- 최신 기사순
-
인구 소멸 시대, 상급지 신축 아파트 매수 전략은? 김제경, ‘시장을 이기는 부동산 투자 원칙’ 출간 “지금은 너무 늦었어요. 오르기 전에 살 걸” “신축 아파트를 사고 싶은데 너무 비싸요” “마포구를 살까요? 성동구를 살까요?” “인구 소멸 시대에 집값이 떨어지지 않을까요?”도시정비사업 전문가 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 지난해 12월 출간한 그의 첫 저술 ‘시장을 이기는 부동산 투자원칙’에서 지난 10년간 부동산 투자 현업에서 활동하며 쌓은 전문성을 바탕으로 이 같은 독자들의 질문에 대한 답을 내놨다. 김 소장은 ‘인구가 줄어들면 집 값이 무조건 떨어질까’라는 질문에 대해 “인구 소멸시대에도 살아남는 지역에 주목하라”고 말한다. 특히 2025년 이후 초양극화 추세가 지속되고 있다는 점에서 서울 신축 아파트의 희소성이 더욱 주목받게 될 것이라고 전망했다. 재개발·재건축 전문가로 널리 알려진 기는 신축 아파트를 받을 수 있는 수단으로 정비사업 사업지 물건을 추천하면서도 “단지 신축 아파트를 가지고 싶어서 투자한다고 하면 말린다”며 “사업성이 있는 곳과 없는 곳, 될 곳과 안 될 곳을 신중하게 가려내야 한다”고 강조한다. 책의 3장에는 정비 사업에 관심이 있지만 정보가 부족한 초심자들을 위한 정비 사업의 기본 지식이 담겼다. 4장에서는 정부 정책과 부동산 시장의 상관 관계에 대해서 다뤘다. 김 소장은 “지난해 12월 윤석열 대통령의 계엄령 선포 사태 이후 여야의 강대강 대치로 입법 공백이 장기화 될 것이라고 정치·사회적 혼란은 가속화 될 것”이라며 “어떤 정책이 펼쳐질 것인지 알아두고 이에 대한 대비가 필요하다”고 강조한다. 그러면서 “보수에서 진보로 정권이 바뀌게 된다면 다주택자 규제 강화 시대가 올 것을 대비해야 한다”고 전망했다. 책의 마지막 부분에서는 입지를 판단할 때 가져야 하는 투자 원칙과 투자 타이밍 찾는 방법을 구체적으로 설명했다. 김 소장은 ‘내가 좋아하는 집이 아닌 남들이 좋아하는 집’‘나만 좋아하는 집은 가치가 없다’‘선호 요건의 교집합이 높은 주택을 찾아라’등 3가지 투자 원칙을 제시했다. 거주 가치만이 아닌 교환 가치에도 초점을 맞춰야 부동산 투자의 성공 가능성이 높아진다는 의미다. 그는 마지막으로 서울·수도권 부동산의 급지를 나누는 그만의 기준을 소개하면서 독자들에게 입지에 대한 지식을 전달한다. 그러면서 “급지가 달라질 곳을 찾아야 한다”고 제안한다. 과거엔 거주 환경이 열악했으나 지금은 ‘마·용·성’으로 불리는 마포·성동구처럼 향후 10년 뒤 급지가 달라질 지역이 존재한다는 것이다. 그는 “강동구는 둔촌부터 시작해서 고덕동 정비가 쭉 되면서 마포·성동구 급으로 가장 먼저 진입했다”며 “10년 뒤 가장 달라질 지역으로 동작구가 저평가라고 본다”고 말한다. 광화문과 강남, 여의도의 3도심 사이에 위치한 곳이지만 현재는 주거환경이 좋지 않아 시세가 낮지만 흑석·노량진 등 대규모 재개발이 속도를 내고 있기 때문이다. 다만 많은 사람들이 중요하게 생각하는 철도·역세권개발 계획 등 호재는 투자 시 ‘되면 좋고 안 되면 어쩔 수 없고’는 긁지 않은 복권 정도로 생각해야 한다고 말한다. 실행 시점도 대중이 없고 아예 엎어지기 일쑤이기 때문이다. 422쪽. 2만6000원.김영주 기자- 김영주 기자
- 2025-01-18 19:23
-
래미안 vs 디에이치… ‘1조5000억 한남4구역 수주’ 승자 내일 결정 ‘한강변 대단지 아파트’ 상징으로 평가받는 서울 용산구 한남동 재개발을 둘러싸고 시공 순위 1·2위인 삼성물산과 현대건설이 벌여온 불꽃 튀는 수주 경쟁이 막바지에 이르렀다.양사는 시공사 선정 총회 하루 전까지 한강을 강조한 하이엔드 설계와 인공지능(AI)을 활용한 스마트 주거 기술, 조합원의 사업 이익 극대화 방안 등을 강조하는 것은 물론, 타 수주 단지 조합장들의 지지 선언까지 내놓는 등 홍보전에 화력을 집중하고 있다. 건설업 침체 국면에서 양사의 시공 경쟁이 이처럼 격화된 배경을 두고 곧 도래할 압구정·성수·여의도 등 서울 한강변 알짜 정비사업지 시공사 선정에서 유리한 고지를 점하기 위한 기싸움이라는 평가가 나온다. 17일 정비 업계에 따르면 한남4구역 재개발 조합은 18일 서울 이태원교회에서 총사업비 1조5000억여 원, 2331가구의 재개발 사업 시공사 선정총회를 연다. 조합원 1166명 중 과반수의 동의를 얻은 업체가 시공권을 가져간다. 조합 사정에 정통한 정비 사업 관계자는 “당장 내년부터 향후 7~8년간 압구정·성수·여의도 등 한강변 랜드마크가 될 지역들이 시공사 선정에 나서는데 이를 앞두고 한남4구역에서 승기를 잡는 게 매우 중요하다”고 말했다.삼성물산은 이날 보도자료를 통해 “시공능력평가 11년 연속 1위에 빛나는 독보적 가치를 바탕으로 한남4구역을 한강변 대표 최고급 랜드마크 단지로 조성하기 위해 전사적 역량을 총동원할 방침”이라고 밝혔다. 조합원 한강 조망 100% 보장, 파격적인 금융 지원, 조합 가구당 5억200만 원의 추가적인 이익 확보 등을 약속했다. 로봇 배송센터는 물론 로봇 주차 공간을 마련하겠다는 제안도 내놨다. 삼성물산은 글로벌 설계사 유엔 스튜디오와 협업해 1652가구 한강 조망의 ‘래미안 글로우 힐즈 한남’을 제안한 상태다.현대건설도 이날 입주민 전용앱 ‘마이 디에이치’를 통해 개인 맞춤형 스마트홈 기술을 제공한다고 밝혔다. 현대건설은 동대문디자인플라자를 설계한 자하 하디드 건축사무소와 협업한 곡선형 알루미늄 패널 8만8000장으로 꾸민 외관 디자인과 한강변 최대 길이인 300m의 더블 스카이 브리지, 인피니티풀, 스카이레스토랑 등을 제안했다. 또 한남3·여의도한양·신반포2차 등 현대건설이 수주한 정비 사업장 조합장들이 현대건설에 보낸 전폭적인 신뢰 메시지도 공개했다.결과는 안갯속이다. 시공 순위 1위인 삼성물산이 유리한 고지에 있다는 전망과 한남3구역을 수주한 현대건설이 3·4구역의 개발 시너지를 낼 수 있다는 점에서 조합원들의 호응을 얻고 있다는 평가도 나온다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-01-17 11:53
-
포스코이앤씨, 설 맞아 협력사 거래대금 420억원 조기 지급 포스코이앤씨가 설 명절을 맞아 중소 협력사들의 거래대금을 최대 21일 앞당겨 지급한다. 자금수요가 늘어나는 설 명절을 맞아 중소 협력사들의 원활한 자금운용을 위해 이달 20일부터 내달 7일까지 지급해야 하는 거래대금 420억원을 이달 17일에 지급할 계획이다. 이번 지급 대상은 최근 포스코이앤씨와 거래하고 있는 633개 중소기업으로, 거래대금은 전액 현금으로 지급한다.포스코이앤씨는 최근 대내외 경제 불확실성 증가, 원자재 가격 상승과 고금리에 따른 금융비용 상승 등 건설경기 부진 우려가 커지는 상황에 어려움을 겪고 있는 협력사들에게 이번 거래대금 조기 지급을 통해 명절 상여금, 급여, 원자재 대금 등 현금 유동성 제고에 도움을 줄 수 있을 것으로 기대하고 있다. 포스코이앤씨는 업계 최초로 2010년부터 중소기업 거래대금 전액을 현금으로 지급해오고 있고, 매년 설, 추석 명절을 앞두고 중소 협력사들의 자금난 해소를 위해 대금을 조기 집행했다.포스코이앤씨 관계자는 "어려운 경영환경 속에서 항상 최선을 다해주고 있는 협력사의 자금 부담을 완화하고 경영 안정에 도움이 될 수 있기를 희망한다."며, "더 나은 사회를 만들기 위해 앞으로도 비즈니스 파트너와의 상생협력을 위한 지원을 더욱 강화해 나갈 계획이다."고 말했다.한편 포스코이앤씨는 2011년부터 낮은 금리로 운영 자금을 대출받을 수 있는 ‘동반성장펀드’와 자사와 협력사들과의 계약관계를 담보로 금융기관으로부터 대출을 받을 수 있는 ‘더불어 상생대출’ 프로그램을 운영해 협력사를 지원하고 있다.김영주 기자- 김영주 기자
