대한민국 오후를 여는 유일석간 문화일보 :: 경제 munhwa.com

경제전체 경제일반 재정·재무 금융 증권·주식 부동산 무역·통상 산업·기업 유통·생활 취업·창업 IT 과학 모빌리티 국제경제

중앙대 건설대학원 17일 학술대회 중앙대 건설대학원(원장 손기민)은 오는 17일 오후 6시 중앙대 302관 5층 대학원 회의실에서 ‘2024년 건설대학원 학술대회’를 개최한다.이날 학회에선 김영태 두아즈 이사의 ‘초거대 언어모델이 바꿀 건설 산업 프로세스와 업무방식의 변화’를 주제로 초청강연이 진행된다.이어 허철호 현대건설 과장이 ‘한국과 싱가포르 건설 인허가 절차 비교 연구’를 발표한다. 이외에도 글로벌 ESG학과, 건설관리학과, 미래건설학과 원우들이 연구결과를 발표할 예정이다.
- 이용권 기자
- 2024-12-11 13:27
분양가 34%↑ 입주물량 27%↓… 멀고도 험한 ‘내 집 마련’의 길 현 정부가 들어선 지 약 2년 6개월 만에 아파트 분양가가 30% 이상 상승한 것으로 나타났다. 2000년 이후 들어선 5개 정부 가운데 가장 큰 상승 폭이다.10일 부동산R114에 따르면 11월 기준 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2041만 원이다. 20대 대통령 임기가 시작된 2022년의 1518만 원보다 523만 원이 올랐다. 2년 6개월여 만에 약 34.4% 오른 것이다. 이는 2000년 이후 출범한 5개 정부 중 가장 큰 상승 폭이다. 직전 19대 대통령 정권 당시의 분양가는 2017년 1161만 원에서 2019년 말 기준 1385만 원으로 올라 약 19.2%를 기록해 두 번째로 높은 상승률을 보였으나 이보다도 15%포인트 이상 높은 수준이다. 현재 분양가가 계속해서 오르고 있고 연말까지 남은 기간 동안 차이는 더 벌어질 것으로 보인다. 이는 2022년부터 건설 자재 가격이 크게 올랐기 때문으로 분석된다. 국가통계포털 자료에 따르면 건설용 중간재의 물가지수(2020년=100)가 2021년 119.12를 기록하며 처음으로 110대를 돌파한 이후 바로 다음 해인 2022년에 또 한 번 큰 폭으로 올라 137.32를 기록했고 2023년에도 139.92를 기록하며 단기간에 빠르게 상승했다. 자재 가격이 치솟으면서 공사비가 오르자 분양가도 자연스럽게 치솟았다. 이에 대해 한국건설산업연구원에서는 지난 2월 주최한 ‘건설자재 수급 여건과 정책 개선 방안’ 세미나에서 “2021년 분양가상한제 규제를 피하기 위해 공사가 늘면서 자재 공급 부족이 발생했고 러시아·우크라이나 전쟁, 코로나19 등도 자재 수급에 영향을 미치면서 자재 가격이 크게 올랐다”고 설명한 바 있다. 업계에서는 분양가 상승세가 내년에도 지속할 것으로 예상하고 있다. 자재 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 데다 내년 6월부터는 보다 강도 높은 에너지 절약형 친환경 주택 건설 기준까지 적용될 예정이기 때문이다. 올해 주택건설 인허가 실적도 지난해보다 더욱 감소할 것으로 전망된다. 지난해는 최근 10년간 인허가 실적 최저치를 기록한 것으로 주목받았는데, 올해는 11년 만에 최저치를 기록할 것으로 보인다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 통계청의 지표통합서비스 ‘지표 누리’ 자료를 살펴본 결과, 최근 10년(2014∼2023년)간 주택건설 인허가 실적이 가장 적었던 시기는 지난해로 나타났다. 지난해 주택건설 인허가 실적은 42만8744가구로, 2022년 대비 공공주택 부문은 약 3만8000가구 증가했지만, 민간주택은 13만1000여 가구가 감소했다.국토교통부가 지난달 29일 발표한 2024년 10월 주택 통계 자료에서 올해 1월부터 10월까지 주택건설 인허가 실적은 24만4777가구로, 지난해 동기(30만2744가구) 대비 19.1% 감소했다. 수도권과 지방에서 각각 18.5%, 19.6% 감소해 지방에서의 감소세가 더욱 심한 상황이다. 인허가 실적 감소로 입주 물량 또한 줄어들었다. 지난 1일 부동산R114에 따르면, 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425가구로 조사됐다. 올 연말까지 36만3851가구가 예정된 것을 고려하면, 약 27%(9만9426가구) 줄어든 것이다. 이는 2013년 입주 물량 이후 최저치다. 이에 따라 수요자들의 내 집 마련 움직임은 더욱 활발해지고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해(1월∼12월 5일) 1순위 청약 접수에서 148만1421건의 통장이 접수된 것으로 나타났다. 이는 전년 동기(98만6265건) 대비 약 50.2% 증가한 셈이다.이 가운데 롯데건설은 12월 대전 동구 가오동에 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 공급한다. 지하 2층∼지상 33층, 10개 동, 전용면적 59∼120㎡, 총 952가구 규모로, 대전에 공급되는 첫 번째 롯데캐슬 브랜드 아파트로서 지역민들의 많은 관심이 이어질 전망이다. 이에 걸맞게 단지는 대전 최초로 스카이라운지 및 스카이게스트하우스가 도입되며, 전 세대 세대창고 등도 적용돼 지역 최고 수준의 커뮤니티 시설을 갖출 계획이다. 경기 평택시 브레인시티에서는 한양이 공동 8BL에 지하 2층∼지상 최고 34층, 6개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 889가구 규모로 들어서는 ‘평택 브레인시티 수자인’을 12월 분양할 예정이다. 단지는 청원로가 인접해 있고, 삼남로, 송탄 IC 및 안성 JC 등을 이용한 도로교통망을 갖추고 있다. DL이앤씨는 지난 6일, 부산 서구 충무대로 21번길 9 일원에 건립된 ‘e편한세상 송도 더퍼스트비치’의 분양을 시작했다. 지하 6층∼지상 34층, 10개 동, 총 1302가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 59∼99㎡, 200가구를 일반 분양한다. 준공이 완료된 후분양 단지로 공급되는 이곳은 송도해수욕장을 품은 비치프런트 입지를 갖추고 있다. HDC현대산업개발은 경기 광주시 곤지암 역세권 도시개발구역 일원에 건립되는 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’를 12월 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 22층, 4개 동 전용면적 84∼110㎡ 347가구 규모다. 경강선 곤지암역을 중심으로 개발 중인 곤지암역세권 도시개발지 내에서도 곤지암역을 가장 가까이서 이용할 수 있다.삼성물산은 인천 연수구 송도역세권구역 도시개발사업으로 공급되는 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 12월 분양할 예정이다. 단지는 송도역세권구역 도시개발사업지 내 위치하며, 지상 최고 40층, 19개 동, 전용면적 59∼101㎡ 총 2549가구 대단지 규모다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-12-10 09:01
