실수요자 잡자… 교통·학군·조망 ‘삼박자’ 띄운다

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 게티이미지뱅크

최근 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있다. 주택시장의 수요자들이 불확실한 미래의 투자가치보다 실거주를 우선시하는 경향이 높아지면서 정주 여건에 대한 선호가 까다로워지고 있다. 쾌적성과 편의성이라는 두 마리 토끼를 거머쥔 단지로 선호가 쏠리는 현상이 나타나는 것이다.

19일 한국갤럽조사연구소에서 조사한 ‘부동산 트렌드 2023’ 자료에 따르면, 내 집 마련 시 중요하게 여기는 상품적 고려 요인(14개 항목, 집값·가구 내부·커뮤니티시설 등)에서는 ‘집값’에 이어 ‘향·조망’ 항목이 수요자들의 많은 선택을 받은 것으로 나타났다.

역세권, 학세권 등은 여러 상황에 따라 변화가 있기 마련이지만 조망권은 인위적으로 조성이 어려운 데다, 오래전부터 집값을 결정짓는 중요한 잣대로 작용해 왔기 때문이다. 특히 탁 트인 조망권은 일조권, 사생활 보호, 쾌적한 주거환경 등에 탁월해 실거주 입장에선 장점이 많을 수밖에 없다.

입지적 고려 요인(20여 개 항목, 생활편의·지역 호재·학군 등)들 중 ‘교통 편리성’ 항목이 가장 많이 선택된 것으로 집계됐다. 단지 주변으로 시내·외 곳곳을 오갈 수 있는 교통망이 촘촘하게 형성돼 있을 경우, 물리적인 이동 거리를 좁혀줄 뿐만 아니라 편의성 향상에 따른 집값 상승도 기대할 수 있는 일석이조의 효과가 있기 때문이다.

실제 이러한 조사 결과와 일치하는 조망권과 교통 편리성을 갖춘 단지는 시장에서 좋은 성적을 거두고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통(예정)으로 기대감이 높아진 경기 화성 동탄의 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’와 공원 조망권과 인천지하철 신설역(예정) 호재를 갖춘 인천 검단 ‘제일풍경채 검단 4차’ 등은 우수한 청약 경쟁률을 기록했다. 강원 원주에 공급된 ‘e편한세상 원주 프리모원 2회차’의 경우 견본주택 전시관을 찾은 수요자들이 원주시 내에서 백운산을 바라보는 탁 트인 전망에 눈을 떼지 못했다. 이에 더해 여주∼원주 복선전철과 최근 발표된 GTX-D노선(예정) 호재까지 이어지면서 지역 수요자들의 뜨거운 관심을 받았다. 올해 신규 분양 시장에서도 이러한 움직임은 이어지고 있는 것으로 보인다.

김영주 기자 everywhere@munhwa.com