주택 매매는 35.8% 급감했는데… 新고가 속출

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지난달 매매거래량 8만8922건
서울지역 중위가격 5.06% 올라
공급 5년 평균보다 20.9% 줄어

정부의 규제로 주택거래량은 줄고 있지만, 가격은 계속 상승해 서민들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있다. 물량이 충분하지 않은 데다, 일부 거래가 신고가를 기록하며 가격 상승을 주도하고 있다. 전문가들은 향후 한국은행의 기준 금리 인상이 미칠 영향보다 집값이 지속 상승할 것이라는 기대감이 더 커 이런 현상이 나타나고 있다고 진단했다.

30일 국토교통부가 집계한 2021년 6월 전국 주택매매거래량(신고일 기준)은 8만8922건으로 전년 13만8578건보다 35.8% 감소했다. 올해 1월부터 6월까지 누계 주택 매매거래량도 55만9323건으로 전년 동기(62만878건) 대비 9.9% 줄었다. 지역별로 볼 때 수도권 매매거래는 4만2016건으로 전월 대비 11.3%, 전년 대비 44.4%나 줄었다. 지방도 마찬가지로 4만6906건으로 전월보다 6.4%, 전년보다 25.6% 줄었다. 유형별로 볼 때 아파트 매매거래는 총 5만7861건으로 전월 대비 6.2%, 전년 동월 대비 43.5% 감소했다. 아파트 외 주택(3만1061건)은 전월 대비 13.4%, 전년 동월 대비 13.9% 감소했다.

거래뿐만 아니라 공급 자체도 줄었다. 통계청이 전날 발표한 2020년 인구주택총조사에 따르면, 건축연도가 지난해(2020년)인 아파트는 31만1000가구인 것으로 나타났다. 이번 조사에서 제시된 직전 5년(2015~2019년)간 평균 아파트 공급량인 39만3200가구에 비해 20.9%나 적었다. 2019년 35만5000가구와 비교하면 12.3%가량 감소했다. 지난 2014년 30만2000가구 이후 공급물량이 가장 적었다.

주택 거래 자체는 대폭 줄어들고 있지만 가격은 지속적으로 오르고 있다. 전국 종합주택 중위가격(한국부동산원)이 2020년 7월 3억72만 원이었지만 2021년 6월에는 3억2841만 원으로 9.21% 올랐다. 서울 지역의 가격도 같은 기간 6억5261만 원에서 6억8565만 원으로 5.06% 상승했다. 수도권 아파트 거래 현장 곳곳에서는 이 같은 중위가격보다 훨씬 많이 올라 신고가를 경신하며 주변 지역 가격 상승 폭을 올리고 있다는 게 시장전문가들의 분석이다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “당장 공급량이 늘어나기 어렵고, 규제로 인해 거래도 줄었지만 집값이 오를 것이란 기대가 크기에 일부 거래가 신고가를 경신하는 식의 가격 상승이 지속될 것”이라고 내다봤다.

박정민 기자 bohe00@munhwa.com