LX하우시스, 청소년 보호시설 ‘햇살고운집’ 주거환경 개선 완료 LX하우시스가 올해 두 번째 그룹홈(공동생활가정) 주거환경 개선 지원 활동을 끝냈다고 10일 밝혔다.LX하우시스는 지난 5일 경기 고양시 소재 그룹홈 ‘햇살고운집’에서 강성철 LX하우시스 전무, 이광회 한국해비타트 사무총장, 김지량 햇살고운집 시설장 등이 참석한 가운데 ‘LX하우시스 2024 제2호 그룹홈 리모델링 완공식’을 열었다.그룹홈은 보호가 필요한 아동·청소년이 안전하게 성장하고 추후 자립할 수 있도록 아파트나 다가구주택에서 운영하는 소규모 아동보호시설이다. 전국에서 500여 곳이 운영되고 있다. 비용 문제로 시설 개보수가 어려운 곳이 많다.LX하우시스는 올해부터 사단법인 한국해비타트, 사단법인 한국아동청소년그룹홈협의회와 손잡고 그룹홈 시설 개보수를 돕는 사회공헌 사업을 시작했다. 2호 사업지 햇살고운집은 현재 5명의 아동·청소년이 거주하는 114㎡ 규모 단독주택으로, 누수가 심하고 현관과 중문이 고장나 개보수가 시급한 상태였다.LX하우시스는 지난 10월 말부터 약 한 달간 창호, 바닥재, 벽지, 도어, 중문, 가구용보드 등을 지원해 대대적인 개보수 공사를 했다. 김지량 시설장은 “낡은 시설 때문에 아이들이 다치지 않을까 걱정이 많았는데, LX하우시스의 지원으로 공간이 쾌적하고 안전해져 기쁘고 감사하다”고 말했다.LX하우시스 관계자는 “앞으로도 청소년들이 보다 안전한 공간에서 꿈을 키워 나갈 수 있도록 지원을 이어가겠다”고 전했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-12-10 09:01
신반포2차·마장세림… 현대건설, 올해 도시정비사업 수주 6조원 돌파 현대건설이 서울 서초구 ‘신반포2차’와 성동구 ‘마장세림’ 등 재건축정비사업을 잇달아 수주하며 국내 건설사 중 유일하게 올해 도시정비사업 수주 6조 원을 돌파했다.10일 현대건설에 따르면 신반포2차아파트 재건축정비조합은 지난 1일 시공사 선정을 위한 총회에서 우선협상 대상자인 현대건설을 시공사로 최종 선정했다.마장세림 재건축정비조합도 지난달 30일 열린 총회에서 단독 입찰한 현대건설을 시공사로 정했다.신반포2차아파트와 마장세림의 사업액은 각각 1조2830억 원, 4064억 원 규모다. 이로써 현대건설은 올해 9개 사업지에서 총 6조612억 원을 수주, 도시정비사업 수주 1위로 올라섰다.신반포2차아파트 재건축사업은 서초구 잠원동 73번지 일대에 지하 4층∼지상 48층, 9개 동, 2056가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 현대건설은 설계를 위해 건축계의 노벨상으로 불리는 ‘프리츠커상’을 받은 세계적 건축사무소 ‘2포잠박(2PORTZAMPARC)’과 손잡았다.해당 사업지는 한강에 접한 길이가 700여ｍ에 이르는 입지적 강점을 갖고 있다. 현대건설은 대지 레벨을 높이고 필로티를 적용함으로써 전 세대 100% 한강 조망을 확보할 수 있도록 했다.또한 단지 외관에 최고급 세라믹 패널을 적용하고 클림트의 파사드 패턴을 더해 한강과 조화를 이루면서도 하나의 예술 작품처럼 보이도록 할 계획이다.마장세림 재건축은 성동구 마장동 748번지 일대에 지하 3층∼지상 29층, 18개 동 규모의 공동주택 996가구 및 부대복리시설을 조성하는 사업이다.단지 인근의 매봉산, 응봉산과 청계천, 중랑천 등에서 영감을 얻은 외관 디자인을 도입하고, 80ｍ 높이에 스카이 커뮤니티를 조성한다.현대건설은 올해 성남 중2구역 도시환경정비사업을 시작으로 △여의도 한양 △대전 도마·변동 16구역 △송파 가락삼익맨숀 재건축 △부산 괴정5구역 △방화3구역 △마장세림 △신반포2차 등 총 9개 사업지에서 6조612억 원을 수주했다.현대건설 관계자는 “어려운 환경 속에서도 도시정비사업 수주 6조 원을 돌파할 수 있었던 것은 조합원들의 신뢰와 선택 덕분”이라며 “더욱 진정성 있는 태도로 신뢰받는 동반자가 될 수 있도록 하겠다”고 말했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-12-10 09:01
평택 ‘브레인시티 푸르지오’ 1990가구 이달 분양 대우건설이 12월 평택 브레인시티에 ‘브레인시티 푸르지오’(투시도)를 분양할 예정이라고 10일 밝혔다. ‘브레인시티 푸르지오’는 경기 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동 3블록에 위치한다. 지하 2층∼지상 35층 16개 동, 총 1990가구 규모로 조성된다. 평형별로 △전용 59㎡A 97가구 △전용 59㎡B 97가구 △전용 84㎡A 1089가구 △전용 84㎡B 233가구 △전용 119㎡A 372가구 △전용 119㎡B 102가구로 구성되어 있다.평택 브레인시티 북측에는 2029년 개교를 목표로 카이스트 평택캠퍼스 설립을 위한 진행이 한창이다. 대학 본관과 차세대 반도체 연구센터·교수 사택·커뮤니티 센터·자율주행 테스트베드·학생 기숙사 등이 들어설 계획이다. 단지 남측에는 ‘아주대 평택병원’ 조성을 위해 지난해 6월 아주대 평택병원 건립 주체인 아주대의료원이 브레인시티 종합의료시설용지에 대한 토지 매매계약을 체결했다. 의료 첨단 시설을 갖춘 의료복합타운으로 조성될 예정으로 2030년 준공을 목표로 하고 있다. 차로 15분 거리에는 수도권 1호선 및 SRT가 지나는 평택지제역이 위치해 있고, 2025년에는 수원발 KTX가 정차하는 광역 노선이 추진 중이며 GTX-A·C 노선 연장도 계획되어 있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 가까이 위치해 있으며 삼성전자는 이곳에 반도체 라인을 총 6기까지 확대할 계획이다. 이를 통해 130만 명 이상의 고용 유발효과와 550조 원 규모의 생산 유발효과가 예상된다. ‘브레인시티 푸르지오’는 브레인시티 내 유일한 1군 브랜드 아파트로 ‘푸르지오’에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 브레인시티 내 최초로 4개 레인을 갖춘 단지 내 실내 수영장을 비롯해 사우나, 골프클럽, GX클럽, 피트니스클럽 등 입주민의 체력 증진과 여가를 위한 공간이 마련된다. 그뿐만 아니라 그리너리 스튜디오를 비롯해 독서실, 스터디룸, 공유 오피스, 그리너리 카페 등 차별화된 교육·문화 시설이 조성될 예정이다. 견본주택은 경기 평택시 죽백동 인근에 위치하며, 2028년 초 입주 예정이다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-12-10 09:01
