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IoT·드론·AI 총동원… 시공 시뮬레이션하고 안전사고 예측까지 [Build Up Korea 2024] 대우건설은 스마트기술인 DSC(Daewoo Smart Construction) 시스템을 도입해 건설 과정의 생산성과 안전성 혁신을 이뤄냈다. DSC 시스템은 사물인터넷(IoT), 드론, 인공지능(AI) 등의 첨단 기술을 결합해 건설 현장의 데이터를 실시간으로 수집하고 분석하는 통합 시스템이다. 건설 현장의 모든 공정, 품질, 안전을 통합 관리한다. IoT와 정보통신기술(ICT)을 접목해 현장에서 발생하는 다양한 데이터를 실시간으로 수집하고, 이를 기반으로 한 스마트맵을 통해 시공 정보를 시뮬레이션하고 분석한다. DSC 시스템의 핵심은 현장의 안전 관리와 작업 효율성의 극대화에 있다. 이 시스템은 현장 내 근로자의 위치와 영상정보를 통해 긴급 상황에서 빠른 대처가 가능하다. 각종 IoT 센서의 실시간 데이터를 활용해 실시간 다짐관리, 터널 페이스매핑, 위험구역 변위계측, 콘크리트 양생관리, 타설 중 동바리 모니터링 등 다양한 현장관리 서비스를 제공하고 있다. 더 나아가 DSC 시스템은 건설 현장의 작업 효율을 높이는 데 핵심 분야인 빅데이터 분석을 통해 공정 일정과 비용을 예측하고, 이를 기반으로 작업 계획을 조정함으로써 불필요한 비용을 줄일 수 있다. ◇드론과 IoT 기술의 융합을 통한 현장 관리 혁신 = 대우건설의 스마트 건설 기술에서 가장 주목할 점은 드론과 IoT 기술의 융합이다. 드론을 활용해 현장 내 토공량(토공에서 다루는 흙의 양) 분석, 3차원(3D) 모델링, 시공 계획 수립 등의 작업을 자동화하고 있다. 드론이 수집한 데이터는 IoT 센서를 통해 실시간으로 처리되며, 이를 바탕으로 공정 관리와 안전 관리를 통합적으로 운영할 수 있다.드론을 이용한 다양한 작업은 ‘디나르샤(Dnarsha)’라는 ‘드론 공간정보 통합관리 시스템’으로 운영되고 있다. 이 시스템은 드론을 이용한 공간정보 획득뿐 아니라 공간 분석 및 3D 모델링에 대한 시공 전 현장을 미리 시뮬레이션할 수 있어 공정 관리의 정확성 또한 높인다. 이는 단순한 측량 작업을 넘어선 자동화 기술로 발전, 현장의 작업 효율성을 극대화하고 있다. 대우건설에서 다양한 프로젝트에 적용 중인 스마트 건설 기술 중 특히 드론을 이용한 공간정보 시스템은 시공 단계별 관리는 물론, 현장의 여러 가지 영상 데이터에 대한 빅데이터 분석을 통해 더욱 체계적인 공정 관리를 돕는다. 이러한 드론 기술은 미래 건설업의 핵심으로 자리 잡고 있다. 대우건설은 이를 더욱 발전시켜 공간정보 획득의 자동화 및 생산성 향상을 목표로 하고 있다.◇Q-Box를 통한 건설현장의 품질관리 혁신 = Q-Box는 건설현장의 품질관리 업무를 혁신적으로 변화시키는 스마트 솔루션이다. 복잡한 품질문서 작업을 자동화해 시간과 비용을 절감하고 업무 효율성을 높이는 데 기여하고 있다. 이 시스템을 통해 문서작업 시간을 평균 70% 이상 단축할 수 있으며, 종이 사용량을 90% 이상 줄여 탄소 감축을 통한 환경·사회·지배구조(ESG) 경영에도 이바지할 수 있다. Q-Box는 엑셀 문서를 그대로 업로드해 품질 관리 문서를 자동 생성하는 사용자 친화적인 기능을 제공한다. 이를 통해 건설 현장의 복잡성과 전자문서 표준화 문제를 해결한다. 또 블록체인 기반의 데이터 관리 환경과 스마트서칭 기술을 적용한 디지털 캐비닛 기능으로 보안성과 편의성을 극대화했다. 디지털화 과정에서 발생하는 중복작업 문제와 디지털 공백기(캐즘·Chasm)를 해결하는 데 중점을 두고 있으며, 앞으로 건설공사 전 분야에서 광범위하게 활용될 것으로 기대된다.◇스마티(SMARTY)를 통한 건설현장 안전 책임 = 스마티(SMARTY)는 대우건설의 모바일 안전관리 시스템으로 현장에서 발생 가능한 위험을 사전에 예측하고, 작업자 간 실시간 소통을 통해 문제를 해결할 수 있도록 설계됐다. 기존의 안전관리 업무는 서류 작성과 방대한 데이터 수집에 많은 시간이 소모됐으나, ‘스마티’는 오프라인 기반 업무를 디지털화해 업무 효율성을 극대화했다. 안전·보건 데이터베이스는 향후 사례 연구와 교육 자료로 활용될 수 있어 현장 관리에 있어 새로운 패러다임을 제시하고 있다. 스마티에 내재된 수시·일일 위험성 평가 기능을 통해 관리자들은 안전사고를 사전에 예측하고, 근로자들에게 적절한 조치를 요구할 수 있다. 근로자들은 위험이 예상될 경우 모바일 앱을 통해 작업 중지권을 행사할 수 있으며, 안전사고를 미리 방지할 수 있다.◇거대언어모델(LLM)을 통한 생산성 향상 = AI와 빅데이터 기술 도입으로 업무 효율성과 생산성이 크게 향상됐다. 대표적인 사례로는 ‘바로레터 AI’와 LLM 기반 계약서 분석 기술 개발 프로젝트다. ‘바로레터 AI’는 영문 비즈니스 레터 작성 및 분석을 돕는 시스템으로, 대우건설이 자체 개발했다. 이 시스템은 GPT-4 터보 모델을 활용해 영문 이메일을 자동으로 작성하고, 수신된 레터를 분석해 잠재적인 리스크를 조기에 감지하는 기능을 제공한다. 사용자는 모국어로 입력된 내용을 선택한 언어로 번역된 비즈니스 이메일 형태로 받아볼 수 있으며, 대우건설의 해외 사업 경험을 바탕으로 한 번역 및 문법 교정 기능도 포함되어 있다. 이는 영어 소통에 어려움을 겪는 직원들에게 큰 도움이 되고 있으며, 사내 여러 조직 간의 협업을 통해 개발되었다. 현재 개발 중인 LLM 기반 계약서 분석 기술은 대우건설의 과거 프로젝트 경험과 노하우를 바탕으로 하고 있다. 이 기술은 RAG(Retrieval-Augmented Generation) 방식을 활용해 계약서 검토 시간을 단축하고 필요한 정보를 신속하게 찾아 업무 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다. 이를 통해 대우건설의 해외 플랜트 프로젝트 관리 능력이 한층 강화되고, 리스크 관리와 업무 효율성도 크게 개선될 전망이다. 대우건설은 이 같은 AI 및 빅데이터 기술을 바탕으로 글로벌 경쟁력을 강화하고, 건설 산업의 혁신을 선도하고 있다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-10 09:12
