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강남 재건축단지들 입주 코앞인데… 분양은 감감무소식 서울 재건축 시장의 최대어인 강남 재건축 단지들의 입주 시기가 짧게는 6개월에서 1∼2년 앞으로 다가왔지만, 분양 일정은 전혀 들리지 않고 있다. 이들 단지의 상당수가 후분양(공정률 60∼80% 때 분양)으로 넘어갈 것으로 예상된다. 이 경우 증가한 금융비용과 공사비가 분양가에 반영돼 급격한 분양가 상승이 일어날 수 있다. 이런 가운데 2025년 전국 아파트 입주 물량이 올해의 3분의 2 수준으로 감소할 것이란 분석 결과가 나왔다. 5일 부동산 업계에 따르면 조만간 분양 물량이 풀릴 것이란 기대를 모았던 강남 주요 재건축 단지들은 연내 분양이 물 건너가는 분위기다. 선분양 시장에서는 일반적으로 입주 2∼3년을 남겨두고 분양이 이뤄진다. 하지만 올해 들어 강남 3구 분양가상한제 지역에서 나온 아파트 분양 물량은 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 유일하다. 청담삼익을 재건축하는 청담르엘은 2025년 9월 입주 예정이지만, 지난해에 이어 올해도 분양 시기를 확정 짓지 못했다. 방배 6구역을 재건축한 래미안 원페를라는 2025년 11월 입주 예정이지만 올해 분양하지 않았다. 후분양제로 가면 분양가 상승 가능성은 커진다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “후분양제는 분양가 상승과 신규 주택 공급 위축이라는 단점이 명확해 현행 주택 금융 환경 속에선 활성화되기 어려운 측면이 있다”고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2023-12-05 11:46
분양가 상승속 주목받는 ‘3기 신도시’… LH, 적기 공급 ‘가속도’ 아파트 분양가는 계속 치솟고 착공 부진으로 향후 2∼3년 이후 주택공급 부족이 현실화할 것이라는 지적도 높아지고 있다. 이에 부동산 업계에서는 주택시장 불안을 완화해야 할 ‘3기 신도시’의 역할에 관심이 커지는 형국이다. 3기 신도시의 공급물량과 입주 시기에 수도권의 주택 시장 안정화가 달렸다는 분석이 나오고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 3기 신도시 건설에 속도를 내 부동산 시장 안정화에 기여할 방침이다.5일 주택보증공사 자료에 따르면, 지난 10월 말 기준 서울에서 공급되는 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 3200만 원대에 달했다. 지난해보다 14.6%가량 올랐다. 수도권을 비롯한 5대 광역시도 평균 분양가격이 10.0% 내외로 상승하는 등 전국적으로 분양가 오름세가 이어지고 있다.이 같은 가파른 분양가 상승 추이 속에 3기 신도시가 조명을 받고 있다. 3기 신도시는 공공개발로 시행돼 시세보다 저렴하게 제공되기 때문이다. 경기 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양 등 3기 신도시는 총면적 30㎢, 주택 17만여 가구, 수용 인구는 약 42만 명 규모에 이른다.올해 9월부터 진행된 하남 교산 전용면적 59㎡형 사전청약 분양가는 4억5600만 원으로, 지난 2021년 12월 하남 교산 59㎡형 가격(4억8700만 원)보다 낮았다. 업계 관계자는 “공급유형이 각각 나눔형과 일반형으로 다르고 세부적인 입지에도 차이가 있다”면서도 “그런 점을 고려해도 최근의 분양가와 건축비 상승 흐름을 고려하면 이례적으로 낮은 가격”이라고 평가했다. LH에 따르면 하남 교산 지구와 북측으로 바로 인접한 신장동, 창우동 등 지역에 비슷한 규모 30년 구축 아파트(백송한신·백조현대 전용 49㎡ 4억4000만 원, 부영아파트 전용 59㎡ 5억3000만 원)들과 비교해도 저렴한 수준이다. 이런 가격 경쟁력 덕분에 해당 단지는 일반분양의 경우 98대 1이라는 높은 경쟁률로 청약을 마감했다.3기 신도시에서 공급되는 주택에는 분양가 상한제(분상제)가 계속 적용된다. 주변 시세에 견줘 70∼80% 수준 가격에 지속해서 공급될 예정이다. LH 관계자는 “서울 도심까지 30분대면 도착할 수 있는 접근성과 함께 분상제 적용으로 3기 신도시의 장점이 더욱 두드러지고 있다”고 강조했다.지금까지 LH는 9차에 걸친 사전청약으로 3기 신도시에 약 1만6000가구를 공급했다. 현재 10차 사전청약 절차를 진행하고 있다. 10차 사전청약부터는 6년간 거주한 후 분양 여부를 결정할 수 있는 ‘선택형’까지 포함해 공급 유형도 다변화했다. 목돈이 부족한 청약자에게는 임대보증금의 80%까지 대출되고, 분양전환 시 장기·저리 대출상품까지 지원한다.일각에서 입주 지연 관측도 제기됐지만, LH에 따르면 3기 신도시 조성공사는 속속 진행되고 있다. 3기 신도시 5개 지구 보상이 마무리 단계로 진입했고, 각 공구 및 기반시설에 대한 시공사 선정도 이뤄지고 있다고 LH는 설명했다.인천 계양은 지난해 4월에 착공, 지구 내 연약지반처리 공사 중심으로 공사를 진행 중이다. 인천 계양 다음으로 빠른 진행 상황을 보이는 남양주 왕숙은 올해 6월 착공해 2공구 발주를 앞두고 있다. 지난 10월 15일에는 3기 신도시 중 두 번째로 착공식 행사도 개최한 바 있다. 이한준 LH 사장은 남양주 왕숙 지구 착공식에서 “3기 신도시 중 최대 규모인 남양주 왕숙 지구 조성공사 착공식을 계기로 3기 신도시 공공주택 조기 공급 및 물량 확대, 안전한 공정관리에 더욱 매진하겠다”고 밝혔다.올해 발주하는 토목공사 중 최대 규모인 1조503억 원 규모의 남양주 왕숙 국도 47호선 이설(지하화) 공사는 지난 7월 시공사 선정이 이뤄졌다. 고양 창릉 및 부천 대장(1공구)은 5월, 하남 교산(2공구)은 9월에 조성공사에 착수한 상황이다. LH 관계자는 “정부도 3기 신도시 추진 속도를 높이겠다는 방침”이라고 전했다. 김성훈 기자 tarant@munhwa.com
- 김성훈 기자
- 2023-12-05 09:04
