㎡) 전세 매물은 보통 6억 원대 초중반에 나오는데, 실제 거래는 시세보다 낮은 5억 원 후반대에 이뤄지고 있다”고 말했다. 지난해 하반기 입주를 시작한 올림픽파크포레온이 위치한 서울 강동구 아파트 전셋값(-0.03%) 역시 10주 연속 하락했다. 올 상반기에도 올림픽파크포레온의 입주 물량(1만2000가구)에 맞먹는 신축 아파트 입주 물량이 기다리고 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-01-17 11:53
래미안 vs 디에이치… ‘1조5000억 한남4구역 수주’ 승자 내일 결정 ‘한강변 대단지 아파트’ 상징으로 평가받는 서울 용산구 한남동 재개발을 둘러싸고 시공 순위 1·2위인 삼성물산과 현대건설이 벌여온 불꽃 튀는 수주 경쟁이 막바지에 이르렀다.양사는 시공사 선정 총회 하루 전까지 한강을 강조한 하이엔드 설계와 인공지능(AI)을 활용한 스마트 주거 기술, 조합원의 사업 이익 극대화 방안 등을 강조하는 것은 물론, 타 수주 단지 조합장들의 지지 선언까지 내놓는 등 홍보전에 화력을 집중하고 있다. 건설업 침체 국면에서 양사의 시공 경쟁이 이처럼 격화된 배경을 두고 곧 도래할 압구정·성수·여의도 등 서울 한강변 알짜 정비사업지 시공사 선정에서 유리한 고지를 점하기 위한 기싸움이라는 평가가 나온다. 17일 정비 업계에 따르면 한남4구역 재개발 조합은 18일 서울 이태원교회에서 총사업비 1조5000억여 원, 2331가구의 재개발 사업 시공사 선정총회를 연다. 조합원 1166명 중 과반수의 동의를 얻은 업체가 시공권을 가져간다. 조합 사정에 정통한 정비 사업 관계자는 “당장 내년부터 향후 7~8년간 압구정·성수·여의도 등 한강변 랜드마크가 될 지역들이 시공사 선정에 나서는데 이를 앞두고 한남4구역에서 승기를 잡는 게 매우 중요하다”고 말했다.삼성물산은 이날 보도자료를 통해 “시공능력평가 11년 연속 1위에 빛나는 독보적 가치를 바탕으로 한남4구역을 한강변 대표 최고급 랜드마크 단지로 조성하기 위해 전사적 역량을 총동원할 방침”이라고 밝혔다. 조합원 한강 조망 100% 보장, 파격적인 금융 지원, 조합 가구당 5억200만 원의 추가적인 이익 확보 등을 약속했다. 로봇 배송센터는 물론 로봇 주차 공간을 마련하겠다는 제안도 내놨다. 삼성물산은 글로벌 설계사 유엔 스튜디오와 협업해 1652가구 한강 조망의 ‘래미안 글로우 힐즈 한남’을 제안한 상태다.현대건설도 이날 입주민 전용앱 ‘마이 디에이치’를 통해 개인 맞춤형 스마트홈 기술을 제공한다고 밝혔다. 현대건설은 동대문디자인플라자를 설계한 자하 하디드 건축사무소와 협업한 곡선형 알루미늄 패널 8만8000장으로 꾸민 외관 디자인과 한강변 최대 길이인 300m의 더블 스카이 브리지, 인피니티풀, 스카이레스토랑 등을 제안했다. 또 한남3·여의도한양·신반포2차 등 현대건설이 수주한 정비 사업장 조합장들이 현대건설에 보낸 전폭적인 신뢰 메시지도 공개했다.결과는 안갯속이다. 시공 순위 1위인 삼성물산이 유리한 고지에 있다는 전망과 한남3구역을 수주한 현대건설이 3·4구역의 개발 시너지를 낼 수 있다는 점에서 조합원들의 호응을 얻고 있다는 평가도 나온다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-01-17 11:53
‘삼성 VS 현대’ 누가 웃을까…한남4구역 시공사 선정 내일 발표 건설업계 1·2위인 삼성물산과 현대건설의 경쟁으로 주목받는 서울 용산구 한남4구역 시공사 선정 결과가 내일 발표된다. 한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 총 51개동, 2331가구 규모 아파트를 짓는 사업으로 조합이 제시한 사업비가 약 1조5000억 원대에 이르는 대형 프로젝트다. ‘단군 이래 최대 재개발’로 손꼽히는 한남뉴타운 재개발 사업 중 위치와 일반분양 물량 등을 고려할 때 한남4구역의 사업성이 가장 우수하다는 평가다. 17일 정비업계에 따르면 한남4구역 재개발 조합은 18일 오후 3시 서울 이태원교회에서 총회를 열어 시공사를 선정한다. 전체 조합원(1166명)의 과반수 출석 및 출석 인원의 과반수의 동의를 얻은 업체에 시공권이 주어진다. 한남4구역은 서울 재개발 사업 ‘최대어’로 손꼽히는 압구정 3구역 수주의 전초전으로 여겨져 삼성건설과 현대건설이 치열한 수주전을 벌였다.삼성물산이 이번에 수주하면 한남뉴타운 재개발 사업에 진출한다는 의미가 있으며 이미 한남3구역을 수주한 현대건설은 4구역까지 수주해 ‘디에이치 타운’을 만든다는 목표를 세웠다.일각에선 업계 1위를 두고 경합하는 두 업체의 자존심 싸움이라는 평가도 나온다.곽선미 기자
- 곽선미 기자
- 2025-01-17 06:45
‘노후도시 정비계획’ 김해 장유동 등 9곳 추가 정부가 올해 노후계획도시 정비를 위한 기본계획수립 대상에 경남 김해시 장유동, 대전 둔산동 등 9곳을 추가한다고 16일 밝혔다. 지난해 1기 신도시 중 가장 먼저 재건축을 추진하는 ‘선도지구(일산·중동·산본·평촌·분당)’를 선정하고 부산 해운대구와 인천 연수구 등 14곳에 대한 기본계획수립에 착수한 데 이어 그 대상을 확대한 것이다.국토교통부는 전일 오전 정부세종청사에서 열린 ‘노후계획도시 정비 지원기구 점검회의’에서 올해 추진계획을 점검했다. 올해 가장 먼저 계획에 착수하는 지역은 경남 김해시 4곳(장유·내외·북부·내동구산)이다. 지난해 11월 발주했으며 이달 착수해 26개월 용역을 거친다. 또 다른 지역은 대전 4곳(둔산·둔산2·송촌·중리법동)과 경남 양산시 1곳(양산서창)이다. 모두 이달 발주해 3월 착수한다. 대전은 14개월, 양산은 24개월에 걸쳐 각각 용역을 진행한다. 이로써 전국 노후계획도시 기본계획수립은 1기 신도시를 제외하고 총 23곳에서 추진되는 셈이다. 이미 부산 5곳, 인천 5곳, 경기 수원시 1곳·용인시 2곳·안산시 1곳 등 14곳에서 진행 중이다. 국토부는 이 중 속도가 가장 빠른 부산이 올해 선도지구 선정 때 포함될 가능성이 높은 것으로 보고 있다.아울러 국토부는 올해 1기 신도시 선도지구 특별정비계획 수립 지원방안을 실행하고 향후 정비방안을 마련할 계획이다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-01-16 12:04