대전2호선 트램 깔리는 도마지구에 818가구 한화 건설부문(이하 한화건설)은 대전 서구 도마동 181-1번지에 짓는 ‘도마 포레나해모로’(투시도) 아파트를 선착순 분양 중이라고 10일 밝혔다.HJ중공업과 공동 시공하는 이 단지는 지하 3층∼지상 34층, 7개 동 전용면적 39∼101㎡ 총 818가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 568가구다.도마 포레나해모로가 들어서는 도마·변동지구는 노후 주택지를 재건축해 2만5000여 가구의 미니 신도시로 탈바꿈할 예정이다. 도마 e편한세상 포레나(8구역), 호반써밋 그랜드센트럴(11구역) 등과 함께 브랜드 타운으로 변모 중이다. 단지 인근인 도마네거리에는 대전도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)이 신설된다. 대전2호선 트램은 대전시를 순환하는 총연장 37.8㎞ 노선으로, 하반기 착공을 앞두고 있다. 역이 신설되면 도마 포레나해모로는 역세권 단지로 부각될 전망이다. 또 충청권 광역철도 1단계(계룡∼신탄진 35.4㎞ 구간)도 단지 인근에 개통될 예정이다. 분양 관계자는 “트램 개통 가시화로 투자자 관심이 높아지면서 견본주택 방문이 급격히 늘어나고 있다”며 “미분양 물량도 빠르게 소진되고 있는 상황”이라고 말했다. 단지 주변으로 계백로와 도마네거리, 대둔산로 등의 교통망을 갖춰 호남고속도로와 대전남부순환고속도로, 통영대전고속도로의 진·출입도 쉽다. KTX 서대전역, 대전 지하철 1호선 서대전네거리역이 차로 10분 거리에 있다. 걸어서 10분 거리에 대신중·고교가 있고 복수초와 대전삼육초, 버드내중, 대전제일고가 반경 1㎞ 안에 있다. 상가와 병·의원, 은행 등 생활 인프라가 몰려있는 도마네거리 중심 상권은 걸어서 5분 거리에 있다. 아파트 동은 채광과 일조 확보에 유리한 남향 위주로 배치했고, 전용 74㎡ 이상은 4베이로 구성했다. 거실 창은 뛰어난 단열효과로 유명한 독일 레하우 시스템 창호를 적용하며, 월패드·스위치·콘센트 등에 굿디자인 인증을 받은 ‘포레나 엣지룩’을 적용해 고급스러움을 더했다.대전 서구는 규제지역에서 해제돼 1주택 소유자의 계약이 가능하며, 전매제한 기한은 6개월로 입주 전 전매도 가능하다. 입주는 오는 2027년 상반기 예정이다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-10 09:11
대전 교통요지에 5329가구… 시세보다 1억 저렴 현대건설이 대전 도안신도시에 선보이는 ‘힐스테이트 도안리버파크’(투시도)가 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 10일 현대건설에 따르면 이 단지는 정당계약을 앞두고 계약 조건을 완화했다. 분양가의 10∼20%에 해당하는 계약금을 5%로 줄이고, 1차 계약금 2000만 원 정액제를 제공한다. 이에 따라 수분양자는 전용면적 84㎡ 기준 3000만 원대 금액으로 추가 비용 부담 없이 내 집 마련에 나설 수 있다. 줄어든 계약금은 중도금이 아닌 잔금에 포함되기 때문에 금융비용 절감 효과가 발생한다. 분양 관계자는 “700만∼900만 원의 이자 절감 효과가 있다”고 추산했다.분양가도 주변 시세보다 1억 원 이상 저렴하게 책정됐다. 힐스테이트 도안리버파크 전용 84㎡ 분양가는 7억 원대다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 단지 인근인 유성구 상대 ‘대전 아이파크시티 2단지’ 전용 84㎡는 지난 3월 9억1000만 원에 거래됐다.힐스테이트 도안리버파크는 지하 2층∼지상 최고 35층, 총 51개 동, 5329가구 규모로 충청권 최대 규모의 브랜드 타운이다. 앞서 최대 규모로 공급됐던 청주시 서원구 ‘푸르지오 캐슬’ 3599가구와 비교하면 약 2000가구 더 많다.대전 도시철도 1호선 구암역, 유성온천역에 가깝고 도안대로와 유성대로가 인접한 교통의 요지라는 이점도 있다. 도보권에 약 76만㎡(약 23만 평) 면적의 서남부종합스포츠타운이 들어설 예정이다. 이 부지에는 종합운동장, 다목적체육관과 공원 등이 마련된다. 대전국가산업단지도 단지에서 2㎞ 거리에 위치해 더욱 높은 미래가치가 기대된다.분양 관계자는 “현재 부적격 등으로 일부 잔여 가구가 남아 계약이 이뤄지는 상황”이라며 “1순위 청약 접수 결과 올해 대전에서 처음으로 전 주택형 모집가구 수를 채웠을 정도”라고 말했다.선착순 계약의 경우 만 19세 이상이면 거주지역 제한 및 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주와 세대원 모두 분양받을 수 있다. 특히 분양을 위한 청약 통장이 필요하지 않아 가점 경쟁에서 불리한 1인 가구 및 신혼부부 등 젊은 세대의 관심도가 높다. 거주의무기간도 없다.힐스테이트 도안리버파크 입주는 1단지가 오는 2027년 8월, 2단지가 9월로 예정돼 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-10 09:11
집값 상승에 놀란 정부… 신생아 특례대출까지 조일까 정부가 집값 상승을 막기 위해 신생아 특례대출 등 정책 대출 정책까지 변경할지 관심이 커지고 있다.그동안 정부는 일부 정책 대출 금리를 올리면서도 신생아 특례 대출은 전체 정책 대출에서 차지하는 비중이 크지 않고, ‘저출생 해소’ 차원의 정책이라는 이유로 ‘대출 조이기’ 대상에 포함하지 않았다.9일 국회 국토교통위원회 이연희 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 신생아 특례 대출은 올해 1월 29일부터 7월 30일까지 6개월간 총 2만8541건, 7조2252억 원의 신청이 들어온 것으로 나타났다. 신생아 특례대출 신청 이후 실제 대출을 받은 대출 실행 규모는 올해 들어 6개월(올해 1월 29일∼7월 30일) 동안 2만581건, 4조8777억 원이었다.신생아 특례대출은 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환 대출)에 저리로 최대 5억 원까지 주택 구입 자금을 대출해주는 제도다. 가격 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하가 대상 주택이다. 현재 소득 기준은 부부합산 1억3000만 원, 자산 기준은 4억6900만 원이다. 국토부는 올해 4월 신생아 특례대출의 소득 기준을 부부 합산 2억 원으로 올리겠다고 발표한 데 이어 6월에는 2025년부터 2027년 사이 출산한 가구에 대해서는 2억5000만 원으로 상향해 사실상 거의 모든 출산 가구를 대출 대상으로 확대하겠다는 방안을 내놨다. 이르면 올해 3분기에 완화된 소득 기준을 적용하는 것을 목표로 했으나 적용 시점이 늦춰질 것이라는 전망이 나온다. 최근 정책 대출이 가계대출 급증과 집값 상승의 원인으로 지목되면서 국토부의 고민이 깊어지고 있다. 결혼·출산 등 인구 장려와 부동산 안정이라는 두 가지 정책 목표가 일부 충돌하는 양상을 보이고 있기 때문이다. 국토부 관계자는 “집값 안정은 수요와 공급 두 측면을 모두 살펴봐야 한다”며 “필요하다면 가수요 관리, 정책 대출 정책 등에 대해서도 추가로 검토할 부분이 있는지 살펴보고 있다”고 말했다.조해동 기자 haedong@munhwa.com
