IMF “전 세계 주택시장 과열… 거품 빼야”

국제통화기금(IMF)이 전 세계적인 주택시장 과열을 경고하며 각국에 대책 마련을 촉구했다.

IMF는 12일 국제 주택가격 통계를 새로 공개하면서 “상당수 국가들의 집값이 역사적 평균보다 높아진 상태”라고 경고했다. IMF는 이미 높은 상태에 있는 전 세계 주택가격이 더 뛰면서 경제 안정성을 위협하는 주된 요인으로 등장했고, 주택시장 과열을 통제하려는 일부 국가들의 노력은 제한적인 성과만을 거두고 있다고 지적했다.

주민(朱敏) IMF 부총재는 주택시장 과열을 통제하기 위한 정책을 각국이 “여전히 개발 중”이라면서 “이 말이 부족한 대책 마련에 대한 변명이 될 수는 없다”고 말했다.

또 “소득과 임대료 대비 주택가격이 주요 국가에서 역사적 평균을 크게 웃도는 상태”라며 “호주, 벨기에, 캐나다, 노르웨이, 스웨덴이 대표적”이라고 언급했다. 캐나다는 소득 대비 주택가격이 역사적 평균을 33%, 임대료 대비로는 87% 크게 웃돌고 있다. 영국은 소득 대비로는 27%, 임대료 대비로는 38% 이상 높은 수준으로 나타났다고 파이낸셜타임스는 통계를 인용해 전했다.

IMF가 이날 공개한 국제 주택가격지수는 전년 대비 3.1% 상승한 것으로 나타났다. 특히 신흥국에서의 상승이 두드러졌는데, 필리핀이 10%, 중국이 9%, 브라질이 7% 오르는 등 가파른 상승세를 보였다. 주 부총재는 “주택가격을 안정시키기 위한 정책 수단이 검증되지 않은 새로운 것들이라고 해도 지금 당장 시행해야 한다”면서 집값·주택구매자의 소득에 따른 주택담보대출비율(LTV) 제한, 위험 대출에 대한 은행 자본요구조건 강화, 외국인들의 주택투자 억제를 위한 인지세 도입 등을 제안했다. 한편 우리나라의 경우 임대료 대비 주택가격이 역사적 평균보다 3.5% 높았지만 소득 대비로는 평균치를 39.7% 밑돌아 고평가되지 않았다. 미국도 지난해 집값이 큰 폭으로 상승해 임대료 대비 2.6%를 웃돌았지만, 소득 대비 주택가가 평균치보다 13%가량 낮았다.

이후연 기자 leewho@munhwa.com