- 2025-01-16 11:23
-
SM그룹 임직원, 이화영아원 찾아 기부·봉사 SM그룹(회장 우오현·사진)이 이달 초 전남 나주시 이화영아원에 기부금 1000만 원을 전달했다고 15일 밝혔다. SM하이플러스(대표이사 우기원) 임직원 10여 명은 지난 9일 영아원 아이들과 그림 그리기, 동화책 읽기, 눈싸움 등 놀이와 체험활동도 함께했다. 기세순 이화영아원 원장은 “많은 눈이 내린 궂은 날씨에도 아이들을 위해 먼 길을 한달음에 달려와 주신 SM하이플러스 임직원들께 깊은 감사의 말씀을 전한다”고 말했다. SM그룹은 ‘동행’을 콘셉트로 한 환경·사회·지배구조(ESG) 경영에 주력하고 있다. 우 회장은 이외에도 여주대 교육 인프라 개선 사업, 세브란스병원 연구·발전기금 기부, 한미동맹재단 후원 등을 이어오고 있다. 올해는 60여 개 전체 계열사를 대상으로 신년 사업계획 업무보고에 ESG 경영 활동을 포함할 것을 당부하기도 했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2025-01-15 11:35
-
LX하우시스, 층간 소음 차단 1등급 바닥재 개발 LX하우시스가 우리나라의 큰 사회적 이슈로 떠오른 층간소음 문제 해결에 도움을 줄 수 있는 ‘층간소음 1등급 바닥구조’를 개발했다. 15일 LX하우시스는 LH(한국토지주택공사)가 공동주택 시공현장 두 곳(84㎡/55㎡ 세대)에서 실시한 바닥충격음 성능 평가에서 최고 등급인 1등급을 획득했다고 밝혔다. 이번 성능 평가는 LH의 ‘2024 고성능 바닥충격음 차단구조 기술 공모’에 참가한 업체들을 대상으로 지난해 4월부터 12월에 걸쳐 실시 됐다. 참가 업체 가운데 바닥충격음 평가항목인 중량충격음과 경량충격음에서 모두 1등급을 획득한 업체는 LX하우시스가 유일하다. LX하우시스는 이번 공동주택 현장 성능 평가에서 중량충격음 36dB, 경량충격음 32dB를 기록, 아래 층에 전달되는 소음이 37dB 이하일 때 받을 수 있는 1등급을 받았다. 특히 LX하우시스가 획득한 바닥충격음 수치는 시험기관의 시험실이 아닌 실제 공동주택 현장에서 진행된 층간소음 실증 결과여서 국내 건설 및 건축자재 업계에서 높은 평가를 받고 있다. 국토교통부가 지난 2022년 8월 아파트 완공 이후에도 층간소음을 측정해 기준치(49dB 이하)를 충족하지 못하면 보완시공 및 손해배상 등을 권고할 수 있는 ‘층간소음 사후확인제’를 도입하면서 고성능 바닥구조에 대한 수요가 높아져 업계로부터 큰 관심을 받고 있는 것이다. LX하우시스가 개발한 층간소음 1등급 바닥구조는 슬라브(210mm) 위에 우레탄폼의 완충재와 중량 모르타르가 적용된 구조다. 우레탄폼 완충재(50mm)와 중량 모르타르(60mm)를 총 110mm 구조로 설계, 기존 아파트의 바닥 마감층 두께와 동일해 두께를 늘리지 않으면서도 바닥 충격음을 줄였다. 특히 LX하우시스가 자체 개발한 고성능 우레탄폼 완충재는 소음 저감과 충격 흡수에 뛰어나 사람이 걷거나 뛸 때 저주파 진동으로 전달되는 중량 충격음을 효과적으로 차단해준다. 한편 LX하우시스는 지난 2004년 국내 PVC바닥재 업계 최초로 층간소음(경량충격음) 저감 기능성을 갖춘 ‘소리잠’ 바닥재를 출시한 이래 층간소음 저감에 도움을 주는 바닥재와 매트 등을 지속적으로 선보여 오고 있다. LX하우시스 관계자는 "이번 층간소음 1등급 바닥구조 인정 획득은 그동안 층간소음 저감 기능성 바닥재 연구에서 쌓아온 R&D 노하우와 독보적인 기술력을 인정받은 결과라고 생각한다"며 "LH가 올 하반기부터 층간소음 1등급 바닥구조를 설계에 반영하겠다고 발표한 만큼 향후 관련 연구개발과 기술 상용화에 매진할 것"이라고 말했다. 김영주 기자- 김영주 기자
- 2025-01-15 09:22
-
현대건설, 강남·한남 아파트에 로봇 배송… 건설사 최초 상용화 현대건설이 국내 건설사 최초로 ‘자율주행 D2D 로봇(사진) 배송 서비스’를 상용화했다. 현대건설은 이달 시공사 선정 총회를 앞둔 한남4구역 조합에 이 기술을 활용해 로봇 친화형 주거단지를 조성하겠다고 제안했다.14일 현대건설에 따르면 로봇 배송 서비스는 오는 6월 준공 예정인 강남구 ‘디에이치 대치 에델루이’를 시작으로 현대건설이 시공하는 단지에 본격 적용된다. 이 기술은 도로와 지하주차장, 공동출입문, 엘리베이터, 세대 현관까지 전 구간을 완벽하게 이동하는 D2D(Door to Door) 로봇 배송 서비스다. 택배나 음식 배달, 순찰 등 다양한 활용이 가능하다. 자체 개발한 특수 고무바퀴 구조는 계단 등 장애물 극복이 용이하고 적재함 수평 유지 기능을 탑재해 적재물의 안전성까지 확보했다. 또한 3D 라이다와 카메라를 장착함으로써 주변 지형과 사물을 인식하고 상황을 종합적으로 판단할 수 있으며, 유휴 시간 순찰 모드 기능이 탑재돼 보행자 안전에 특화된 자율주행까지 가능하다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2025-01-14 11:49
-
광화문·시청 오피스, 강남의 2배 된다 서울의 대형 오피스 시장에서 향후 7년간 기존 대비 45% 이상의 공급 폭탄이 예상된다. 전체 공급의 83%가 도심권역(CBD·Central Business District)에 집중돼 입주가 완료되면 CBD는 강남권역(GBD·Gangnam Business District)의 2배, 여의도권역(YBD·Yeouido Business District)의 3배에 가까운 업무 지구로 자리 잡을 전망이다. 이 같은 대규모 오피스 공급이 향후 CBD 오피스 시장의 공실률 증가, 임대료 조정 등으로 이어질 가능성을 배제할 수 없다는 관측이 나온다. 다만 한국 시장이 전 세계에서 가장 견조한 오피스 수요를 보이고 있는 데다, 고급·신축 오피스에 대한 수요가 높아지고 있는 만큼 오피스 공급 폭탄에도 시장 흐름은 안정적일 수 있다는 전망도 나온다. ◇1.78배 커지는 CBD=14일 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 1월 내놓은 ‘서울 오피스 2030’ 리포트에 따르면 서울 A급 오피스 시장은 향후 7년간 471만㎡의 신규 공급이 예정돼 있다. 기존 대비 약 45% 이상의 증가세다. 예정된 신규 공급의 83%는 CBD에 몰려 있다. 이는 기존 CBD 규모의 78%에 달하는 389만㎡에 이른다. 특히 CBD 오피스 개발사업은 평균 10만5000㎡(축구장 14개 규모)에, 평균 131m(아파트 40층) 높이로 조성될 예정이다. 평균 용적률은 1106%에 달할 것으로 예상되면서, 프라임 오피스 위주의 공급이 주도할 것으로 확인됐다. 공급 완료 시 CBD는 GBD의 2배, YBD의 3배 규모로 확대될 전망이다.CBD 권역 오피스 시장은 약 100만㎡ 규모의 재개발 사업이 예정된 세운지구와 서울역, 서소문 등의 대규모 복합 개발이 견인할 예정이다. 이는 CBD 오피스 시장에 공실 리스크에 대한 우려를 안겨주지만, 동시에 프라임 오피스 비중을 확대해 CBD의 질적 성장을 이끌 수도 있다. 다만 일부 프로젝트는 순연될 가능성도 존재한다. 2021년부터 2024년까지 비주거용 건축물 공사비가 2020년 기준 약 30% 상승했기 때문이다. 기준금리 인상과 금융 비용 증가로 인한 개발 원가 상승은 향후 임대료 상승 압력 등 시장의 변수로 작용하고 있다.향후 오피스 잠재 수요도 늘어날 것으로 전망된다. 