3분기 서울아파트 산 가구 연소득 8236만원… 대출규제 강화에 ‘부동산 자산 양극화’ 지난 3분기 KB국민은행에서 주택 담보 대출을 받아 서울에서 아파트를 구매한 가구의 연 소득이 역대 가장 높은 8236만 원을 기록했다. 1년 새 1643만 원 급등한 수준으로, 대출 규제 강화에 따라 서울 아파트 구매 가구의 연 소득은 지속해서 높아질 것이란 관측이 나온다. 소득 수준에 따른 부동산 자산 양극화 현상은 갈수록 심해질 전망이다. 3일 KB부동산 데이터허브가 공개한 지난 3분기 소득 대비 주택가격(PIR)에 따르면 서울 아파트 구매 가구의 평균 연 소득은 8236만 원에 달했다. 연 소득이 8000만 원을 넘어선 것은 이번이 처음으로 지난 5년간 연 소득 수준은 5000만 원대(2020년)에서 급격한 상승세를 보이고 있다. 이들 가구가 구입하는 주택 가격의 상승 폭은 연 소득보다는 완만했다. 6억6000만 원이었던 2020년 3분기 서울 아파트 평균 구매가는 2021년 7억7000만 원, 2022년 8억2875만 원, 2023년 8억4500만 원으로 상승했다. 지난 3분기에는 9억2500만 원에 달했다.업계에서는 서울 아파트 구매자들의 소득 수준은 한동안 더 가파르게 상승할 가능성이 크다고 보고 있다. 대출 규제와 가구 소득 증가, 서울 쏠림 현상이 가속화하고 있는 탓이다. 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 “부동산 구매는 소득에 의해 일어나는데 지난해 1인당 국민총소득(GNI)이 2020년 4000만 원에서 크게 오른 4800만 원에 달한다”며 “가구당 소득 증가와 다주택 규제로 인한 똘똘한 한 채 열풍이 지속되며 이런 경향성은 한동안 지속할 수밖에 없다”고 말했다. 지방 건설 시장 침체로 존폐 위기를 맞고 있는 중소·중견 건설사 10곳 중 7곳은 해외 도시개발사업에서 돌파구를 모색하고 있지만, 만만치 않을 전망이다. 지방 부동산 시장 침체 장기화에 따른 것으로, 국토교통부 10월 주택통계에 따르면 10월 말 기준 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양의 79%는 지방에 몰려 있다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-12-03 11:51
‘문 닫은 건설사’ 올 2000곳 돌파 고금리·대출규제·원자재 상승 등 ‘삼중고’가 촉발한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 올해 하반기에도 건설시장을 뒤흔들고 있다. 정부는 서둘러 부동산 PF 대책과 1기 신도시 선도지구를 추진하며 진화에 나섰지만 얼어붙은 시장을 단기에 회복시키기는 쉽지 않을 전망이다.3일 통계청의 ‘10월 고용동향’에 따르면 국내 건설업 취업자는 지난 5월부터 6개월째 감소 중이다. 5월(-4만7000명)과 6월(-6만6000명), 7월(-8만1000명), 8월(-8만4000명) 등 갈수록 감소 폭도 확대됐다.문 닫는 중소 건설업체도 늘고 있다. 국토교통부 건설정보시스템에 따르면 올해 1월부터 10월까지 폐업한 종합건설사는 394곳, 전문건설사는 1710곳으로 지난해 같은 기간 대비 각각 20.85%, 8.9% 늘었다. 정부는 업황 개선을 위해 이달 ‘부동산 PF 제도 개선방안’을 내놓은 바 있다. PF 자기자본 비율을 상향하고 사업성 평가를 강화하는 것을 골자로 한다. 자기자본 비중이 낮은 시행사의 ‘대출 돌려막기’가 건설 경기 악화를 초래했다고 판단한 것이다. 실제 이들 업체는 무리하게 부동산 PF를 추진하던 중 원자재 상승으로 인한 공사비 증가, 대출 규제에 따른 수요 위축으로 공사에 난항을 겪었다. 고금리 상황에 사업 지연에 따른 차입금 상환 부담이 확대됐고 그 여파가 건설사와 금융권까지 번진 상황이다. 전문가들은 일단 이번 정부 대책이 고질적인 PF 리스크를 줄이는 데 도움이 될 것으로 평가했다. 그러나 중장기 대책이 될지는 몰라도 당장의 경기 회복에는 큰 도움이 되지 못한다는 반응이다. 지난달 기준금리가 소폭 인하됐지만, 지난 9월부터 대출 규제가 강화된 만큼 수요 회복은 쉽지 않을 전망이다. 1기 신도시 선도지구 발표가 경기 회복에 미칠 영향도 크지 않을 것이라는 분석이다. 현재 건설경기 악화가 중소업체와 지방 부동산을 중심으로 촉발됐기 때문이다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2024-12-03 11:47
‘방배 원페를라’도 스탠바이… 이달 2만8070가구 쏟아진다 11월에 분양을 계획하고 실제 분양까지 이어진 신규 공급 물량이 78% 수준으로 3만 가구를 넘는 것으로 나타났다. 12월에는 전국에서 2만8000여 가구가 분양에 나설 것으로 예상된다. 특히 그동안 분양 시기를 미뤄왔던 서울 서초구 방배6구역을 재건축한 래미안 원페를라에서 1097가구의 일반분양 물량이 연내 예정돼 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.3일 부동산 프롭테크 기업 ‘직방’에 따르면 연말로 가면서 건설사들과 정비 사업 조합 등은 그동안 미뤄온 분양 물량 소진에 박차를 가할 것으로 전망된다. 이에 따라 분양 계획 대비 실제 분양률인 ‘실적률’도 높아질 것으로 예상된다. 직방이 지난 10월 마지막 주에 조사한 11월 분양 예정 단지는 총 3만9240가구였다. 지난달 27일 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 3만653가구, 공급실적률 78%(일반분양 2만192가구·공급실적률 80%)로 나타났다.11월 전국 분양단지의 청약경쟁률은 1순위 평균 8.5대 1을 기록했다. 11월 청약경쟁이 가장 치열했던 단지는 서울 영등포구 당산동4가 e편한세상당산리버파크다. 340.42대 1의 평균 경쟁률을 보이며 1순위에서 전 타입 청약을 마감했다. e편한세상당산리버파크는 영등포구청역과 당산역 사이에 있고 중소형 면적대가 공급돼 수요자들의 청약 열기가 뜨거웠다.다음으로 충북 청주시 흥덕구 문암동 청주테크노폴리스힐데스하임더원이 77.01대 1의 경쟁률을 보였다. 단지 인근에 SK하이닉스와 LG생활건강 등 대기업과 협력사들이 입주해 있는 등 반도체 클러스터 배후도시로서 발전 가능성이 크고, 분양가상한제가 적용돼 가격 또한 경쟁력이 있다는 평가를 받은 것으로 보인다. 그 외 대전 유성구 복용동 힐스테이트도안리버파크5단지가 23.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 도안은 대전 지역 내 신흥 주거지로 떠오르며 분양 성적이 좋았다.11월 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 서울에 있지만 2·3위는 지방단지가 차지하며 수도권 분양 단지 외 지방에서도 입지와 가격에 따라 새 아파트에 대한 수요자들의 관심은 지속되는 것으로 보인다.12월에는 전국에서 2만8070가구가 분양할 예정이다. 12월 분양 예정 물량은 40개 단지, 총 2만8070가구(일반분양 1만7358가구)로 조사됐다. 전년 동기(2만9011가구)와 비교해 3% 적은 물량이다. 