광역교통 구축 8조 투입… 입주시기 맞춰 완비 계획 3기 신도시 광역교통 구축을 위해 약 8조 원 규모로 총 79개 광역교통 시설에 대한 설계, 공사 발주가 진행되고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 지구별로 입주가 본격화되는 시기인 오는 2028∼2029년 이전에 광역교통 시설을 완비하겠다는 계획을 갖고 있다.5일 LH에 따르면 올해 3기 신도시 조성이 본궤도에 올랐다. 지난해 11월 인천 계양 지구에 이어 올해 6월에는 경기 남양주 왕숙지구가 착공했다. 나머지 지구도 모두 착공에 들어간다. 입주는 착공으로부터 3∼4년 뒤인 2027년을 기점으로 3기 신도시 사전청약 대상 주택부터 단계적으로 이뤄진다. 3기 신도시 광역교통 인프라의 가장 큰 특징은 철도 중심의 대중교통망이다. 대중교통망을 통해 출퇴근길 예정된 시간에 출발·도착하는 정시성을 갖춘다. 고양 창릉지구는 ‘고양∼은평 간 도시철도(13.9㎞, 서부선 연결)’와 ‘수도권 광역급행철도 GTX-A(운정∼동탄 83.1㎞)’가 들어선다. 남양주 왕숙지구는 ‘GTX-B(송도∼마석 82.7㎞)’ 노선으로 연결돼 환승 없이 30분대로 서울역에 도착할 수 있다. 부천 대장지구는 대장∼홍대선 도시철도 외에도, ‘GTX-D(장기역∼부천 종합운동장역 21.1㎞)’가 반영돼 서울 접근성이 한층 더 개선된다. 인천 계양지구도 ‘슈퍼간선급행버스체계(S-BRT)와 GTX-B 노선’을 연결해 여의도까지 25분이면 도달할 수 있다. GTX 노선이 접하지 않아 교통 접근성 개선이 필요한 곳에는 신규 도시철도 노선이 도입된다. 하남 교산지구에는 ‘송파∼하남 간 도시철도(12.0㎞, 3호선 연결)’, 남양주 왕숙 2지구에는 ‘서울 강동∼하남∼남양주 간 도시철도(18.1㎞, 9호선 연결)’가 각각 들어선다. 각 도시철도가 개통될 경우 강남권 접근성이 30분대로 당겨진다.3기 신도시는 지구 중심부에 있는 환승시설을 통해 GTX 등 주요 간선 교통을 편리하게 이용할 수 있도록 설계됐다. 3기 신도시 교통 중심인 환승시설에는 BRT 정류장, 지선버스 등 대중교통이 체계적으로 연결되고, 주거지로의 이동이 편리하도록 격자형, 순환형 내부 도로가 구축된다. 바쁜 출근 시간 환승시설까지 지선버스, 개인형 이동수단(PM)을 이용해 10분 이내에 환승시설에 도착할 수 있다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2023-12-05 09:03
댄스파티 즐기고 옥상서 텃밭 일구고… 하이엔드 시니어하우스 ‘라티브’ 2010년부터 본격적으로 은퇴하기 시작한 ‘베이비붐 세대’가 액티브 시니어로 거듭나면서 하이엔드 실버주택이 인기를 끌고 있다. 액티브 시니어는 가족 중심적인 이전 시니어 세대의 전통적 가치관에서 벗어나 개인의 가치를 중요하게 생각한다. 하이엔드 실버주택의 인기는 다채로운 라이프 스타일을 누리고 싶은 액티브 시니어 세대의 니즈가 반영된 것으로 풀이된다. 국내 최대 규모의 시니어 복합단지 ‘라우어’ 내에 위치한 하이엔드 시니어 하우스 ‘라티브’는 액티브 시니어를 겨냥했다. 라티브는 부산 기장군 소재 시니어 복합단지 ‘라우어’의 시니어 주거시설로 지하 2층∼지상 최대 16층, 총 408실 규모를 갖췄다. 라티브 1층 커뮤니티에 조성될 ‘살롱 드 라티브’에서는 이웃들과의 댄스 파티, 바리스타 클래스 등 체험, 강연, 공연 등 다양한 영감을 받을 수 있는 프로그램이 구성될 예정이다. 단지에 배치될 라우어 중앙공원은 1만9000㎡(약 6000평) 규모로 조성된다. 주말농장, 주말 텃밭 등 도심 속 농부를 꿈꿨던 이들은 라티브 4층에 위치한 옥상정원을 기대할 만하다. 입주자에게만 개방되는 16층 ‘루프톱 프라이빗 가든’을 통해 송정천, 롯데월드 어드벤처 부산, 라우어가 만들어내는 뛰어난 경관을 감상할 수 있다. 명상과 다도, 요가 등 야외에서 햇살을 받으며 스트레스를 줄이고 마음의 안정을 찾을 수 있는 명상실, 중앙정원 속 전면 유리로 구성된 글라스 하우스는 쿠킹클래스, 플라워클래스 등도 꾸려진다. 단지 내 약 826㎡의 천연잔디 골프장이 조성돼 친구는 물론, 이웃과 함께 골프도 즐길 수 있다. 예약 대행, 비즈니스 업무 지원, 우편물 관리, 방문객 안내 등 다양한 컨시어지 서비스로 편의를 제공한다. 각 세대의 쾌적한 생활 환경을 위해 호텔 객실을 준비하듯 깨끗하고 세심한 청소 관리 서비스인 하우스키핑 서비스도 도입된다. 특히, 250병상의 규모를 갖춘 라우어병원을 운영해 양·한방 협진 의료서비스를 선보인다. 라티브 건강관리센터에서는 전담 간호인력이 24시간 상주해 입주민의 응급상황 대응 및 건강을 관리할 예정이며, 세대 내에 설치된 비상호출 버튼으로 언제든 간호인력과 안전요원 호출이 가능하다.라티브는 한화건설이 시공하고 GS그룹 자이 S&D가 운영지원 예정이다. 입주 전까지 자유롭게 명의변경이 가능하고 중도금 50% 무이자 혜택을 제공한다. 최초 입주자에게는 10년간 임대 보증금이 동결되고 입주 후 공실이 발생할 시에는 최초 입주민을 최우선 순위로 세대 타입 변경이 가능하다.김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2023-12-05 09:03
김해 시내 차량 5분 거리… 초·중·고 아우르는 학군도 갖춰 대우건설은 경남 김해시 삼계동 1027-3번지 일대에 ‘김해 삼계 푸르지오 센트럴파크’(조감도)를 이달 중 분양할 계획이라고 5일 밝혔다.김해 삼계 푸르지오 센트럴파크는 지하 3층∼지상 28층, 6개 동, 전용면적 84∼110㎡ 총 630가구로 조성된다. 입주예정 시기는 오는 2027년 4월이다.대우건설에 따르면 단지에서 차량으로 5분 이내에 김해 시내로 이동할 수 있다. 광재IC, 서김해IC 등을 통해 고속도로에 접근하기 쉽고, 부산김해경전철선 가야대역도 가깝다고 대우건설은 강조했다. 교육 인프라로는 신명초교가 걸어갈 수 있는 거리에 있다. 분성중, 분성고, 구산고 등까지 초·중·고교를 아우르는 학군을 갖췄다. 또 장신대역 인근에 학원가가 있고, 삼계동 중심상업지역과 대형마트, 병원 등도 가깝다.대우건설은 김해 삼계 푸르지오 센트럴파크를 차별화한 단지로 선보일 예정이다. 타입에 따라 현관 창고 등 수납에 최적화된 설계를 적용했다. 김성훈 기자 tarant@munhwa.com
- 김성훈 기자
- 2023-12-05 09:03