지난 10년간 경제활동인구 증가, 실업자수 감소, 수도권 인구 증가 등에 따라서다. 특히 프라임 오피스에 대한 수요는 확대될 것으로 보인다. 전체 임차 수요의 87%를 차지하는 정보기술(IT)과 금융업 등이 안정적인 수요를 유지할 것으로 예상된다. ◇한국, 제일 높은 오피스 복귀율=서울의 오피스 시장의 이 같은 호황 배경엔 한국이 코로나19 이후 전 세계에서 가장 높은 오피스 복귀율을 보이고 있다는 점이 자리한다. 2023년 기준 한국의 평균 사무실 점유율은 약 70%로 미국 50%, 아시아태평양(APAC) 65%보다 높아 견조한 오피스 수요에 지속적으로 기여할 것으로 전망된다.다만 업계에서는 장기적인 공급 확대로 인해 서울 A급 오피스 시장이 임대인 중심에서 임차인 중심 시장으로 변화할 수 있다는 관측이 나온다. 공급 증가로 다양한 선택지를 제공받은 임차인들이 외곽 지역에서 도심으로 회귀하거나, 협력사의 이전을 견인할 수 있다. CBRE는 이처럼 다양한 변수를 고려해 2030년 서울 A급 오피스 시장의 공실률이 4∼14% 사이에서 유동적으로 나타날 것으로 전망했다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “2030년까지 서울 오피스 시장은 대규모 공급과 수요 변화라는 중요한 전환점에 직면해 있다”며 “서울 오피스 시장 상황에서 임대인은 차별화된 경쟁력을 바탕으로 수요 변화에 유연하게 대응하며 리스크 관리를 강화하고 사옥을 유치하는 등 보다 적극적인 전략이 요구된다”고 전했다.◇최근 A급 오피스 거래 급등=한편 부동산플래닛은 13일 빅데이터 리포트를 통해 지난해 11월 한 달간 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래량이 10월(7건)보다 57.1% 상승한 11건으로 확인됐다고 밝혔다. 거래금액은 전월 대비 334.4% 상승한 1조8509억 원까지 치솟으며 2019년 이래 최고 높은 금액을 달성했다. 종로구 평동에 위치한 ‘디타워(돈의문)’가 8953억 원으로 거래된 데 이어 영등포구 여의도동 소재 ‘미래에셋증권빌딩’ 3727억 원 등 다수의 고액 거래가 집중된 영향으로 분석된다. 작년 동월(9건, 1914억 원)과 비교하면 거래량은 22.2%, 거래금액은 867% 증가했다. 주요 권역별로 살펴보면, CBD에서 3건의 거래가 이뤄지며 전월 대비 200% 증가했다. YBD에서는 2건으로 100%, GBD에서는 5건으로 25% 상승했다. 권역별 거래금액은 CBD가 1조1072억 원, YBD가 5132억 원, GBD가 2303억 원으로 집계됐다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2025-01-14 09:08
-
입주율 1%… ‘생숙 뇌관’에 건설사도 자금 위기 지난해 10월 정부가 생활형숙박시설(생숙)에 대한 규제 완화책을 내놨지만 수분양자들의 입주 기피·지연, 시공·시행사와의 소송전이 지속되고 있다. 다수의 생숙이 완공 단계에 이르렀으나 대규모 미입주 사태가 이어지면서 경영난에 직면한 시행·시공사들도 잇따르고 있다. 잔금을 치르지 못하는 수분양자들 역시 월급과 보유 부동산까지 은행으로부터 차압이 들어오는 등 생숙 사태의 불길이 건설 업계 전반으로 옮겨붙는 양상이다.13일 건설업계 등에 따르면 서울 강서구 마곡 르웨스트는 지난해 8월 준공 뒤 입주를 시작해 이미 입주 기간이 끝났지만 현재까지 입주율이 1%대에 불과하다. 전체 867가구 중 12가구만이 입주한 것으로 알려졌다. 지난해 10월 르웨스트는 전입 신고가 불가능한 생숙에서 오피스텔로 용도 전환이 이뤄졌다. 하지만 수분양자들은 대규모 하자를 이유로 입주를 거부하며 기간 연장과 하자 보수를 요구 중이다. 이 사이 시공에 참여한 신동아건설은 법정 관리를 신청하는 데 이르렀다. 신동아건설 관계자는 “르웨스트에 20%대로 지분 참여를 했는데 입주가 안 되다 보니 공사비를 받지 못했다”며 “그 외 수도권 외곽과 지방 사업장에서도 대거 미분양이 발생해 채무 상환이 어려워졌다”고 밝혔다. 입주 지연이 지속하자 롯데건설 등 사업 주체 측은 이달 들어 수분양자들을 상대로 1월 내 입주 시 입주 축하·지원금 명목으로 최대 5400만 원 현금을 지급하겠다는 안내문까지 배포한 상태다.힐스테이트 송도 스테이에디션도 지난해 6월 준공하고 입주 예정일이 지났지만 현재까지 입주율이 20% 이하에 머물고 있는 것으로 알려졌다. 수분양자에 따르면 소송도 빈번하다. 수분양자들이 시행사에 계약 해지 소송을 제기한 가운데 중도금 이자를 치르지 않은 수분양자들은 월급과 보유 부동산에 대한 차압까지 들어왔다.국토교통부에 따르면 미입주 생숙(오피스텔 전환분 포함) 가구 수는 전국적으로 6만 가구에 육박한다. 수분양자의 입주 거부와 금융권의 생숙에 대한 잔금 대출 거부 등도 주요 원인으로 꼽힌다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “정부가 오피스텔 전환 요건을 완화했으나 여전히 기준을 맞추기 쉽지 않다”며 “향후 허가를 최소한으로 하더라도 지금으로는 산불을 끄고 원인을 찾든지 해야 한다”고 말했다. 김영주·이소현 기자- 김영주 기자 외 1명
- 2025-01-13 11:49
-
국정공백에 주택정책 올스톱… 건설사 ‘도미노 부실’ 빨간불 신동아건설 법정관리를 시작으로 한 ‘건설사 도미노 부실 사태’ 우려가 새해 벽두부터 커지고 있다. 부동산 정책을 총괄하는 국토교통부 수장은 사의를 표명하고, 건설 경기 부양을 위한 법안은 줄줄이 국회에 가로막히면서 건설업계의 위기감은 어느 때보다 고조된 상황이다. 김정주 법무법인 세종 전문위원은 10일 통화에서 “현재 위기를 최소화할 수 있는 건 지방 부동산 수요를 진작시켜줄 다주택자 규제 완화나 특례보금자리론 등 정책자금대출 등밖에 없는데 모두 국회를 통과하지 못했다”며 “이 가운데 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 대출은 막히고 주택담보대출 금리는 오르는 통에 프로젝트파이낸싱(PF) 자금조달 비용도 덩달아 급상승 중”이라고 말했다.정부가 지난해 발표한 주택산업 활성화 방안을 확정하지 못한 상태로 올해 탄핵 정국을 맞이하게 되면서 주요 부동산 정책의 시행에 난항이 예상된다. 김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 “가시적인 성과가 사실상 없는 상황”이라며 “실제 정책으로 연결이 되면 좋겠지만, 정부입법이라든지 의원입법 형태로 발의하는 우회 입법 이상으로 추가적인 입법은 어려운 상황”이라고 지적했다.관련 업계에 따르면 ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법’ 제정안은 국회 국토교통위원회에 계류돼 있다. 또 △재건축초과이익환수제 폐지 △부동산 공시가격 현실화 로드맵 폐지(부동산공시법 개정) △임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 폐지 △다주택자 규제 완화 모두 야당의 동의를 얻어 법을 바꿔야 실현할 수 있다. 문제는 탄핵 정국과 정쟁 심화로 인해 법안 통과는 당분간 기대할 수 없는 상황이다. 여기에 박상우 국토부 장관이 사의를 표명함에 따라 박 장관의 역점 사업인 △기업형 장기 민간임대주택 사업 △부동산 PF 관리를 위한 통합 시스템 구축 법안 역시 뒤로 밀리고 있다.지방 미분양 해소를 위한 기업구조조정(CR)리츠 등 정책이 정상 추진될 수 있을지도 의문이다. 지방 부동산 시장이 살아날 기미를 보이지 않으면서 부도, 법정관리 위기가 업계 전반으로 확산하고 있지만, 지역 중소기업 입장에서는 “손 놓고 지켜볼 수밖에 없다”는 호소가 잇따르고 있다. 이소현·김영주 기자- 이소현 기자 외 1명