을사년 새해 돈 벌고 절세하려면…우대빵부동산, 25일 ‘내 집 마련 상담 콘서트’ 우대빵부동산은 오는 25일 오전 11시부터 오후 1시까지 강남 B-Time 대강연장에서 ‘제18회 내 집 마련 상담 콘서트’를 개최한다고 16일 밝혔다.이번 행사의 주제는 ‘2025년 부동산시장 전망과 투자에 따른 절세방안’이다. 김윤석 신구대 교수가 ‘2025년 달라지는 세금정책과 절세방안’을, 심형석 우대빵부동산연구소장이 ‘부동산시장 전망과 유망 투자지역&상품전략’에 대해 발표한다. 김 교수와 심 소장은 발표를 마친 후 1시간 동안 개별 투자 상담을 진행할 예정이다.행사 참가를 원하는 사람은 온오프믹스(onoffmix.com)를 통해 신청하면 되며, 선착순으로 50명까지 받는다. 자신이 궁금한 내용을 등록하면 적시에 상담을 받을 수 있다.이창섭 우대빵부동산 대표는 "부동산 재테크 지식을 얻을 수 있는 내 집 마련 콘서트의 상담기능을 강화해 정보 공유 및 교류의 장으로 발전시켜 나가겠다"고 밝혔다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2025-01-16 11:52
광화문·시청 오피스, 강남의 2배 된다 서울의 대형 오피스 시장에서 향후 7년간 기존 대비 45% 이상의 공급 폭탄이 예상된다. 전체 공급의 83%가 도심권역(CBD·Central Business District)에 집중돼 입주가 완료되면 CBD는 강남권역(GBD·Gangnam Business District)의 2배, 여의도권역(YBD·Yeouido Business District)의 3배에 가까운 업무 지구로 자리 잡을 전망이다. 이 같은 대규모 오피스 공급이 향후 CBD 오피스 시장의 공실률 증가, 임대료 조정 등으로 이어질 가능성을 배제할 수 없다는 관측이 나온다. 다만 한국 시장이 전 세계에서 가장 견조한 오피스 수요를 보이고 있는 데다, 고급·신축 오피스에 대한 수요가 높아지고 있는 만큼 오피스 공급 폭탄에도 시장 흐름은 안정적일 수 있다는 전망도 나온다. ◇1.78배 커지는 CBD=14일 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 1월 내놓은 ‘서울 오피스 2030’ 리포트에 따르면 서울 A급 오피스 시장은 향후 7년간 471만㎡의 신규 공급이 예정돼 있다. 기존 대비 약 45% 이상의 증가세다. 예정된 신규 공급의 83%는 CBD에 몰려 있다. 이는 기존 CBD 규모의 78%에 달하는 389만㎡에 이른다. 특히 CBD 오피스 개발사업은 평균 10만5000㎡(축구장 14개 규모)에, 평균 131m(아파트 40층) 높이로 조성될 예정이다. 평균 용적률은 1106%에 달할 것으로 예상되면서, 프라임 오피스 위주의 공급이 주도할 것으로 확인됐다. 공급 완료 시 CBD는 GBD의 2배, YBD의 3배 규모로 확대될 전망이다.CBD 권역 오피스 시장은 약 100만㎡ 규모의 재개발 사업이 예정된 세운지구와 서울역, 서소문 등의 대규모 복합 개발이 견인할 예정이다. 이는 CBD 오피스 시장에 공실 리스크에 대한 우려를 안겨주지만, 동시에 프라임 오피스 비중을 확대해 CBD의 질적 성장을 이끌 수도 있다. 다만 일부 프로젝트는 순연될 가능성도 존재한다. 2021년부터 2024년까지 비주거용 건축물 공사비가 2020년 기준 약 30% 상승했기 때문이다. 기준금리 인상과 금융 비용 증가로 인한 개발 원가 상승은 향후 임대료 상승 압력 등 시장의 변수로 작용하고 있다.향후 오피스 잠재 수요도 늘어날 것으로 전망된다. 지난 10년간 경제활동인구 증가, 실업자수 감소, 수도권 인구 증가 등에 따라서다. 특히 프라임 오피스에 대한 수요는 확대될 것으로 보인다. 전체 임차 수요의 87%를 차지하는 정보기술(IT)과 금융업 등이 안정적인 수요를 유지할 것으로 예상된다. ◇한국, 제일 높은 오피스 복귀율=서울의 오피스 시장의 이 같은 호황 배경엔 한국이 코로나19 이후 전 세계에서 가장 높은 오피스 복귀율을 보이고 있다는 점이 자리한다. 2023년 기준 한국의 평균 사무실 점유율은 약 70%로 미국 50%, 아시아태평양(APAC) 65%보다 높아 견조한 오피스 수요에 지속적으로 기여할 것으로 전망된다.다만 업계에서는 장기적인 공급 확대로 인해 서울 A급 오피스 시장이 임대인 중심에서 임차인 중심 시장으로 변화할 수 있다는 관측이 나온다. 공급 증가로 다양한 선택지를 제공받은 임차인들이 외곽 지역에서 도심으로 회귀하거나, 협력사의 이전을 견인할 수 있다. CBRE는 이처럼 다양한 변수를 고려해 2030년 서울 A급 오피스 시장의 공실률이 4∼14% 사이에서 유동적으로 나타날 것으로 전망했다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “2030년까지 서울 오피스 시장은 대규모 공급과 수요 변화라는 중요한 전환점에 직면해 있다”며 “서울 오피스 시장 상황에서 임대인은 차별화된 경쟁력을 바탕으로 수요 변화에 유연하게 대응하며 리스크 관리를 강화하고 사옥을 유치하는 등 보다 적극적인 전략이 요구된다”고 전했다.◇최근 A급 오피스 거래 급등=한편 부동산플래닛은 13일 빅데이터 리포트를 통해 지난해 11월 한 달간 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래량이 10월(7건)보다 57.1% 상승한 11건으로 확인됐다고 밝혔다. 거래금액은 전월 대비 334.4% 상승한 1조8509억 원까지 치솟으며 2019년 이래 최고 높은 금액을 달성했다. 종로구 평동에 위치한 ‘디타워(돈의문)’가 8953억 원으로 거래된 데 이어 영등포구 여의도동 소재 ‘미래에셋증권빌딩’ 3727억 원 등 다수의 고액 거래가 집중된 영향으로 분석된다. 작년 동월(9건, 1914억 원)과 비교하면 거래량은 22.2%, 거래금액은 867% 증가했다. 주요 권역별로 살펴보면, CBD에서 3건의 거래가 이뤄지며 전월 대비 200% 증가했다. YBD에서는 2건으로 100%, GBD에서는 5건으로 25% 상승했다. 권역별 거래금액은 CBD가 1조1072억 원, YBD가 5132억 원, GBD가 2303억 원으로 집계됐다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-01-14 09:08
