<공공·가계 부채 ‘눈덩이’>폭풍분양 뒤 대출규제… 입주포기 대란 오나

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미분양도 급증… 침체 가시화
부동산시장 연착륙 대책 시급

금융권의 대출 규제가 본격화하면서 부동산 시장 연착륙 대책이 시급하다는 소리가 커지고 있다. 지난 2년 동안 100만 가구(다세대 등 포함)에 육박하는 주택을 ‘폭풍 분양’한 후 원리금 동시 상환, 집단대출 심사 강화, 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등으로 시장 침체가 가시화되고 있기 때문이다. 전문가들은 향후 주택 시장이 ‘금리 상승과 대출 조이기→집값 하락→입주 포기 및 거부→금융 부실→할인 매각→건설사 부도 등’으로 이어질 것을 우려하고 있다.

23일 부동산114 등에 따르면 건설·시행사들은 지난해와 올해 100만 가구에 육박하는 주택을 분양한 것으로 나타났다. 지난해 52만 가구 분양에 이어 올해 45만여 가구가 공급됐다. 2014년까지 합하면 130만 가구가 넘는다.

이에 따라 2017년부터 2019년까지 한 해 평균 40만 가구 이상의 주택 입주가 예상되고 있다. 이는 한 해 평균 20만~25만 가구가 이주했던 예년과는 최대 배 이상 많은 수치다.

건설·시행사들은 2014년 하반기부터 이어진 주택 호황을 맞아 그동안 묵힌 사업지 등을 최대한 활용, 아파트를 분양했다. 건설사별로는 대우건설 9만4000가구, GS건설 7만1300가구, 대림산업 7만1100가구, 현대건설 5만700가구, 포스코건설 4만7200가구, 삼성물산 3만1600가구 등 물량이 대거 쏟아졌다. 대형사 외에 주택전문 중소·중견 건설사들도 사별로 2만 가구 내외의 아파트를 내놓았다.

지난 2년 6개월 동안 부동산 시장에 아파트가 쏟아지면서 12월 말 기준 미분양 아파트가 6만 가구(준공 후 미분양 1만1000여 가구)에 이르는 등 폭풍 분양에 따른 부작용이 나오고 있다. 전문가들은 금융규제와 금리 인상 등으로 집값이 하락하면 내년 말이나 2018년 초부터 입주를 거부하거나 포기하는 계약자가 속출할 가능성을 제기하고 있다. 계약자들이 분양가보다 주변 시세가 더 싸지면 계약금을 떼이더라도 입주를 포기하고 주변의 싼 아파트로 들어가는 상황이 전개될 것이라는 지적이다.

한 부동산 컨설팅사 대표는 “2018년부터 2008년 금융위기 이후 있었던 집값 하락→입주 포기 및 거부에 따른 건설사 부실 사태가 재발할 수 있다”며 “부동산 시장 연착륙을 위해 개인 주택대출자금의 철저한 리스크(위험) 관리가 필요하다”고 말했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com