- 2025-01-10 11:52
-
![서초 재건축, 삽 못 뜨는 이유[김영주 기자의 부동산 깊이보기]](//image.munhwa.com/gen_thumb/202501/2025011001032907084001_300.jpg?v=20250119224635)
서초 재건축, 삽 못 뜨는 이유[김영주 기자의 부동산 깊이보기] “서울에 집 한 채 갖는 게 소원”이라는 사람들의 말 속에는 조건이 숨은 경우가 많다. 가장 일반적인 조건은 ‘아파트’여야 한다는 것이다. 7층 이상으로 지어지는 공동주택인 아파트는 주거 상품성 자체가 뛰어나고, 건축 과정에서 주변의 도로와 인프라까지 정비된다. 신축 대단지이기까지 하면 주거의 질 상승은 물론 환금성까지 좋아진다. 실거주와 투자 가치 모두 잡을 수 있으니 비싸도 아파트를 사려는 수요가 넘치는 이유다.하지만 서울에는 아파트가 충분하지 않다. 서울 전체 주택 292만 가구 중 아파트는 59% 정도인 172만 가구에 불과하다. 76만 가구가 다세대 주택(26.1%), 10만 가구가 연립·공동주택(3.6%) 등이다. 30% 정도가 소위 ‘빌라’에 산다. 빌라는 아파트에 비해 주거 선호도가 떨어지지만 어떤 곳은 수요가 몰리기도 한다. 아파트가 될 가능성이 큰 정비사업지에 위치할 경우다. 신길·아현·돈의문 등 여러 뉴타운의 저층 주거지는 지난 20년 새 84㎡ 국민 평형이 20억 원에 달하는 대단지 아파트로 상전벽해를 이뤘다. 그래서 서울에서 헌 집을 헐고 새집을 짓는 일은 여전히 황금알을 낳는 거위로 여겨진다. 당분간 낡은 집에 살더라도 재개발 사업에 기대감을 품고 빌라를 사들여 이른바 몸테크에 나서는 이유다. 이달에 분양하는 방배 6구역을 재건축한 래미안 원페를라도 로또 청약을 예고하고 있다. 한남4구역에선 시공권을 둘러싼 삼성물산과 현대건설의 각축전이 펼쳐진다. 하지만 사업성이 압도적으로 좋은 소수 사업장을 제외하면 ‘거위’는 멸종 단계에 이를 지경이다. 정비 사업 생태계가 파괴됐기 때문이다. 일례로 빌라 3개 동을 헐어 70여 가구의 아파트를 올리는 서초구 서초동의 한 가로주택정비사업지는 수개월 전에 이미 이주·철거까지 완료했지만 삽을 뜨지 못하고 있다. 복병은 서초구청이다. 옆 아파트 단지 주민들이 주차장 출입구를 아파트 단지와 멀리 떨어진 방향으로 변경해달라는 민원을 제기하자 서초구청은 조합에 민원 해소 방안을 가지고 오라고 했다.. 이미 2년 반 전에 서초구청이 건축 심의를 끝내고 사업시행인가까지 난 사안이다. 조합장은 “결국 설계를 변경하라는 압박인데 착공 직전 설계를 변경하면 사업비가 몇 억은 더 늘 것이고 사업 기간도 늘어난다. 구청은 불만이 있으면 행정소송을 걸라지만 소송에 들어가는 비용과 시간을 조합원들이 져야 하지 않느냐”며 “공사비 폭등으로 가뜩이나 수억 원의 분담금 폭탄을 맞게 됐는데 분통이 터진다”고 말했다. 구청 관계자는 “행정소송 등 방안은 여러 해결방안 중 하나일 뿐으로 대안 마련을 위해 조합 측과 협의를 진행 중”이라고 말했다. 서울에서도 가장 알짜 입지로 평가받는 지역에서도 상황이 이러한데, 다른 지역에서 새 아파트 공급은 더 말라붙을 수밖에 없어 보인다.- 김영주 기자
- 2025-01-10 11:44
-
페인트 업계, 편법으로 유해 페인트 유통한 ‘노루표페인트’ 공동 비판 자동차 보수용 페인트 제조업체(강남제비스코㈜, 삼화페인트공업㈜, 엑솔타코팅시스템즈, 조광페인트㈜, KCC, PPG코리아)가 공동으로 노루페인트가 2022년 환경부와 체결했던 자발적 협약을 위반했다는 점을 지적하는 보도자료를 냈다. 9일 업계에 따르면 지난 12월 16일 환경부는 주요 제조업체 관계자들과 가진 간담회 자리에서 노루페인트의 ‘워터칼라플러스’ 페인트 실험결과, 현장에서 유성으로 사용될 가능성이 매우 높다고 밝혔다. (문화일보 12월 31일자 참조) 노루페인트에서 판매대리점에 유성수지를 대량으로 공급한 것은 유성으로 사용하는 것을 방조했다는 의미로 환경부는 판단했다. 이에 환경부는 노루페인트에 시중 제품을 즉시 회수할 것을 요구했다. 워터칼라플러스는 지난 해(2024년) 3월 노루페인트가 출시한 자동차 보수용 베이스코트(차량 보수 시 마지막에 색상을 구현하기 위해 칠하는 페인트)다. 출시 당시 노루페인트는 워터칼라플러스를 수용성 페인트라고 홍보했다. 환경부는 워터칼라플러스가 실제로는 유성이라고 봐야 한다는 자동차 보수용 페인트 업계의 목소리에 따라 지난 해 8월~9월, KIDI(보험개발원 자동차기술연구소), KCL(한국건설생활환경시험연구원), KTR(한국화학융합시험연구원)에 수용성 여부 확인 실험을 의뢰했다. 실험 결과 워터칼라플러스에 수용성 바인더와 전용희석제를 섞었을 경우 색상 편차가 13.7을 기록하며 확연히 다르게 보일 정도로 색상 차이가 컸다. 반면 노루페인트가 제조하는 유성수지 및 유성희석제(제품명 HQ)와 섞었을 경우 색상 편차가 0.5를 나타냈다. 색상 편차 수치가 클수록 해당 색상의 재현성이 떨어지는 것으로, 결국 수용성보다는 유성으로 사용해야 정확한 색상이 구현된다는 결과가 도출됐다. 또 해당 페인트의 색상 편차가 0.5일 때 VOCs(휘발성유기화합물)* 함량은 766g/L을 기록했으며, 이는 대기환경보전법에서 정하는 기준(200g/L)의 3.8배에 달하는 수준이다.이에 환경부는 간담회 자리에서 노루페인트와 함께 시장에서 편법으로 유성 조색제, 유성 수지를 제조하여 판매하고 있는 것으로 알려진 유니온플러스와 ㈜씨알엠에 대해서도 향후 꼼수 유통 근절에 대한 강력한 경고의 메시지를 전했다.페인트 업계는 편법·불법적인 자동차 보수용 유성 페인트 유통은 시장 질서를 심각하게 교란하고 있다는 점을 지적하고 있다. 법이 정하는 바를 성실히 이행하고 있는 페인트 제조업체와 이를 유통하는 판매대리점이 피해를 보고 있으며, 법의 허점과 어려운 단속 현실을 악용하고 있는 일부 제조업체와 판매대리점이 이익을 취하고 있다는 것. 페인트 업계 관계자는 "그동안 자동차 보수용 시장에서 알 만한 사람은 다 알고 있었던 일부 업체의 유성 베이스코트 판매가 증명된 것"이라며 "이번 결과로 노루페인트는 그린워싱 논란에도 자유롭지 못하게 됐다"고 말했다.김영주 기자- 김영주 기자
- 2025-01-09 14:44
-
“상반기 대출규제 여파로 약보합… 하반기 공급부족에 반등할 수도” 2025년 주택시장에 관한 부동산 연구·조사 기관의 전망을 분석한 결과 상반기에는 대출 규제와 정국 혼란 등으로 약보합세가 예상되지만, 하반기로 갈수록 공급 부족 이슈가 불거지면서 강보합세로 전환될 수 있다는 전망이 주류를 이뤘다.7일 업계에 따르면 부동산 투자 자문회사 ‘알투코리아’는 최근 발간한 ‘부동산 마켓브리프’를 통해 4가지 측면에서 분석한 2025년도 부동산 시장 전망을 내놨다. 우선 낮은 경제성장률이 부동산 시장의 하방 요인으로 작용한다고 봤다. 올해는 전년(2.2%)보다 더 낮은 1.8~2.0%의 경제성장률이 예상되는 가운데 금리는 주택 상승 요인으로 인식했다. 한국은행은 지난해 금리를 두 차례 인하해 3.0%를 유지하고 있는 가운데, 미국 연방준비제도이사회는 금리를 2027년까지 인하한다는 방침을 밝혔다. 이에 따라 한국 역시 중단기적으로 금리를 추가 인하할 가능성이 큰 상황이다. 다만 정부는 금리와는 별개로 주택 시장으로 유동성이 흘러들어 가는 것을 막으려고 하고 있다. 이미 지난해 하반기 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실시로 일부 선호 지역을 중심으로 이어져 온 상승세가 꺾인 상태다. 