수도권 아파트 분양가 3.3㎡당 2311만원… 3년새 843만원 상승 수도권 아파트의 분양가격이 3년 연속 상승하며 3.3㎡당 평균 2300만 원을 넘어선 것으로 나타났다.14일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114의 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난해 수도권(서울·경기·인천) 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2311만 원으로, 전년 대비 277만 원 올랐다.수도권 분양가(3.3㎡당 기준)는 지난 2021년 1468만 원, 2022년 1778만 원, 2023년 2034만 원 등으로 지난해까지 3년 연속 상승했다. 특히 서울의 지난해 분양가는 4821만 원으로 2021년 이후 3년 만에 2022만 원 뛰었다. 경기도는 1981만 원, 인천은 1956만 원으로 3년 새 각각 593만 원, 414만 원 올랐다. 같은 기간 지방도 617만 원 상승했다. 이를 모두 포함한 전국 아파트 분양가는 2021년 이후 756만 원 상승했다.수도권 분양가가 나날이 오르는 가운데 지난해 수도권 아파트 매매량은 25% 이상 늘어 수도권 매매 수요가 탄탄한 것으로 분석된다. 지난해 수도권 아파트 매매량은 총 20만9132건으로, 전년(16만6720건) 대비 25.4% 증가했다. 2022년(8만7299건)과 비교하면 2배 이상으로 늘어난 셈이다. 반면 지방 아파트 거래량은 지난해 24만8262건으로 전년(24만5086건) 대비 1.3% 증가하는 데 그쳤다. 인건비·자재비 급등, 원·달러 환율 상승에 더해 각종 아파트 건축 규제가 추가됨에 따라 향후 분양가는 더 오를 전망이다.리얼투데이 관계자는 “입주 물량도 감소세를 보여 새 아파트 희소성이 더욱 커질 전망”이라며 “물가 상승률 대비 분양가는 가파르게 비싸지고 있기 때문에 매수를 염두에 둔 수요자라면 선점하는 것이 전략”이라고 말했다.이를 반영하듯 상반기에도 주요 건설사 브랜드를 중심으로 대규모 분양대전이 펼쳐질 예정이다. 이달 분양하는 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ 1097가구도 포함됐다. 방배6구역을 재개발한 이 단지는 분양가상한제가 적용돼 예비 청약자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 상반기 물량이 가장 많은 단지는 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’(미성·크로바 재건축)이다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-01-14 09:05
입주율 1%… ‘생숙 뇌관’에 건설사도 자금 위기 지난해 10월 정부가 생활형숙박시설(생숙)에 대한 규제 완화책을 내놨지만 수분양자들의 입주 기피·지연, 시공·시행사와의 소송전이 지속되고 있다. 다수의 생숙이 완공 단계에 이르렀으나 대규모 미입주 사태가 이어지면서 경영난에 직면한 시행·시공사들도 잇따르고 있다. 잔금을 치르지 못하는 수분양자들 역시 월급과 보유 부동산까지 은행으로부터 차압이 들어오는 등 생숙 사태의 불길이 건설 업계 전반으로 옮겨붙는 양상이다.13일 건설업계 등에 따르면 서울 강서구 마곡 르웨스트는 지난해 8월 준공 뒤 입주를 시작해 이미 입주 기간이 끝났지만 현재까지 입주율이 1%대에 불과하다. 전체 867가구 중 12가구만이 입주한 것으로 알려졌다. 지난해 10월 르웨스트는 전입 신고가 불가능한 생숙에서 오피스텔로 용도 전환이 이뤄졌다. 하지만 수분양자들은 대규모 하자를 이유로 입주를 거부하며 기간 연장과 하자 보수를 요구 중이다. 이 사이 시공에 참여한 신동아건설은 법정 관리를 신청하는 데 이르렀다. 신동아건설 관계자는 “르웨스트에 20%대로 지분 참여를 했는데 입주가 안 되다 보니 공사비를 받지 못했다”며 “그 외 수도권 외곽과 지방 사업장에서도 대거 미분양이 발생해 채무 상환이 어려워졌다”고 밝혔다. 입주 지연이 지속하자 롯데건설 등 사업 주체 측은 이달 들어 수분양자들을 상대로 1월 내 입주 시 입주 축하·지원금 명목으로 최대 5400만 원 현금을 지급하겠다는 안내문까지 배포한 상태다.힐스테이트 송도 스테이에디션도 지난해 6월 준공하고 입주 예정일이 지났지만 현재까지 입주율이 20% 이하에 머물고 있는 것으로 알려졌다. 수분양자에 따르면 소송도 빈번하다. 수분양자들이 시행사에 계약 해지 소송을 제기한 가운데 중도금 이자를 치르지 않은 수분양자들은 월급과 보유 부동산에 대한 차압까지 들어왔다.국토교통부에 따르면 미입주 생숙(오피스텔 전환분 포함) 가구 수는 전국적으로 6만 가구에 육박한다. 수분양자의 입주 거부와 금융권의 생숙에 대한 잔금 대출 거부 등도 주요 원인으로 꼽힌다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “정부가 오피스텔 전환 요건을 완화했으나 여전히 기준을 맞추기 쉽지 않다”며 “향후 허가를 최소한으로 하더라도 지금으로는 산불을 끄고 원인을 찾든지 해야 한다”고 말했다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2025-01-13 11:49