- 조해동 기자
- 2024-09-09 11:54
반포주공 레미콘 제조·조달… 현대건설, 현장서 해결한다 현대건설이 서울 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구 부지 내에 민간 정비사업장으로는 최초로 레미콘 제조 공장을 설치한다. 해당 단지 부근의 교통난 탓에 ‘레미콘 제조 후 90분 내 타설’이 어렵다는 판단에 따른 것으로, 현장에서 레미콘을 만들어 사용키로 한 것이다. 9일 현대건설에 따르면 반포주공 1·2·4주구 건설현장에 ‘배치 플랜트’(Batch Plant·BP)를 설치·운영하기로 하고 구청 등 관계 기관과 환경 추가 개선안을 놓고 막판 조율 중이다. BP는 시멘트에 모래, 자갈 등의 재료를 조합해 레미콘을 만드는 설비다. 서울 시내에서도 지하도로 건설 현장 등에 BP를 설치한 사례가 있으나 민간 정비사업 현장에서는 처음이다.현대건설의 이 같은 결정은 반포 1·2·4주구가 5000가구를 짓는 초대형 현장인 데다, 서울 도심 한복판인 탓에 90분 이내 조달이 되지 않으면 시멘트가 굳어서 사용하지 못할 우려 때문이다. 레미콘 타설 가능 시간을 늘리기 위해 ‘응결 지연제’를 사용하는 경우도 있으나 이 경우 타설 이후 굳는 시간도 늘어나면서 구조상 위험이 발생할 가능성이 있다. 굳어가는 레미콘을 사용하면 시공 품질이 떨어지고, 이는 최근 잇따른 아파트 붕괴 사고의 원인 중 하나라는 것이 현대건설 측의 설명이다. 현재 서울에 레미콘 공장은 풍납동 1곳에만 남아 있고 대부분은 지방에서 조달하고 있다. 레미콘 운송 차량이 몰리면 주변 교통체증이 더 극심해질 수도 있다. 반포 1·2·4주구 주변은 교통량이 많아 상시 도로 정체가 발생하는 구간이어서 수도권 레미콘 제조 현장에서 공사 현장까지 제시간에 조달하기 어려울 수 있다는 것이 현대건설의 판단이다. 해당 현장의 경우 레미콘 수요가 많을 때는 하루 8000㎥가 필요하나 레미콘 운송 차량 한 대가 운반할 수 있는 양은 6㎥에 불과하다. 많을 때는 하루에 1300여 대의 차량이 현장을 드나들어야 한다는 의미다. BP 설치 시 약 300억 원의 비용 발생이 예상되지만 현대건설은 건설공사 품질 관리 업무 지침을 토대로 설치키로 하고 레미콘 업체도 선정한 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 “이미 환경기준을 모두 충족했지만 혹시 모를 영향을 최소화하기 위해 지역 관계자들과 계속 개선안을 모색 중”이라며 “반포 1단지 3주구가 입주하기 전에는 BP를 철거할 계획”이라고 밝혔다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:52
“업무중복에 회비도 부담… 민간투자協, 혼란만 가중” 대한건설단체총연합회가 9일 공식 출범을 앞둔 한국민간투자협회와 관련, “건설 업계 비용 부담 및 갈등 유발이 크게 우려되므로 기획재정부 주도의 민간투자협회 설립 추진을 중단해야 한다”고 촉구했다.총연합회는 이날 대한건설협회 산하 16개 시도회와 공동 성명서를 내고 “민간 투자사업은 공공사업이 아닌데도 기재부가 민간투자협회 설립을 추진하고 있다”며 이같이 밝혔다.총연합회는 “지난 30년간 민간 투자사업의 태동부터 발전까지 건설 업계의 의견수렴 창구와 제도 개선 역할을 해온 대한건설협회가 있음에도 민간투자협회가 설립된다면 어려운 시기에 회비 부담 등 업계 부담만 가중될 것”이라고 주장했다. 이어 “기재부는 민간투자협회 설립을 친목단체에 불과한 ‘사회간접자본(SOC)포럼’을 중심으로 3개월 만에 추진하고 있다”며 “민간투자협회는 SOC포럼에 포함되지 않은 수많은 중견·중소건설사를 대변한다고 볼 수 없다”고 말했다.앞서 건설사·금융사·법무법인·회계법인 등으로 이뤄진 민간투자협의체인 SOC포럼은 지난 5일 창립총회를 열었다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:51
이젠 강북 전세도 5억으로 못 얻을 판 원대를 돌파한 뒤 고공 행진 중이다. 올 초만 해도 신생아 특례대출 대상인 임차보증금 5억 원 이하 아파트가 밀집해 있던 지역에서조차 실거래 보증금이 1억 원 이상 뛰며 5억 원 이하의 전세 매물은 자취를 감추고 있다. 9일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 중위가격은 5억3833만 원으로 전월(5억3167만 원) 대비 666만 원 오른 것으로 조사됐다. 가격 진입장벽이 비교적 높은 강남 11개 구 아파트의 지난달 전세 중위가격은 한 달 전(6억500만 원)보다 833만 원 오른 6억1333만 원으로 나타났다. 강북 14개 구는 4억7833만 원으로 직전 달(4억7500만 원)과 비교해 333만 원 상승하는 등 5억 원대를 육박하고 있다.중위가격은 아파트값을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치한 가격을 뜻한다. 평균 가격이 저가 아파트와 고가 아파트 거래량에 좌우되는 것과 달리 순수하게 중앙값만 따진다. 이 때문에 시세 흐름을 판단하는 데 적합하다는 평가를 받고 있다. 전세 평균값도 고공행진하고 있다. 지난달 서울 아파트 전세 평균가격은 6억1585만 원으로 지난 5월 6억 원을 돌파한 이래 오름세를 거듭 중이다.신생아 특례전세대출 등으로 실수요자 사이에서 선호도가 높은 5억 원대 이하 아파트 전세 매물은 씨가 마르고 있다. 올해 초부터 실시된 신생아 특례전세대출은 수도권 기준 전용면적 85㎡ 이하이면서 전세보증금 5억 원 이하 주택에 3억 원까지 최저 1%대 금리로 전세자금을 빌려주는 제도다. 서울 중·저가 지역의 아파트 전세 매물이 가장 크게 영향을 받고 있다. 관련 대출 수요가 몰리면서 요건을 충족하는 단지의 전세 매물은 순식간에 동이 나고 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서대문구 북아현동 힐스테이트신촌 전용 42㎡는 지난 7월 5억∼5억5000만 원에 전세 계약이 거래됐다. 4∼5월 4억3000만∼4억8000만 원대에서 최대 1억2000만 원 오른 가격이다. 마포구 도화동 현대홈타운 전용 59㎡ 전세는 지난 5월까지 4억 원대에 계약됐지만, 6월 5억 원에 이어 5억2000만 원, 5억5000만 원으로 가파르게 가격이 오르고 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-09 11:51