이달 수도권 아파트 입주물량 9595 가구로 작년의 ‘반토막’ 이달 수도권 아파트 입주물량이 지난해의 ‘반 토막’ 수준으로 줄어들 것으로 보인다.5일 부동산R114에 따르면 12월 전국 아파트 입주 예정물량은 지난해 같은 기간(3만5475가구)보다 1만 가구 이상 감소한 2만4509가구로 파악됐다. 특히, 수도권은 전년보다 53% 급감한다. 물량 기준으로는 9595가구에 그쳐, 올해 들어 지난 1월(9376가구) 이후 최소치에 그칠 것으로 조사됐다. 게다가 서울은 8월부터 전셋값 오름세가 이어지는 가운데, 내년엔 입주 예정물량이 올해의 3분의 1 수준으로 줄어들 것으로 예측된다. 부동산R114는 “신축 아파트 공급 축소가 전셋값 상승 압력을 더욱 가중할 것으로 보인다”며 “내년 봄 이사 철을 앞두고 2∼3개월 전에 미리 집을 구하려는 전세 수요자의 주거비 부담이 늘어날 것으로 전망된다”고 분석했다.부동산R114 집계 결과, 12월 수도권에서는 서울 은평구 불광동 ‘은평푸르지오발라드(민간임대·120가구)’ 1개 단지를 제외하고 모든 물량이 경기 지역에 집중됐다. 경기 지역에서는 12개 단지, 총 9475가구가 입주할 예정이다. 안성시 공도읍 ‘쌍용더플래티넘프리미어(1696가구)’, 파주 목동동 ‘파주운정3A16(1498가구)’, 광주 고산동 ‘더샵오포센트리체(1475가구)’ 등 1000가구 이상 대단지 입주물량이 대기 중이다.반면, 인천은 검단신도시 공공분양아파트가 붕괴사고 여파로 전면 재시공 절차를 밟게 되면서 12월 입주예정 물량이 없어졌다. 서울 역시 연말 예정이었던 강남구 ‘수서역세권 2블록(1080가구)’ 입주가 내년으로 미뤄졌다. 부동산R114 관계자는 “서울은 내년 입주 예정물량이 1만921가구(임대 포함)로 2000년 조사 시작 이래 가장 적을 것으로 예상된다”며 “가격 상승 추이가 이어지고 있는 전세시장을 더 자극할 것으로 보인다”고 지적했다.한편, 지방에서는 12월에 31개 단지, 총 1만4914가구가 입주할 예정이다. △부산(3796가구) △충남(2492가구) △경남(2367가구) △대구(2279가구) △강원(1054가구) 등이다. 김성훈 기자 tarant@munhwa.com
- 김성훈 기자
- 2023-12-05 09:03
“분양가 이게 맞아?” 강서구 나홀로아파트 18평 11억 나왔다 최근 신축 아파트 분양가가 고공행진 하는 가운데 이번 주 분양 단지 중 약 18평형 공급에 11억 원가량 분양가가 나와 시장의 관심을 끌고 있다. 서울 강서구 마곡 지구내 지하철 5호선 발산역 인근에 위치한 장점이 있지만 ‘나홀로’ 주상복합 아파트 소형치고는 고분양가란 반응이 나온다.3일 프롭테크 ‘호갱노노’에 따르면 서울 강서구 일간 방문자 수 1위를 기록 중인 내발산동 삼익더랩소디는 주중 한때 전체 조회수 1위를 기록하는 등 시장의 주목을 받고 있다. 전용면적 44㎡ 분양가가 10억5000만(15가구)~11억 원(30가구)에 나와서로 보인다. 개발이 한창 진행 중인 마곡지구 내 지하철 5호선 발산역 초역세권에 위치한 특장점이 있지만, 소위 ‘나홀로’ 주상복합 아파트 소형 평형치고는 지나치게 고분양가가 아니냐는 반응이다.실제 수요자들이 정보를 공유하는 단지 이야기 게시판에는 혹평이 많은 편이다. 한 게시자는 "호구는 결국 있을 거라 생각했나? 원가의 딱 2배 책정한 듯"이라고 지적했다. 다른 게시자는 "무슨 생각으로 이 따위 가격에 분양하는 겁니까?"라며 "이런 분양가로 승인이 되었다는 것 자체가 건설사와 시행사에 대한 신뢰감이 떨어지네요"라고 질타했다.이 밖에 "여기는 청약이 궁금해서 핫한 게 아니라 댓글 볼려고 핫한 듯" "확실하게 집값이 하락으로 접어든 것 같네요! 이렇게 분양가를 막 ‘묻지마’로 던지는 거 보니" "‘저세상’ 분양가를 보니 놀라움을 넘어 오싹해지려고 한다" 등 부정적 반응이 많은 편이다.신축 공사비가 상승 중이라 구축과 직접 비교하긴 어렵지만 인근 주요 단지와 비교해도 분양가가 높은 편이다. 2005년 준공된 2198가구 대단지 우장산힐스테이트 33평(전용 84㎡)은 지난달 11억8500만 원에 거래됐고, 24평(전용 59㎡)은 지난 9월 8억7500만 원 거래됐다.다만 분양업계에서는 단지 분양가가 다소 높게 책정되긴 했지만 주변 개발 호재나 최근 분양가 상승 추세를 보면 비정상적인 책정은 아니란 설명이다. 한편 서울에서 분양하는 또 다른 단지인 마포푸르지오어반피스도 고분양가 논란이 일고 있다. 239가구 규모 역세권 주상복합으로 전용 84㎡ 공급금액이 최대 15억9500만 원에 책정됐다. 인근 주요 단지 중 마포래미안푸르지오 동일 평형 실거래가(17억6000만 원)보단 낮지만, 공덕자이 동일 평형의 올해 최저 실거래가(14억5000만 원)보다 높다.임정환 기자
- 임정환 기자
- 2023-12-05 05:41
수도권 아파트 전셋값 매주 상승… 내년 입주물량 감소에 더 뛸 수도 수도권 아파트 전셋값이 지난 8월 이후로 매주 오른 것으로 조사됐다. 최근 부동산 상승세가 꺾이며 아파트 매매가격이 내림세로 전환한 것과 달리, 전세 가격은 4개월 내내 상승세가 이어지고 있다. 부동산 전문가들은 입주물량 감소, 내년 봄 신학기를 앞둔 이사 수요 증가 등으로 인해 전셋값이 더 오를 수 있다고 분석했다.4일 KB부동산 집계에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 최근 2주 연속 하락했다. 지난 11월 20일 조사에서 0.02% 떨어진 데 이어, 일주일 뒤인 11월 27일 조사에서도 0.02% 내렸다.반면, 수도권 아파트 전세 가격은 여전히 상승 흐름을 보였다. KB부동산 시세 기준으로 11월 27일 조사에서 전주보다 0.07% 상승했다. 수도권 아파트 전셋값은 10월 16일 조사 때 0.19% 상승 이후 오름 폭이 축소되고 있긴 하지만, 8월 7일 조사에서 0.04% 오른 이래 16주 동안 한 주도 빠짐없이 상승세가 이어졌다.서울 아파트 전셋값은 11월 27일 조사에서 전주보다 0.10% 상승했다. 서울도 8월 7일 조사(0.04% 상승) 때부터 매주 전셋값이 오르고 있다. 반면, 서울 아파트 매매가격은 11월 13일 조사부터 최근 3주 내리 하락세다. 27일 조사에서는 0.03% 빠져 전주(0.01% 하락)보다 낙폭도 확대됐다. 전국 통계로도 아파트 매매가격은 3주 연속 내렸으나, 전셋값은 11월 20일 조사 때 하락했다가 27일에 다시 반등했다.윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “매매의 경우 서울 강남 3구와 용산구 등이 빠른 회복세를 보였지만, 중저가 지역 시장이 받쳐주지 못해 상승세가 이어지지 못했다”며 “반면, 전세 시장은 실수요 중심이라 원래 급등락이 없고 월세로 옮겨갔던 수요자들도 월세가 많이 오르자 전세로 유턴하고 있다”고 분석했다. 그는 특히 “내년에는 입주물량이 적기 때문에 전셋값 상승이 꺾일 이유가 없다”고 지적했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “빌라가 아파트 대체재 역할을 해왔는데, 전세 사기 사건으로 인해 빌라 기피 현상이 생기면서 아파트로 세입자들이 이동해 아파트 전셋값을 밀어 올리고 있다”고 말했다. 김성훈·김영주 기자