새해 스트레스 DSR 3단계가 실시되면 가계대출 한도가 줄어들고 모든 금융권 대출이 규제권 아래에 놓여 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있다. 알투코리아는 2025년 전국적으로는 주택 가격이 하락할 가능성이 크나, 수도권의 일부 선호지역은 지속해서 상승 압력이 있을 것으로 평가했다. 부동산R114는 연말 내놓은 2025년 전망에서 금융 당국의 전방위적인 부동산 대출 규제가 ‘풍선효과’를 불러올 가능성이 있다고 봤다. 수요가 상당 부분 억제되고 있으나 주거용 부동산에 대한 수요 자체가 근본적으로 줄어든 것이 아니라는 점에서다. 부동산R114 관계자는 “의식주에서 필수재 및 생존과 직결된 주택시장은 매매와 임대차 사이에서 선택지가 갈릴 뿐 수요 총량 변화에는 대출 규제가 영향을 미치지 못한다”며 “대출 규제로 인해 매수에 나설 수 없게 된 수요층 상당수는 전·월세 시장으로 유입돼 반대편 풍선에 해당하는 전·월세 가격을 부풀게 할 전망”이라고 분석했다. 그러면서 지난해 10월 말 조사 기준으로 서울 지역의 월세 가격 지수가 2015년 113.23에서 2020년 117.62로 횡보한 이후 2024년에는 150.29로 연일 사상 최고치를 경신하고 있다고 지적했다. 주택산업연구원은 2025년 주택 매매가격이 3~4월까지 약세를 보이다가 중반기 이후 강세로 돌아설 가능성에 무게를 실었다. 이에 따라 연간으로는 전국 0.5% 하락, 수도권 0.8% 상승, 서울은 1.7% 상승 가능성을 전망했다. 이 같은 판단의 근거는 탄핵과 경기 침체, 강력한 대출 규제 등 집값 하락 요인에도 금리 하향조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급부족 누적 등 상승 요인이 더 크다는 점에서다. 주산연은 2025년 주택 구입의 주요 수요층인 30대에 도달하는 인구가 73만5000명으로 2017~2021년 연평균 67만 명보다 더 많다는 점에 주목했다. 이러한 수요를 공급이 충족해줘야 하지만 비정상적인 대출규제와 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 등으로 주택 인허가와 착공, 분양 및 준공 모두 예년 대비 크게 감소한 것으로 평가했다. 2017~2021년 평균 54만 가구에 달했던 인허가 건수는 2024년 35만 가구, 2025년 33만 가구에 불과할 것으로 예상된다. 착공 건수도 2017~2021년 5년 평균 52만1000가구였으나 2023년 24만2000가구, 2024년 26만 가구로 쪼그라들었고 2025년에는 30만 가구에 불과할 것으로 전망된다. 한국건설산업연구원은 2025년 한 해 동안 1.0%의 하락을 전망했다. 다만 지방을 중심으로 내림세가 지속하고 수도권은 강보합세를 유지할 것으로 예상했다. 기준금리 인하가 시작되었으나 일부 지역은 신규 공급 물량 감소 등 급락을 예상할 근거가 부족하다는 설명이다. 전반적인 시장 흐름과는 별개로 지역 간, 상품 간, 단지 간 격차 심화로 체감하는 주택 가격 수준은 참여자마다 상이할 수 있다는 점도 덧붙였다. 또 전세 시장은 2025년 입주 물량 감소로 상승 요인이 있을 수 있다고 내다봤다. 건산연 관계자는 “주택 시장 안정을 위한 금융 정책은 꼭 필요하지만, 실수요자들의 주택 구입과 전세 입주마저 막지 않도록 신중한 설계가 필요하다”고 언급했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2025-01-07 09:17
-
방배 6구역 원페를라 최대 관심… 이달 전국서 1만3113가구 분양 1월 전국에서 1만3000여 가구가 분양한다. 이 중에는 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ 1097가구(일반분양 465가구)도 포함됐다.7일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국의 분양 예정 물량은 18개 단지, 총 1만3113가구(일반분양 9379가구)로 집계됐다. 지난해 같은 달(1만4773가구)과 비교해 11% 줄어든 수준이다. 권역별로는 수도권 3940가구, 지방 9173가구다. 수도권은 경기 2843가구, 서울 1097가구이며 지방은 전북 2226가구, 경남 1575가구, 대구 1402가구, 울산 1379가구, 부산 1250가구, 세종 698가구, 전남 323가구, 광주 320가구 순이다.서울 방배 6구역을 재개발한 원페를라는 분양가 상한제가 적용돼 예비 청약자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 경기에선 양주시 은현면 ‘양주 영무예다음 더퍼스트’ 644가구, 고양시 덕양구 도내동 고양창릉S5 759가구 등의 분양 계획이 잡혀 있다. 지방에선 경남 거제시 상동동 ‘거제 상동2지구 센트레빌’ 1314가구, 광주 남구 월산동 ‘두산위브 트레지움 월산’ 320가구, 부산 북구 덕천동 ‘포레나 부산덕천3차’ 429가구, 전북 전주시 완산구 중노송동 ‘전주 더샵 라비온드’ 2226가구 등이 이달 분양한다.한편 지난달 분양 실적률(분양 예정 물량 가운데 실제 분양이 이뤄진 비율)은 65%로 집계됐다. 경기 침체와 탄핵 정국 등의 여파로 추정된다. 직방은 “신규 분양이 대거 미뤄질 것으로 우려됐으나 연말 막바지 분양이 진행되며 분양 실적률은 양호한 편이었다”고 평가했다. 지난달 전국 분양단지의 1순위 평균 청약 경쟁률이 3.9대 1을 기록한 가운데 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지는 충남 아산시 탕정면 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’(20.13대 1)로 나타났다. 아산신도시센트럴시티 도시개발구역에 공급된 이 단지는 전매 제한이 없고, 주변 시세와 비교해 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받으며 흥행에 성공했다. 인천 연수구 옥련동에 공급된 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 1, 2블록은 각각 18.98대 1, 18.70대 1의 경쟁률을 나타내며 그 뒤를 이었다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2025-01-07 09:16
-
세금 혜택에도 얼어붙은 오피스텔… 전세가율은 잇단 ‘최고치 경신’ 정부가 오피스텔 취득 시 취득·양도·종합부동산세 혜택을 주는 1·10 대책을 내놓은 지 1년이 됐지만 전국 대부분 지역의 오피스텔 전세가율이 연일 사상 최고치를 경신하고 있다. 수요자들이 오피스텔에 전세로는 거주해도 매수는 꺼리면서 매매가와 전세가 차이가 좁혀지고 있는 것이다. 이는 중장기적으로 아파트 대체 주거지인 오피스텔의 공급을 축소해 1∼2인 가구 주거 불안을 초래할 수 있다는 우려가 나온다.3일 KB오피스텔 통계에 따르면 지난해 12월 전국 오피스텔의 전세가율은 84.33%로 2011년 통계가 작성된 이후 최고치를 기록했다. 서울은 83.99%, 5대 광역시는 82.16%, 경기도는 85.50%로 모두 사상 최고치를 경신했다. 서울에서는 은평·마포·서대문·용산·종로·중구 등 광화문 업무지구와 인접한 지역의 전세가율이 86.86%로 가장 높았다.오피스텔의 전세가율은 2018년까지 70%대를 유지했으나 이후 지속적으로 오르고 있다. 아파트 선호 현상과 오피스텔에 대한 주택 수 포함 규제에 따른 결과로 풀이된다. 특히 2022년부터 시작된 부동산 폭락장에 오피스텔 전세가율은 그해 84%까지 치솟았다. 매매가 하락이 공급 절벽으로 이어지자 정부는 지난해 1·10 부동산 대책을 통해 전용면적 60㎡ 이하 신축 소형 주거용 오피스텔을 취득하면 취득·양도·종부세 납부 시 주택 수에서 제외하는 방안을 발표했다. 지난해 11월에는 전용 120㎡ 초과 오피스텔도 바닥 난방을 허용하는 규제 완화까지 시행했다.그럼에도 오피스텔 매수세는 살아나지 않고 전세 수요만 높아지는 시장 왜곡 현상이 이어지고 있다. 이는 오피스텔의 신규 공급을 틀어막아 사회 초년생과 학생 등 1∼2인 가구의 주거 불안을 가중할 수 있다는 지적이 나온다. 실제로 지난해 전국 오피스텔 분양 물량은 2021년 5만5000여 실의 3분의 1 수준인 1만6000여 실로 급감했다.김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2025-01-03 11:40