헬리오시티 84㎡ 370만원 · 남산타운 84㎡ 265만원… ‘천장뚫은’ 서울 월세 서울 아파트 월세가 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 금융 당국이 주택담보대출 한도를 줄이는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계에 이어 전세자금대출까지 옥죔에 따라 가뜩이나 치솟고 있는 아파트 월세 불안을 부추길 것이라는 우려가 나온다. 대출이 막힌 실수요자들이 집을 사거나 전세를 얻기도 어려운 상황이 펼쳐지면 월세로 수요가 몰리고, 이는 월세 시세를 자극하는 ‘풍선효과’를 불러온다는 얘기다. 주요 대단지 아파트의 경우 1년 만에 월세 시세가 10~20%대의 폭등세를 보이고 있다.6일 KB부동산 데이터허브에 따르면 월간 서울 아파트 월세가격지수는 지난 8월 116.08로 사상 최고치를 기록했다. 오름세는 지난 6월 113.64에서 7월 114.74로 갈수록 가팔라지고 있다. 전날 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향조사(2일 기준)’에서 서울 아파트 매매·전세 상승폭이 둔화하고 있는 상황과 대조적이다. 서울 아파트 월세가격지수는 올해 들어 3.4% 올랐다. 지난해 같은 달에 대비해서는 6.07% 상승했고, 2021년 8월부터 3년간 오름폭은 무려 19.20%에 달한다. 부동산 업계 관계자는 “2022년 이후 지속된 고금리 기조와 지난해 내내 이어진 아파트 역전세난, 빌라 전세 사기로 인한 비아파트 기피 현상 등이 맞물려 서울 아파트 월세 불안을 부추기고 있다”고 말했다. 실제로 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격은 2023년 8월 125만1000원에서 지난 7월 131만3378만 원으로 1년 새 5%가량 상승했다. 특히 주거 선호도가 높은 주요 대단지 아파트의 월세 시세는 폭등에 가까운 상승세를 보이고 있다. 전국에서 가장 큰 가구 수(9510가구)를 자랑하는 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡의 월세 시세(보증금 2억 원·KB부동산)는 지난해 8월 293만~330만 원에서 올 8월 337만~370만 원으로 12.12% 상승했다. 5150가구의 서울 중구 남산타운 아파트 전용 84㎡(보증금 5000만 원)는 지난해 8월 월 195만~215만 원에서 올 8월 마지막 주 240만~265만 원으로, 1년 사이 월세가 23.25% 급등했다. 직장인 이모(26) 씨는 “지난해 초 월 95만 원에 살던 서대문구 오피스텔이 지난 7월 월 113만 원에 실거래되고 최근에는 월 120만 원에 매물이 나온다”며 “월급을 다 월세로 써야 할 판”이라고 말했다.대출 규제로 매매·전세 거래가 어려워지면 이 같은 월세 상승세는 더 확대될 수 있다는 관측이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서민들 입장에서 월세는 길바닥에 돈을 뿌린다고 할 정도로 고비용 구조이기 때문에 주거비 부담이 이전보다 더 가중될 수 있다”고 말했다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-09-06 11:53
정부의 눈먼 도끼질에 날벼락 된 청약 로또[김영주 기자의 부동산 깊이보기] “새 집에 살고 싶은데 청약 가점이 낮았어요. 미술품·차량 공유 서비스까지 있는 고급 주거 시설이라고 해서 6억 원대에 분양받았습니다. 어느 날 정부에서 거주를 금지해버렸고 직접 살 수도, 남에게 세를 줄 수도 없어요. 자산 가치가 낮으니 팔 수도, 담보로 대출을 받을 수도 없습니다. 내가 죽어야 해결이 될까요.”2020년 인천 연수구 송도의 생활형숙박시설(생숙)을 분양받은 박모(48) 씨의 뇌리엔 요즘 파산이라는 단어가 가득하다. 당시 1379 대 1의 청약 경쟁률을 뚫고서 주변의 부러움을 한몸에 받았다. 하지만 4년 뒤인 2024년, 준공 허가가 나고 입실 기간도 끝났지만 해당 건물에 있는 대부분 호실은 불이 꺼져 있다. 대부분의 수분양자들은 잔금은커녕 중도금 상환도 못 해 발을 동동 구르고 있다. 미납금엔 연 7.83%의 고리가 붙고 있다. 지난 1일부터는 시행사가 채권 추심을 압박하고 있다. 거주가 불가한 데다가 주거지 일색인 지역에 지어진 50층짜리 건물이라 숙박 수요 자체가 거의 없는 지경이다. 주차장과 복도 넓이 등 요건을 충족하면 오피스텔로 용도 전환이 가능하다곤 하나, 그건 수천 대 1의 청약 경쟁률보다 가능성이 더 희박하다. 이미 준공된 건물을 부수고 다시 지을 수 없는 일이다. 박 씨는 새 집에 살고 싶었을 뿐인데 왜 내게 이런 일이 일어난 것일까 생각하고 또 생각한다. 불길한 예감이 스친 적도 있다. 2020년 10월 김현미 당시 국토교통부 장관이 국정감사에서 생숙이 투기 수단이 되고 있다는 지적에 대해 “건축·건축물분양법을 개정해 주거용으로 사용하지 못하도록 하겠다”고 폭탄 발언을 한 것이다. 하지만 이미 분양을 받고 계약금을 낸 뒤였다. 소급 적용을 하리라고는 상상하지 못했다. 불길한 예감은 현실이 됐다. 2021년 정부는 건축법 시행령을 개정해 생숙의 숙박업 등록을 의무화하고 주거용으로 사용하면 공시 가격의 10%에 달하는 이행 강제금을 내도록 했다.생숙 사태는 문재인 정부가 부동산 폭등의 광풍 속에서 상승 요인 같아 보이기만 해도 쳐냈던 눈먼 도끼질이 빚어낸 결과다. 문 정부가 던진 돌에 맞은 개구리의 고통에 윤석열 정부 역시 무심한 듯하다. 박상우 국토교통부 장관은 “여러 가지 실효적인 해법을 찾고 있다”면서 “하나하나 풀어가야 할 문제들이 있어 특정 날짜를 정해 대책을 발표하진 않을 것”이라고 말했다. 너무 늦지 않게 제대로 된 해법을 내놓길 바란다.