- 김성훈 기자 외 1명
- 2023-12-04 11:55
내년 서울·경기 주택청약만 불붙나? 핵심 변수는 ‘금리’ 내년 주택 시장을 좌우할 핵심 변수는 ‘금리’이고, 신규 아파트 청약이 서울·경기에 집중될 것이라는 조사 결과가 나왔다.3일 우대빵부동산연구소와 월용청약연구소가 공동으로 진행한 ‘2024년 청약시장’에 대한 설문조사 결과, ‘2024년 청약시장 고려 시 가장 중요한 변수’를 묻는 질문에 ‘금리(대출여건)’를 꼽은 응답이 33.2%로 가장 많았다. ‘분양가격’과 ‘정부 정책(실거주의무 폐지 등)’이 각각 27.3%, 18.5%로 뒤를 이었다. ‘주택경기’라는 응답은 13.9%에 그쳤다. 두 기관은 지난달 20일부터 24일까지 5일간 238명을 대상으로 5개 문항에 대한 설문을 했다.‘2024년에 내 집을 마련하신다면 어떤 방법을 고려하느냐’는 질문엔 ‘신규단지 청약’이라는 응답이 34%로 가장 많았다. 이어 ‘신축아파트 매수’, ‘분양권 매수’가 각각 16.4%, 15.1%로 나타났다. ‘구축아파트 매수(12.2%)’나 ‘재개발재건축 아파트 매수(7.1%)’는 상대적으로 선호도가 떨어졌다. ‘관망 및 대기’도 13.9%나 있었다. ‘신도시 사전청약(뉴:홈)’이라는 답변은 1.3%에 그쳤다.‘2024년 청약시장이 어떻게 될 것으로 생각하느냐’란 질문에 대해선 ‘올해와 비슷할 것이다’라는 응답이 65.1%로 가장 많았다. ‘불황일 것이다’와 ‘호황일 것이다’는 응답은 15.5%와 11.3%로 각각 나타났다. ‘2024년 청약하기를 원하는 지역’을 질문에서는 ‘서울’을 꼽은 응답자가 68.1%로 압도적이었다. 2위는 21.8%의 ‘경기’였다. ‘청약계획이 없다’는 응답은 7.1%였으며, ‘지방’이라고 응답한 비중은 2.9%로 극소수였다. 결국 신규 분양 수요가 서울·수도권으로 쏠릴 것이라는 예측이 가능하다.한편, 내년 주택가격 전망에 대해서는 ‘올해와 비슷할 것’이라는 응답이 54.2%로 가장 많았다. ‘오를 것’이라는 응답은 24.8%, ‘떨어질 것’이라는 응답은 14.3%를 기록했다.심형석 우대빵부동산연구소장은 “청약시장에서 내 집 마련을 하려는 수요는 금리와 분양가를 중요하게 고려하고 있다”며 “내년에도 주택 경기가 전반적으로 불안한 가운데 서울·수도권에서 ‘옥석 고르기’를 시도하는 눈치 장세가 이어질 것”이라고 진단했다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2023-12-03 11:25
얼어붙은 시장…10월 서울 아파트 거래량 9개월래 최저 서울 아파트 10월 거래량이 9개월래 최저치를 기록했다. 전월세 거래량은 연중 최저다. 내년에도 대출금리가 높게 유지될 것으로 보이는 가운데, 부동산 시장 한파가 당분간 이어질 것이란 전망이 우세하다.1일 서울 부동산 정보광장에 따르면 전날 집계를 마감한 10월 아파트 거래량은 2312건으로 나타났다. 올해 거래량 중 1월 1412건에 이어 두 번째로 적은 수치다. 서울 아파트 거래량은 2월 2454건, 3월 2988건 이후 줄곧 3000건대를 유지했으나 다시 연초 수준으로 급감했다.지역별로는 노원구의 거래량이 196건으로 가장 많았다. 이어 △송파 142건 △강남 131건 △강서 127건 △성북 125건 △구로 121건 △강동 117건 △영등포 112건 △은평 100건 등 순으로 나타났다.전월세 거래량도 연중 최저 수준이다. 서울 아파트 전월세 거래는 올해 1월부터 줄곧 2만 건대로 유지되다 9월 1만9431건, 10월 1만8885건으로 감소세다.거래량이 급감하면서 가격도 하락 조짐을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.00% 보합 전환해 올해 5월 넷째 주부터 27주간 이어온 상승을 끝낸 상태다.부동산원 관계자는 "급매물 위주로 매수문의가 존재하나 가격상승에 대한 기대심리가 낮아지며 거래가 감소하고 관망세가 깊어지고 있다"면서 "매물이 누적되며 매도 희망가가 하락 조정되는 등 서울 전체가 보합세로 전환했다"고 평가했다.주택사업경기전망도 좋지 않다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문해 매달 발표하는 주택사업경기전망 11월 지수를 보면 서울은 86.3으로 전월 대비 28.7포인트 하락해 수도권 전체(83.5, 전월 대비 19.4포인트 하락)보다 하락 폭이 컸다.임정환 기자
- 임정환 기자
- 2023-12-02 08:33
강남도 수억씩 ‘뚝뚝’… 악성 미분양도 1만가구 넘어 부동산 시장의 관망세가 뚜렷해진 가운데, 최근 한 달 새 서울 강남구 도곡동, 서초구 반포동, 송파구 신천동 등 대표적인 고가 아파트 단지에서도 최고가보다 수억 원씩 떨어진 거래가 속출하고 있다. 국토교통부의 ‘9·26 주택공급 활성화 대책’ 이후 한 달여가 지났지만 10월 주택 인허가는 전달보다 60% 가까이 급감했고, 1∼10월 누적으로는 착공과 분양까지 감소한 것으로 나타났다. 악성 미분양(준공 후 미분양)은 전달보다 늘어 2년 8개월 만에 처음으로 1만 가구를 넘었다.30일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’이 실거래 가격을 조사한 결과, 강남구 도곡동 ‘도곡쌍용예가’ 전용면적 107.53㎡는 지난 3일 11층이 14억 원에 매매됐다. 2021년 8월 31일 같은 면적(7층)이 23억4000만 원의 최고가를 찍었던 것과 견줘 9억4000만 원이나 빠졌다. ‘도곡렉슬’ 전용 119.89㎡도 지난 3일 11층이 32억8000만 원에 팔렸는데, 2021년 10월 9일 최고가(6층·41억 원)보다 8억2000만 원 떨어진 가격이었다. 