-
두산위브 더센트럴 부평, 선착순 동호 계약 중 두산건설이 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원에서 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업을 통해 공급하는 ‘두산위브 더센트럴 부평(조감도 사진)’이 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 이곳은 지하 4층~지상 최고 25층, 6개 동, 총 500가구 규모로 조성된다. 이 중 △전용면적 50㎡ 16가구 △전용면적 52㎡ 22가구 △전용면적 63㎡ 103가구 등 141가구가 일반에 분양 중이며, 가족 구성원의 라이프스타일에 따라 선택이 가능한 합리적인 주택형으로 구성돼 짜임새 있는 설계가 돋보이는 것이 특징이다. 이곳은 계약금 1000만 원으로 입주 예정일인 2028년 4월까지 추가비용 부담이 없어 수요자들의 자금 마련 부담을 덜어주고 있다. 특히 원하는 동과 호수를 직접 선택할 수 있는 만큼, 각 수요자들이 선호에 맞는 동·호수를 선점하려는 움직임이 빨라질 것으로 보인다.이에 더해 선착순 동·호 지정 계약은 청약통장이 필요 없으며 실거주 의무 기간도 따로 적용 받지 않는다. 또한 분양권 전매는 2025년 10월 이후 가능해 투자를 목적으로 이익 실현을 기대하고 있는 투자자들 역시 선착순 계약에 남다른 관심을 보이고 있다.‘두산위브 더센트럴 부평’은 서울지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 모두 이용할 수 있다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠른 이동이 가능하다. 차량을 이용할 경우에는 수도권제1순환고속도로(중동IC), 경인고속도로(부평IC)와 국도 6호선, 봉오대로 등을 이용해 서울 및 수도권 지역으로 이동도 가능하다. 향후 GTX-B노선(예정), D·E노선(계획)과 더불어 대장홍대선(예정) 등의 광역 교통망 개발이 예정돼 있다. 또한 도보 거리에는 삼산초, 삼산중, 부일중이 자리 잡고 있으며, 단지 반경 1km대 거리에는 영선고, 삼산고, 진산과학고 등 명문 학군이 들어서 있다. 이에 더해 다양한 유형의 학원이 밀집해 있는 삼산동, 상동 학원가를 이용하기 용이해 교육특화 단지로 거듭날 전망이다.특히 ‘두산위브 더센트럴 부평’은 삼산동에 조성된 풍부한 인프라를 누릴 수 있을 뿐 아니라 부천시와도 인접한 단지로서 최적의 주거여건을 제공한다. 단지 인근 롯데마트, 이마트, 홈플러스, 삼산시장, 삼산농산물도매시장 등 편의시설 이용이 쉽고 뉴코아아울렛, 현대백화점, 웅진플레이도시 등이 조성돼 있다. 또 굴포천, 삼산체육공원, 서부간선수로 등 쾌적한 자연환경도 누릴 예정이다.‘두산위브 더센트럴 부평’에는 두산건설의 상품과 기술력 전반에 걸친 변화와 혁신이 담긴다. 이를 위해 위브(We’ve)의 5가지 콘셉트인 △꼭 갖고 싶은 공간(Have) △기쁨이 있는 공간(Live) △사랑과 행복이 있는 공간(Love) △알뜰한 생활이 있는 공간(Save) △생활 속 문제가 해결되는 공간(Solve)을 바탕으로 수요자들의 선호도가 높은 평면 설계와 짜임새 있는 공간을 선보인다.‘두산위브 더센트럴 부평’은 입주민의 주거 질을 한 단계 높일 수 있는 휘트니스센터, 스크린골프장, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 골고루 마련될 예정이다. 세대 내부는 에너지절약시스템, 안전시스템, 웰빙시스템, 디지털시스템 등 다양한 특화시스템이 적용된다.또 유리난간 창호, IoT 시스템 등 두산건설만의 특화설계를 선보인다. 특히 AI월패드를 통해 언제 어디서든 세대내·외부를 제어할 수 있어 스마트 라이프를 실현시킬 전망이다. 이와 함께 단지 곳곳에 풍부한 조경시설을 갖췄으며, 지상공간의 공원화로 도심 속에서도 풍부한 녹음을 즐길 수 있도록 할 예정이다. ‘두산위브 더센트럴 부평’의 견본주택은 인천광역시 서구 원창동 381-11번지에 마련돼 있다. 자세한 분양 정보는 홈페이지 및 문의번호를 통해 확인할 수 있다.김영주 기자- 김영주 기자
- 2025-01-03 06:11
-
보성 → BS그룹 사명변경… “지속가능 기업으로” BS그룹(옛 보성그룹)이 지속 가능한 기업으로의 이미지 구축을 위해 사명을 변경하고 새로운 기업이미지(CI·로고)를 공개했다.BS그룹은 1일부터 새롭게 적용된 CI는 도전·열정·창조의 경영철학을 상징하는 블루·오렌지·그린의 3색 상징에 ‘지속가능성을 넘어(Beyond Sustainability)’를 의미하는 워드마크 ‘BS’를 강조했다고 밝혔다. 친환경 미래도시와 청정에너지 기업으로 성장하겠다는 의지를 담았다.주택 브랜드 ‘수자인’으로 알려진 한양은 ‘BS한양’으로 사명을 변경했다. 주요 계열사도 ‘BS’를 사용하는 방식으로 사명을 바꿨다. BS그룹 관계자는 “건설·부동산 개발사업의 안정적 사업 성과를 기반으로 에코 에너지사업·친환경 미래도시 ‘솔라시도’ 개발사업 등에서 가시적 성과를 창출할 것”이라고 말했다. BS그룹의 주력 계열사 BS한양은 지난해 수주잔액 7조 원을 달성해 향후 5년간 안정적 일감을 확보했다는 평가를 받고 있다. BS한양은 이를 기반으로 LNG·수소·태양광·풍력 등 에너지사업의 점진적 성장을 통해 청정에너지 디벨로퍼로 탈바꿈해 나간다는 전략이다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2025-01-02 12:01
-