아파트값 줄줄이 빠지네…강남권도 실거래가 하락, 여기는 올랐다 부동산 시장 관망세가 짙어진 가운데 서울 아파트값 하락이 본격화할 조짐을 보이고 있다. 지난해 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행과 유주택자 대출 억제로 매수 심리가 위축된 상황에서 12·3 비상계엄 사태’ 이후 정국 불안으로 대내외 불확실성이 커진 것이 시장에 영향을 주는 것으로 분석된다. 최근 강남권의 실거래가마저 하락하고 있지만, 여의도·목동 등 재건축 추진 단지는 거래 침체 속에서도 신고가 행진인 것으로 나타났다. 12일 한국부동산원이 조사한 지난주 서울 아파트 매매수급지수는 97.0으로 작년 6월 셋째 주(98.0) 이후 7개월 만에 최저를 기록했다. 매매수급지수는 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 셋째주(99.9)에 100 이하로 떨어진 뒤 8주 연속 기준선을 밑돌며 하락 추세를 보이고 있다.특히 노원·도봉·강북구 등 중저가 아파트 단지가 몰린 동북권의 지수가 92.6으로 가장 낮다. 대출 규제와 금리에 민감한 지역들이다. 실제 시세보다 가격이 싼 급매물 위주로 거래가 이뤄지면서 개별 단지에서는 실거래가 하락이 본격화하는 분위기다. 노원구 상계동 일대는 12월∼1월에 계약된 아파트의 다수가 직전 거래보다 가격이 하락했다. 강동구 고덕동 래미안힐스테이트고덕 전용 84.83㎡는 지난해 8월 중순 17억3000만 원에 팔린 뒤 거래가 없다가 12월 들어 이보다 낮은 16억3000만 원, 17억 원에 각각 계약이 이뤄졌다.대출 규제에 상대적으로 덜 민감한 강남권은 호가가 여전히 높지만, 거래 침체로 급매물 위주로 거래가 이뤄지며 실거래가가 1억∼2억원가량 하락한 곳이 나오고 있다. 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용면적 84㎡는 지난해 12월 말 18층이 26억1500만 원에 거래됐다. 지난해 10월 초 17층이 최고 28억5000만 원에 팔렸는데 2억3000만 원 이상 낮은 금액이다.강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 94.49㎡는 지난달 하순 3층이 40억 원에 팔렸다. 지난해 11월 초 2층이 42억2000만 원에 거래된 것과 비교해 2억 원 이상 낮다. 반면 여의도·목동 등 재건축 추진 단지는 거래 침체 속에서도 여전히 신고가 행진이다. 영등포구 여의도동 대교아파트 전용 95.5㎡는 올해 1월 초 24억 원에 팔려 7월보다 1억 원 이상 올랐고, 삼부아파트 전용 92.13㎡는 지난해 11월과 12월 말에 직전 거래가보다 1억5000만 원가량 높은 25억 원에 각각 거래됐다.양천구 목동7단지 전용 66.6㎡는 지난해 12월 하순 20억8000만 원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 전용 101.2㎡도 직전 거래가보다 1억∼2억 원 높은 26억8000만 원에 계약됐다. 재건축 기대감으로 집주인들이 호가를 낮추지 않는 가운데 실거주를 원하는 수요자도 높은 금액에도 매수를 하는 것으로 보인다. 부동산 전문가들은 탄핵 정국 등 혼란한 분위기 속에 집값도 당분간 약보합세를 보일 것으로 예상한다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난해 7월 9216건으로 단기 정점을 찍은 뒤 9월 이후 4개월 연속 거래량이 월 4000건을 넘지 못하고 있다.반면 매물은 많다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계 결과 서울 아파트 매물 건수는 시중은행이 대출을 억제하기 시작한 지난해 8월 말부터 8만 건을 넘기 시작해 1월 현재 8만8675건으로 급증한 상태다.박정경 기자
- 박정경 기자
- 2025-01-13 07:19
“감사합니다 조상님”…1.9조 상당 ‘조상 땅’ 찾아준 이 구청 서비스 서울 서초구가 사망한 조상 명의의 토지 현황을 찾아주는 ‘조상 땅 찾기’ 서비스를 통해 1년간 1조9000억 원 상당의 땅을 찾아줬다고 12일 밝혔다.서초구에 따르면 이 서비스는 지난해 9831명이 신청했고, 토지 소유현황 조회를 거쳐 3천197명이 조상의 숨은 땅 7543필지(831만4075㎡)를 발견했다.찾은 땅의 가치를 전국 표준지 공시지가를 적용해 환산하면 1조9400억 여 원 규모다.구는 주민들이 여러 차례 관련 기관을 방문하지 않고도 조상 토지의 정확한 소유관계(등기부 등본)와 위치를 신뢰할 수 있도록 고품질 지적 정보를 무료로 제공했다.이를 통해 상속 재산 확인에 필요한 민원 서류 발급 비용을 절감하고 현장을 방문하는 시간을 단축시켰다.조상 땅 찾기 서비스는 토지 소재 지역과 관계없이 전국 어디서나 조회 가능하다. 부동산정보과에 직접 방문 신청하는 방법과 인터넷을 통해 온라인으로 신청하는 방법이 있다. 다만 2008년 이전 사망자의 경우 직접 방문 신청만 가능하다.방문 신청 시에는 본인 신분증과 조상의 제적등본, 기본증명서, 가족관계증명서 등 상속인임을 증명하는 서류를 준비해 서초구청 부동산정보과로 방문하면 된다.온라인 신청 시에는 2008년 1월 1일 이후 사망한 부모, 배우자, 자녀의 토지로 조회 대상이 한정된다. 사망자 기준 기본증명서, 가족관계증명서를 전자문서로 첨부해 정부24 누리집, K-Geo 플랫폼에서 신청할 수 있다.전성수 서초구청장은 “소유자가 사망 후 정리되지 않은 토지가 방치된 사례가 빈번하다”며 “구민의 재산권 보호를 위해 조상 땅 찾기 서비스를 적극적으로 활용해 주시길 바란다”고 밝혔다.박정경 기자