연내 막바지 물량이 진행 예정인 가운데 권역별로는 수도권 1만2995가구, 지방 1만5075가구가 공급된다. 수도권은 경기가 8454가구로 가장 많고 이어 서울(2347가구), 인천(2194가구) 순으로 집계됐다. 지방에서는 부산(3249가구), 충북(2942가구), 충남(2213가구), 전남(1814가구), 대구(1596가구), 대전(952가구), 울산(899가구), 세종(698가구), 전북(287가구), 경남(261가구), 제주(164가구) 순이다.개별 단지를 살펴보면 서울에서는 서초구 방배동 래미안원페를라 1097가구가 12월 분양을 준비하고 있다. 방배6구역을 재개발해 짓는 단지로 465가구가 일반분양으로 공급된다. 중랑구 상봉동에서는 999가구 규모의 더샵퍼스트월드 단지가 분양 예정이다. 과거 상봉터미널 부지에 위치해 있고 재개발된 복합 주거단지다.경기·인천에서는 경기 평택시 장안동 브레인시티푸르지오 1990가구, 인천 서구 마전동 검단신도시파밀리에엘리프(AA32) 669가구, 인천 연수구 옥련동 래미안송도역센트리폴1BL 706가구 등이 12월 분양 예정이다. 그 외 지방·광역도시에서는 대전 동구 가오동 대전롯데캐슬더퍼스트 952가구, 전남 순천시 동외동 힐스테이트순천리버시티 876가구, 충남 아산시 탕정면 탕정푸르지오센터파크 1416가구 등이 분양 예정이다.이런 가운데 부동산 시장은 지난달 말 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 3.25%에서 3.0%로 0.25%포인트 인하한 효과를 체감하기 어려울 것이란 전망이 시장을 중심으로 제기된다. 한국은행은 지난 10월 11일 기준금리를 3.50%에서 3.25%로 0.25%포인트 낮춘 데 이어 또 기준금리를 인하했다.한은의 두 차례 연속 금리 인하는 내수 침체에 수출 불확실이 더해진 상황 등이 작용한 것으로 평가된다. 다만 부동산 시장은 과열을 잠재우기 위한 대출 규제가 지속되고 있는 만큼 단기간 내 금리 인하 효과를 보긴 어려울 것이란 관측이 지배적이다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-12-03 09:33
‘광명학온 공공주택지구’ 첫 삽… 가학동 일대에 4317가구 공급 경기주택도시공사(GH)가 지난달 28일 경기도형 공공 분양주택모델인 ‘지분적립형’ 분양주택이 들어서는 광명학온 공공주택지구(이하 광명학온지구) 착공식을 갖고 본격적인 지구 조성에 들어갔다.3일 GH에 따르면 광명학온지구는 수도권 서남부의 핵심 거점인 광명시흥 테크노밸리의 배후 주거단지다. 광명 가학동 일대 약 68만4000㎡ 부지에 4317가구의 주택을 공급하는 사업이다. 광명학온지구에는 최초 분양 시 분양가의 일부만 내고 향후 20∼30년에 걸쳐 추가 지분을 분할 취득해 내 집을 마련하는 지분적립형 분양주택이 들어설 예정이다.기후변화에 대응하기 위해 학온지구 내 문화공원에는 신안산선에서 발생하는 지하 유출수를 재활용하고, 탄소중립의 제로에너지플러스 건물을 건립한다. 건물 운영 후 남는 전기는 공원 내 시설에 공급해 에너지를 절감하는 등 탄소의 순배출량을 제로로 만드는 ‘넷-제로(Net-Zero)’ 도시로 조성하기로 했다.GH가 인근에 조성 중인 광명시흥 도시첨단산업단지에 모빌리티 선도기업을 포함해 관련 분야 기업들을 유치하면 직장과 주거가 근접해 편의성이 극대화할 가능성이 크다. 신안산선 학온역이 개통되면 서울 여의도까지 20분대에 갈 수 있고, 향후 월곶∼판교선이 신설될 경우 판교테크노밸리 이동도 편해진다.이날 착공식에는 김세용 GH 사장, 정종국 경기도 도시재생추진단장, 박승원 광명시장, 유종상·김용성 경기도의회 의원(이하 더불어민주당), 이지석 광명시의회 의장, GH 기회수도 파트너스(도민주주단) 등 관계자 200여 명이 참석했다. 김 사장은 “GH는 지분적립형 분양주택 등 주택정책의 패러다임을 바꿀 수 있는 혁신과 함께 환경친화적이고 지속 가능한 도시를 만들기 위해 최선을 다할 것”이라고 밝혔다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-12-03 09:33
부동산 업계 “공급확대·대출규제 엇박자… 올 시장 혼선 컸다” 올해 부동산 시장은 수도권 주택 부족 문제를 해결하기 위한 대규모 공급 정책과 가계부채 억제를 위한 고강도 대출 규제가 엇박자로 맞물리며 혼선이 가중됐다는 평가다. 정부는 시장의 공급 부족 우려를 잠재우기 위해 지난 1월과 8월 두 차례에 걸쳐 공급 확대 정책을 발표했다. 3일 부동산R114에 따르면 2024년의 시작과 함께 발표된 ‘1·10 대책’은 30년 이상 된 아파트의 안전진단 절차를 완화해 곧바로 재건축에 착수할 수 있도록 하는 것이 핵심이다. 여기에 도시형생활주택·오피스텔 등 다양한 도심 내 주택 공급 확대를 위해 건축·입지규제를 완화하는 내용과 공적 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 확대와 같은 금융 지원책도 포함됐다.1·10 대책에서 발표된 재건축 안전진단 완화 내용은 지난 11월 국회를 통과했다. 이에 따라 준공 후 30년이 지난 아파트는 2025년 6월부터 안전진단 없이 재건축이 가능해진다. 정부의 두 번째 공급대책은 지난 8월 발표됐다. 주요 내용은 △서울 및 인근 지역 그린벨트 해제를 통한 8만 가구 이상 신규 공급 △재개발·재건축 특례법(가칭) 제정을 통한 정비사업 단계 축소 및 재건축 부담금 폐지 △빌라 등 비아파트 구입자 청약 시 무주택 인정 범위 확대 등이다. 8·8 공급대책의 후속 조치 중 하나로 서울 그린벨트 해제를 통한 수도권 신규 택지 5만 가구 계획이 발표됐다. 앞선 공급 대책이 정비사업 규제 완화를 통해 자연스러운 공급 확대를 꾀했다면, 두 번째 공급 대책은 서울 그린벨트 해제를 포함한 8만 가구의 양적 증대를 도모했다는 특징이 있다.하반기 거래량 증가와 금리 인하 기대감으로 가계부채 이슈가 전면에 나서자 수요 억제를 위한 대출 규제가 본격화됐다. 가계부채가 급증해 서울 일부 지역을 중심으로 아파트 가격이 역대 최고치를 경신하면서 금융 당국의 발등에 불이 떨어졌다. 이에 조기 대응 차원에서 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행과 은행권 가계대출 규제·디딤돌 대출 개편 등의 조치들이 이뤄졌지만, 정책 혼선으로 불신이 가중됐다는 지적이다. 시장과의 소통이 부재했다는 점도 비판을 받는다.윤지해 부동산R114 수석 연구원은 “2025년 대한민국은 부동산 시장은 물론 거시 경제 전반에서도 수많은 시험대에 오를 것”이라고 말했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-12-03 09:33