- 김영주 기자
- 2024-09-06 11:39
우리은행 이어 국민은행도 추가 대출규제… 수도권 주담대 취급 제한 우리은행에 이어 KB국민은행도 갭투자 등 투기수요 대출 억제를 위해 한시적으로 수도권 1주택자의 주택담보대출을 중단하기로 했다. 또, 신용대출 한도도 연 소득 이내로 축소하기로 했다. 국민은행은 5일 내부 회의를 거쳐 오는 9일부터 1주택 세대의 수도권 주택 추가 구입 목적의 주담대 취급을 제한하기로 했다고 밝혔다. 다만, 이사·갈아타기 등 실수요자를 위해 ‘기존보유주택 처분조건부 주담대’는 대출할 수 있도록 할 방침이다. 종전에는 2주택 이상 보유한 사람에 대해서는 추가 주택 구매 목적의 대출을 제한해 왔으나, 대출 제한 대상을 1주택 보유자로 확대한 것이다. 앞서, 지난 1일 우리은행은 9일부터 주택을 한 채라도 소유한 사람에 대해서는 수도권에 주택을 추가로 구입하기 위한 목적의 대출을 내주지 않기로 발표한 바 있다.국민은행은 나아가 신용대출도 규제 대상에 포함, 최대 대출 가능 한도를 연 소득 이내로 제한하기로 했다.정부가 급증하는 가계부채를 잡기 위해 9월부터 가산금리를 높여 대출한도를 낮추는 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계’를 시행하면서, 은행들도 속속 자체 억제대책을 도입해 시행하고 있다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 월별 가계대출 증가 폭은 △4월 4조4346억 원 △5월 5조2278억 원 △6월 5조3415억 원 △7월 7조1660억 원에 이어 지난달 9조6259억 원까지 치솟았다. 신병남 기자 fellsick@munhwa.com
- 신병남 기자
- 2024-09-05 11:49
기약없는 청약 포기하고 ‘내 집’ 사는 40代 급증 올해 들어 생애 최초로 서울 내 집 마련에 나선 40대가 전년 대비 40% 이상 늘어난 것으로 추산됐다. 40대 무주택자는 오랜 기간 청약 가점을 축적해 청약시장에서 당첨 가능성이 비교적 높은 세대로 꼽히지만 최근 들어 로또에 비견될 정도로 당첨률이 희박해지자, 아예 청약을 포기하고 기축 아파트 매수로 돌아선 것으로 해석된다. 5일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~8월 서울에서 생애 첫 아파트·오피스텔·다세대주택 등 집합건물을 구매한 40대는 7638명으로 지난해 같은 기간(5312명)보다 43.79% 늘었다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “서울 지역의 신축 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 대부분 기축 건물을 산 것으로 추정된다”며 “청약에서 밀리고 또 밀렸다는 무력감과 부동산 상승기에 ‘지금 못 사면 내 집 마련 못 한다’라는 절박감이 맞물린 결과일 것”이라고 말했다.중고주택을 매입하면 무주택 기간 가점이 ‘0’이 된다. 내 집 마련으로 20년 넘게 무주택 기간 가점이 쌓인 청약통장이 한순간에 쓸모없게 되는 셈이다. 40대가 청약통장을 포기하면서까지 기축 매수를 결심한 배경엔 최근 분양 물량은 줄지만 기축 시세에 맞먹는 고분양가인 데다가, 강남3구와 용산구 등 인기 지역 아파트의 경우 분양가상한제로 청약 수요가 몰리면서 경쟁률이 로또를 방불케 하고 있기 때문이다. 청약가점에서 만점이 나오려면 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)을 충족해야 한다. 20대 초반에 주택청약통장에 가입했다고 가정할 때 40대 중반이 되면 무주택 기간과 청약통장 가입 기간 항목에서 만점을 받을 수 있다. 즉, 집을 가진 적이 없고 자녀가 2명 있는 40대 중반 부모라면 4인 가구 기준 만점통장인 69점짜리 청약통장을 확보할 수 있게 된다. 하지만 이 같은 고가점에도 당첨 가능성은 희박하다. 지난달 서울 강남권에서 흔치 않은 1000여 가구의 대규모 공급으로 눈길을 끌었던 서초구 ‘디에이치 방배’의 최저 청약가점 평균 점수는 70점으로 집계됐다. 청약 가점이 같을 땐 가입 기간으로 당첨자를 가르기 때문에 69점 통장 보유자여도 2002년 가입은 당첨, 2003년 가입은 미당첨으로 희비가 엇갈리게 됐다. 이에 더해 정부가 저출생 대책 일환으로 특공 범위를 확대하고, 청년층을 배려하고자 추첨제 물량을 늘리면서 40대 청약통장 보유자는 청약 당첨권에서 더 멀어지게 됐다. 8월 말 서울 마포에 구축 아파트를 매수한 A(48) 씨는 “그동안 청약이란 청약은 다 넣었지만 아무래도 당첨은 어려울 것 같고 내 집 마련을 더 늦추기도 어렵다”며 “금융 당국이 주택담보대출을 본격적으로 조이기 전에 대출을 최대한도로 받아 구축 아파트를 매수했다”고 말했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-05 11:48
차태현, 강남구 신사동 건물주 됐다…“가로수길 옆 최상급지” 74억에 매입 배우 차태현(사진)이 서울 강남구 신사동 건물을 74억 원에 매입했다. 지하 1층~지상 3층 규모로 대지면적 192.6㎡(58.26평), 연면적 393.36㎡(118.99평)에 달한다. 3.3㎡(1평)당 매입가는 1억2701만 원이다.4일 부동산 업계에 따르면 차태현은 서울 강남구 신사동 소재 다가구 주택을 74억 원에 사들였다. 차태현은 개인 명의가 아닌 아내 최석은 씨가 사내이사로 있는 주식회사차앤최엔터테인먼트 법인 명의로 건물을 샀다. 지난 4월 계약 후 8월 30일에 잔금을 치렀다. 채권 최고액은 57억3600만 원으로, 실제 대출 원금은 매매가의 65% 수준인 47억8000만 원으로 추정된다.취득세·법무비·중개비 등 부대비용 5.8%를 더하면, 차 씨는 현금 30억5000만 원을 건물을 매입하는데 낸 것으로 보인다. 해당 건물은 지하철 3호선 압구정역이 걸어서 8분 거리인 역세권 입지다. 서쪽으로 강남 핵심 상권인 가로수길을 끼고 있으며, 북쪽으로 재건축 추진 중인 압구정동 현대아파트가 있다.매도자가 다가구 주택을 근린생활시설로 용도 변경한 뒤 매각한 점을 고려하면 향후 신축해 상업용 건물로 활용할 수 있을 전망이다. 업계 관계자는 "신사동은 강남에서도 최상급지 상권으로 임차 수요가 풍부해 공실 우려가 적다"고 분석했다.곽선미 기자
- 곽선미 기자
- 2024-09-05 00:23