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’는 7월 15일에 전용 84.98㎡(13층)가 45억9000만 원에 거래돼 최고가 기록을 세웠으나, 4개월 만인 이달 16일에는 15층이 38억5000만 원에 팔리며 7억4000만 원 하락했다. 송파구 신천동 ‘파크리오’ 전용 84.90㎡(19층)는 지난 9일 19억2000만 원에 매매돼, 2021년 9월 18일 최고가(22층·25억3000만 원)에 견줘 6억1000만 원 내렸다. 최근 한 달 동안 서울에서 최고가 대비 5억 원 이상 떨어진 아파트 거래는 20건에 달했다.이날 국토부가 발표한 10월 주택통계에 따르면, 10월 전국 주택 거래량은 4만7799건으로 9월보다 3.3% 감소했다. 서울 아파트 거래량은 2983건으로 전달보다 22.4% 줄면서 6개월 만에 3000건 밑으로 내려갔다. 전국 주택 인허가 물량은 1만8047가구로 전달에 견줘 58.1% 감소했다. 1∼10월 누적 인허가도 27만3918가구로 1년 전보다 36.0% 감소했다.10월 주택 착공은 전달보다 31.4% 늘었다. 같은 기간 준공은 58.1% 증가했다. 하지만 1∼10월 누적 착공은 지난해 같은 기간보다 57.2%, 준공은 18.5% 각각 감소했다. 누계로는 인허가·착공·준공 ‘트리플 감소’가 이어진 것이다.10월 분양은 3만3407가구로 전달보다 134.3%나 늘었으나, 1∼10월 누계로는 전년보다 36.5% 감소했다. 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만8299가구로 8개월 연속 감소했다. 반면, 악성 미분양은 1만224가구로 전달보다 7.5% 증가했다. 김성훈·조해동 기자
- 김성훈 기자 외 1명
- 2023-11-30 11:53
종부세 대상 ‘120만→41만명’ …84㎡ 엘스 243→44만·마래푸 85만→0원 주택 종합부동산세 납부 대상이 지난해 120만명에서 올해 41만명으로 대폭 줄어들었다. 2005년 제도 도입 이래 최대 감소폭으로, 세액도 3조3000억원에서 1조5000억원으로 급감했다. 이에따라 1세대 1주택자의 종부세 과세 인원은 지난해보다 절반으로, 납부 세액은 65% 줄었다. 전용면적 84㎡ 기준으로 잠실엘스(송파구 잠실동) 종부세는 82만원으로 작년 348만원보다 266만원(76.5%) 줄게 됐고, 마포래미안푸르지오는 지난해 종부세 85만3000원을 냈지만 올해는 내지 않게 됐다.기획재정부는 29일 이같은 내용의 ‘2023년도 종합부동산세 고지 관련 주요 내용’을 발표했다. 기재부에 따르면 올해 주택분 종부세 고지인원은 119만5000명에서 41만2000명으로, 1년새 3분의 1로 줄었다. 문재인 정부 첫해인 2017년 33만2000명에서 2018년 39만3000명, 2019년 51만7000명, 2020년 66만5000명, 2021년 93만1000명으로 가파르게 늘면서 지난해 100만명을 돌파했다가 5년 전인 2018년 수준으로 되돌아간 셈이다. 세법 개정으로 종부세율이 하향 조정된 데다, 기본공제 금액이 높아지고 전국 주택의 공시가격은 하락한 영향이다. 2021년 95%까지 올랐던 주택분 종부세 공정시장가액비율은 지난해와 같은 60%로 유지된 이유도 컸다.세액은 작년보다 1조 8000억원 줄어든 1조5000억원으로, 2020년과 비슷해졌다. 1세대 1주택자의 종부세 과세인원은 작년 23만5000명에서 올해 11만1000명, 세액은 약 2600억원에서 올해 900억원으로 급감했다. 다주택자 종부세 과세인원도 90만4000명에서 24만2000명으로, 세액은 2조3000억원에서 4000억원으로 감소폭이 더 컸다. 기재부는 “다주택자에게 징벌적으로 적용된 중과세율이 개선된 결과”라고 설명했다.지역별로는 서울 강남권, 마용성(마포·용산·성동) 등 고가의 주택이 밀집한 지역의 종부세 부담이 확 꺾였다. 부동산 세금 계산 서비스 셀리몬(Sellymon)의 시뮬레이션에 따르면 전용면적 84㎡ 기준 마포래미안푸르지오(마포구 아현동) 아파트를 소유한 1세대 1주택자는 지난해 종부세 85만3000원을 냈지만 올해는 내지 않는다. 같은 크기의 잠실엘스(송파구 잠실동) 아파트를 가진 1세대 1주택자의 종부세는 82만원으로 작년 348만원보다 266만원(76.5%) 줄어들 것으로 예측됐다.다주택자도 비슷하다. 84㎡ 기준 돈암현대(성북구 돈암동) 아파트와 잠실엘스 아파트를 한 채씩 소유한 1세대 2주택자의 종부세는 작년 1916만원이었지만 올해는 255만원으로 86.7% 줄어들 것으로 예상된다. 또 올해 시작된 부부 공동명의 과세 특례로 기본공제액이 18억원으로 상향되면서 부부 공동명의자는 은마 아파트에 살더라도 종합부동산세를 내지 않아도 된다.전세원 기자
- 전세원 기자
- 2023-11-29 16:14
서울, 연말 ‘입주 절벽’ 속… 올해 빌라 월세거래, 사상 첫 5만건 돌파 연내 전국에서 아파트 5만9438가구의 분양이 이뤄질 예정이다. 올해 들어서 월별 물량으로는 최대 규모다. 분양 시기를 저울질해왔던 건설사들이 해가 바뀌기 전에 물량을 쏟아내고 있는 것으로 보인다. 하지만 청약 대기 수요가 많은 서울 강남 3구와 용산구 등 분양가상한제 지역은 올해로 예상됐던 분양 일정이 기약 없이 미뤄졌다. 이런 가운데 서울 연립·다세대 주택(빌라) 월세 거래는 사상 첫 5만 건을 돌파했다. 신축 아파트 공급이 부족한 상황에서 빌라 월세 시대의 도래로 서울의 주거 불안이 심화하고 있다는 분석이 나온다.29일 부동산 전문 리서치업체 ‘리얼투데이’에 따르면 오는 12월 전국에서 66개 단지, 총 5만9438가구가 분양한다. 이 중 일반 분양 물량은 4만6272가구로 예상된다. 올해 들어 분양 물량이 가장 집중됐던 달이 11월(2만5445가구)이었는데 12월에는 이보다 81.9%가 많은 물량이 공급되는 셈이다. 하지만 이 가운데 서울 분양 물량은 3153가구(6.8%)에 불과하다. 특히 주거 선호도가 높고 분양가상한제로 가격 경쟁력까지 갖춰 청약 대기 수요가 줄을 잇던 강남 3구와 용산구 등에 분양 단지가 전무하다. 올해 분양이 예정됐던 강남 3구 아파트는 9개 단지 2300여 가구에 달했다. 이달 이뤄진 힐스테이트e편한세상문정 296가구 분양 외 나머지 단지들은 공사비 증가와 일반 분양가 심의 난항 등으로 연내 분양이 물 건너가는 분위기다.1∼10월 서울 빌라 월세 거래량은 5만 건을 넘어서면서 빌라 임대차 시장이 좀처럼 전세 사기 여파를 벗어나지 못하고 있다. 이날 부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과, 올해 1∼10월 서울 빌라 월세 거래량은 5만1984건으로 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이래 역대 최다(1∼10월 기준)를 기록했다. 이에 빌라 임대차에서 월세가 차지하는 비중도 46.6%로 역대 최고였다. 서울에서 빌라 월세 거래가 가장 많은 곳은 △송파구(8321건) △강남구(3325건) △강서구(3192건) △광진구(3029건) 등 순이었다. 김영주·김성훈 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2023-11-29 11:53