오피스텔, ‘빌라 전세사기 공포’에 각광…전세금·월세 보증금 급등 최근 대규모 전세사기 사건이 잇따르면서 서울의 오피스텔 전세금과 월세 보증금이 예년에 비해 크게 오른 것으로 나타났다. 전세사기 피해 우려로 빌라 전세 수요가 상대적으로 안전해 보이는 오피스텔로 대거 이동한 때문이다.1일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1∼10월 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2억4713만원으로 지난해 연간 평균 2억2086만원 대비 11.9% 올랐다. 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2021년 2억1602만원, 2022년 2억2497만원, 2023년 2억2086만원 등으로 최근 몇 년간 소폭 범위에서 오르내렸으나 올해는 2027만원이 오른 것이다. 올해 1∼10월 월세 평균 보증금도 5751만원으로 지난해보다 42% 올랐다. 평균 월세 보증금은 2021년 3261만원→2022년 3614만원→2023년 4051만원으로 연간 오름폭이 350여만∼430여만원 수준이었다. 그러나 올해는 1700만원이나 뛰었다. 월세 보증금은 특히 올해 들어 상승세를 지속하고 있다. 올 1월만 해도 4870만원이었으나 3월에는 5716만원으로 5000만원 선을 넘더니 6월에는 6045만원을 기록했다. 10월에는 6880만원까지 치솟았다.전세금 및 보증금 증가 추세와 달리 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 지난해 78만원에서 올해 80만원으로 2.6% 오르는 데 그쳤다. 다방은 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 옮겨간 것으로 해석했다. 상대적으로 안전해 보이는 오피스텔 전세나 반전세를 찾는 사람들이 늘면서 전세금과 보증금이 상승했다는 것이다. 월간 오피스텔 전세가격지수를 보면 서울의 오피스텔 전세가격지수는 지난 5월 99.69→6월 99.71→7월 99.73→8월 99.75→9월 99.78→10월 99.80 등으로 지속 상승세다. 다방 관계자는 "보통 월세와 전세금은 비슷한 상승폭을 보인나 올해는 월세보다 전세금 상승폭이 훨씬 가팔랐다"며 "빌라 전세를 찾거나 현재 빌라 전세로 있는 사람들이 아파트로 옮기자니 부담이 커 대안으로 오피스텔을 많이들 선택하는 것 같다"고 밝혔다.이현욱 기자
- 이현욱 기자
- 2024-12-01 22:12
‘성벽’ 치겠다는 한강변 원베일리… 서초구는 불허 지난해 입주 뒤 한강 변 랜드마크 아파트로 자리 잡은 서울 서초구 래미안 원베일리가 사생활 보호를 명분으로 단지 내 담장 설치를 추진하면서 ‘사유지 울타리’를 둘러싼 논란이 재점화하고 있다. 원베일리 입주자대표회의(입대의)는 법적 테두리 안에서 추진한다는 입장이지만, 단지를 폐쇄적으로 운영해 시민 보행권을 가로막으려 한다는 지적이 커지면서 관할 구청인 서초구청이 반대 입장을 낸 것으로 확인됐다.서초구청은 29일 원베일리 입대의의 담장 설치 움직임과 관련해 “어떤 경우라도 담장 설치는 적절하지 않다는 입장”이라고 밝혔다. 이에 따라 입대의가 담장을 세우겠다는 계획을 서초구청에 접수하더라도 구청은 이를 불허할 가능성이 큰 것으로 관측된다. 허권 원베일리 입대의 회장은 최근 문화일보 통화에서 “법적인 테두리 안에서 펜스 설치를 추진하고 있다”고 말했다. 재건축 과정에서 단지 일부 시설을 공공에 개방하는 조건으로 용적률 인센티브를 받은 만큼, 공공개방시설과 공공개방통로의 근본적인 취지를 준수하되 시설에서 단지 내부로 들어가는 ‘사유지’에 펜스를 설치하겠다는 복안이다. 허 회장은 “펜스를 설치해도 외부인은 시설을 마음껏 이용할 수 있고, 통로를 지날 수 있다”며 “나머지는 우리 땅이니까 막겠다고 하는 건데 구청에서 막을 명분이 있는지 모르겠다”고 말했다. 업계에 따르면 앞서 원베일리 측이 입주민을 대상으로 진행한 펜스 설치 찬반 의견조사 결과, 입주민의 3분의 2 이상이 펜스 설치에 찬성한 것으로 알려졌다.하지만 구청이 이 같은 원베일리의 움직임에 대해 “적절치 않다”고 선을 그으면서 설치에 제동이 걸릴 가능성이 커졌다. 이 같은 갈등은 강남구 개포동에서 이미 연출된 바 있다. 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지 등 신축 대단지 아파트들은 입주 이후 사생활 보호를 이유로 구청의 허가 없이 아파트 내외부 경계에 일방적으로 울타리를 둘렀다. 높이가 2m 이하일 경우 건축법상 불법 건축물로 분류되지 않아 이행강제금 부과 대상이 아니라는 점을 이용한 꼼수라는 비판도 나오고 있다. 최근까지도 개포동 일대 주민들은 대단지 아파트를 둘러 가야 하는 생활상의 불편을 겪고 있다. 담장 설치 전과 비교해 아이들 등교 시간이 두 배로 늘어났다는 불만의 목소리도 나온다. 서초구에서 명확한 불허 입장을 표한 데다 서울시민들이 가장 많이 찾는 한강 변에 단지가 위치한 만큼, 성벽 논란은 더욱 가열될 전망이다. 압구정, 성수, 여의도 등 한강 변 부촌 벨트 재건축이 속속 진행되는 와중에 빚어진 아파트 단지와 공공 간 갈등 양상이 한강 변 아파트의 사생활 보호를 둘러싼 논란으로까지 이어질 우려도 제기된다. 이소현·김영주 기자
- 이소현 기자 외 1명
- 2024-11-29 12:00
외국인 보유 국내주택 10만가구 육박… 55%가 ‘중국인 집’ 외국인 보유 국내 주택이 점점 증가하고 있는 가운데 중국인이 절반 이상을 보유하고 있는 것으로 집계됐다. 최근 정부 규제 강화에 수요가 위축되면서 서울 아파트 매매 거래는 3개월 연속 감소했다. 악성 미분양도 4년 3개월 만에 최대치를 기록했다.29일 국토교통부가 발표한 ‘2024년 상반기 외국인 토지·주택 보유통계’에 따르면 지난 6월 말 기준 외국인 소유 국내 주택은 전체 중 0.49%(9만5058가구)다.이들 주택의 72.8%(6만9247가구)가 서울을 포함한 수도권에 위치했다. 광역별로 경기(38.7%)가 서울(24.3%)보다 더 많았다. 국적별로는 중국인이 5만2789가구(55.5%)로 가장 많았다. 이 밖에 미국 2만1360가구(22.5%), 캐나다 6225가구(6.5%), 대만 3307가구(3.5%), 호주 1894가구(2.0%) 순이다.외국인 보유 주택은 매년 증가세다. 지난해 6월 8만7223가구에서 1년 만에 약 7835가구 늘었다. 같은 기간 주택 보유 외국인도 8만5358명에서 9만3414명으로 8056명 늘었다. 반면 국내 토지는 외국인 가운데 미국인(53.3%)이 가장 많이 보유했다. 지난 6월 말 기준 외국인 보유 국내 토지면적은 2억6565만㎡(0.26%)다. 한편 서울 아파트 매매 거래는 3개월 연속 감소세다. 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 4000건으로 전월 대비 19.2% 줄었다. 서울 아파트 거래는 지난해 12월 1790건에서 올해 7월 9518건으로 7개월 연속 증가했다. 하지만 정부의 대출 규제가 본격화한 8월 7609건으로 꺾인 뒤 3개월 연속 감소세다. 지난 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행에 앞서 주택 소비심리가 위축된 것으로 분석된다. 이에 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 늘었다. 지난달 전국 준공 후 미분양은 1만8307가구로 한 달 만에 6.1% 증가했다. 이는 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년 3개월 만에 최대치다. 수도권과 지방 각각 3843가구, 1만4464가구이며 인천에서 한 달 만에 555가구에서 1547가구로 2.8배가 됐다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2024-11-29 11:44