“친환경” 내세운 노루페인트 ‘워터칼라플러스’ 유해 물질 논란 지난 3월 노루페인트가 ‘친환경 수용성’이라고 홍보하며 출시한 자동차 보수용 도료 ‘워터칼라플러스’가 환경부 실험 결과 기준치의 3.8배가 넘는 유해 물질을 배출하는 것으로 드러났다. 실험 결과를 바탕으로 한 환경부의 제품 회수 요청에 노루페인트는 “실험 결과에 동의할 수 없다”고 맞서고 있다. 환경 기준에 맞춰 제품을 유통 중인 다른 업체들은 “불공정 경쟁에 내몰리고 있다”며 관련법과 처벌 규정 등이 실효성 있게 개선되어야 한다는 목소리를 내고 있다.31일 업계와 환경부 등에 따르면 환경부가 지난 8∼9월 보험개발원 자동차기술연구소 등 3개 실험기관에 의뢰해 노루표의 워터칼라플러스에 대한 품질 기준 확인 실험을 진행한 결과, 법정 기준의 3.8배에 달하는 750g/ℓ 이상의 휘발성유기화합물(VOCs)을 함량하고 있었다. VOCs는 대기 중으로 쉽게 증발하는 발암 물질로, 환경부는 2021년부터 자동차 보수용 페인트의 VOCs 기준을 400g/ℓ에서 200g/ℓ 이하로 강화했다. 환경부는 지난 16일 노루페인트를 비롯한 주요 페인트 업체에 실험 결과를 공유했다. 문화일보가 입수한 실험 결과지를 보면 워터칼라플러스는 유성수지와 섞었을 때만 색상이 재현된다. 이 경우 VOCs 함량이 765∼766g/ℓ로 기준치를 초과했다. 노루페인트가 출시한 전용 희석제와 수용성 바인더를 섞을 경우 VOCs는 167g/ℓ로 기준치보다 낮았다. 하지만 차량 색상과 현저히 다른 색상이 발현돼 정상적인 제품 성능을 보여주지 못했다. 이에 따라 환경부는 워터칼라플러스가 친환경 수용성 도료가 아니라고 판단, 노루페인트에 워터칼라플러스 제품의 회수를 요구했다.노루페인트 측은 환경부 실험 결과와 회수 조치 모두에 반발 중이다. 노루페인트 관계자는 “환경부에 재검을 요청했다”며 “수용성 바인더와 전용 희석제를 쓰면 200g/ℓ 이하가 나오는 게 맞고 우리가 자동차 도색하는 공업사에 공업용수지(유성수지)를 판매한 게 아니다”라고 밝혔다. 그러면서 “유성제품을 구입, 보수용으로 사용하는 공업사가 존재한다는 점이 증빙된다면 이 업체에 제품을 판매한 대리점에 제품 공급을 않겠다는 입장을 환경부에 전달했다”고 주장했다. 하지만 타 업체 관계자는 “워터칼라플러스를 유성수지와 섞지 않으면 원래 자동차와 완전히 다른 색이 나옴에도 판매를 계속하겠다는 꼼수”라며 “공업사에서는 친환경 여부가 중요하지 않기 때문에 오히려 환경 기준을 높인 우리 제품을 꺼리고 빨리 마르는 노루페인트의 제품을 찾아 매출 타격이 심각하다”고 말했다.환경부는 이번 실험 결과를 계기로 대기환경관리법 시행 규칙에 조색제와 수지·희석제를 배합한 제품 실험을 의무화한다는 방침이다. 장기적으로 도색제의 용도를 한정하고 정부가 판매량과 생산량을 파악할 수 있는 법적 근거를 명확히 하는 법 개정도 추진한다는 계획이다. 김영주·이소현 기자- 김영주 기자 외 1명
- 2024-12-31 11:11
-
‘신축’ 살기 더 힘들어진다… 내년 분양 역대 최저 내년 주요 건설사의 아파트 분양 물량은 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구로 집계됐다. 이는 부동산R114가 관련 통계를 집계한 2000년 이후 가장 저조했던 2010년(17만2670가구)의 수치를 밑도는 역대 최저 기록이다. 아직 계획을 확정하지 못한 GS건설·롯데건설·HDC현대산업개발 등의 잔여물량(1만1000여 가구)을 포함하더라도 16만 가구에 미치지 못해 분양시장에 역대급 한파가 몰아칠 것으로 전망된다.부동산R114는 31일 올해 아파트 분양시장은 애초 우려와 달리 계획물량 26만5439가구 중 22만2173가구를 기록하며 계획 대비 83.7%의 양호한 실적을 보였다고 평가했다. 선호 지역의 분양물량이 늘어나 권역별로는 수도권 89%·광역시 75%·기타지방 78%로 전반적으로 선방했다. 이는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’과 서울과 지방 부동산 간 ‘양극화’ 현상이 맞물리며 분양시장이 일시적인 활기를 띠었기 때문으로 해석된다.◇2024년 분양계획 33%가 2025년으로 미뤄져 = 올해 분양 실적이 좋았음에도 약 33%에 해당하는 3만6231가구의 분양이 내년으로 미뤄졌다. 전년 이월 비중(38%)보다는 줄었지만, 2023년(17%) 대비 두 배 수준으로 나타나 많은 사업장이 표류 중인 것으로 나타났다. 수도권(1만8167가구)과 지방(1만8064가구)의 이월 물량은 비슷한 수준으로 집계됐다. 각각 전체 이월 물량의 약 50%를 차지했다. 지방의 이월 비중은 전년(44%)보다 증가한 것으로 나타났다. 특히 지방 사업장의 어려움이 심화하고 있는 것으로 분석된다. 2025년 월별 분양 계획에서는 1월(1만6066가구)에 이월 물량이 집중될 것으로 보인다. 이후 4월과 5월의 봄철 분양 성수기에 각각 약 1만1000가구 수준의 분양이 예정돼 있다.◇수도권 쏠림 현상, 내년에도 지속 = 올해 수도권 분양물량 비중은 53%로 예상됐으나, 실제로는 이보다 4%포인트 상승한 57%로 집계됐다. 이는 정주 여건이 양호한 수도권 중심의 분양 물량이 예상보다 증가했음을 보여준다. 내년 권역별 분양 계획은 수도권이 59%(8만5840가구), 지방이 41%(6만290가구)로 수도권 쏠림 현상이 더욱 심화할 것으로 보인다. 지역별로는 수도권에서 경기(5만550가구)·서울(2만1719가구)·인천(1만3571가구) 순으로 집계됐다. 지방에서는 부산(1만8007가구)과 충남(1만3496가구)이 1만 가구 이상을 기록했으나, 대부분 특정 지역(에코델타시티, 천안·아산탕정)에 집중될 전망이다.◇주요 정비사업 비중 감소 = 내년 아파트 분양 물량 중 자체사업(도급포함)은 53%(7만7157가구)·정비사업(리모델링 포함)은 47%(6만8973가구)로 집계됐다. 정비사업은 전년 대비 감소했다. 이는 수도권을 중심으로 정비사업 물량이 소진됐기 때문으로 보인다. 이로 인해 내년 대규모 정비사업(1000가구 이상)은 서울의 경우 래미안원페를라(1097가구)가 유일하다. 경기는 고양원당더샵포레나(2601가구)·의왕고천나재개발(1913가구)·딸기원2지구재개발(1096가구) 정도만 계획돼 있다.올해 서울 분양 물량은 강남3구(서초·강남·송파)에 집중됐으나, 내년에는 동작구·영등포구·은평구 등으로 분양이 확대되며 중급지 비중이 늘어날 전망이다. 경기는 평택·오산·용인 등 반도체 중심 지역에서 분양이 집중됐던 올해와 달리, 내년에는 공급이 줄어들며 시장 열기가 한풀 꺾일 것으로 보인다. 인천은 올해 상급지인 연수구에 분양이 집중됐으나, 내년에는 중급지인 남동구로 분양 비중이 확대될 것으로 보인다. 이는 상급지에서의 분양 물량이 소진된 결과로 분석되며, 내년에는 상대적으로 수요가 낮은 지역에서 분양이 이뤄져 실적이 악화할 가능성이 크다.◇2025년 분양시장, 장기침체의 기로=부동산R114는 내년 아파트 분양시장을 단순한 경기 변동을 넘어 정책적·경제적·구조적 이슈가 복합적으로 얽혀 역대 최저 물량을 기록할 것으로 전망했다. 시공능력평가 상위 10대 건설사의 올해 분양실적은 분양계획 대비 77%로 집계됐다. 삼성물산·현대건설·대우건설·DL이앤씨·GS건설의 실적은 계획 대비 평균 99%에 달했으나, 현대엔지니어링·포스코이앤씨·롯데건설·SK에코플랜트·HDC현대산업개발의 실적은 계획 대비 평균 59%에 그쳤다. 10대 건설사의 내년 분양계획물량은 10만7612가구로 올해(15만5892가구)의 69% 수준으로 집계됐다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2024-12-31 09:24
-