DL이앤씨, ‘2023 스마트건설 챌린지’ 혁신상 2건 수상 DL이앤씨(디엘이앤씨)는 지난 22일 국토교통부 주최로 열린 ‘2023 스마트건설 챌린지’ 시상식에서 2건의 혁신상을 수상했다고 29일 밝혔다. 이번 시상식에서 2건 이상의 혁신상을 받은 건설사는 DL이앤씨가 유일하다.스마트건설 챌린지는 스마트 건설기술의 보급 및 확산을 위해 국토부가 마련한 시상식이다. △안전관리 △단지·주택 △도로 △철도 등 분야에서 건설 현장을 더 안전하고 효율적으로 혁신할 수 있는 첨단기술을 평가해 혁신상을 수여한다.DL이앤씨는 올해 단지·주택 분야에서 ‘D-Solution(디솔루션)’으로, 철도 분야에서 ‘감지센서를 활용한 크레인 작업구간 안정성 확보 기술’로 각각 혁신상을 받았다. 디솔루션은 DL이앤씨만의 차별화한 기술력을 바탕으로 건설업의 혁신을 구현하기 위한 건설 정보기술(IT) 솔루션이다. 여기에는 가상현실(VR) 기반 실시간 주택시각화 솔루션인 ‘D-Virtual(디버추얼)’과 인공지능(AI) 기반 디지털트윈 품질관리 솔루션 ‘D-Vision(디비전)’, 스마트 디스플레이 스위치 등이 포함된다. DL이앤씨는 디솔루션을 착공 전부터 준공 후에 이르기까지 건설 전 단계에 적용 중이다. 이를 통해 안전사고를 예방하고 최고의 품질을 확보하는 것은 물론, 더 나아가 고객만족을 실현하기 위해 노력하고 있다. 감지센서를 활용한 크레인 작업구간 안정성 확보 기술은 호남고속철도(고막원~목포) 2단계 제4공구 현장에 적용된 기술이다. 다수의 크레인이 반복적인 인양 작업을 하는 과정에서 발생할 수 있는 사고를 예방하기 위해 개발됐다.DL이앤씨는 현장 내 크레인 및 중요 시설물에 라이다(LiDAR)와 같은 다양한 감지센서를 부착했다. 이를 통해 크레인 작업 시 주변 작업자에게 자동으로 알림을 전달하는 시스템을 갖춰 보다 안전한 작업 환경을 조성했다.DL이앤씨는 품질 및 안전 관리를 위해 최신 IT기술 도입에 적극적으로 나서며 업계를 선도 중이다. AI부터 빌딩정보모델링(BIM)과 증강현실(AR), VR, 사물인터넷(IoT), 드론 등을 건설 전 과정에 활용하고 있다. 특히 지난 7월에는 국토부가 선정한 6개 스마트건설 분야 가운데 BIM 리딩사로 선정되며 업계 혁신을 주도 중이다.DL이앤씨 관계자는 "최고의 품질 경영 철학과 업계 최고 수준의 디지털 기술력을 바탕으로 고객만족을 위해 전사적인 노력을 기울이고 있다"며 "스마트 건설 기술이 더욱 중요시되고 있는 글로벌 시장에서 DL이앤씨가 보유한 노하우와 기술 역량을 한층 강화해 경쟁력을 높여갈 것"이라고 말했다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2023-11-29 10:05
집값 꺾였는데… 전국 땅값은 7개월째 상승 전국 땅값이 반년 넘게 상승세를 이어가고 있다. 수도권의 산업단지 호재 지역을 중심으로 수요가 몰리면서 상승 폭이 확대되고 있다. 다만 서울과 세종, 강원도를 제외한 전국 토지 거래량은 급감하고 있다. 조만간 토지 시장에서도 고금리에 따른 투자 수요 위축과 함께 상승 흐름이 벽에 부딪힐 수 있다는 관측이 나온다. 28일 한국부동산원의 9월 지가동향에 따르면 전국 지가는 0.12% 올랐다. 8월 0.10% 오른 것보다 오름세가 더 커졌다. 지난해 11월부터 시작한 소폭 하락장이 지난 3월 상승 반전한 이후 7개월 연속 상승세를 이어갔다. 전국 250개 시·군·구 중 232개 지역이 상승했고, 57개 지역이 전국 평균(0.12%)을 웃돌았다. 서울은 0.20% 상승해 전국 시도 중 가장 많이 올랐다. 구 단위로 상승 지역을 보면 대규모 건설과 교통 관련 호재가 땅값 상승을 주도했다. 상승률 1위인 경기 용인시 처인구(0.51%)는 용인시스템반도체와 SK하이닉스 반도체클러스터 등 산업단지 조성 및 교통 여건 개선 등이 호재로 작용했다. 2위인 경기 성남시 수정구(0.42%)는 제2판교테크노밸리와 서울공항 인근 고도제한 완화 추진에 대한 기대감 때문에 투자 수요가 몰렸다. 3위인 경북 울릉군(0.38%)은 강원 양양 수산항~울릉 북면 현포항 정기여객선 운항 호재로 외지인 투자가 유입됐다. 역세권과 대로변 등 유동인구가 많은 서울 강남구(0.33%)도 상대적으로 많이 올랐다. 5위인 대구 군위군(0.32%)은 통합신공항과 연계한 개발사업 및 접근성 개선에 대한 기대감으로 상승했다.반면 충북 괴산(-0.087%), 충남 청양(-0.054%), 경남 창원 의창구(-0.051%), 경남 거제시(-0.047%), 충남 서산시(-0.030%) 등은 땅값이 내렸다. 이들 지역은 고령화와 귀촌 인구 감소, 농지 투자 수요 감소 등이 하락 요인으로 분석된다.지가 상승세에도 불구, 토지 거래량은 감소하고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 9월 전국에서 거래된 총 토지 필지는 14만3360개로 전월 16만127개에 비해 10.5% 감소했다. 거래된 토지 면적도 전월 대비 27.6%가 줄었다. 서울만 거래 필지 수가 전월 대비 6.8% 늘고 전년 동월 대비로는 47.2% 증가하는 등 거래량이 대폭 늘었다. 토지 투자업계 관계자는 “토지 투자 자체는 전반적으로 위축되고 있다”며 “그러나 노른자위 토지 시장에는 현금 부자의 투자가 선별적으로 몰리면서 양극화가 나타나고 있다”고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2023-11-28 11:45