저물어가는 로또청약 시대, 분양 받아도 될까[김영주 기자의 부동산 깊이보기] 10억 로또, 5억 로또…. 한동안 청약 아파트 단지 앞에는 자동 완성 기능처럼 수억 원대의 시세 차익 수식어가 따라붙었다. 하지만 최근 들어서는 인근 지역 구축 아파트보다 훨씬 더 비싸게 분양가가 책정된 단지에 청약 통장을 써야 하는 경우가 비일비재하다.이번 주 청약 접수한 수도권 주요 단지들도 그랬다. 서울 노원구 서울원 아이파크는 30평대 국민 평형의 분양가가 약 14억 원이었다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통과 HDC현대산업개발의 광운대역세권 개발로 미래 가치 상승이 기대되지만 올해 들어 노원구에서 거래된 전용 84㎡ 아파트의 최고가 거래가 12억 원(상계동 포레나노원)∼13억 원(중계동 청구 3차)인 것에 비춰보면 싸다고 말하긴 어렵다. 평촌자이 퍼스니티도 평촌신도시가 아닌 입지에도 84㎡ 분양가가 13억 원대에 달했다. 성북구 삼선동 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 분양가가 14억 원대로 인근 준신축 단지인 보문파크뷰자이 시세(84㎡ 11억∼12억 원대)와 비교하면 새 아파트 프리미엄이 상당히 덧보태졌다고 볼 수 있다. 로또 청약 시대가 저물어가고 있는 것이다. 그럼에도 주요 지역의 분양 아파트에 대한 수요자들의 관심은 식지 않았다. 이들 단지의 견본주택에는 지난 주말 내내 대기 시간이 최소 3시간에 달하는 줄이 형성됐고, 중소형은 수십, 수백 대 1의 청약 경쟁률이 나왔다. 이 시점에 차익이 적은 새 아파트 분양을 받아도 될까? 애매한 가격에 실수요자들의 셈법은 복잡할 수밖에 없다. 이 단지가 분양 대금을 치른 뒤 실거주하면서 장기 보유할만한 장점을 두루 갖춘 단지일까. 적어도 분양가 절반 정도의 현금을 대출 없이 조달할 수 있는 자금력을 갖추고 있는가. 이 두 가지 지점을 만족한다면 로또 오히려 다행이라고 인식의 전환을 해볼 수도 있을 것이다. 로또라면 불나방처럼 몰려드는 몇십만 명의 경쟁자들 속에서 요행을 바라야 하지만 허수가 걷히면 당첨의 행운을 내 실력으로 거머쥘 가능성이 커지기 때문이다. 새집은 헌 집보다 싸게 분양받아야만 한다는 고정관념에서 벗어나자. 고정관념에서 벗어나기 위해선 실거주를 하는 동안 거주 여건 개선과 입지 상승이 계속될 지역인지를 꿰뚫어볼 수 있는 안목을 갖추려는 노력을 기울여야 할 것이다.
- 김영주 기자
- 2024-11-29 11:33
1기신도시 선도지구 매수문의 ‘봇물’… 주민동의 등 과제 ‘산적’ 정부가 전날(27일) 1기 신도시 재건축 선도지구를 발표한 가운데 선정 단지들에 매수 문의가 몰리고 있다. 지정 가능성만으로 이미 시세가 2억~3억 원씩 단기 급등했지만 선도지구에 실제 지정되면서 재건축 기대감이 급등하면서다. 다만 선도지구 지정은 재건축 사업 전체에서 ‘1분 능선’에 해당하는 만큼 이번 지정 단지의 재건축 성공 여부는 높은 주민 동의율과 공공기여 등을 감안한 사업성 확보, 건축비 등 추가분담금 문제의 원만한 해결 등에 달렸다는 평가가 나온다. 28일 국토교통부가 전날 내놓은 3만6000가구의 1기 신도시 재건축 선도지구 발표와 관련해 분당 지역 한 공인 중개사는 “어제 발표가 나고 집주인이 호가를 좀 올리든지 매도를 미루겠다고 연락을 해왔다”며 “같은 평수 판교 아파트가 30억 원 가까운 시세로 거래가 되니 분당 선도 지구 아파트들도 재건축 추진과 함께 더 오를 거라는 기대감이 상당하다”고 말했다. 올해 하반기 들어 시세가 2억 원가량 오른 분당구 수내동 양지1단지금호 전용 84㎡는 28일 현재 지난주 시세인 17억3000만 원(KB부동산 시세)보다 1억 원 정도 더 오른 호가인 18억 원대에 매물이 나와 있다. 하지만 업계에서는 정부가 제시한 선도지구의 2027년 착공, 2030년 입주 시나리오를 장밋빛으로 평가하긴 어렵다는 평가가 나온다. 정부의 전방위적인 행정·금융 지원에도 극초기 단계인 정비 사업이 완성 단계를 위해 넘어야 할 허들이 산적해 있는 탓이다. 조합 설립을 위해서는 입주민들은 물론 단지 내 상가 소유자들과도 개발 방식에 대한 합의가 이뤄져야 한다. 임대주택 등 공공기여와 상승한 공사비를 포함한 추가 분담금에 대한 입주민 동의율 확보 등도 변수로 떠오를 수 있다. 업계 관계자는 “대치동 은마가 추진위원회에서 조합 설립까지 20년이 넘게 걸렸다”며 “상계 주공5단지가 공사비 급등으로 추가분담금 5억 원 폭탄을 맞고 사업에 제동이 걸린 상황 등을 참고해보면 사업 속도는 사업 주체인 입주민들에게 달린 것”이라고 지적했다. 김영주·박수진 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-11-28 11:50
“로또 분양 안 끝났다”…곧 나오는 서울 분양가상한제 단지 어디? 올해 청약시장에서 분양가상한제 적용을 받은 서울 아파트 단지가 큰 인기를 끌면서 내년 공급을 앞둔 곳들에 관심이 쏠리고 있다.28일 부동산 업계에 따르면, 올해 12월부터 내년까지 서울 서초구와 송파·용산구 등에서 분양가상한제가 적용되는 단지 7곳이 분양에 나선다. 단, 공사비와 분양가 산정 이슈 등으로 분양 일정은 변동될 수 있다. 분양가상한제는 현재 서울 서초·강남·송파·용산구와 공공택지에 조성되는 공동주택에 적용되고 있다.서울 서초구 방배삼익아파트를 재건축한 ‘아크로 리츠카운티’는 다음 달 9일 특별공급 청약을 접수한다. 1순위 청약은 10일, 2순위는 11일이다. ‘아크로 리츠카운티’는 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 44~144㎡ 총 707가구로 조성된다. 일반 분양은 140가구다. 면적별로는 △44㎡ 20가구 △59㎡ 73가구 △75㎡A 16가구 △75㎡B 17가구 △84㎡D 12가구 △144㎡ 2가구가 분양된다. 분양가상한제가 적용된 이 단지는 전용 84㎡ 최고 분양가가 21억7000만원이다. 인근 신축인 방배그랑자이 전용 84㎡가 10월 29억3000만원에 실거래됐다. 매매가와 분양가 차이만 계산해도 약 8억 원의 시세차익이 기대된다.