SK에코플랜트 ‘반도체 종합 서비스’로 체질 전환 SK에코플랜트가 자회사 편입을 성공적으로 완료하며 ‘반도체 종합 서비스 사업자’로의 전환에 속도를 내고 있다. 인공지능(AI) 수요 확장에 발맞춰 반도체와 관련된 플랜트 시공부터 리사이클링까지 반도체 밸류체인을 확장해나가겠다는 계획이다.31일 업계에 따르면 SK에코플랜트는 지난달 SK에어플러스와 에센코어를 자회사로 편입했다. SK에어플러스는 반도체 생산에 활용되는 산업용 가스 공급업체로 산업용 가스와 액화탄산을 장기 공급하며 안정적 이익 구조를 확보하고 있다. 반도체 모듈기업인 에센코어는 디램(DRAM) 메모리 모듈을 비롯해 솔리드스테이트드라이브(SSD)·SD카드·USB 등 메모리 제품을 전 세계에 판매하며 안정적으로 수익을 내고 있다.SK에코플랜트는 자회사 편입과 함께 반도체 관련 사업에 힘을 싣기 위한 조직개편도 단행했다. 단순 반도체 설계·조달·시공(EPC)이 아닌 반도체 고객사의 다양한 니즈에 적극적으로 대응하기 위해 하이테크 사업 조직을 신설했다. 반도체 플랜트 EPC·산업용 가스·전력 등 유틸리티 공급, 메모리 리사이클링 등 반도체 관련 종합 서비스를 제공하겠다는 것이다.먼저 국내외 EPC 노하우를 바탕으로 한 반도체 플랜트 구축 역량을 키울 계획이다. SK에코플랜트는 지난 2015년 SK하이닉스 M14를 시작으로 M15·M16 등 초대형 반도체 공장을 성공적으로 준공했고, 약 120조 원이 투입되는 용인 클러스터 조성을 위한 사업 시행사로 참여하고 있다.SK에어플러스는 반도체 제조 공정에 필수적인 질소·산소·아르곤 등 산업용 가스를 공급할 수 있다. 질소는 반도체 원료물질을 웨이퍼까지 이동시키는 캐리어 역할, 산소는 반도체 제조 시 발생하는 폐가스 처리에 활용된다. 아르곤은 반도체 플라스마 공정에, 액화탄산은 반도체 포토공정에 필요한 소재다. 산업용 가스를 생산해 공급하는 사업장은 수요처가 집중돼 있는 산업단지나 고객사 인근에 대규모 설비를 구축해야 한다. SK에코플랜트는 EPC 노하우를 살려 산업용 가스 설비를 구축, 안정적으로 산업용 가스를 공급하는 데 주력할 예정이다.재생에너지 발전소와 수요 기업을 연결하는 재생에너지 전력 공급자로서 역할도 수행할 수 있다. 올해 초에는 SK하이닉스와 재생에너지 공급을 위한 직접전력거래계약(PPA·Power Purchase Agreement)을 체결했다. 약 100㎿ 규모(설비용량 기준) 재생에너지 발전소에서 생산된 전력을 SK하이닉스에 공급할 계획이다. 아울러 SK에코플랜트는 그동안 축적한 환경사업 노하우를 바탕으로 고객사들의 환경 리스크 대응에도 이바지한다는 방침이다. 고도 처리 공정 및 하·폐수 재이용 기술 등을 통해 법정 수질 기준을 준수하고, 지속적인 수질분석 및 모니터링 서비스를 제공할 수 있다. 수처리 분야 국내 최고 사업장을 위탁 운영하고 있는 SK에코플랜트의 자회사 리뉴어스와의 시너지도 기대된다.메모리 리사이클링 분야도 주목할 만하다. 에센코어는 리사이클링 전문 자회사 SK테스와 협업이 가능하다. 전 세계 23개국 46곳의 사업장을 운영 중인 SK테스는 전기전자폐기물(E-Waste) 사업 전 분야에 걸친 밸류체인을 갖췄다. 전 세계에서 SK테스가 수명이 다한 메모리·반도체 등을 수거하면, 에센코어는 이를 재활용해 고부가가치 제품으로 리사이클링하는 순환체계를 구축할 수 있다.SK에코플랜트가 반도체 종합 서비스 사업자로서 체질개선에 나서는 것은 AI 시대에 발맞춰 글로벌 경쟁력을 강화하려는 SK그룹의 전략과도 궤를 같이한다. SK그룹은 최근 글로벌 AI 혁신을 가속화하는 데 기여하겠다는 청사진을 밝힌 바 있다. SK에코플랜트 관계자는 “반도체 관련 밸류체인을 확장해 종합 서비스를 제공해나갈 것”이라며 “AI 시대에 대응하는 반도체 종합 서비스 사업자로서 거듭날 것”이라고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com- 김영주 기자
- 2024-12-31 09:24
-
현대건설, 임직원 성금으로 필리핀 보육원 건물 완공 현대건설은 기업이 사회적 책임(CSR·Corporate Social Responsibility)을 다하기 위해 임직원과 함께 국내외 지역사회 소외계층을 지원하는 등 다양한 사회공헌활동을 진행했다고 26일 밝혔다. 현대건설은 지난 18일(현지시간) 필리핀 남부철도 4·5·6 공구가 위치한 라구나 주(州) 산타로사 시(市) 보육원 건물을 완공했다. 이날 완공식에는 정형태 필리핀 남부철도 4·5·6 공구 통합 현장소장과 아를렌 B. 아르실라스(Arlene B. Arcillas) 시장, 국제개발협력NGO 월드투게더, 현지 주민, 관계자 등 약 100명이 참석해 지역사회 협력의 의미를 더했다.현대건설은 보육원 건립에 필요한 비용을 지원하고 현지 지자체, 협력기관과 소통해 부지를 선정하는 등 사업에 적극 참여했다. 이와 함께 남북철도 북부구간과 남부철도 4·5·6 공구 인근 칼룸핏(Calumpit)과 아팔릿(Apalit), 산 페드로(San Pedro), 칼람바(Calamba) 등 10개 시에서 총 5100가구에 식료품을 지원하고 학생 2900명에게 학용품을 전달했다. 현대건설은 필리핀 교통부(DOTr)가 발주한 남북철도 북부구간과 남부철도 4·5·6 공구를 수주해 공사를 진행하고 있다. 이 구간은 세계 교통량 4위에 오른 마닐라 도심을 관통해 교통 여건을 크게 개선할 것으로 기대된다.이번 활동은 지난해 임직원들이 자발적으로 모은 사랑나눔기금을 재원으로 활용해 임직원과 함께 만드는 사회공헌활동의 의미를 더했다. 임직원은 올해 9585시간 동안 봉사활동을 펼쳤고 사랑나눔기금 약 2억2000만원을 사회복지공동모금회에 기부했다. 사랑나눔기금은 2010년부터 14년째 임직원이 급여 일부를 모아 조성 중인 기금이다. 현재까지 약 43억3000만원을 모아 지역사회 소외계층 지원 사업에 사용됐다. 한편 현대건설은 △환경/안전(Planet) △지역사회(Community)△교육/기술(People) 등 3대 분야를 사회공헌 중점영역으로 선정하고 건설업 특성을 살린 CSR 활동을 적극적으로 전개하고 있다. 특히 2010년부터 서울시 종로구와 ‘1사 1동’ 결연을 통해 국내 소외계층을 지원하고 있다. 임직원은 단순한 후원을 넘어 취약계층 주거환경 개선과 저소득 가구 영양 개선, 절기 위로 행사 등 다양한 봉사활동에 직접 참여하고 있다. 이 과정에서 지역 주민과 정서적으로 교감하며 회사 차원을 넘어 구성원 개인으로서도 지역사회의 이웃이 되고자 하는 진심을 전하고 있다. 현대건설 관계자는 "임직원이 보여준 따뜻한 마음과 정성은 현대건설의 사회공헌을 더욱 의미있게 만든다"며 "앞으로도 임직원과 함께 소외계층, 지역사회를 위한 다양한 사회공헌활동을 지속적으로 전개하고 상생의 가치를 실현할 것"이라고 말했다. 김영주 기자- 김영주 기자
- 2024-12-27 07:34
![서초 재건축, 삽 못 뜨는 이유[김영주 기자의 부동산 깊이보기]](http://image.munhwa.com/gen_thumb/202501/2025011001032907084001_300.jpg?v=20250119224635)
AD
가장 많이 읽은 기사
![<em class='emp_01'>[속보]</em> 검찰, ‘尹 체포저지’ 김성훈 경호차장 구속영장 반려…즉시 석방](http://image.munhwa.com/gen_thumb/202501/2025011901039910021003_300.jpg?v=20250119224635)
![<em class='emp_01'>[속보]</em> 尹, 옥중 입장문 “국민 분노 이해…평화적 방법으로 의사 표현해주길”](http://image.munhwa.com/gen_thumb/202501/2025011901039930270008_300.jpg?v=20250119224635)
AD
핫클릭!
AD
실시간 최신 뉴스
- 22:30성난 尹 지지자들, 서부지법서 헌법재판소로 행진…차은경 판사 사진 피켓도
- 22:29“걸리면 엄중 처벌”…공직사회 악습 ‘간부 식사 모시는 날’ 근절될까?
- 22:27박찬대 “서부지법 사태 책임자는 尹…최상목·국힘도 부추겨”
- 22:27‘캐스팅보트’ 국민연금, 최윤범 회장 손 들어줘···“고려아연 경영권 방어 힘 실릴 듯”
- 21:53정부, 세계유산 ‘재첩잡이·해녀어업’ 홍보·관광화 나선다
- 21:44트럼프 “내가 혼돈? 한국을 보라…만약 그들이 尹 탄핵 멈춘다면?”
- 21:22주유소 기름값 14주 연속 상승…전국 평균 1706원
- 21:22‘산업용 로봇의 역습’…2020년부터 전국 로봇사고 사망자만 10명
AD
;){kind=link}