당국, 부실 PF 정리 속도 낸다…‘우선매수권’ 부여 검토

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캠코 펀드 8개월간 실적 2건…매각 유인책 높여

금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 구조조정을 위한 ‘캠코 PF정상화 지원 펀드(캠코 펀드)’를 활성화하기 위해 ‘우선매수권’ 부여를 검토 중이다. 1조원 대 규모인 캠코 펀드는 지난해 10월 본격 가동됐지만, 매수자와 매도자 간 가격 차이가 커 집행 실적이 단 2건에 그쳤다.

6일 금융권에 따르면 금융당국은 ‘PF 정상화 방안’에 캠코 펀드 활성화를 위한 우선매수권을 포함할 전망이다. 금융당국은 이르면 오는 10일 또는 다음 주 초 PF 정상화 방안을 발표할 것으로 알려졌다.

금융당국 관계자는 "캠코 펀드 운용사와 매각 측(대주단)과 가격 조정이 안 되다 보니 집행 실적이 2건에 불과했다"며 "캠코에 매각한 경우 다시 되살 수 있는 우선매수권을 부여해 매각 유인이 높이는 방안을 검토하고 있다"고 말했다.

지난해 10월 본격 가동된 캠코 펀드는 부동산 PF 정상화를 위해 금융당국이 제시해온 중요한 틀로, 본 PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계의 부실채권 등을 매입해 사업을 재구조화한다.

그러나 8개월간 집행 실적이 단 2건에 그치면서 사실상 ‘개점휴업’ 상태를 이어왔다. 캠코 펀드 운용사 측과 매도자인 PF 대주단과의 가격 눈높이 차이가 너무 컸기 때문이다.

금융당국은 대주단이 캠코 펀드에 사업장을 매각한 뒤 되살 수 있는 우선매수권을 부여할 경우 대주단들이 가격 협상에서 갖는 부담이 다소 덜어질 것으로 예상한다. 당장 저렴하게 넘기더라도 나중에 일정 가격에 다시 매수할 수 있기 때문에 대주단의 사업장 매각 유인이 높아지는 것이다.

금융당국은 여유 자금이 있는 은행과 보험사가 PF 사업장 재구조화를 위해 공동대출 및 펀드 조성에 나설 경우 건전성 분류를 상향해주거나 면책 범위를 확대해주는 인센티브도 검토 중이다.

아울러 금융당국은 이번 방안 발표시 사업성 재평가 기준도 내놓을 예정이다. 이를 통해 부실 사업장을 신속하게 정리한다. 앞서 금융당국과 저축은행·상호금융권은 표준규정을 개정해 6개월 이상 PF 연체채권이 발생할 경우 경·공매를 실시하겠다는 방침을 정한 바 있다.

PF 정상화 방안 발표에는 경·공매 활성화 방안의 세부 내용이 담길 것으로 보인다. 이 경우 전국 3000여 개 PF 사업장에서 경·공매가 쏟아질 수 있고, 금융권 관련 자산의 부실위험 등이 부각될 수 있다는 게 시장 우려다.

박정경 기자