- 박정경 기자
- 2025-01-12 16:44
서초 재건축, 삽 못 뜨는 이유[김영주 기자의 부동산 깊이보기] “서울에 집 한 채 갖는 게 소원”이라는 사람들의 말 속에는 조건이 숨은 경우가 많다. 가장 일반적인 조건은 ‘아파트’여야 한다는 것이다. 7층 이상으로 지어지는 공동주택인 아파트는 주거 상품성 자체가 뛰어나고, 건축 과정에서 주변의 도로와 인프라까지 정비된다. 신축 대단지이기까지 하면 주거의 질 상승은 물론 환금성까지 좋아진다. 실거주와 투자 가치 모두 잡을 수 있으니 비싸도 아파트를 사려는 수요가 넘치는 이유다.하지만 서울에는 아파트가 충분하지 않다. 서울 전체 주택 292만 가구 중 아파트는 59% 정도인 172만 가구에 불과하다. 76만 가구가 다세대 주택(26.1%), 10만 가구가 연립·공동주택(3.6%) 등이다. 30% 정도가 소위 ‘빌라’에 산다. 빌라는 아파트에 비해 주거 선호도가 떨어지지만 어떤 곳은 수요가 몰리기도 한다. 아파트가 될 가능성이 큰 정비사업지에 위치할 경우다. 신길·아현·돈의문 등 여러 뉴타운의 저층 주거지는 지난 20년 새 84㎡ 국민 평형이 20억 원에 달하는 대단지 아파트로 상전벽해를 이뤘다. 그래서 서울에서 헌 집을 헐고 새집을 짓는 일은 여전히 황금알을 낳는 거위로 여겨진다. 당분간 낡은 집에 살더라도 재개발 사업에 기대감을 품고 빌라를 사들여 이른바 몸테크에 나서는 이유다. 이달에 분양하는 방배 6구역을 재건축한 래미안 원페를라도 로또 청약을 예고하고 있다. 한남4구역에선 시공권을 둘러싼 삼성물산과 현대건설의 각축전이 펼쳐진다. 하지만 사업성이 압도적으로 좋은 소수 사업장을 제외하면 ‘거위’는 멸종 단계에 이를 지경이다. 정비 사업 생태계가 파괴됐기 때문이다. 일례로 빌라 3개 동을 헐어 70여 가구의 아파트를 올리는 서초구 서초동의 한 가로주택정비사업지는 수개월 전에 이미 이주·철거까지 완료했지만 삽을 뜨지 못하고 있다. 복병은 서초구청이다. 옆 아파트 단지 주민들이 주차장 출입구를 아파트 단지와 멀리 떨어진 방향으로 변경해달라는 민원을 제기하자 서초구청은 조합에 민원 해소 방안을 가지고 오라고 했다.. 이미 2년 반 전에 서초구청이 건축 심의를 끝내고 사업시행인가까지 난 사안이다. 조합장은 “결국 설계를 변경하라는 압박인데 착공 직전 설계를 변경하면 사업비가 몇 억은 더 늘 것이고 사업 기간도 늘어난다. 구청은 불만이 있으면 행정소송을 걸라지만 소송에 들어가는 비용과 시간을 조합원들이 져야 하지 않느냐”며 “공사비 폭등으로 가뜩이나 수억 원의 분담금 폭탄을 맞게 됐는데 분통이 터진다”고 말했다. 구청 관계자는 “행정소송 등 방안은 여러 해결방안 중 하나일 뿐으로 대안 마련을 위해 조합 측과 협의를 진행 중”이라고 말했다. 서울에서도 가장 알짜 입지로 평가받는 지역에서도 상황이 이러한데, 다른 지역에서 새 아파트 공급은 더 말라붙을 수밖에 없어 보인다.
- 김영주 기자
- 2025-01-10 11:44
작년 국내 부동산 사들인 외국인 64%가 ‘중국인’ 지난해 국내에서 부동산을 사들인 외국인이 전년보다 약 12% 늘어난 1만7000명을 넘어선 가운데 10명 중 6명이 중국인으로 나타났다. 중국인이 매수한 부동산은 경기 부천·화성·안산시 등 중국인 거주 지역에 집중됐다.8일 법원 등기정보광장의 ‘매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황’에 따르면 지난해 국내에서 부동산(집합건물·토지·건물 포함)을 매수한 뒤 소유권이전등기를 신청한 외국인은 총 1만7478명으로 집계됐다. 이는 전년(1만5061명) 대비 11.9% 늘어난 수치다.외국인의 국내 부동산 매수는 앞선 시장 상승기였던 지난 2020년에 1만9371명까지 증가했다. 하지만 2021년 1만8798명, 2022년 1만4095명 등 2년 연속 감소하더니 2023년부터 다시 증가하고 있다. 전체 부동산 매수인 중 외국인 비중은 지난해 1.1%로 2019년(1.6%) 이후 5년 만에 가장 높았다.국적별로는 중국인(1만1346명)이 전체 외국 국적 매수인의 64.9%를 차지했다. 중국인 비중은 2020년(69.3%) 이후 줄고 있지만 여전히 전체 외국인 중 가장 많다. 이들 부동산은 수도권에 집중됐다. 최다 지역은 경기 부천시 원미구(817명)였으며 화성시(745명), 안산시 단원구(649명), 시흥시(632명), 인천 부평구(589명), 부천시 소사구(449명), 인천 미추홀구(397명), 안산시 상록구(351명) 순으로 조사됐다. 서울에서는 구로구(190명)와 금천구(144명)에 가장 많았다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-01-08 12:04
새해부터 건설업 비상…‘파밀리에’ 신동아건설, 법정관리 신청 아파트 브랜드 ‘파밀리에’로 널리 알려진 중견 건설사 신동아건설이 법원에 기업 회생절차를 신청했다. 7일 법조계에 따르면,신동아건설은 전날 서울회생법원 회생3부(부장 이여진)에 기업 회생절차 개시 신청서를 접수했다. 재판부는 이달 중 보전처분과 포괄적 금지명령 등 여부를 결정할 것으로 보인다. 신동아건설은 지난해 국토교통부 시공능력 평가에서 58위를 차지한 중견기업이다. 주택사업과 함께 도로·교량 시공 등 공공사업도 하고 있다.건설업계에선 최근 부동산 경기 침체가 신동아건설에 결정타가 된 것으로 보고 있다. 경남 진주시 신진주 역세권 타운하우스, 경기 의정부역 초고층 주상복합 등 신동아건설이 책임 준공을 맡은 일부 현장에서 대규모 미분양이 발생한 가운데 경기 화성시 송산면 송산그린시티 타운하우스 개발사업의 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 실패, 공사비 미수금 증가 등이 한꺼번에 맞물리면서 회사의 재무 상황이 급격히 나빠진 것으로 전해졌다. 결국 지난달 말 만기가 돌아오는 60억 원가량의 어음을 막지 못한 것으로 알려졌다.이에 따라 신동아건설은 2019년 11월 워크아웃에서 벗어난 지 5년여 만에 다시 법정관리 절차를 밟게 됐다. 앞서 신동아건설은 2010년 워크아웃을 신청했다. 건설업계에서는 신동아건설의 누적 적자 규모가 자본을 잠식할 정도는 아닌 데다, 청산가치보다 지속가치가 더 큰 것으로 보고 있다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2025-01-07 20:19