서울 아파트 월세도 치솟아…月 1000만 원 넘는 고가거래 속출 서울 아파트 전셋값이 67주 연속 상승하는 가운데, 월세까지 가파르게 오르고 있는 것으로 나타났다.4일 우대빵부동산에 따르면, 올해 서울 아파트 상위 10곳의 평균 월세는 보증금 1억2525만 원·월세 794만5000원으로 집계됐다. 2021년 상위 10곳의 평균 월세가 보증금 3억1200만 원·월세 673만7000원이던 것과 비교하면 회복률이 117.9%에 달한다.올해 서울에서 거래된 전용면적 84㎡ 아파트 가운데 가장 비싼 월세 계약은 서울 마포구 신수동 ‘신촌삼익아파트’에서 나왔다. 기존 월세 계약을 연장했는데, 보증금 250만 원에 월세 1425만 원이었다. 이어 성동구 성수동 유명 주상복합인 ‘트리마제’에서 보증금 2억 원에 월세 1100만 원 규모 거래가 나왔고, 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’에서도 무보증금에 월세 770만 원에 거래가 이뤄졌다.경기와 인천 전용 84㎡ 아파트의 경우 최고가 월세가 2021년 대비 각각 109%, 117.1%의 회복률을 보였다. 경기에서는 안양시 동안구 비산동 ‘은하수신성’이 보증금 1억 원에 월세 1280만 원으로 재계약해 올해 가장 비싼 가격을 기록했고, 인천에서는 보증금 100만 원에 월세 360만원으로 거래된 서구 금곡동 ‘인천검단우방아이유쉘’이 최고가로 나타났다.지방 광역시는 2021년 대비 회복률이 수도권보다 높았고, 영남권 광역시의 회복률이 두드러졌다. 울산이 224.1%로 가장 높았고 부산과 대구도 각각 158.7%, 140.1%를 기록했다.이창섭 우대빵부동산 대표는 “최고가 월세 거래 아파트는 순차적으로 지역 주택시장에 영향을 미친다”며 “수도권 외곽이나 지방은 매매가 대비 월세가 더 많이 오를 수 있어 서민 부담이 가중될 수 있다”고 우려했다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-09-04 15:46
‘강남 외곽’ 세곡동 아파트도 ‘꿈틀’…‘그린벨트 해제 효과’ 주목할 만[실거래가 핫클릭] 이날 우대빵부동산에 따르면, 강남자곡힐스테이트 전용면적 84㎡(36평)가 지난달 26일 13억 원에 매매됐다. 2023년 이후 최고가 계약이다. 강남자곡힐스테이트는 2015년 6월 입주한 아파트로 5개 동·1339세대·최고 18층으로 구성되어 있다. 쾌적한 ‘숲세권’에 있어 자가용이 있는 가족이 생활하기 괜찮은 아파트로 꼽힌다. 자곡동 소재 아파트 중 세대 내 인테리어와 평면 구성도 잘 된 단지로 꼽힌다.◇세곡푸르지오 24평, 13억2000만 원에 매매…2022년 이후 최고가이날 우대빵부동산에 따르면, 지난달 14일 세곡푸르지오 전용 59㎡(24평)가 13억2000만 원에 매매됐다. 이번 거래는 2022년 이후 최고가로 거래된 계약이다.세곡푸르지오는 2012년 9월에 입주한 아파트로, 16개 동·912세대 최고 15층으로 구성되어 있다. 단지 뒤에 대모산이 있고, 단지 앞으로는 세곡천이 흐르는 천혜의 환경을 자랑한다. 세명초교를 품고 있는 초품아(초등학교를 품은 아파트)이며, 강남구 일원동과 경기 성남시 금토동을 연결하는 ‘대모산터널’ 건설 호재도 있다. 노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2024-09-03 19:21
개포주공, 평당 1000만원 예상했는데 840만원… 공사비 두달째↓ 2021년부터 3년간 30% 가까이 치솟았던 건설공사비지수가 올해 들어 상승세를 멈췄다. 2년 넘게 건설 업황 부진이 지속되면서 건설 자재 수요가 감소한 것이 원인이라는 분석이 나온다. 얼마 전까지 고급 마감재와 설계를 적용한 하이엔드(초고가) 아파트의 경우 평당 공사비 1000만 원 시대가 열릴 것이란 관측이 우세했지만 최근에는 강남 도곡동, 개포동 등 서울 주요 정비 사업지에서 평당 800만∼900만 원대의 시공 계약이 속속 이뤄지고 있다. 업계에서는 건설 수요 감소로 공사비 상승세가 꺾이는 상황이 향후 1∼2년간은 지속될 가능성이 크다는 전망이 나온다. 3일 한국건설기술연구원(건기연)이 발표한 건설공사비지수에 따르면 7월 건설공사비지수는 전달보다 0.01% 하락한 130.10포인트였다. 지난 6월에 전달 대비 0.07% 떨어진 130.11을 기록한 데 이어 2달 연속 공사비 지수가 내림세를 기록한 것이다.건기연은 “열연강판, 중유, 선재, 구조물용 금속제품, 목재, 전선 등 가격 하락을 종합하면 전월 대비 0.01%가 하락했다”고 밝혔다.건설공사비 하락 및 보합세는 올해 초부터 이어지고 있다. 지난 1월 129.77을 기록했던 공사비지수는 2월 130.05로 상승한 이후 현재까지 130대를 유지 중이다. 2020년 100이었던 건설공사비가 2021년 110대로 상승한 뒤 2022년엔 120대, 올해 초 130으로 급등한 상황과 대조적이다. 이와 관련해 박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “지난 1∼2년간 건설 수주와 착공이 모두 줄었고 이에 따라 건자재 수요도 줄고 있는 것”이라며 “건설경기 침체가 지속되면서 당분간 공사비 상승 폭이 둔화할 가능성이 크다”고 말했다. 공사비 상승세 둔화는 건설 경기 침체의 결과로써 건설 시장에 긍정적인 요인으로 작용한다고 보기 어렵다는 설명이다. 업계 관계자는 “국내외적으로 건설자재 가격의 상승폭은 점차 하향안정화할 것으로 전망하는 경우가 다수”라며 “다만 이전 수준으로 하락세는 기대하기 어렵다”고 말했다.이 같은 공사비 상승세 둔화는 정비 사업 수주 현장에도 영향을 미치고 있다. 지난달 31일 대우건설은 강남구 개포주공 5단지 시공사로 선정됐는데 공사비는 3.3㎡당 840만 원이었다. 대우건설은 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’을 적용하면서도 착공 이후 공사비 변동이 없는 100% 확정 공사비 조건을 내걸었다. 대우건설 관계자는 “착공 전까지 보통 2∼3년이 소요되는데 공사비 인상 요인이 크지 않을 것이라고 보고 있다”고 말했다. DL이앤씨도 같은 날 도곡개포한신 재건축 시공사로 선정됐다. 클래식 커튼월룩과 프리미엄 조경, 고급 커뮤니티 시설 등을 갖춘 ‘아크로’ 브랜드의 3.3㎡ 공사비는 920만 원 수준으로 책정된 것으로 알려졌다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-03 11:43