삼성물산도 올해 안에 서초구 방배6구역을 재개발한 ‘래미안 원페를라’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층∼지상 22층, 16개 동, 총 1097가구로 조성된다. 업계에서는 ‘래미안 원페를라’ 분양가가 ‘아크로 리츠카운티’와 비슷한 수준으로 책정될 것으로 보고 있다. 이 외에도 반포3주구 재건축 단지인 ‘래미안 트리니원’, 방배동 재건축 단지인 ‘방배 포레스트자이’, ‘방배 르엘’ 등이 분양에 나설 것으로 보인다.송파구에서는 잠실 미성크로바아파트를 재건축한 ‘잠실 르엘’이 내년 상반기 일반 분양을 앞두고 있다. ‘잠실 르엘’은 최고 35층, 13개동, 총 1865가구로 조성된다. 잠실 르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 아파트 시세보다 훨씬 저렴한 5000만 원 후반대가 될 것으로 예상되면서 벌써부터 청약 예정자들의 관심이 많다. 인근에서 지난달에 분양한 ‘잠실 래미안 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 5409만 원이었는데 1순위 청약에 8만 명 이상이 몰리며 평균 268.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.한편, 올해 분양가상한제 적용 단지에는 수요자들이 대거 몰리면서 높은 청약 경쟁률을 나타냈다. 주변 아파트 시세보다 분양가가 저렴하기 때문에 당첨될 경우 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 9월 기준 수도권에서 분양가 상한제가 적용된 25개 단지 1만561가구(특별공급 제외) 모집에 63만7500명이 몰리며 1순위 평균 60.36대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 분양가 상한제를 적용하지 않은 단지 1순위 평균 경쟁률(6.79대 1)과 비교해 10배 가까이 높은 수치다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-11-28 11:17
목동 최대어 14단지에 49층 아파트 생긴다…5181세대 재건축 결정 서울 양천구 목동지구 내 최대 아파트 단지인 14단지가 최고 49층, 5181세대로 재건축된다.서울시는 26일 열린 제12차 신속통합기획 정비사업 등 특별분과위원회에서 ‘목동14단지 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안’을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 목동14단지는 안양천과 양천공원, 양천해누리 체육공원 등 주민휴식 공간과 초·중·고교에 둘러싸여 있어 지역에서 최적의 거주지로 꼽힌다. 지하철 2호선 양천구청역도 인근에 있어 교통 여건도 좋다. 정비계획안에 따라 용적률 300% 이하를 적용받으며 건축물 높이 최고 49층 이하의 5181세대(공공주택 738세대)로 탈바꿈한다.목동중심지구변 목동동로와 내부 도로인 목동동로8길의 폭을 각각 3ｍ, 5∼6ｍ 넓혀 자전거도로와 보행 공간도 확보한다. 주변 단지와 양천구청역을 연계한 보행자 전용도로와 공공보행통로를 설치해 지역 주민들의 보행 접근성도 개선될 전망이다. 안양천로변에는 근린공원을 설치해 양천근린공원에서 안양천까지 녹지 연결성을 강화하고 단지 중앙에는 열린 공간을 확보해 근린생활시설과 연계한다.지속적인 인구 고령화로 수요가 커지고 있는 노인요양 시설도 단지 내에 배치해 지역 내 어르신 공공 돌봄서비스 등을 제공하도록 계획했다. 목동14단지는 이번 심의 결과를 반영해 정비계획 고시와 통합심의를 거쳐 건축계획을 확정하고 재건축에 속도를 낼 예정이다.한병용 서울시 주택실장은 “목동지구 내 신속통합기획 자문사업 방식의 첫 사례이자 규모가 가장 큰 단지로서 주변 지역의 주거환경 또한 크게 개선될 것으로 기대한다”고 말했다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-11-28 08:42
내달 16일 종부세 내는데…세금폭탄 피하려면 어떻게? 주택 종합부동산세 납부 대상이 지난해 41만 명에서 올해 46만 명으로 5만 명가량 늘었다. 통계청 주택소유통계 기준으로 2023년 전체 주택보유자 약 1562만명의 2.9%에 해당하는 수치다. 지난해(2.7%)보다 비중이 소폭 늘었다. 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)이 2년 연속 동결됐지만, 서울 ‘강남3구’를 중심으로 특정 지역 집값이 급등했기 때문이다. 다만 윤석열 정부 출범과 동시에 부동산 세제가 대폭 완화되고 공정시장가액비율(100→60%)도 하향 조정되면서, 역대 최고치를 기록한 2022년과 비교하면 종부세 부담은 크게 줄었다.기획재정부는 이런 내용의 ‘2024년도 종합부동산세 고지 관련 주요 내용’을 27일 발표했다. 국세청이 종부세 납세 의무자에게 납부고지서와 안내문을 발송하는 시점에 맞춰 전체 윤곽을 제시한 것이다. 주택분 종부세 고지인원은 지난해 41만2316명에서 올해 46만277명으로 4만7961명(11.6%) 늘었다. 문재인 정부 첫해인 2017년 33만2000명에서 2018년 39만3000명·2019년 51만7000명·2020년 66만5000명·2021년 93만1000명으로 가파르게 늘면서 2022년 120만 명 안팎까지 불어났다가, 지난해 큰 폭으로 줄었다. 세액은 지난해보다 1261억 원(8.5%) 늘어난 1조6122억 원이다. 기재부는 “신규 주택공급과 공시가격 상승으로 주택분 종부세액이 작년보다 소폭 증가했다”며 “납부자는 2022년과 비교하면 60% 이상 감소했다”고 설명했다.1세대 1주택자의 종부세 과세인원은 12만8000명으로, 지난해보다 1만7000명(15.5%) 늘었다. 세액은 905억 원에서 1168억 원으로 263억 원(29.1%) 증가했다. 다주택자 종부세 과세인원은 24만2000명에서 27만3000명으로 3만1000명(12.9%), 세액은 3790억 원에서 4655억 원으로 865억 원(22.8%) 각각 늘었다. 법인의 주택분 종부세 과세인원은 지난해보다 약 400명(0.6%) 감소한 6만 명으로 집계됐다. 세액은 약 1조 원 수준을 유지했다. 개인 1인당 평균세액은 145만3000원으로, 지난해 고지분의 평균세액보다 12만1000원(9.0%) 증가했다. 지역별로는 수도권과 세종의 주택분 과세인원이 두 자릿수대 늘었다. 서울의 고지대상은 약 24만 명에서 27만 명으로 3만1674명(13.2%) 증가했다. 전국적으로는 인천(14.8%)의 증가율이 가장 높았고, 세종(13.4%)·서울(13.2%)·경기(13.0%)·강원(10.3%) 순이었다.토지분 종부세는 과세인원 11만 명에, 세액 3조4000억 원으로 집계됐다. 주택분과 토지분을 합산한 전체 종부세 세액은 약 5조 원으로, 지난해의 4조7000억 원보다 3000억 원(5.3%) 증가했다. 전체 과세인원은 54만8000명으로, 지난해(50만 명)보다 8000명 늘었다.기재부는 “종부세 고지서를 받은 법인이 합산 배제, 일반 누진세율 등 특례신청을 하는 경우가 많기 때문에 결정세액은 고지세액보다 다소 줄어든다”며 “과세인원과 세액이 지난해와 비슷한 수준일 것”이라고 설명했다. 고지된 종부세는 12월 16일까지 납부해야 한다. 납부세액이 300만 원을 초과하면 별도의 이자 가산액 부담없이 6개월까지 분납할 수 있다.1세대 1주택자 가운데 일정 요건을 갖춘 고령자(만 60세 이상)·장기보유자(5년 이상)는 납세담보를 제공하는 경우, 주택분 종부세 납부를 양도·증여·상속 등 사유 발생 시까지 유예할 수 있다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-11-27 14:56