“상반기 대출규제 여파로 약보합… 하반기 공급부족에 반등할 수도” 2025년 주택시장에 관한 부동산 연구·조사 기관의 전망을 분석한 결과 상반기에는 대출 규제와 정국 혼란 등으로 약보합세가 예상되지만, 하반기로 갈수록 공급 부족 이슈가 불거지면서 강보합세로 전환될 수 있다는 전망이 주류를 이뤘다.7일 업계에 따르면 부동산 투자 자문회사 ‘알투코리아’는 최근 발간한 ‘부동산 마켓브리프’를 통해 4가지 측면에서 분석한 2025년도 부동산 시장 전망을 내놨다. 우선 낮은 경제성장률이 부동산 시장의 하방 요인으로 작용한다고 봤다. 올해는 전년(2.2%)보다 더 낮은 1.8~2.0%의 경제성장률이 예상되는 가운데 금리는 주택 상승 요인으로 인식했다. 한국은행은 지난해 금리를 두 차례 인하해 3.0%를 유지하고 있는 가운데, 미국 연방준비제도이사회는 금리를 2027년까지 인하한다는 방침을 밝혔다. 이에 따라 한국 역시 중단기적으로 금리를 추가 인하할 가능성이 큰 상황이다. 다만 정부는 금리와는 별개로 주택 시장으로 유동성이 흘러들어 가는 것을 막으려고 하고 있다. 이미 지난해 하반기 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실시로 일부 선호 지역을 중심으로 이어져 온 상승세가 꺾인 상태다. 새해 스트레스 DSR 3단계가 실시되면 가계대출 한도가 줄어들고 모든 금융권 대출이 규제권 아래에 놓여 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있다. 알투코리아는 2025년 전국적으로는 주택 가격이 하락할 가능성이 크나, 수도권의 일부 선호지역은 지속해서 상승 압력이 있을 것으로 평가했다. 부동산R114는 연말 내놓은 2025년 전망에서 금융 당국의 전방위적인 부동산 대출 규제가 ‘풍선효과’를 불러올 가능성이 있다고 봤다. 수요가 상당 부분 억제되고 있으나 주거용 부동산에 대한 수요 자체가 근본적으로 줄어든 것이 아니라는 점에서다. 부동산R114 관계자는 “의식주에서 필수재 및 생존과 직결된 주택시장은 매매와 임대차 사이에서 선택지가 갈릴 뿐 수요 총량 변화에는 대출 규제가 영향을 미치지 못한다”며 “대출 규제로 인해 매수에 나설 수 없게 된 수요층 상당수는 전·월세 시장으로 유입돼 반대편 풍선에 해당하는 전·월세 가격을 부풀게 할 전망”이라고 분석했다. 그러면서 지난해 10월 말 조사 기준으로 서울 지역의 월세 가격 지수가 2015년 113.23에서 2020년 117.62로 횡보한 이후 2024년에는 150.29로 연일 사상 최고치를 경신하고 있다고 지적했다. 주택산업연구원은 2025년 주택 매매가격이 3~4월까지 약세를 보이다가 중반기 이후 강세로 돌아설 가능성에 무게를 실었다. 이에 따라 연간으로는 전국 0.5% 하락, 수도권 0.8% 상승, 서울은 1.7% 상승 가능성을 전망했다. 이 같은 판단의 근거는 탄핵과 경기 침체, 강력한 대출 규제 등 집값 하락 요인에도 금리 하향조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급부족 누적 등 상승 요인이 더 크다는 점에서다. 주산연은 2025년 주택 구입의 주요 수요층인 30대에 도달하는 인구가 73만5000명으로 2017~2021년 연평균 67만 명보다 더 많다는 점에 주목했다. 이러한 수요를 공급이 충족해줘야 하지만 비정상적인 대출규제와 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 등으로 주택 인허가와 착공, 분양 및 준공 모두 예년 대비 크게 감소한 것으로 평가했다. 2017~2021년 평균 54만 가구에 달했던 인허가 건수는 2024년 35만 가구, 2025년 33만 가구에 불과할 것으로 예상된다. 착공 건수도 2017~2021년 5년 평균 52만1000가구였으나 2023년 24만2000가구, 2024년 26만 가구로 쪼그라들었고 2025년에는 30만 가구에 불과할 것으로 전망된다. 한국건설산업연구원은 2025년 한 해 동안 1.0%의 하락을 전망했다. 다만 지방을 중심으로 내림세가 지속하고 수도권은 강보합세를 유지할 것으로 예상했다. 기준금리 인하가 시작되었으나 일부 지역은 신규 공급 물량 감소 등 급락을 예상할 근거가 부족하다는 설명이다. 전반적인 시장 흐름과는 별개로 지역 간, 상품 간, 단지 간 격차 심화로 체감하는 주택 가격 수준은 참여자마다 상이할 수 있다는 점도 덧붙였다. 또 전세 시장은 2025년 입주 물량 감소로 상승 요인이 있을 수 있다고 내다봤다. 건산연 관계자는 “주택 시장 안정을 위한 금융 정책은 꼭 필요하지만, 실수요자들의 주택 구입과 전세 입주마저 막지 않도록 신중한 설계가 필요하다”고 언급했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-01-07 09:17