8m높이 분수 정원·사교모임장… “리조트인줄 알았네” 인천=김성훈 기자 tarant@munhwa.com지난 14일 인천 서구 왕길동 ‘왕길역 로열파크씨티’ 건설현장. 입구에 들어서자마자 아파트 단지 앞에 펼쳐진 갤러리 정원이 눈에 들어왔다. 주택전시관(모델하우스) 앞에 만들어진 갤러리 정원에는 꼬마 판다, 양, 분홍색 고릴라 가족, 늠름한 흰색 말 등 다양한 조형물이 설치돼 작은 조각공원을 연상케 했다. 작가 24명이 참가해 조성한 갤러리 정원에는 유럽의 노천카페처럼 테이블이 여럿 놓여 있고, 밀크티와 뱅쇼 등 음료가 제공됐다.왕길역 로열파크씨티는 DK아시아가 ‘리조트 특별시’를 표방하며 8개 사업지를 연결해 조성하는 2만1313가구 민간 신도시 ‘로열파크씨티’ 가운데 가장 먼저 선보이는 시범단지다. 단지는 지하 2층∼지상 29층, 15개 동, 총 1500가구 규모다. 인천지하철 왕길역이 맨눈으로 가까이 보일 정도로 역세권 입지를 갖췄다. 24일 분양을 시작한 왕길역 로열파크씨티의 입주예정 시기는 내년 9월이며, 시공은 대우건설이 맡았다.단지 입구에 마련된 모델하우스마저 유럽 스타일 기둥과 금빛 조명으로 밝고 화려하게 꾸며져 있었다. 모델하우스를 나와 카트를 타고 기반시설 구축 현장을 둘러봤다. DK아시아 관계자는 내년 9월 입주와 동시에 기반시설을 누릴 수 있도록 아파트 공사와 조경 작업을 동시에 진행 중이라고 설명했다. 유럽의 성(城)을 모티브로 했다는 남측 진입로에 도착하자 높이 8m에 이르는 거대한 게이트가 나타났다.게이트로 들어오자 유럽식 중앙정원 조성 공사가 한창이었다. 지름 14m, 높이 8m의 대형 분수가 눈에 띄었다. 길이 230m, 폭 50m의 중앙정원에는 12m 높이 참나무를 8m 간격으로 심어 그늘을 만든다. 단지 조경을 삼성물산 리조트 부문이 시공하는 만큼 에버랜드에서 개발한 ‘에버랜드’ 9가지 품종도 심을 계획이다. 중앙정원 옆 로열센트럴파크는 서울 광화문광장의 3.3배, 서울시청 광장의 4.7배 크기로 만들어진다.왕길역 로열파크씨티에는 초호화 커뮤니티 시설도 들어선다. 아난티 리조트를 모티브로 한 실내수영장에는 열대식물과 샹들리에가 배치된다. 극장 개봉작을 동시 상영하는 ‘모노플렉스’, 30m 복층형 실내연습장을 갖춘 ‘로열 골프클럽’, 사교 모임을 할 수 있는 ‘티하우스(Tea house)’ 등도 들어선다. 2개의 티하우스가 국내 최장인 55m 길이 스카이워크로 연결된다. DK아시아는 왕길역 로열파크씨티 입주민을 위해 아라뱃길 요트 관광 서비스, 김포 아라마리나와 왕길역 로열파크씨티를 오가는 리무진 버스 서비스도 제공할 예정이다. 김정모 DK아시아 회장은 “‘대한민국 리조트 특별시’를 단절 없이 조화로운 도시, 자연의 빛과 야간 조명이 공존하는 아름다운 빛의 도시로 조성하겠다”며 “자연에서 도시를 즐기고 도시에서 자연을 느끼는 자연과 문화, 감성을 담은 도시를 완성하겠다”고 말했다.
- 김성훈 기자
- 2023-11-28 09:08
LH, 다자녀가구·신혼부부 전세임대주택 수시모집 한국토지주택공사(LH)는 연말까지 다자녀가구와 신혼부부를 위한 전세임대주택을 수시 모집한다고 28일 밝혔다. 전세임대주택은 입주대상자가 살고 싶은 집을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 뒤 입주대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도다.신혼부부 전세임대는 소득·자산 기준에 따라 신혼부부Ⅰ유형과 Ⅱ유형으로 나뉜다. 신혼부부Ⅰ유형은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이 90%) 이하이고, 국민임대주택 자산 기준을 충족해야 한다. 김성훈 기자 tarant@munhwa.com
- 김성훈 기자
- 2023-11-28 09:08
11개월만에 ‘보합’… 오피스텔 바닥쳤나 전세 사기와 역전세난이 본격화한 지난해 하반기 이후 끝없이 추락해 온 오피스텔 시세가 보합세로 전환했다. 오피스텔 시장이 바닥을 친 것 아니냐는 관측이 나오고 있다. 다만, 회복세에 접어들기까지는 상당한 시간이 필요하다는 분석이 우세하다. 수요가 높은 지역 서울 아파트들이 분양가상한제 적용을 받는 만큼 오피스텔의 분양가가 상대적으로 비싸게 느껴지는 데다, 주택 수에 포함되는 등 오피스텔에 대한 주택 규제도 여전하기 때문이다. 27일 KB상업용부동산 시장 리뷰 4분기 보고서에 따르면 오피스텔 매매 가격지수는 지난 9월 하락세를 벗어나 보합세로 전환됐다. 지난해 10월부터 11개월간 이어진 하락세가 멈췄다. 오피스텔은 지난 주택가격 상승기 때 소형 아파트의 대체재로 부상하면서 가파른 상승세를 보였다. 하지만 지난해 하반기 들어 하락세로 돌아선 이후 올해 1월에는 전달보다 0.9% 급락했다. 오피스텔 시장 추락의 배경엔 고금리에 따른 투자 수요 감소와 역전세와 전세 사기 사태 등이 작용했다. 이에 더해 정부의 주택 정책도 오피스텔 시장의 어려움에 기름을 부은 형국이 됐다. 서울 강남 3구와 용산구 등 선호 지역 아파트에 적용 중인 분양가 상한제는 신축 오피스텔의 상품 경쟁력을 상대적으로 떨어뜨리는 결과로 이어지고 있다. 지난 9월 정부가 부동산 공급 대책에 오피스텔의 주택 수 제외 카드를 포함할 것이라는 기대감이 나왔지만 무산되면서 오피스텔 시장은 여전히 ‘사면초가’의 처지라는 분석이다. 2020년부터 2022년 상반기까지 1만3000가구에 달했던 오피스텔의 월평균 거래량이 최근 1년간 5000가구 안팎에 불과하다. 업계에서는 오피스텔 분양 시장의 침체가 장기화할 것으로 보고 있다. KB금융지주경영연구소는 “2020년 아파트와 오피스텔의 분양가 차이는 7%에 불과했으나 이듬해 46%로 대폭 늘었다”며 “아파트보다 열악한 상품성, 높은 토지 매입 비용, 프로젝트파이낸싱(PF)의 어려움이 오피스텔 개발 원가를 높이는 점 등이 오피스텔 투자 매력도를 급감시키고 있다”고 평가했다. 다만, 오피스텔 시세 하락 폭 둔화에 더해 오피스텔 경매 건수가 증가하고 매각가율이 떨어지면서 임대 수익률이 개선되고 있다는 점은 긍정 요인으로 꼽힌다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 10월 서울 오피스텔 낙찰 물건 19건 중 3억 원 이하에 낙찰된 물건은 14건으로 집계됐다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2023-11-27 11:47