‘강북 최대어’ 서울원 아이파크 1순위 청약서 중대형 절반 미달…왜? 올해 하반기 서울 강북권 분양시장 최대어로 꼽힌 노원구 월계동 ‘서울원 아이파크’의 1순위 공급 평균 경쟁률이 약 15대 1을 기록했다. 소형인 59㎡와 ‘국민평형’인 84㎡ 타입을 중심으로 경쟁률이 높았지만, 전용면적 105㎡ 이상인 중대형 타입은 16개 중 8개 타입이 청약 마감에 실패했다.27일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 전날 진행된 서울원 아이파크 1414가구 1순위 공급에 2만1219명이 신청하며 평균 경쟁률이 14.94대 1로 집계됐다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 것은 소형 평형인 59㎡A로, 19가구 모집에 4054명이 지원해 268.53대 1의 경쟁률을 보였다. 이른바 ‘국민평형’이라 불리는 84㎡ 타입에서는 132가구가 배정된 84㎡B에 4852명이 신청해 44.70대 1의 경쟁률을 나타냈다. 다만 전용면적 105㎡ 이상에서는 전체 16개 타입 중 8개 타입에서 공급 가구 수보다 청약 신청자가 더 적었다. 112㎡C 타입은 18가구 공급에 신청자가 절반인 9명에 그쳤고, 38가구가 배정된 120㎡C 타입은 26명이 지원했다. 청약 마감에 성공한 중대형 평형 중 경쟁률이 가장 높은 타입은 244㎡로, 4가구 공급에 10명이 신청해 2.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. HDC현대산업개발이 광운대 역세권 개발사업지 ‘서울원’ 내에 공급하는 서울원 아이파크는 노원구에 4년 만에 공급되는 대단지 아파트다. 지하 4층∼지상 47층짜리 6개 동, 전용면적 59∼244㎡ 3032세대로 구성되며, 평균 분양가는 3.3㎡당 3825만5000원이다. 주변에 5성급 호텔과 복합 쇼핑몰, 오피스, 레지던스 등이 함께 조성되고 현대산업개발 본사가 이전할 예정이어서 청약 수요자들의 관심을 모았다. 전날 특별공급에서도 평균 15대 1의 경쟁률을 보였다. 전날 1순위 공급에서 평형별로 상반된 분위기가 나타난 것에 대해 전문가들은 중대형 평수에 대한 가격 부담을 주원인으로 꼽았다. 심형석 우대빵부동산연구소장은 “서울원 아이파크 중대형 타입에 청약할 자금이면 노원구보다 상급지로 분류되는 마용성(마포·용산·성동) 아파트를 매수할 수도 있다”라며 “시세차익을 노리는 투자자 입장에선 매력적이지 않고 실수요자 입장에선 노원구 대형 아파트에 대한 수요가 많지 않은 것”이라고 진단했다.이 아파트 대형 타입의 구조에 문제가 있다는 지적도 있다. 지난 23일 서울원 아이파크 모델하우스에 다녀왔다는 한 서울 시민은 “요즘 신축 수요자들은 탁 트인 ‘판상형 4베이’ 구조를 선호하는데 서울원 아이파크 대형 타입은 현관에서 마루에 이르는 길이 좁고 긴 답답한 구조였다”라며 “집이 크고 쾌적하다는 느낌을 주지 못했고 북향 집이 많은 것도 단점이었다”고 혹평하기도 했다. 이 단지는 27일 2순위 공급을 진행한다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-11-27 08:09
‘나혼산’ 늘자… 국평도 84→59㎡ 바뀐다 1·2인 가구 비율 증가와 고분양가 영향으로 ‘국민 평형’ 개념이 전용면적 84㎡에서 전용 59㎡로 빠르게 세대교체되고 있다는 분석이 나온다. 전용 60㎡ 이하 아파트의 청약 경쟁률이 전용 84㎡는 물론 전국 평균을 압도하면서, 국내 주택시장의 ‘뉴노멀’(새롭게 부상하는 표준)로 자리 잡기 시작했다는 평가다.26일 부동산R114에 따르면 올해 들어 이달 둘째 주까지 전국 기준 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 청약 경쟁률은 30.6대 1로 나타났다. 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 경쟁률은 11.1대 1, 전용 85㎡ 초과는 8대 1에 불과했다.기축 아파트 거래에서도 소형 비중은 빠르게 늘어나고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 말까지 전국 전용면적 60㎡ 이하 아파트 매매거래는 총 15만2640건으로, 전년 동기(13만747건) 대비 16.7% 증가했다.소형 아파트가 국민평형으로 부상하는 데는 인구 구조 변화의 영향이 크다. 행정안전부 주민등록 인구통계를 보면 전국 1인 가구 수는 올해 3월 기준 1002만1413가구로, 사상 처음 1000만 가구를 넘어섰다. 상대적으로 4인 가구가 흔해 전용 면적 기준도 그에 맞춰 인식됐던 과거와 달리, 소형 아파트의 잠재적 수요층이 빠르게 늘고 있다.고분양가 흐름에 내 집 마련 부담이 커짐에 따라, 상대적으로 진입 장벽이 낮은 소형 아파트에 수요가 집중되고 있다는 분석이 나온다. 공급이 수요를 따라가지 못하면서 이들 아파트 몸값은 더욱 높아질 전망이다. 내년도 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 입주 물량은 총 6만8984가구로 추산되는데, 이는 올해(9만8449가구)보다 약 29.9% 급감한 수치다.일각에선 소형 아파트의 잠재적 수요층이 증가 추세인데 반해, 갈수록 상품성은 떨어진다는 지적도 나온다. 실제 분양이 진행 중인 단지들을 중심으로 관련 논란이 끊이지 않고 있다.이날 1순위 청약 접수를 진행하는 서울 영등포구 e편한세상당산리버파크 전용 51㎡와 노원구 서울원아이파크 전용 59㎡는 분양가(최고가)가 각각 10억8450만 원, 10억3800만 원에 달하지만 방이 2개에 불과해 아쉽다는 반응이 나왔다. 특히 서울원아이파크 전용 59㎡는 평면도 공개 이후 주방에 창문이 없는 점이 드러나면서 줄곧 논란이 되고 있다.업계 관계자는 “면적이 작을수록 건설사가 얼마나 설계를 효율화하는지에 따라 주거 편의성이 좌우된다”며 “환금성에도 영향을 끼칠 수 있다”고 말했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-11-26 11:44

기사 더보기

AD

가장 많이 읽은 기사

AD

핫클릭!

AD

실시간 최신 뉴스

AD

ADVERTISEMENT