모바일웹 | 지면보기 PDF | 기사 상세 찾기 | 2018.12.15 토요일
전광판
Hot Click
부동산
[경제] 김순환 기자의 부동산 깊이보기 게재 일자 : 2018년 03월 16일(金)
부동산시장 침체 퍼즐 맞춰지나
  페이스북트위터밴드구글
부동산 시장 곳곳에서 ‘침체’ 조짐들이 눈에 띄고 있습니다. 준공 후 미분양·미입주 아파트 증가, 전셋값 하락과 역전세난(전세수요가 없어 겪는 어려움), 땅 매도세 증가 등이 현저하게 나타나고 있지요. 주택시장에서 악성으로 분류되는 준공 후 미분양주택은 공식집계(국토교통부 지난해 말 기준 1만1720가구)보다 많은 2만 가구가량으로 추산되고 있습니다. 또 분양 잔금을 내지 못해 입주를 못 하는 완공된 미입주 주택도 경기 남부와 지방 곳곳에서 등장하고 있지요. 주택업계에서는 3월 초 기준 수도권에만 1000가구가량이 입주기간(3개월)이 지났는데도 빈집으로 남아 있는 것으로 파악하고 있지요.

집값 하락의 전조인 전셋값도 약세를 벗어나지 못하고 있습니다. 경기 화성과 평택, 김포, 남양주 등 수도권은 세입자를 구하지 못하는 집이 속출, 전용면적 84㎡를 2억 원대 전세로 내놓아도 입주자를 찾지 못하고 있지요. 재건축 추진단지는 더 심각합니다. 서울 송파구 잠실 주공5단지 전용면적 81㎡는 지난해 8월만 해도 전셋값이 5억 원 내외였는데 지난 2월 2억8000만 원에 거래됐다고 합니다. 반년 만에 전셋값이 2억 원이나 떨어진 것이죠. 전셋값이 떨어지면서 거래도 줄어 지난 2월 서울 아파트 전·월세 거래량(서울부동산정보광장)은 1만7593건으로, 집계가 시작된 2011년 이래 최저치를 기록했습니다. 전셋값 하락은 2∼3년 전의 갭투자자(높은 전셋값을 끼고 대출을 받아 집을 사는 이들)의 주택 매각을 압박할 수밖에 없습니다.

지난해와 달리 올 들어서는 땅 매도세도 두드러지고 있습니다. 최근 몇 년간 땅값이 지속적으로 오르면서 토지시장은 매도자 우위가 형성됐지요. 그런데 올 들어서는 지주들이 기업에 땅을 사달라는 요청이 늘고 있다고 합니다. 부동산중개업계에서는 땅 매도세가 눈에 띄게 느는 것을 시장 침체의 전조로 보고 있지요. 실제 올 1월 법인이 사들인 전국 토지는 1만9856필지로 지난해 12월(2만2587필지) 대비 12%가량 감소한 것으로 집계(한국감정원)됐습니다. 최근 부동산 시장은 이 같은 침체 예보 조건만 충족되고 있는 것이 아닙니다. 불과 보름 앞으로 다가온 양도소득세 중과 시행, 입주아파트 급증, 서울지역 아파트값 단기 급등에 따른 피로감, 금리 상승 가능성 등으로 불확실성이 커지고 있지요. 더구나 집값을 잡겠다는 정부의 강력한 의지도 상수(常數)로 작용하고 있고요.

어떤 시장이든 호황의 정점에서 보이지 않던 ‘덫(악재)’은 어느 순간에 천천히 드러나면서 투자 수익을 떨어뜨립니다. 부동산 시장도 작은 악재들이 모여 침체의 길로 들어서지요. 투자자든 실수요자든, 최근 부동산 시장의 침체 조짐들을 제대로 파악하고 대처해야 합니다.

soon@
e-mail 김순환 기자 / 경제산업부 / 부장 김순환 기자의 다른 기사보기
[ 많이 본 기사 ]
▶ 해군 상사, 훈련 도중 물고기 떼 공격받아 사망
▶ 기초연금 40만원 준다는데 ‘쥐꼬리’ 국민연금 가입할까
▶ 수술 앞둔 아내 숨지자 70대 남편 병원서 투신
▶ “한국당 살생부, 非朴·복당파 핵심인사 상당수 포함”
▶ 배우 김부선, 이재명 ‘명예훼손’ 혐의 고소 취하
Copyrightⓒmunhwa.com '대한민국 오후를 여는 유일석간 문화일보' 무단 전재 및 재배포 금지
[ 구독신청:02-3701-5555 / 모바일 웹 : m.munhwa.com ]
[AD]
topnew_title
topnews_photo 5월 현재 국민연금 수급자 월평균액 37만8천원 불과 노후소득보장 강화에 초점을 맞춘 4가지 국민연금 개편 정부안 중에서 이른바 ‘기초..
mark“한국당 살생부, 非朴·복당파 핵심인사 상당수 포함”
mark부부싸움하던 30대 남성 아파트서 투신 사망
한국당, 당협위원장 교체 안건 의결…오늘 교체명..
카톡방서 돈 뿌리기 ‘만수르 놀이’가 하고 싶다면
수술 앞둔 아내 숨지자 70대 남편 병원서 투신
line
special news 배우 김부선, 이재명 ‘명예훼손’ 혐의 고소 취하
배우 김부선 씨가 이재명 경기지사를 상대로 제기한 고소 일부를 검찰 소환조사 도중에 취하한 것으로 드..

line
靑 전 특감반원 “與중진 비위 보고해 쫓겨나”…靑 ..
해군 상사, 훈련 도중 물고기 떼 공격받아 사망
“카슈끄지 녹취록에 ‘절단하는 법 안다’는 목소리”
photo_news
英 공영 BBC방송, 성소수자 전담 기자 발령
photo_news
백종원-황교익 공방 …“존경않는다” vs “개인..
line
[북리뷰]
illust
“내 고통이 가장 큰것이 아니더라”… 청년 코엘료가 겪은 히피
[인터넷 유머]
mark졸부의 아내 자랑 mark토킥(TOKIC)
topnew_title
number 중국 남자-베트남 여자 연결 온라인 중매업..
문대통령 “국회서 비례성 강화 위한 선거제..
박항서 신드롬… 순수·배려 그리고 ‘흙수저..
숲에서 명상하던 불교 승려, 표범에 물려 사..
“소생 가망이 없어” 백범일지 글로만 전해지..
hot_photo
마마무 화사, 넣고 꿰맨듯한 새빨..
hot_photo
인니 방송위 “K팝 걸그룹 블랙핑..
hot_photo
방송인 김미화가 남북철도추진위..
회사소개 | 광고안내 | 사업안내 | 이용안내 | 구독안내 | 독자참여 | 회원서비스 | 고충처리 | 개인정보취급방침 | 청소년보호정책(책임자:한형민) | Site Map
제호 : 문화일보 | 주소 : 서울시 중구 새문안로 22 | 등록번호 : 서울특별시 아01697 | 등록일자 : 2011년 7월 15일 | 발행·편집인 : 이병규 | 발행연월일 : 1997년 1월 1일
Copyright ⓒ 문화일보. All Rights Reserved. ☎ 02) 3701-5114