방배 6구역 원페를라 최대 관심… 이달 전국서 1만3113가구 분양 1월 전국에서 1만3000여 가구가 분양한다. 이 중에는 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ 1097가구(일반분양 465가구)도 포함됐다.7일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국의 분양 예정 물량은 18개 단지, 총 1만3113가구(일반분양 9379가구)로 집계됐다. 지난해 같은 달(1만4773가구)과 비교해 11% 줄어든 수준이다. 권역별로는 수도권 3940가구, 지방 9173가구다. 수도권은 경기 2843가구, 서울 1097가구이며 지방은 전북 2226가구, 경남 1575가구, 대구 1402가구, 울산 1379가구, 부산 1250가구, 세종 698가구, 전남 323가구, 광주 320가구 순이다.서울 방배 6구역을 재개발한 원페를라는 분양가 상한제가 적용돼 예비 청약자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 경기에선 양주시 은현면 ‘양주 영무예다음 더퍼스트’ 644가구, 고양시 덕양구 도내동 고양창릉S5 759가구 등의 분양 계획이 잡혀 있다. 지방에선 경남 거제시 상동동 ‘거제 상동2지구 센트레빌’ 1314가구, 광주 남구 월산동 ‘두산위브 트레지움 월산’ 320가구, 부산 북구 덕천동 ‘포레나 부산덕천3차’ 429가구, 전북 전주시 완산구 중노송동 ‘전주 더샵 라비온드’ 2226가구 등이 이달 분양한다.한편 지난달 분양 실적률(분양 예정 물량 가운데 실제 분양이 이뤄진 비율)은 65%로 집계됐다. 경기 침체와 탄핵 정국 등의 여파로 추정된다. 직방은 “신규 분양이 대거 미뤄질 것으로 우려됐으나 연말 막바지 분양이 진행되며 분양 실적률은 양호한 편이었다”고 평가했다. 지난달 전국 분양단지의 1순위 평균 청약 경쟁률이 3.9대 1을 기록한 가운데 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지는 충남 아산시 탕정면 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’(20.13대 1)로 나타났다. 아산신도시센트럴시티 도시개발구역에 공급된 이 단지는 전매 제한이 없고, 주변 시세와 비교해 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받으며 흥행에 성공했다. 인천 연수구 옥련동에 공급된 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 1, 2블록은 각각 18.98대 1, 18.70대 1의 경쟁률을 나타내며 그 뒤를 이었다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-01-07 09:16
출혈 경쟁 넘어 수장까지 나섰다… ‘한남 4구역 수주전’ 자존심 대결 한남뉴타운 재개발 사업의 ‘마지막 퍼즐’로 불리는 서울 용산구 한남4구역 시공사 선정이 약 열흘 앞으로 다가오면서 국내 1·2위인 삼성물산과 현대건설의 자존심을 건 수주전이 격화하고 있다. 조합원 표심을 사로잡기 위해 공사비를 빼주는 출혈 경쟁에 이어 수장 맞대결까지 펼쳐지고 있다.7일 업계에 따르면 삼성물산은 공사비 인상분 314억 원 부담, 추가 공사비 증가분 650억 원 선반영 등을 조합에 제시했다. 이런 비용은 보통 사업 수주 후 시행인가를 획득하는 과정에서 조합 측과 협의해 조절하지만, 삼성물산은 상당 부분을 자체 감당하겠다는 뜻을 선제적으로 밝혔다. 나아가 3조 원 규모의 사업비도 자체 조달해 공공기관 보증 수수료를 아끼는 등 최종적으로 조합원에게 돌아가는 이득이 현대건설보다 약 2900억 원 더 많게 하겠다고 밝힌 상태다. 이에 맞서 현대건설은 조합이 책정한 공사비보다 868억 원 적은 1조4855억 원을 공사비로 제시했다. 이를 통해 조합원 1인당 약 7200만 원씩을 아끼도록 한다는 방침이다.이한우 현대건설 대표와 오세철 삼성물산 대표가 직접 현장을 찾으면서 수장 간 자존심 대결이라는 관전평도 나온다. 이 대표와 오 대표는 서울대 건축학과 선후배 사이기도 하다. 이 대표는 올해 첫 외부일정으로 지난 4일 서울 용산구 한남4구역 재개발사업 합동 설명회에 참석했다. 그는 현대건설이 도시정비사업에서 6년 연속 수주 1위를 기록했다는 점을 강조했다. 오 대표는 지난해 11월 현장을 방문해 수주 의지를 피력했다.두 업체는 설계 디자인과 부대시설 구성을 놓고도 기싸움을 하고 있다. 현대건설은 설계에 세계적 건축가 자하 하디드, 부대 시설 조성에 프랑스 유명 현대 미술가 그자비에 베이앙과의 협업을 전면에 내세웠다. 네덜란드계 글로벌 설계사 ‘유엔스튜디오’와 협업하는 삼성물산은 한남 뉴타운 일대 최대 규모인 약 3만9669㎡(1만2000평)로 짓고 골프, 사우나, 피트니스 등 111가지 종류의 시설을 들이겠다고 제시했다.시공권을 따낼 최종 승자는 오는 18일 조합원 총회에서 결정된다. 한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 모두 51개 동에 2331가구 규모 아파트 등을 짓는 사업이다. 조합이 제시한 사업비가 약 1조5723억 원에 이를 정도로 대형 프로젝트다. 한남뉴타운 재개발 사업 중에는 위치와 일반분양 물량 등을 고려할 때 사업성이 가장 우수하다는 평가를 받는다. 삼성물산은 이번에 수주하게 되면 한남뉴타운 재개발 사업에 진출한다는 의미가 있다. 현대건설의 경우 3구역에 이어 4구역까지 수주해 ‘디에치(The H) 타운’을 만든다는 목표를 세우고 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-01-07 09:16