1000가구 이상 대단지… 9월 전국에서 9곳 공급 9월 전국에서 1000가구 이상 대단지 아파트가 9곳 공급된다. 서울 강남구, 경기 과천 등 수도권을 비롯해 지방 광역시 주요 지역에서 출격을 대기 중이다.3일 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 분양 예정인 1000가구 이상 대단지는 9곳, 1만4960가구다. 올해 들어 월별 최고 규모다. 특히 △서울 1곳·1261가구 △경기 4곳·7696가구 △인천 1곳·1734가구 등으로 수도권에 물량이 몰렸다.롯데건설은 서울 강남구 청담동에 ‘청담 르엘’을 분양할 예정이다. 청담삼익아파트를 재건축하는 이 단지는 한강변 단지인 데다 입지 여건이 뛰어나 예비 청약자의 관심이 크다. 단지는 지하 4층∼지상 최고 35층, 9개 동, 1261가구(전용면적 49∼218㎡)로 지어진다. 이 중 전용 59∼84㎡ 149가구가 일반에 나온다. 일반 분양가는 3.3㎡당 7209만 원이다.GS건설은 경기 과천시 별양동에서 ‘프레스티어자이’를 공급할 계획이다. 과천주공4단지를 재건축하는 이 아파트는 지하 3층∼지상 최고 35층, 11개 동, 1445가구 규모다. 이 가운데 287가구(전용 49∼99㎡)가 일반 분양된다. 지하철 4호선 정부과천청사역이 가깝다. 대구에서는 DL이앤씨가 남구 대명동 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’(조감도)를 선보인다. 지하 2층∼지상 35층, 17개 동, 총 1758가구 규모로 조성되며 일반분양 물량이 1112가구(전용면적 59∼84㎡)에 달한다. 대구 지하철 1·3호선 명덕역과 인접해 있다. e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드 ‘드포엠’과 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 ‘C2 하우스’가 적용된다.인천에서는 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 미추홀구 학익동 시티오씨엘 공동 5블록에 ‘시티오씨엘 6단지’ 분양을 앞두고 있다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-03 09:00
HDC현산 광운대 역세권 개발… 노원구, 주택건설사업계획 승인 HDC현대산업개발은 서울 노원구로부터 광운대 역세권 개발사업(조감도)의 주택건설사업계획 승인을 받았다고 3일 밝혔다.광운대 역세권 개발사업은 노원구 월계동 광운대역 일대 약 15만㎡의 철도시설 부지를 개발하는 사업으로 오는 11월 착공을 목표로 하고 있다. 사업비만 4조5000억 원인 대규모 프로젝트다. 이번 사업계획 승인을 받은 복합용지에는 주거시설과 스트리트몰 등이 들어선다. 최고 49층, 8개 동에 3000여 가구가 조성되며, 2개 동은 HDC현대산업개발이 직접 운영하는 프리미엄 웰니스 레지던스로 지어진다. 광운대 역세권 개발사업의 상업 용지에는 복합건물이 들어선다. 가운데가 뚫린 ‘ㅁ’자 형태로 중심부에는 중앙정원이 조성되며 저층부에는 상업시설, 그 위로는 오피스와 호텔이 들어설 예정이다. HDC현대산업개발은 이곳으로 본사를 이전하고, 상업시설과 오피스, 호텔 등을 직접 보유·운영할 방침이다. HDC현대산업개발 관계자는 “광운대 역세권 개발사업을 통해 서울 동북권의 경제 활성화에 이바지해 나갈 것”이라고 말했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2024-09-03 09:00
하자보수·AS ‘원터치 접수’… 내 손 안의 ‘아파트 케어’[Build Up Korea 2024] 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)의 홈플랫폼 ‘홈닉’이 입주민 선호도가 높은 콘텐츠를 중심으로 기능을 대폭 강화하고 본격 서비스 확장을 위한 ‘홈닉2.0’을 새롭게 선보인다고 3일 밝혔다. 홈닉은 디지털 스마트홈 서비스와 더불어 문화생활, 건강 관리 등 주거 생활의 모든 서비스를 하나의 앱으로 이용할 수 있는 홈플랫폼이다.홈닉은 지난해 8월 전용앱 출시와 동시에 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리에 최초 적용됐다. 기존 주거단지로 확대 적용해 현재까지 3만3000여 가구에서 적극 활용하는 등 편의성 향상과 풍요로운 일상 생활을 가능하게 한 입주민 필수 서비스로 자리 잡아가고 있다. 이달에는 웹, 앱, 디지털 플랫폼 등 정보통신기술(ICT) 서비스를 대상으로 열리는 국내 최대 규모의 시상식인 ICT 어워드 코리아 2024에서 서비스 혁신성과 품질을 인정받아 디지털 서비스 혁신분야 대상을 수상하기도 했다.이번에 공개한 홈닉 2.0의 가장 큰 특징으로는 공동주택 생활에 필수적이면서도 입주민의 주거 가치를 높일 수 있는 생활 밀착형 서비스를 대거 보강했다. 우선 기존의 커뮤니티 예약, 방문 차량 등록 등의 기본적인 서비스에서 벗어나 관리비나 월세 납부 등 결제 기능을 갖춘 고객 중심의 완결형 홈플랫폼으로 거듭나겠다는 방침이다.새롭게 추가된 대표 콘텐츠는 ‘아파트케어’ 서비스다. 신규단지 입주 시 발생한 하자나 노후 주거단지 세대에 필요한 수리·교체 등에 최적의 AS를 제공하는 프리미엄 서비스다. 홈닉이나 아파트아이 앱을 통해 접수하면 래미안의 담당 전문 엔지니어가 직접 방문해 문제를 해결해준다. 오는 10월부터 서울 서초구의 일부 아파트 단지들을 대상으로 우선 제공하고 다른 지역으로 점차 서비스를 확대해 나갈 계획이다.또한 홈닉 사용자를 위한 특별한 공동구매 서비스를 선보인다. 입주민과 주변 상권에서 직접 제안하는 형태의 공동구매를 비롯해 아파트 라이프 사이클에 맞춰 세대 보수에 필요한 자재, 부품 등을 적기에 제공하는 홈닉만의 고객 맞춤형 서비스다.삼성전자, 미래에셋 등 30여 개의 검증된 제휴사에서 제공하는 특가 제안과 패키지 판매 등 다양한 혜택을 누릴 수 있는 멤버십 서비스 ‘홈니커스 클럽’도 추가됐다. 여기에 스마트홈 기능에는 사용자의 생활패턴을 인식해 집 안 곳곳의 가전과 사물인터넷(IoT) 기기를 브랜드와 상관없이 홈닉 앱 하나로 자동 제어할 수 있는 매터(Matter) 기술이 더해져 본격적인 인공지능(AI) 라이프가 현실화할 것으로 보인다.이외에도 △사용자환경(UI)경험(UX) 개선 △에너지 절감을 위한 사용량 분석 및 누진구간 알림 제공 △입주자 대표회의 소통 기능 등 주거 생활의 편리함과 미래 주거 트렌드를 반영하는 다양한 콘텐츠를 담아 입주민의 만족도를 한층 높일 예정이다. 아울러 삼성물산은 지난 7월 반포 아크로리버파크에 홈닉 서비스 계약을 체결하고 이달에는 대구 지역 대표 건설기업인 HS화성과 파트너십을 맺는 등 핵심 랜드마크 단지를 비롯한 본격적인 서비스 확장에 힘을 쏟는 데 이어, 이번에는 국내 1위 아파트 전용앱인 아파트아이와 협업해 전국의 다양한 아파트 단지에서도 홈닉만의 특별한 서비스와 혜택을 누릴 수 있는 기반을 마련했다. 아파트아이는 현재 전국 3만여 개 단지, 1200만 가구에서 사용 중이며 관리비 조회·납부, 택배 예약, 커뮤니티 등 입주민에게 다양한 서비스를 제공하는 국내 최대 아파트 생활지원 플랫폼이다.김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “입주민의 생활 편의를 최우선으로 업그레이드한 홈닉 2.0을 전국 다양한 아파트 단지에 제공할 수 있게 됐으며, 단지별 특성과 라이프 스타일을 반영한 최적화 서비스로 입주민의 주거 만족도를 극대화시킬 것”이라고 말했다.김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-03 09:00