집값 고점 인식… 수도권 아파트 거래 급감, 10∼11월 43%가 하락거래 최근 수도권 아파트 거래량이 급감했다. 종전 거래보다 가격을 높여 매도한 상승 거래는 감소하고, 가격을 낮춰서 매도한 하락 거래가 증가하고 있다.26일 연합뉴스에 따르면 국토교통부 실거래가시스템에 공개된 수도권 아파트의 매매 가격에서 8∼9월 대비 10∼11월 매매가가 상승한 거래의 비중은 50.8%로 나타났다. 6∼7월 대비 8∼9월의 수도권 아파트 상승 거래 비중이 64.7%였던 것에 비해 13.9%포인트 감소했다. 반면 하락 거래는 8∼9월 30.2%에서 10∼11월에는 43.2%로 13%포인트 증가했다. 보합거래는 5.2%에서 6.0%로 늘었다.서울은 지난달부터 거래량이 급감했다. 특히 8∼9월의 경우 71.5%가 상승거래였으나 10∼11월은 58.0%로 떨어졌다. 이에 비해 하락거래는 23.7%에서 38.2%로 늘었다. 10월 이후 거래가 많지 않은 서초구(75.0%)와 구로구(75.0%), 마포구(66.7%), 서대문구(63.6%), 성동구(62.5%), 강서구(58.3%) 등은 비교 대상의 절반 이상이 하락거래로 집계됐다.서울 송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "아직까지는 집주인들이 호가를 내리지 않고 버티는 경우가 많지만 최근 매수세가 위축되면서 사정이 급한 사람들은 종전 거래가보다 가격을 낮춰 매물을 내놓는다"고 설명했다.경기도는 8∼9월 상승거래가 64.0%에서 10∼11월에는 50.0%로 감소했고, 하락거래는 30.8%에서 43.5%로 늘었다. 인천은 상승거래가 59.95%에서 49.0%로 줄었고, 하락거래는 34.8%에서 45.3%로 증가했다. 최근 하락 거래의 증가는 고금리의 지속 속에서 집값 고점 인식에 대한 부담감으로 매수심리가 크게 위축된 영향이 큰 것으로 분석된다. 서울부동산정보광장에 따르면 25일 기준 10월 서울 아파트 거래량은 2293건으로 2월(2454건)과 비슷한 수준에 그칠 전망이다. 이에 따라 지난 4월부터 월 3000건 이상 팔리던 거래 기록도 6개월 만에 중단됐다.특히 정부가 9월 말부터 특례보금자리 일반형(6억∼9억 원) 대출을 중단한 것이 거래량 감소에 직접적인 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 지난 9월 20.1%에 달했던 수도권 6억∼9억 원 이하 아파트 거래 비중은 특례보금자리론 일반형 중단 이후 10월 들어 16.6%, 11월은 13.2%로 감소했다. 서울은 6억∼9억 원 이하 거래 비중이 지난 9월 28.4%에서 10월에는 25.3%, 11월에는 22.7%로 줄었다.반면 특례보금자리론 우대형 대출을 받을 수 있는 6억 원 이하 거래 비중은 수도권에서 지난 9월 63.0%에서 10월 71.1%로 늘었고, 11월 77.4%를 기록 중이다. 서울 역시 지난 9월 21.4%였던 6억 원 이하 거래 비중이 10월 31.2%, 11월 39.4%로 확대됐다.중개업소의 호가 반영 비중이 높은 KB국민은행 통계에서는 최근 2주 연속해서 서울 아파트값이 0.01% 하락했고, 한국부동산원 통계에서도 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)을 비롯해 구별로 하락 지역이 늘고 있다. 전문가들은 매수세 위축으로 집값이 한동안 약보합 내지 조정기를 거칠 수 있다고 전망하고 있다.허종호 기자
- 허종호 기자
- 2023-11-26 20:46
중도금 무이자는 기본, 환매조건부 분양, 금리 안심보장제…건설사들 신뢰 마케팅 ‘중도금 무이자, 환매조건부 분양, 금리 안심보장제까지.’부동산 시장의 반등세가 멈추면서 건설사들이 수요자를 끌어모으기 위해 ‘신뢰 마케팅’에 전력을 쏟고 있다. 신뢰 마케팅은 일정 조건을 내걸고 상품을 판매하고, 조건이 충족되지 못할 경우 위험부담을 공급자 몫으로 가져가는 방식이다.특히 눈길을 끄는 조건은 환매조건부 분양이다. 환매조건부 분양은 입주 시점에 분양가보다 시세가 떨어질 경우 사업주체가 다시 매수한다는 조건을 걸고 분양하는 것이다. 시세 하락에 대한 불안감으로 계약을 망설이는 실거주 수요자 및 투자자들을 안심시키기 위한 제도다. 입주시점인 2∼3년 후에는 분양가보다 시세가 오를 것이라는 자신감이 있어 가능한 방식이란 평가도 있다.26일 분양업계에 따르면, 서울 강동구에서 SK에코플랜트가 공급하는 ‘강동역 SK 리더스뷰’가 환매조건부 분양을 한다. 이 단지는 1차 계약금 1000만 원 정액제, 계약금 5% 신용대출 이자지원, 계약 축하금 지원, 중도금 무이자 혜택까지 제공한다. 전매제한도 무제한 가능하다.단지는 지하 6층 ~ 지상 20층, 3개 동, 378실 규모다. 단지는 84∼99㎡의 중·대형 평면으로 주방에는 삼성 비스포크 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 3구 하이브리드 쿡탑, 전기오픈 및 침니형 후드가 제공된다. 거실과 모든 침실에 시스템 에어컨도 설치된다.분양조건 안심보장제와 금리 안심보장제 같은 조건을 내놓은 단지도 있다. 분양조건 안심보장제는 향후 분양조건이 변경되면 계약자 모두 똑같은 조건을 적용받을 수 있도록 소급하는 제도다.㈜한화 건설부문이 인천 학익4구역주택재개발정비사업을 통해 공급하는 ‘포레나 인천학익’이 계약조건 안심보장제를 도입했다. 계약 체결 당시보다 계약 조건이 유리하게 변경될 경우 기존 계약자에게도 변경된 조건을 소급 적용할 예정이다. 현대건설이 대전 중구에서 분양중인 ‘힐스테이트 선화 더 와이즈’는 금리 안심보장제(4.9%까지 수분양자 부담)를 적용한다. 계약자가 아파트 구매를 위해 중도금 대출을 받을 경우, 일정 수준 이상으로 오른 대출 금리에 대해서는 사업주체가 대신 부담하는 제도다.부동산 정보업체 리얼투데이 관계자는 “부동산 시장 환경이 수시로 변하다 보니 수요자 입장에서는 보다 안정적인 내 집 마련 방법으로, 공급자 측면에서는 수요 확보로 이어질 수 있어 신뢰 마케팅이 확산하고 있다”고 분석했다.김성훈 기자
- 김성훈 기자
- 2023-11-26 07:13

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