지방아파트 11채 팔아야 ‘서울 1채’ 산다 전국 아파트 매매가 5분위 배율이 집계 이래 처음으로 11배를 넘겼다. 지방 아파트 11채를 팔아야 서울 아파트 1채를 살 수 있을 정도로 수도권과 지방 사이의 집값 양극화가 심화하고 있다는 의미다. 또 서울 내에서도 지난해 동안 가격 상위 20% 아파트 평균 가격이 무려 11% 가까이 오르며 하위 20% 아파트와의 가격 격차가 최대치로 벌어졌다.6일 KB부동산에 따르면 지난해 12월 전국 5분위 아파트 평균 가격은 12억8360만 원으로 집계됐다. 이는 하위 20% 아파트 평균 가격(1억1648만 원)의 11.02배에 달한다. 5분위 배율은 주택가격 상위 20%(5분위) 평균을 하위 20%(1분위) 평균으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 뜻이다. 전국 아파트 5분위 배율은 지난해 10·11월 두 달 연속 10.9를 기록하다가 12월 11을 돌파했다. KB부동산이 같은 통계를 집계한 지난 2008년 12월 이후 16년 만의 최고치다.지방 아파트값 하락 여파로 지난해 전국 1분위 아파트 평균가는 1월 1억1815만 원으로 시작해 줄곧 내림세를 보이며 12월 1억1648만 원까지 떨어졌다. 같은 기간 5분위 평균가는 12억1982만 원에서 12억8360만 원으로 상승했다.서울 지역 내의 양극화 현상도 심화했다. 지난해 12월 서울 아파트의 5분위 배율은 5.6이었다. 이는 10월 5.4 대비 오른 수치로, 역대 최고치다. 지난해 12월 서울 아파트 5분위 평균가는 27억2539만 원이었다. 1월 24억6461만 원과 비교해 10.58%나 올랐다. 같은 기간 4분위 평균가는 13억1271만 원에서 13억9718만 원으로 6.43% 뛰었다. 3분위와 2분위는 각각 3.37%, 0.85%의 상승률을 나타냈다. 반면 1분위 평균가는 1월(4억9913만 원)보다 12월(4억9089만 원)에 오히려 뒷걸음질 쳤다. 하반기 서울 전체 아파트값이 상승 전환을 했지만 저렴한 아파트의 경우는 오히려 하락세를 보인 셈이다. 아파트 수요가 핵심 지역의 일부 단지에 몰리는 ‘똘똘한 한 채’ 현상에 따른 결과로 풀이된다.업계에서는 수도권과 지방간 가격 양극화 현상이 지속될 가능성에 무게를 싣고 있다. 서울 내에서도 강남권·한강변 등 수요가 몰리는 지역과 그 외 지역 간 가격 격차가 더 벌어질 수 있다는 전망이 나온다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-01-06 11:50
“새해에도 로또 분양은 계속”…수억 원 차익 예상 단지는 어디? 당첨만 되면 수억 원의 시세 차익이 보장되는 ‘로또 청약’ 단지가 지난해 서울 아파트 청약시장을 이끈 가운데, 올해도 방배·반포·잠실에서 수억 원의 시세차익이 기대되는 신축 단지들이 분양을 앞두고 있어 주목된다. 대출 규제와 탄핵 정국으로 부동산 시장 관망세가 계속되고 있지만, ‘똘똘한 한 채’의 인기가 여전하기 때문에 로또 청약 단지에는 수요자들이 대거 몰릴 것으로 보인다.3일 부동산 업계에 따르면, 올해도 분양가 상한제 지역에서 당첨시 수억 원의 시세차익이 기대되는 정비사업 단지들이 분양에 나선다. 다만, 공사비와 분양가 산정 이슈 등으로 분양 일정이 변동될 여지는 있다. 이달에는 삼성물산이 서울 서초구 방배동 방배6구역 재개발을 통해 조성하는 ‘래미안 원페를라’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 22층 16개 동, 전용면적 59~120㎡ 1097가구 중 482가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 내방역과 가깝고, 강남에서 명문으로 꼽히는 서문여중·서문여고 학군을 끼고 있다. 올해 11월 입주 예정이다.이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 단지로 당첨 시 수억 원의 시세차익이 기대된다. 분양가는 아직 확정되지 않았는데 업계에서는 3.3㎡당 약 6500만 원, 전용 84㎡ 기준 22억 원대가 될 것으로 보고 있다. 인근 신축인 방배그랑자이 전용 84㎡는 지난해 10월 29억3000만 원에 매매됐다. 예상 분양가를 기준으로 단순 계산하면 약 7억 원의 시세차익이 기대된다.방배동에서는 ‘래미안 원페를라’ 외에도 ‘방배 포레스트자이(방배13구역·2177가구)’, ‘방배 르엘(방배14구역·487가구)’도 분양에 나선다. 반포3주구 재건축 단지인 ‘래미안 트리니원’과 반포주공1단지 124주구 재건축 단지 ‘반포 디에이치클래스트’, 서초동 신동아아파트를 재건축한 ‘아크로드 서초’ 도 올해 분양된다. 송파구에서는 잠실 미성크로바를 재건축한 ‘잠실 르엘’이 상반기 일반 분양을 앞두고 있다. 잠실 르엘은 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구로 조성된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 5000만 원 후반대로 예상된다. 지난해 10월 분양한 인근의 ‘잠실 래미안 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 5409만 원이었다.부동산R114에 따르면, 지난해 서울 평균 청약경쟁률은 154.5대 1로, 2021년(164.13대 1) 이후 3년 만에 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 2024년 한 해 동안 정비 사업지 8곳의 일반분양을 진행한 강남3구는 입지 여건이 좋은 데다, 분양가 상한제 적용을 받으면서 시세 차익을 노린 수요자들이 몰렸다. 이에 따라 올해도 분양가 상한제 단지의 인기는 여전할 것으로 보인다. 심형석 우대빵부동산연구소장은 “서울·수도권 핵심 지역의 ‘로또 청약’ 단지는 올해도 경쟁이 치열할 것”이라며 “내 집 마련이 필요한 무주택자·청약가점이 높은 실수요자·갈아타기가 필요한 1주택자의 경우 적극적으로 청약에 도전하는 것이 좋다”고 조언했다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2025-01-04 19:23

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