공공아파트에도 ‘푸르지오’ ‘e편한세상’ ‘자이’ 붙는다 한국토지주택공사(LH)가 주택공급 속도를 높이기 위해 민간이 참여하는 공공주택 사업 추진에 가속도를 내고 있다. LH 아파트 사업에 민간 건설사의 참여가 확대되면서 앞으로는 ‘푸르지오’ ‘e편한세상’ 등 민간 브랜드를 가진 공공주택도 늘어날 예정이다. 민간참여 공공주택사업은 공공주택지구에 민간 분양아파트를 건설하는 사업방식 중의 하나다. LH는 토지를 제공하고, 아파트 건축은 민간 건설사가 담당해 수익을 나눠 갖는 민관협동 방식이다. 민간부문은 토지 매입비에 대한 부담 없이 주택건설사업을 추진할 수 있다. 공공은 푸르지오를 사용한 대방동 군부지, e편한세상을 사용하는 화성동탄 C-14블록 등 민간 브랜드를 도입해 공공주택지구 내에 건설되는 주택 브랜드를 다변화할 수 있다. 주택설계, 건설공사, 주택판매는 민간 건설사가 맡는다. 품질점검 등 사업관리 총괄은 LH가 담당한다. 사업인허가를 비롯한 전체 사업시행은 공동으로 수행한다. 이런 사업 방식을 통해 LH는 대규모 주택공급 시 단기간에 집중되는 주택건설 투입자금을 분산시켜 보다 용이한 부채관리가 가능해진다. LH는 지난 4월 두 차례에 걸쳐 공모했던 하남교산 등 3기 신도시 3곳 7개 단지(5662가구)에 대한 민간참여사업 시행자를 6월 선정한 데 이어, 연내 착공에 돌입할 예정이라고 3일 밝혔다. 3기 신도시 외에도 오산세교2, 평택고덕과 청주동남, 양산사송 6개 단지(3534가구) 등 사업지의 민간참여사업 시행자도 7월 선정됐다. 이로써 3기 신도시인 하남교산 A-2블록과 남양주왕숙 B-1블록, B-2블록은 대우건설의 주택브랜드인 ‘푸르지오’가, 부천대장 A-5블록, A-6블록은 DL이앤씨의 주택 브랜드인 ‘e편한세상’의 브랜드가 적용된다. LH는 이에 더해 올해부터는 민간참여사업으로 추진되는 분양주택뿐만 아니라 임대주택에도 민간브랜드를 기본으로 적용할 예정이다.특히 LH는 2∼3년 이후 주택공급 부족에 대한 시장 우려가 커지는 시점에 공공부문 외 민간 사업시행을 늘릴 수가 있어서 주택건설에 속도를 높일 수 있다는 것을 민간 참여 공공주택 사업의 최대 장점으로 평가하고 있다. LH 관계자는 “모든 물량을 LH가 단독으로 시행할 때보다 단지별로 5개월 정도 주택공급 일정을 단축할 수 있다”고 분석했다. 지난해 착공물량 감소에 따라 시장 불안이 예견되자 올해 초 LH는 민간참여 사업 비중을 예년의 4%에서 올해 15% 수준으로 한꺼번에 올린 바 있다. 지난해 추진됐던 민간참여사업이 4개 단지(3420가구) 8481억 원 수준이었던 것과 비교하면 올해는 5배 수준 이상으로 물량이 늘었다. 올해 발주하는 민간참여사업 대부분은 현 정부의 공공주택 브랜드인 뉴:홈으로 공급될 예정이다. 그중 9개 블록 7128가구는 연내 착공하여 공급 준비가 마무리되는 대로 입주자 모집공고를 추진할 계획으로, 해당단지의 입주는 2027년으로 예상된다. 올해 지금까지 LH는 23개 블록 1만9160가구 총 민간사업비 약 5조1000억 원에 대해 공모절차를 추진 중에 있다. 이미 15개 블록 1만1638가구에 대해서는 참여 시행사를 확정 지었다. 나머지 8개 블록 7495가구에 대해서도 대부분 사업시행자 확정 전 단계까지 절차가 진행된 상황으로, 특별한 사정이 없으면 9월까지 사업시행자 선정 절차는 마무리될 예정이다.LH는 민간참여사업 공모 참여를 높이기 위해 올해부터 공사비 현실화, 물가연동제 도입 등으로 민간사업자의 위험요소를 제거하고, 손익배분과 관련한 선택 범위를 넓혔다. 공사 난도가 높은 곳에는 적정공사비를 보정하고 공모 이후 탈락하는 사업자에 대해서는 비용 보전을 확대했다. 서서히 부동산 경기 반전이 이뤄지고 프로젝트파이낸싱(PF)사업 리스크도 정리되고 있는 상황으로 업계는 사업추진이 용이해지고 있다고 기대감을 내비치는 상황이다.오주헌 LH 공공주택본부장은 “LH는 건설경기 위축에 따른 민간공급 공백을 해소하고자 올해는 3기 신도시 1만 가구를 포함해 5만 가구 착공을 추진하고 있고 수도권 사업지구를 중심으로 선행 공정을 앞당겨 주택공급을 확대하고 있다”고 밝혔다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-03 09:00
주거에 예술 더하기… 이제는 ‘예품아’ 시대 현대건설이 국내 유명 작가들과 협업을 통해 주거 공간에 예술 가치를 더하는 혁신적인 시도를 이어가고 있다. 현대건설은 하이엔드 주거 브랜드 디에이치만의 예술적 가치를 전하기 위해 한국을 대표하는 도예가 전상근 작가와 달항아리 형태의 ‘디에이치 힐링 오브제’를 제작했다고 3일 밝혔다. 지난달 16일 진행한 ‘디에이치 방배’의 견본주택 사전 관람에서도 전시된 달항아리 ‘디에이치 힐링 오브제’가 관람객의 이목을 끌었다. 달항아리는 ‘복을 담고 재물을 가져온다’는 풍요의 의미를 담고 있어 최근 인테리어 소품으로 주목받고 있다.현대건설은 유명 국내외 작가와 협업해 힐스테이트 지하주차장을 예술 공간으로 탄생시키기도 했다. 세계적 색채 아티스트 마시모 카이아초(Massimo Caiazzo) 및 국내 대표 스트리트 아티스트 정크하우스(JunkHouse, 소수영) 작가와 함께 힐스테이트만의 패턴과 컬러 벽화를 개발해 지하주차장 내 ‘5 Second 갤러리’를 만들었다. ‘5 Second 갤러리’(사진)는 고객과 상호작용하는 접점에 특화 디자인을 적용해 고객 경험을 강화했고 어두운 분위기의 지하공간을 세련된 갤러리로 탈바꿈시켰다. ‘5 Second 갤러리’는 지난 5월 준공한 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’ 이외 다수 힐스테이트 단지에 실제 적용돼 입주민들의 큰 호응을 얻고 있다.이외에도 세계적인 디자이너와 협업해 디자인 놀이터를 제작했다. 디에이치 아너힐즈는 영국 공간 예술가 신타탄트라가 디자인한 ‘예술 놀이터(Tasted Flight)’를 적용했고 디에이치 자이개포는 영국 유명 동화작가 앤서니 브라운과 협업해 ‘우리 아빠 놀이터’를 조성했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-03 09:00

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